Პროცედურა ბანკიდან: დოკუმენტები, ვადები, ხარჯები

საკმაოდ ხშირად, როდესაც არ არსებობს ფული ყიდვა საკუთარ სახლებში, ადამიანი იყიდით საკრედიტო. პროცედურა ბანკიდან მოიცავს განხორციელების და დაცვით გარკვეული პირობები მსესხებლის მიერ. სწორედ ამიტომ, სანამ წავიდეთ ბანკში, თქვენ უნდა ვისწავლოთ ყველა intricacies პროცესში. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან ავიცილოთ სირთულეების და სწრაფად მიიღოს სესხი.

საბანკო დაწესებულებებში მოთხოვნები მსესხებლის

ადრე გთხოვოთ საკრედიტო დაწესებულება, თქვენ უნდა გაირკვეს, თუ როგორ მიიღოს იპოთეკური. გარდა ამისა, უნდა გვესმოდეს, რომ სესხის შეიძლება უარი ამისთვის სხვადასხვა მიზეზების გამო. სწორედ ამიტომ, მნიშვნელოვანია, რომ სასწრაფოდ ხელსაყრელი გარემოს შექმნა თანამშრომლობის ბანკი, საგამოცდო სტანდარტული პირობების ბანკიდან. განვიხილოთ რამდენიმე მათგანი:

• თანდასწრებით ქონება. მსესხებლის უნდა იყოს ქონების მესაკუთრე, რათა ეს როგორც გირაოს.
• შესაძლებლობა გადახდის პირველი შენატანი, რომლის ოდენობა 30% ფასი ზემოთ.
• გადასახდელი თანხა ყოველთვიური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს 1/2 პირის შემოსავალი, რომელმაც სესხი.
• სავალდებულო მოთხოვნები მოპოვების სესხი - სადაზღვევო არა მხოლოდ ბინა, არამედ ცხოვრებაში.

ვადა იპოთეკური სესხი

პროცედურა ბანკიდან განსხვავდება დანარჩენი სესხის ვადა. მინიმალური არის ჩვეულებრივ არა უმეტეს 3 წლის განმავლობაში, ხოლო მაქსიმალური გაიცემა 30, და რიგ შემთხვევებში სრულიად 50. ასეთი მოთხოვნები შეკავება ბევრი ადამიანი. ყოველივე ამის შემდეგ, რამდენიმე ადამიანი მინდა ისე დიდი ხნის დამოკიდებული საბანკო ორგანიზაცია.

მიღების განაცხადი იპოთეკური სესხი

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ფინანსური ინსტიტუტების მოახვიოს მათი მსესხებლები მოთხოვნები და შეზღუდვები. მაგალითად, რომ მიიღოთ ფულადი განვადება საცხოვრებელი, თქვენ უნდა აქვს მუდმივი საცხოვრებელი და სამუშაო. გარდა ამისა, სულ სტაჟის მსესხებლის უნდა იყოს მინიმუმ 1 წელი. იმ შემთხვევაში, თუ საკრედიტო ისტორია მომხმარებელს გაფუჭებული, მაშინ მიიღოს იპოთეკური ნაკლებად სავარაუდოა. ყველაფერი ის არ უნდა იყოს ნასამართლევი, და სხვა პარალელური სესხები. მინიმალური ასაკის სესხი - 21 წლის განმავლობაში, ხოლო მაქსიმალური - არაუმეტეს 65-75 წლის დროს იპოთეკური გადახდის.

როცა დასრულების განაცხადს, თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ co-მსესხებლები, რომელიც შეიძლება ძმა, მეუღლის, მშობლების, ან მეგობრები. კაცი, 27 წლის განმავლობაში ეს აუცილებელია, რათა ბანკის სამხედრო ID. ამის გარეშე, სესხის იქნება უარყო, მაშინაც კი, თუ მას აქვს დაგვიანებით დაკავშირებით შესწავლა. როდესაც განაცხადის იპოთეკური სხვადასხვა საბანკო დაწესებულებებში უნდა გასარკვევად უფრო დეტალური მოთხოვნები მსესხებლების და პროცედურა შეძენის უძრავი ქონების თითოეული მათგანი. მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაცხადი დამტკიცებული, შეგიძლიათ გააგრძელოთ შერჩევა შესაფერისი საცხოვრებლით. ამ მოვლენების ბანკის მიაქვს რამდენიმე თვის განმავლობაში.

როგორ მიიღოს იპოთეკური?

მიღების პროცედურა სესხის ასეთია: სარეგისტრაციო განცხადების ქონების ძებნა, დამტკიცების, გარიგება. ბანკი იღებს დადებით გადაწყვეტილებას დღიდან დოკუმენტაციის წარდგენიდან საკრედიტო დაწესებულების 5-10 სამუშაო დღის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში, მან ამტკიცებს ინფორმაცია და განსაზღვრავს მაქსიმალურ კრედიტის თანხა ხელმისაწვდომია განმცხადებელს. დამტკიცების შემდეგ, კლიენტის მიერ ღებულობენ ქონების არჩევანი. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარ შერჩეულ ბინა. საბანკო ორგანიზაციების საბინაო დააწესოს გარკვეული მოთხოვნები, რომ უნდა ჩაითვალოს.

როდესაც მსესხებლის პოულობს შესაფერისი ვარიანტი, რომ ეს უნდა მიიღოს გამყიდველი ასლი ყველა ფასიანი ქაღალდების, საბანკო და ჩაატაროს დამოუკიდებელი შეფასების ქონება. ამავე შეფასების კომპანია მიერ აკრედიტებული ფინანსური ინსტიტუტი. მას შემდეგ, რაც საბუთების ბინის საბანკო მათ ყურადღებით განიხილავს და ამოწმებს, რათა თავიდან ავიცილოთ სამართლებრივი და ფინანსური რისკები. იგი იღებს 3 დან 7 დღემდე. დამტკიცების ყველა ელემენტი დანიშნულ დღეს, მხარეები უნდა მოვიდეს საბანკო ორგანიზაცია დამუშავების გარიგება. მსესხებლის მხოლოდ უნდა მოაწეროს კონტრაქტს და მიიღოს საჭირო თანხა შესაძენად სახლში.

დაკრედიტების ინსტიტუტების, როგორც წესი, აკონტროლებს გაანგარიშება ჩატარდა ნაღდი მეშვეობით საბანკო საკანში მხარეებს შორის. ამ უსაფრთხო განთავსებული საკრედიტო სახსრების და საწყის გადახდის. ისინი არ შეიძლება მიღებული დასრულებამდე საკუთრებაში გადაცემის უფლება საცხოვრებლით. როდესაც მყიდველი ხდება ახალი ბინის და მიიღოს მისი მოწმობა, გამყიდველი შეძლებს გაიყვანოს საკუთარი ფული უსაფრთხო-ანაბარი ყუთში.

სესხის შეძენის resale თვისებები

ასევე პროცედურა იპოთეკა სახლი, მეორე მხრივ, აქვს თავისი უპირატესობები:

1. შემდეგ გარიგება ბინა შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაუყოვნებლივ უნდა დარჩეს.
2. ყიდვა resale ქონება ბევრად უფრო ადვილია, როგორც საბანკო დაწესებულებებში უფრო მეტი სურს, რომ სარგებლის ამ კონკრეტულ სეგმენტზე.
3. განსახლების შეიძლება შერჩეულ ნებისმიერ ადგილმდებარეობა და ფართობი.
4. ასეთი თვისებები ხშირად აშენდა ძლიერი სამშენებლო მასალები, ამიტომ ხანგრძლივი მომსახურების ცხოვრება და აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას.

პროცედურა ბანკიდან მეორად ბაზარზე დღეს, ბევრი მოქალაქე, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან. ხშირად ბანკების შესთავაზოს მომხმარებელს ხელსაყრელი პირობები რეგისტრაციის სესხი შესაძენად ამ ბინაში. მთავარი ის არის, რომ თანხა არ არის ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე ღირებულება შერჩეული უძრავი ქონება. სხვა სიტყვებით, მსესხებლის უნდა შეეძლოს დაუყოვნებლივ გადაიხადოს 15-35% მისი ღირებულება.

სხვა საკითხებთან ერთად, შეუძლებელია მიიღოს იპოთეკური on ქონება, რომელიც არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს ბანკში. მაგალითად, მეორად ბაზარზე უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში. ბინა სახლი დასანგრევი, იპოთეკური არ. სწორედ ამიტომ მსესხებელი უნდა გადაიხადოს ბევრი დრო მოძიებაში შესაფერისი საცხოვრებლით.

რა საბუთებია საჭირო იპოთეკური წელს Savings Bank?

აუცილებელია, რათა მომზადდეს დოკუმენტთა პაკეტი, რომელიც ყალიბდება შემდეგ ფასიანი ქაღალდების სესხის ყიდვა ბინას Savings Bank:

• პასპორტი;
• განცხადება მოგება ქვეშ სახით 2-PIT;
• დამატებითი სერტიფიკატები: პასპორტი, პენსია, სამხედრო პირადობის მოწმობა, მართვის მოწმობა;
• დასაქმების ჩანაწერი.

ამის ნაცვლად PIT მსესხებლის უფლება აქვს წარმოადგინოს ცნობა ბანკის ნიმუში. ავსებს მისი დამქირავებლის, შემოტანა ინფორმაციას საშემოსავლო, სიგრძე თანამშრომელი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში და გამართავს. ძირითადად მიმართავენ ასეთ განსახიერება, თუ ორგანიზაცია ვერ უზრუნველყოფს სტანდარტული მონაცემებით PIT-2. მიუხედავად ამისა, რა საბუთებია საჭირო იპოთეკური წელს Savings Bank, გარდა ჩამოთვლილი? ფინანსური ინსტიტუტი შეიძლება ადასტურებენ ინფორმაციას, ვთხოვო კლიენტი უზრუნველყოს დამატებითი ქაღალდი.

როგორ მივიღოთ იპოთეკური სესხი სახელმწიფო მხარდაჭერა?

იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა მიზნად ისახავს დაეხმაროს სოციალურად დაუცველი ჯგუფები და დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეები. პროგრამის მიზნები - გაზრდის მსყიდველობითი ხალხს და ხელს შეუწყობს მშენებლობის ახალი თვისებები საზოგადოებისათვის. თუმცა, იპოთეკური ხელისუფლება არ დაუშვებს შეძენის მეორე სახლებში. მიიღეთ საკრედიტო სახსრების იქნება მხოლოდ იმ ქონების აშენდა სახლები და შენობები.

მონაწილეობა ამ პროექტში უამრავი დიდი ბანკების - "აღმოჩენა", "ვითიბი 24", სბერბანკი "Gazprombank" და სხვები. მაგრამ ეს არ უნდა იყოს გაგებული, რომ ამ საკითხთან დაკავშირებით იპოთეკური მხოლოდ დეველოპერები, რომლებიც მეშვეობით პარტნიორობა ფინანსური ინსტიტუტების ან სამთავრობო უწყებებს.

იპოთეკური სესხი ხარჯები

ყველაზე ხალხი არ ვიცი, რა ხარჯები იპოთეკური ისინი უნდა წარმოეშვას იმ შემთხვევაში, სესხის დამტკიცების. ხშირად ეს საქციელი იწვევს ის ფაქტი, რომ მსესხებლები არასწორად გათვლილი სრული ღირებულება ბინა. შედეგად, ისინი მქონე პრობლემა მომავალში დაფარვა სესხის.

ყიდვისას სახლში სესხის გადაიხადოთ სხვადასხვა მომსახურება, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს შორის 3-10% ქონების ღირებულების. მაგალითად, ზოგიერთი ბანკები საფასური საგამოცდო განაცხადის იპოთეკური. უფრო მეტიც, თუ ფინანსური ინსტიტუტი ვერ მიღებაში სესხის გადახდილი მსესხებლის მიერ დაბრუნების ფული ვერ.

მთავარი პირობა რეგისტრაციის იპოთეკური სესხი - დამოუკიდებელი შეფასების შეძენილი ქონება. ეს პროცედურა ხორციელდება, რათა დადგინდეს თანხის სესხის. ყველაზე ხშირად, ბანკების ვთანამშრომლობთ რამდენიმე შემფასებელი. ამიტომ, კლიენტს არ უნდა ვეძებოთ ექსპერტები. თუმცა, ამ მომსახურების უნდა გადაიხადოს დაახლოებით 5-20 ათასი. რუბლს შეადგენს.

თქვენ კვლავ უნდა ჩანგლის დაზღვევა. არსებული კანონის ფარგლებში, როდესაც ყიდულობენ ბინას თქვენ უნდა დაიცვას თავს საწყისი ქონების დაკარგვა და დაზიანება. თავზე ბანკები, შეუძლია უარი თქვას სესხის, თუ მსესხებლის არ დააზღვევს სათაური ბინა, და სიცოცხლე. აქედან გამომდინარე, სადაზღვევო მაინც უნდა გადაიხადოს რამდენიმე პროცენტი ღირებულება საცხოვრებელი.

ეს უნდა ახსოვდეს, და დამატებითი საფასურის ფინანსური ინსტიტუტების: საიჯარო საკანში, საბანკო გადარიცხვით ან ფულადი სახსრების მოხსნის. თუ არსებობს პრობლემები ვალის გადახდას, ბანკი დააკისროს ჯარიმები და ინტერესი. ეს არის მიზანშეწონილი, რათა თავიდან ავიცილოთ ასეთი სიტუაციებში, რათა თავიდან ავიცილოთ პრობლემები.

დასკვნა

სანამ აიღოს სესხი, კარგად დაფიქრდნენ შედეგებზე ეს გადაწყვეტილება. ალბათ ახლა ამ ფინანსური ტვირთი იქნებოდა აუტანელი, შესაბამისად, უკეთ დაველოდოთ უფრო მომენტი. რა თქმა უნდა, უნდა გამოვთვალოთ ყველა ხარჯები, როდესაც მიღების იპოთეკური უბრალოდ არარეალურია. მაგრამ, როდესაც ასეთი სესხის აუცილებლად უნდა გავითვალისწინოთ ოჯახის ბიუჯეტი და შესაძლებლობები.