Დიფერენცირებული გადასახადები მათი სარგებელი.

სიტყვა "იპოთეკური" ჩვენი დღეების იცნობს ყველას. ვინმე მას გაუმჯობესებული საცხოვრებელი, ვიღაცის მეგობრებს ან ნათესავებს გაქვთ ბინა და ახლა იმყოფება დიდი თანხები ყოველთვიურად.

თუ თქვენ გეგმავთ შეძენა ქონება ამ ტიპის სესხი, თქვენ ალბათ ვადამდე არჩევანი, რომელიც, ან ანუიტეტი გადასახადები დიფერენცირებულია ანაზღაურება.

ვნახოთ, რა გადასახადები, თუ რა არის და რა სარგებელი.

დიფერენცირებული გადასახადი - სახის სესხის გადახდის, რომელშიც ნაყარი გამოსყიდულია თანაბარი შენატანებით და ინტერესი იქნება გადასახდელი დარჩენილი.

ანუიტეტური - იგივე ტიპის გადახდის სესხი, რომელიც როგორც ძირითადი და საპროცენტო გადახდა თანაბარი შენატანებით.

რა უპირატესობა აქვს ერთი მეტი სხვა გადასახადები თვალსაზრისით ერისკაცად წარმოგვიდგება?

პირველ შემთხვევაში საპროცენტო გათვლილი დარჩენილი ნაწილი და, როგორც მცირდება, მაშინ ბრალდებით საბოლოოდ იქნება ნაკლები და ნაკლები. დამოკიდებულია დრო, თანხა ყოველთვიური თანხის გადახდის შეიძლება შემცირდეს ორჯერ შედარებით ორიგინალური.

გარკვეული plus, რომ დროთა განმავლობაში, გადასახადები შემცირდა. იპოთეკური მიიღოს 10-25 წლის განმავლობაში, და ამ დროის განმავლობაში ოჯახის კეთილდღეობის საგრძნობლად შეირყევა თანამდებობიდან გათავისუფლების ერთ-ერთი მეუღლის, ხანგრძლივი ავადმყოფობის, გამოჩენა თავდაპირველად დაუგეგმავი შვილი. ამ და სხვა მიზეზების გამო, ოჯახის ძალიან რთული იქნება ფინანსურად, რათა დიდი თანხა ყოველთვიურად. მუდმივი შემცირება გადასახადები, რომელიც დიფერენცირებული გადასახადები, ძალიან სასარგებლო იქნება.

მართალია, არსებობს მნიშვნელოვანი მინუსი. მას შემდეგ, რაც არსებული დავალიანების და ინტერესი არის უცვლელი, ძალიან, არ გაუქმდა, ეს შემცირება გვიან გადასახადები მიიღწევა ზრდის გამო, პირველ რიგში. შედარება დიფერენცირებული ანუიტეტი გადასახადები, შეიძლება ითქვას, რომ დიფერენცირებული გადასახადები ადრეულ წლებში გაცილებით მეტი იქნება. ყველა ოჯახს შეუძლია ფინანსური ტვირთი. შესაბამისად, ბანკები, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ "კარგი" იპოთეკური სესხი ამ გადახდის სისტემა. მეორეს მხრივ, თუ დავუშვებთ, რომ მთელი თანხა, რომელიც მსესხებლის იქნება მისცეს საბანკო ერთად ინტერესი - რაღაც ეს დიფერენცირებული გადასახადები ზოგადად პატარა.

In ანუიტეტი მისი უპირატესობა - ყოველთვიური გადასახადები არ იცვლება დროთა განმავლობაში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაგეგმოთ თქვენი ბიუჯეტი მრავალი წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, საწყის გადახდის ასე არ არის მაღალი.

მაგრამ, მეორეს მხრივ, თუ ოჯახის fortunes შეიცვალა უარესი, ვალის გადახდა მოუწევს ძალიან რთულია.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მინუსი ის არის, რომ ამ გზით იპოთეკური არ არის მომგებიანი დახუროს დასაწყისში. არა, ზოგიერთი სარგებელი ნებისმიერ შემთხვევაში. მაგრამ ფაქტია, რომ თავდაპირველად (ადრეულ წლებში), ყველაზე გადასახადები წარმოადგენს საპროცენტო სესხი. დროთა განმავლობაში, ნაყარი ვალი და ინტერესი მიუერთდა, და ბოლო წლებში, მსესხებლის იხდის უდიდეს ნაწილს დავალიანება. გამომდინარეობს, რომ დახურვის იპოთეკური ადრე, ოჯახს ეწვევა არა მხოლოდ მთელი ვალი, არამედ დიდი ნაწილი ინტერესი.

იმ შემთხვევაში, თუ წინაშე ელოდება იპოთეკური სესხი, დიფერენცირებული გადასახადები შეიძლება გამოითვლება შემდეგნაირად:

(სესხის თანხა * ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი * დრო (თვეებში), რომელიც გაცემული საკრედიტო + 1) / 2 = ყოველთვიური საპროცენტო გადასახადები.

ვალის / პერიოდი, რომელიც გაცემული საკრედიტო (თვე) = ღირებულება ძირითადი, რომელიც უნდა მიექცეს ყოველთვიურად.

თუმცა, ხელით გამოთვლა ყოველთვიური თანხის გადახდის, არ არის აუცილებელი. ყველაზე ბანკების მათ გვერდებზე ონლაინ კალკულატორები, რომელიც საშუალებას გაძლევთ წინასწარ გამოთვლა ანუიტეტი და დიფერენცირებული გადასახადები. ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ აირჩიოს ვადა, თანხის განვადებით, საპროცენტო განაკვეთი. იპოთეკური კალკულატორი ითვლის თანხის overpayment თავად და ყოველთვიური გადასახადი.