Სამრეწველო პარკების - ტერიტორიაზე განსახლება ახალი წარმოება. შექმნა, მართვა და მომსახურება

განსახლება ახალი წარმოების ტერიტორიაზე, რომელიც არის უზრუნველყოს ინფრასტრუქტურის და ენერგეტიკის, სპეციალურად ორგანიზებული ინდუსტრიული პარკებში. ეს განათლების უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ყველა საჭირო ადმინისტრაციული და სამართლებრივი პირობები გეგმა. იგი აკონტროლებს ერთი ან მეტი სპეციალიზირებული კომპანიები.

სტრუქტურა

სამრეწველო პარკები - კონკრეტული სამრეწველო საიტები, რომლებიც დამოუკიდებელ ბიზნესს სხვადასხვა ან ერთსა და იმავე ინდუსტრიაში. ფართი ყველა ბიზნესი საერთო რადგან წარმოების, იზიარებს მისი ინფრასტრუქტურა, ძალიან ხშირად უკავშირდება, მას შემდეგ, რაც თანამშრომლობის შექმნა დამატებული ღირებულების და გამოიყენოს მომსახურების მართვის კომპანია - კერძო და საჯარო. ქიმიკოსთა აქვს სამრეწველო პარკები - ე.წ. ქიმიური, რომელიც საწარმოების ბევრად უფრო მჭიდრო ურთიერთობა ინდუსტრიაში.

არსებობს ასოციაციის სამრეწველო პარკები, რომლებიც მიერ წარმოებული ერთ ანგარიშში, მათ შორის, არაკომერციული პარტნიორობა. სამრეწველო და ინდუსტრიული პარკების - ის აკონტროლებს ერთი ოპერატორი სპეციალიზებული დაწესებულებაში რიგი თვისებები, რაც იმას ნიშნავს, პირველ რიგში მიწას, მაშინ სამრეწველო, ადმინისტრაციული, საწყობი და სხვა შენობა-ნაგებობები. საქართველოს მთელ ტერიტორიაზე შესანიშნავი სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.

მტკიცებულება

არსებითი მახასიათებლების ამ ინდუსტრიულ ზონაში უნდა იყოს მთელ დედამიწაზე კონკრეტული ტიპის ნებადართული გამოყენება, ანუ ინდუსტრიაში. კაპიტალური მშენებლობა მთავარი სპეციალიზებული ობიექტების უნდა დასრულდეს. საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომი უნდა იყოს. ეს უნდა იყოს ხელმისაწვდომი მართვის კომპანია.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა სამართლებრივი პირობები. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს უნდა იქნეს შეთანხმებული თითქმის ყველა ელემენტი არსებობის სამრეწველო პარკი: იმ მიწაზე კატეგორიაში სანახავად დასაშვები გამოყენების შენობა, რეგისტრაციის ხელშეკრულებების მიმართ ცეცხლი და ეკოლოგიური უსაფრთხოება. ყველა კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს და წესების მკაცრად უნდა იყოს დაცული, მათ შორის, გაქირავება სამრეწველო შენობების ფორმდება კანონის თანახმად.

კონკურენტული პირობები

წარმატების სამრეწველო პარკი სჭირდება ბევრი კომპონენტები: ეს არის სიმრავლის შრომითი რესურსების, და გეოგრაფიულად ახლოს ბაზარზე, პირველ რიგში - ხელმისაწვდომობა (აქ საუკეთესო ინტეგრაციის ყველა არსებული სახის - ის ავტობუსი და სარკინიგზო ტრანსპორტის, საჰაერო და წყლის). საინჟინრო ინფრასტრუქტურის აქვს კარგად განვითარებული, და ენერგორესურსების - კი გადაჭარბებული.

Resident ნებართვა და ადმინისტრაციული პროცედურების უნდა გამარტივდეს შეძლებს შეუკვეთოთ მათი გავლას. შენობაში წარმოების კეთილმოწყობილი სამრეწველო პარკი ძალიან fit და თანამედროვედ აღჭურვილი. განსახლების თანამშრომლებს და სოციალური ინფრასტრუქტურის არ შეიძლება შორს. ინდუსტრიული ზონა ზოგადად აქვს შესაძლებლობა, დივერსიფიკაცია და გაფართოებას. წარმატებული ოპერაცია სამრეწველო პარკი გამოყენებული ყველაზე მოწინავე საინჟინრო გადაწყვეტილებები.

ამბავი

პირველი შექმნის სამრეწველო პარკი მოხდა ინგლისში 1896 წელს. ცნობილი ფინანსისტი Ernest houli შეიძინა ათი აკრი სანაპიროზე Manchester Ship Canal, და შემდეგ დაიწყო ვფიქრობ, როგორ განკარგავს ამ მიწაზე. მან სწრაფად ავაშენეთ ფართი წარმოების, მაგრამ - კიდევ ერთხელ - არა საკუთარი. შექმნის იდეა სამრეწველო პარკი შეიქმნა თანდათან. პირველ რიგში, სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის შეიქმნა.

მაშინ ფინანსისტი გადაწყვიტა იჯარით სამრეწველო საწარმოები საიტები, რომლებიც მას. იმ შემთხვევაში, თუ გადავიდა ბურთი მოძრავი, და შემდეგ დაიწყო გაყიდოს ნაწილები Hawley. ამგვარად დაიბადა მსოფლიოში პირველი სამრეწველო Trafford Park. 1910 წელს, ეს იყო აქ გენრი Ford თავისი ამერიკული ოცნება - პირველი ევროპული მანქანის მცენარეთა და მეტი სამას კომპანიების აქვთ აღებული მის მაგალითს და გადავიდა მათი ოფისები და წარმოება America მანჩესტერ ათი წლის განმავლობაში. ასე რომ, სამრეწველო მიწები ექსპლუატაციაში სამეწარმეო ადამიანი.

მნიშვნელობა

რა არის შექმნას სამრეწველო პარკი მისი მფლობელები? ამ დაწესებულებაში მართვა - ობიექტების სპეციალური ფორმა აუთსორსინგის, სადაც მონაწილე კომპანიებს შეუძლიათ იმის გამო, რომ კონცენტრაცია საქმიანობის ძირითადი სარგებელი, გამარჯვების სხვადასხვა გზები. აქ მუშაობს და საქმიანობას და ეკონომიკის მასშტაბის, როდესაც კაპიტალის ინტენსიური ინფრასტრუქტურა, შეამცირა ხარჯები აუცილებელ მომსახურებას, როგორც საწარმო მდებარეობს კომპაქტურად.

შემქმნელი ან მართვის კომპანია უზრუნველყოფს დაწესებულებაში მართვა, ანუ ხანძარსაწინააღმდეგო, თუნდაც სამრეწველო პარკი შეიძლება იყოს საკუთარი. გამოიყენება ყველა ის დადებითი ფაქტორები, მათ შორის, ადგილმდებარეობა, და მდებარეობა სამრეწველო პარკი, ვიდრე გაზარდოს მისი მიმზიდველობა, შეამციროს საკუთარი ხარჯები წარმოების. არსებობს შესაძლებლობა, ბიზნესის გაფართოების გახსნით ახალ წარმოება, გაქირავება სამეწარმეო ფართი პარკში მნიშვნელოვნად დაბალია.

რუსეთში

წლის დასაწყისიდან სამოციანელებმა მეოცე საუკუნის კონცეფცია სამრეწველო პარკი დაიწყო იქნას გამოყენებული უფრო და უფრო აქტიურად. რუსეთში, ისინი, როგორც ჩანს, მხოლოდ პოსტ პერესტროიკის პერიოდში, რომელიც დაკავშირებულია საავტომობილო ინდუსტრიაში და განვითარების ქიმიური მრეწველობის. უმეტეს შემთხვევაში, ღია სამრეწველო პარკები დასავლურ კომპანიებს რუსეთში.

სამწუხაროდ, უვარგისია სფეროებში, ფაქტიურად ღია სფეროში, თითქმის გარეშე გამოყენებით მზა პროდუქციის საიტები, რომლის დახურვის შიდა ინდუსტრიის ქვეყანაში დიდი ნაკრები. გარდა ამისა, კანონით სტატუსი სამრეწველო პარკი რუსეთში არ ერთვის, მაგრამ უკვე შეიქმნა ასოციაცია და გაუმკლავდეთ მკვდარი წერტილიდან ინაცვლებს. რაც მთავარია - დაკავშირება შესაბამის სამსახურებს, დაიცვას სანიტარიული და ეკოლოგიური უსაფრთხოება, გამოყენების მავნე ნივთიერებების იქნება კონტროლის ქვეშ და წყლის გამოყენების მიერ განხორციელებული წესები.

მოდელი

მსოფლიო პრაქტიკაში ყოფს არსებული სამრეწველო პარკები სამ ძირითად მოდელს.

1. პარკი, რომელიც მოიცავს ინფრასტრუქტურის მართვის კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს ბიზნესის, გარდა ფართი სპექტაკლებში, ასევე მთელი რიგი მომსახურება და მთელი ინფრასტრუქტურა. ყველაზე ხშირად, ასეთი მართვის კომპანიის მფლობელი სამრეწველო პარკი, მაგრამ ეს არ არის საჭირო. მისი მომსახურება - ნაწილი თავისუფალი ბაზარზე, თუ ჩარჩო ხელშეკრულების არ ითვალისწინებს მოხმარების მომსახურების სავალდებულო საფუძველზე.

2. ცალკეული სამრეწველო პარკები, ხშირად მცირე, მოზიდვის კომპანიების მომსახურება და მიანდობს მართვა ინფრასტრუქტურის ფირმები განათავსებს მათ ტერიტორიაზე მათი წარმოება.

3. სამრეწველო პარკების წამყვანმა ინვესტორი (ძირითადი შესახებ), რომელიც ასრულებს ყველა ფუნქცია და ინფრასტრუქტურის მართვა.

დენის და ნარჩენების

ენერგეტიკის აქ არ არის მხოლოდ განიხილება, როგორც ელექტროენერგიის, არამედ ყველა სხვა საჭირო მასალები, რომლებიც ნაწილდება გასწვრივ მილსადენი და საკაბელო ქსელებს: გაზების (წყალბადის, აზოტის, ჟანგბადის, შეკუმშული ჰაერის და ა.შ.), წყალი (სპეციალური საჭირო გარკვეული მცენარეების, გაგრილება წყლით, desalted, ტექნიკური, სასმელი და ა.შ.), სითხით (ამიაკი, ფრეონი) და ასე შემდეგ. ჩვენ ვაწარმოებთ steam განსაკუთრებული როლი, როგორც სამრეწველო პარკები მისი წარმოების არ შემოიფარგლება საჭიროებების ორთქლის გათბობა, არსებობს ბევრი წარმოების გაზრდის ეფექტურობის ოპერაცია, CHP.

ნარჩენების - არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა ნებისმიერი მართვის კომპანია, როგორც ეს უნდა იყოს კვალიფიცირებული, როგორც სამრეწველო პარკი არ არის მხოლოდ სამრეწველო და საყოფაცხოვრებო ნარჩენების, მაგრამ ხშირად ტოქსიკური ნარჩენების განკარგვის რომელიც მოითხოვს სპეციალურ ღუმელში. ასევე გვჭირდება საკუთარი მცენარეებით მკურნალობა სამრეწველო ჩამდინარე წყლები.

ფორმატი

ექსპერტები არ მოვიდა კონსენსუსი იმაზე, თუ რა არის კონკურენტული უპირატესობა სამრეწველო პარკები. ეს, რა თქმა უნდა, მათი ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა განთავსებული ყველა სფერო, იმიტომ, რომ ეს არის ამ და დამოკიდებულია ამ პროექტის წარმატებაზე და ყველა წარმოების ვადები. სამშენებლო სივრცე მრავალჯერადი მრეწველობის, ეხმარება გადარჩენა ინფრასტრუქტურის ხარჯები, ითანამშრომლოს სამრეწველო პარკები ამ სახის ბევრად უფრო ადვილია, ინვესტორების მოზიდვა.

დეველოპერები ხშირად underestimate სირთულის საკითხები, ორგანიზაციის, ინფრასტრუქტურის, და არსებობს გრძელვადიანი სამშენებლო და ცარიელი პარკები ვერ იმუშავებს ეფექტურობის ინდუსტრიაში. სამრეწველო პარკი უნდა იყოს საინვესტიციო მიმზიდველობას. და როგორც ასეთი, ეს შეიძლება მხოლოდ კარგად აწყობილი ინფრასტრუქტურა. ჩვეულებრივი სამრეწველო საიტები ნაკლებობა საჭირო მომსახურება და შეთავაზებები განსხვავდება სამრეწველო პარკები.

ურთიერთობა

სამრეწველო კომპანია, რომელიც მდებარეობს სამრეწველო პარკი, არ არის საჭირო, რომ ჩაერთონ საკუთარი უსაფრთხოება და ნარჩენების და ლოგისტიკის. ეს ყველაფერი მიღებული ზრუნვა პარკის მფლობელებს და მართვის კომპანია. მიუხედავად იმისა, რომ კომპანიას სხვადასხვა ან თუნდაც იგივე მრეწველობის, მათ შორის კავშირების შენდება ხარჯზე ზოგადი უცვლელი სპექტაკლებში. მაგალითად, კომპანია იღებს ნედლეულის და აწარმოებს მასალა, სხვა Picks up ჯაჭვი, და აწარმოებს ნახევრად მზა პროდუქტი გარეთ, და შემდეგ მესამე კომპანია აწარმოებს ნახევრად მზა პროდუქტი.

მოძრაობა მინიმუმ ხდის კონკურენტული გამო ძალიან მიმზიდველი ფასი. კომპანია მდებარეობს იმავე ტერიტორიაზე, არა იმდენად იხარჯება მომსახურება ინფრასტრუქტურის პარკში, როგორც ხარჯების იყოფა ყველა და მიიღეთ ბევრად ნაკლებია, ვიდრე თუ თითოეული ორგანიზება საკუთარი ინფრასტრუქტურა. ეფექტურობა იზრდება, როგორც ყველა ძალისხმევა მიმართულია მხოლოდ წარმოების. ორიენტაცია საქმიანობის სამრეწველო პარკები კონცეპტუალური, მოსახლეობას გამოყენება სპეციალიზებული სამსახური. დონე მომსახურების ინფრასტრუქტურის მართვის მომსახურების სტაბილურად მაღალი, სიტუაცია ხელსაყრელია ბიზნესის კეთების.

მომხმარებლის მხარდაჭერა

ამჟამად რუსეთში არსებობს დიდი საჭიროება ხელშეწყობა და განვითარება სამრეწველო პარკები. სახელმწიფო იწყება იზრუნოს ამ დოტაციური და საგადასახადო შეღავათების, სპეციალური სესხის პროგრამები. საკმაოდ წარმატებულად მოქმედებს ასეთი პარკები Kaluga ( "Grabtsevo"), სადაც ქარხანა "Volkswagen" მდებარეობს. არსებობს საერთო ფართობი პარკი - ზე მეტი შვიდას ოცდაათი ACRES და მხოლოდ დაახლოებით სამოცდაათი ჯერ კიდევ.

ასევე, შეგიძლიათ მაგალითად მოჰყავთ სამრეწველო პარკი "Vorsino", სადაც სივრცეში წარმოების ასეთი მცენარეები მიღებული Nestle, NLMK, Samsung და სხვა. არსებობს კარგად განვითარებული პარკი სპეციალური ეკონომიკური ზონების - ბალტიის სამრეწველო პარკი (კალინინგრადის), მალე დაიწყება მუშაობა მაშინაც კი, საკუთარი პორტი კომპლექსი. ასეთი მიღწევები განმარტა, ექსპერტების მიერ, ის ფაქტი, რომ არ არსებობს სავალდებულო და ყველაზე სერიოზული სახელმწიფო მხარდაჭერა. ადგილობრივი პროექტების მხარდაჭერა მხოლოდ რეგიონულ დონეზე, განვითარება ბევრად ასე სწრაფად და ასეთი ფართომასშტაბიანი.