Როგორ სწორად და უსაფრთხოდ გაყიდოს წილი ბინაში?

გამოცდილი უძრავი ქონების მიხედვით, ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული ოპერაცია. სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის ბრენდის მფლობელები გარიგების დროს კარგ ურთიერთობებს ინარჩუნებენ. ხშირად, გარიგება გართულებულია იმით, რომ ასეთი ტიპის აქციები არ არის გამოყოფილი და, შესაბამისად, შეუძლებელია ზუსტად თქვას, თუ ერთი მფლობელი წილის და სხვა წილის წილი იწყება.

შესაძლებელია გაყიდოს ბინაში ბინაში?

დიახ, ასეთი გარიგება შესაძლებელია. დღეს ჩვენ ვცდილობთ გავიგოთ, როგორ გავაკეთოთ ეს უფლება. რუსეთის ფედერაციის კანონების თანახმად, მათ საკუთრებაში მყოფი რამდენიმე ქონება ეკუთვნის მათ საკუთრებას. ეს შეიძლება იყოს გაზიარებული ან გაზიარებული. ყველაზე ხშირად, მეუღლეები, რომლებიც განქორწინებას გადაწყვეტენ, ერთობლივი მფლობელები არიან, თუ ქონება ქორწინების დროს შეიძინა. თუ ასეთი ბინა მთლიანად იყიდება და თანხა, რომელიც თითოეულ მეუღლეს მიიღებს წინასწარ განსაზღვრული, არ იქნება პრობლემები. თუ ერთ-ერთი მეუღლე გადაწყვეტს გაყიდოს თავისი წილი, მაშინ გარიგების დაწყებამდე აუცილებელია ბინის გადანაწილება საერთო საკუთრებაში და განსაზღვროს რომელი წილი თანამეგობრობას ეკუთვნის.

დააყენეთ ფასი

ამის შემდეგ , მესაკუთრე ადგენს ფასი თავის ნაწილს და სთავაზობს მას შეიძინოს სხვა მფლობელებთან. კანონიერების ექსტრაორდინალური მყიდველის ძიება ნებადართულია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თანამემკვიდრეებმა უარი თქვეს უარი. თანაც მფლობელებს აცნობონ თავიანთი წილის გაყიდვის სურვილიზე გამყიდველი ვალდებულია წერილობითი ფორმით. თუ ერთი თვის ვადაში შემოთავაზებული ტრანზაქციის მონაწილეები უარს აცხადებენ შესყიდვის შესახებ, მაშინ შეტყობინების გაგზავნიდან ოცდაათი დღის განმავლობაში, წილი შეიძლება გაიყიდოს არაუფლებამოსილ პირზე.

რეალტორებმა იციან, რომ შეუძლებელია ბინაში გაყიდოს თანხმობა თანადაფინანსების წერილობითი უარის გარეშე. მაგრამ ძალიან ხშირად, და თანაბარ მფლობელებისთვის გაყიდვის წერილობითი შეტყობინება ძალიან რთულია. ბევრი მათგანი ცდილობს ყველა შესაძლო წერილობით შეტყობინებას, მიიღოს წერილობითი შეტყობინება.

როდის არ არის ვალდებული შეატყობინოს თანამფლობელს?

თუ სააქციო კაპიტალი "იძლევა" თავის ლეგალიზებულ წილს სრულიად არასანქცირებული პიროვნებისათვის, მას არ აცნობებს მისი განზრახვის თანაავტორობას. ამ შემთხვევაში , სასაჩუქრე ხელშეკრულება არ არის დამოწმებული და ფული გადარიცხულია ბანკის მეშვეობით. მაგრამ ყველა მონაწილეს უნდა მოემზადებინა ის ფაქტი, რომ ის შეიძლება სასამართლოში გამოეწვია.

გირავნობა სქემა

იპოთეკური სქემის გამოყენებით შესაძლებელი გახდება ბინაში გაყიდოს წილი. ამ შემთხვევაში, მყიდველი გამყიდველს გადასცემს საბანკო აქციის სანაცვლოდ გადახდის სანაცვლოდ. მაშინ გაფორმდება კომპენსაციის ხელშეკრულება. ფული რჩება გამყიდველთან, ბინა კი იპოთეკით გადადის.

გაყიდოს ბინაში ნათესავი

ჩვენი დროის განმავლობაში, ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია ბინაში წილის გადაცემისთვის:

• მემკვიდრეობა;
• შესყიდვა და გაყიდვა;
• ქირავდება;
• შემოწირულობა.

ბინაში სასწრაფოდ გაყიდვის მიზნით აუცილებელია მნიშვნელოვნად შეამციროს რეალური ფასი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ მყიდველები თქვენს ნათესავებსა და მხარეს შორის.

ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შესაძლებელია გაყიდოს ბინაში, თუმცა ეს პროცესი საკმაოდ რთულია.