Სამრეწველო შენობების ქირა: ობიექტების ინსპექტირებისგან კონტრაქტების დასასრულს

ყველა ბიზნეს წარმომადგენელი პრობლემას უქმნის - ოკუპირებული წარმოება ან ოფისის ტერიტორიები მცირეა. ახალი შენობის შერჩევისა და გადაადგილების ამოცანაა.

საწარმოო ოთახის დაქირავება არის ძალიან მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომ თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი პროფესიული საქმიანობა. მის მიღებამდე აუცილებელია ბევრი მნიშვნელოვანი საკითხის გასარკვევად. თქვენ უნდა მიიღოთ მკაფიო და გასაგები პასუხები ყველა თქვენს შეკითხვას, საიჯარო პირობებიდან თანხის გადახდისა და გადახდის პირობებს. ეს ხელს შეუწყობს მხარეებს შორის არასასურველი კონფლიქტების თავიდან აცილებას.

ქალაქის ფარგლებს გარეთ საწარმოო ობიექტების გაქირავება საუკეთესო ვარიანტია. შემდგომი ქალაქის ცენტრში ობიექტი არის, ქვედა მისი ფასი.

თითოეული კომპანიისთვის საწარმოო საწყობების შეძენა ძალიან მნიშვნელოვანია. პირველ რიგში უნდა გადაწყვიტოს: რამდენი ხნის განმავლობაში გჭირდებათ საწყობი, რა ფართობი და რა სახის საქონელია. მაგალითად, სანტექნიკა, მილები, ონკანები შეიძლება შენახული იყოს არაჰეტირებულ ოთახში და პროდუქტი მოითხოვს სპეციალურ აღჭურვილობას და უფრო მკაცრ მოთხოვნებს სანიტარული მდგომარეობისათვის, სამედიცინო პროდუქტები შეიძლება ინახებოდეს მხოლოდ სერტიფიცირებულ შენობაში.

თუ თქვენთან მოლაპარაკებების წამყვანი პირი ვერ პასუხობს შეკითხვებს, რომლებიც დაინტერესებულია, ეს ოთახი არ შეესაბამება თქვენ. საწარმოო ოთახის გაქირავება არის კითხვა, რომელიც არ იმოქმედებს უზუსტობებსა და ბუნდოვანებებზე. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი მიზანია არა მხოლოდ საჭირო სივრცის მიღება, არამედ ითანამშრომლოს საიმედო მეზობელთან.

ყველაზე ხშირად ფასი ამ საკითხში გადამწყვეტ როლს თამაშობს. მყარი კომპანიები წინასწარ იციან, რამდენი შეიძლება გადაიხადონ ქირავდება. თუ ეს თანხა აჭარბებს თანხას, ბუნებრივია, რომ გარიგება განწირულია.

კონტრაქტის გაფორმებისას, განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ ე.წ. "დაფარული გადასახადების" შესახებ. ხშირად ხდება: ხელშეკრულება ხელსაყრელი პირობებით არის გაფორმებული კომპანიისთვის და შემდეგ აღმოჩნდება, რომ დამატებითი ხარჯები არ არის საჭირო.

წარმოების შენობა იჯარით განსაზღვრავს შემდეგ საკითხებზე მოლაპარაკებების ეტაპზე:

- აუცილებელია იჯარის საბაზისო ღირებულების გასარკვევად, ანუ, რეალურად გამოყენებული ფართობის გადახდა;

- გაირკვეს, თუ იჯარით გაცემული პირობები შეიძლება მოლაპარაკება და ვაჭრობა;

- მიიღოს ზუსტი პასუხი კითხვაზე "არსებობს რაიმე გადასახადი, რომლითაც გადაიხდით ქირასთან ერთად";

- ზუსტი თანხის ოდენობის გასარკვევად, რამდენი წლის განმავლობაში შეიძლება გაიზარდოს ობიექტური მიზეზები;

- შესწორება გადახდის კომუნალური გადასახადები. თუ მესაკუთრე ამბობს, რომ გადასახადების მხოლოდ ნაწილი შედის ქირავნობით, უნდა იცოდეთ რომელი პირობა.

საწარმოო ოთახში გაქირავების უფლება მოგცემთ წინასწარ მოლაპარაკებას, რომ გაეცნოთ ნებისმიერ კითხვას, რომელსაც დაინტერესებული ხართ. უმჯობესია, თუ ამზადებს ამ "კითხვარს" წინასწარ. იმ შემთხვევაში თუ ფიქრობთ, რომ პერსპექტიული მესაკუთრე იგებს პასუხებს ან მალავს რაღაცას, მაშინ დროა დაიწყოთ სხვა სფეროები.