Სახელმწიფო და სამართალი. RF CC ხელოვნება. 153 კომენტარით

კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდის ვალდებულების შესრულების წესი განისაზღვრება Sec. RF CC- ის VII . ხელოვნება считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 ითვლება ერთ-ერთ ძირითად სტანდარტად ამ სფეროში. განვიხილოთ უფრო დეტალურად.

მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების პასუხისმგებლობა

იურიდიული და ფიზიკური პირები სრულად და დროულად უნდა გადაიხადონ კომუნალური და საცხოვრებელი ფართი. შესაბამისი მოვალეობა, ხელოვნების მეორე ნაწილით. возникает: 153 LCD RF, არის:

1. შენობის მცხოვრებთათვის კონტრაქტის ქვეშ მოქანდაკე, მათ შორის სოციალურ მოხმარების საბინაო ფონდი. აღნიშნული პირები ვალდებულებას იღებენ ხელშეკრულების გაფორმებიდან თარიღიდან.
2. მუნიციპალური ან სახელმწიფო საბინაო ფონდის შენობაში მცხოვრები მოსამსახურეები. მოვალეობა ასევე წარმოიშობა ხელშეკრულების გაფორმებიდან დღემდე.
3. საცხოვრებელი კოოპერატივის წევრები შენობაში შესვლის შემდეგ.
4. ტერიტორიის მფლობელები უფლების წარმოშობის დღიდან. ამ შემთხვევაში გათვალისწინებულია კოდექსის 169-ე მუხლით გათვალისწინებული წესი (ნაწილი 3).
5. პირები, რომლებსაც გადაეცათ გადაყვანის (გადაცემული ბინის შენობის მოწყობის ერთეული) შენობიდან, გადაცემის ან სხვა აქტით გადაცემის დღიდან. ვალდებულება წარმოიშობა თუ დაწესებულება ექსპლუატაციაში შევიდა. ეს ფაქტი უნდა დადასტურდეს შესაბამისი ნებართვით.
6. დეველოპერები შენობაში შენობის შენობაში, რომლებიც გადაცემული ან სხვა აქტით არ არის გათვალისწინებული სხვებისთვის. ვალდებულება წარმოიშობა მისი ნებართვის მინიჭების დღიდან დაწესებულებაში ოპერაციის ჩასატარებლად.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. მუნიციპალური და სახელმწიფო საბიუჯეტო სახსრების შენობის ჩასვლამდე ლ.კ.-ის 153- ე მუხლის მე -3 ნაწილის მესამე ნაწილის შესაბამისად, მათი შენახვის ხარჯები ადგილობრივი და სახელმწიფო ორგანოების სტრუქტურებით ან მათ მიერ უფლებამოსილი სუბიექტების მიერ ხდება.

განმარტებები

ხელოვნების გათვალისწინებით . юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 ლ.კ.-ს ადვოკატირების ადვოკატირების შესახებ, უნდა აღინიშნოს, რომ შენობებისა და კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებების შესრულებასთან დაკავშირებული ადრე ურთიერთობა რეგულირდებოდა ძირითადად კანონქვემდებარე ნორმატიული აქტებით. ამჟამად ნორმის დებულებები არა მარტო მარეგულირებელ ხასიათს ატარებს, არამედ ყველაზე მნიშვნელოვან სამართლებრივ ამოცანად მიიჩნევენ. შეიცავს LC RF ხელოვნებაში. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 სექციის სხვა ნორმებთან ერთად, როგორც საბინაო პროცესში მონაწილეთა ინტერესების დაცვის გარანტია.

ნორმის სპეციფიკა

ნაწილი ხელოვნება. обладает общим характером. RF- ს 153 LCD აქვს ზოგადი ხასიათი. იგი ითვალისწინებს, რომ საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისა და საცხოვრებელი ფართის გადახდა წარმოადგენს ყველა იმ პირთა პასუხისმგებლობას, რომლებიც დაიდო საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობები ხელშეკრულების ან კანონის საფუძველზე. მისი განხორციელების წესი კოდექსის სხვა ნორმებით არის გაცხადებული. VII სექციის ნაწარმი არ იყენებს კოლექტიურ მოსაზრებას, რომელიც მოიცავს ყველა იმ პირს, რომელიც ვალდებულია გადაიხადოს. როგორც ჩანს, მათი შეყვანა შეიძლება შენობის ყველა მომხმარებელზე. შესაბამისი ტერმინი გამოიყენება კოდექსის 159-ე მუხლში. ტერმინი "მომხმარებელი" ძირითადად ეხება მუნიციპალურ და სახელმწიფო საცხოვრებელ სახლებში მცხოვრებ მოქალაქეებს. საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების გაწევის წესები მოიცავს "სამომხმარებლო" კონცეფციას. ეს ტერმინი ნიშნავს კომპანიებს, რომლებიც იღებენ სასარგებლო მომსახურებას და ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მათთვის.

სუბიექტების მახასიათებლები

განისაზღვრება როგორც წესი, ორი, იმ პირთა სია, რომელთა მიმართაც განისაზღვრება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. , ими являются наниматели помещений. 153 LCD , ისინი შენობაში შენობები. შესაბამისი სტატუსის მოსაპოვებლად პირი ვალდებულია გააფორმოს ხელშეკრულება. მისი რეგისტრაციის მომენტიდან სუბიექტი ვალდებული პირი ხდება. იმავდროულად, ყველა შემთხვევაში, უპასუხისმგებლო განხილვა შეიძლება ჩაითვალოს RF- ს პარლამენტში დადგენილი მიდგომა. ხელოვნება მაგალითად, 153 (პუნქტი 2) განსაზღვრავს საიჯარო ხელშეკრულების შეტანის ვალდებულებას. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ის, როგორც სოციალური ინვესტიციების კონტრაქტები, მუნიციპალური ან სახელმწიფო საბინაო ფონდის დაქირავება, აღიარებულია კონსენსუსზე. ყველა მათგანი უნდა იყოს წერილობით.

ასეთი კონტრაქტები ითვლება დადებული, როდესაც მხარეები მიაღწევენ შეთანხმებას მნიშვნელოვან პირობებზე, რაც, თავის მხრივ, უნდა ჩაიწეროს მთავარ დოკუმენტში. მასში მოცემული თარიღი ითვლება გარიგების დასასრულს. იმავდროულად, პრაქტიკაში, tenant / tenant ფაქტობრივად ვერ ფუნქციონირებს შენობაში სანამ არ არის გათვალისწინებული მას.

ობიექტის გადაცემის მახასიათებლები

შენობა-ნაგებობების მიწოდებისას, სუბიექტი (მექირავებელს / მოქირავებელს) ენიჭება გასაღებები და დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს სათანადო მდგომარეობას. მათ შორის, კერძოდ, არის:

1. სანიტარული და ჰიგიენური სერტიფიკატი.
2. შენობაში დამონტაჟებული ტექნიკის პასპორტი.
3. მოწყობილობების მუშაობის წესები.

დამქირავებელი ახორციელებს ქონების ინსპექტირებას. კომენტარების არარსებობის შემთხვევაში მხარეები ქმნიან აქტს. მისი ხელმოწერის მომენტიდან იცვლება გამოყენება, როგორც გამოყენებული. შესაბამისად, ეს უკვე შეიძლება გამოყენებული იქნეს.

ნიუანსი

დასაქმების ხელშეკრულების შესაბამისად გადაცემული ობიექტი ექვემდებარება უფლებას, უარი თქვას ობიექტის მიღებაზე და მოაგვაროს იგი, თუ მისი მდგომარეობა დამამცირებელი ან არასასურველია საცხოვრებელი ადგილისთვის. ასეთ შემთხვევაში, არასწორი იქნებოდა, დაკისრებულიყო ვალდებულება, რომ გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები. თუ სუბიექტი, რომელმაც დადებული ხელშეკრულება დაუსაბუთებლად აცილებს შენობაში მიღებას, ეს ფაქტი სპეციალურ აქტშია დაფიქსირებული. დოკუმენტი უნდა ასახავდეს, რომ პირი, ყოველგვარი საფუძვლიანი მიზეზის გარეშე, უარს იტყვის საჭირო დოკუმენტებზე და ხელს აწერს ხელს. ამ სიტუაციაში, ვალდებულება, რომელიც დადგენილია RF პარლამენტის მიერ ხელოვნებაში. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153 , წარმოიშობა სპეციალური (კომისიის) აქტივის რეგისტრაციის მომენტიდან. იმავდროულად, კანონმდებლობაში არ არსებობს ნორმები, რომლებიც შეიცავს მოთხოვნებს მოთხოვნების გადაცემის პროცესში. როგორც ჩანს, ეს არის მნიშვნელოვანი საკმარისი უფსკრული ნორმები, რომლებიც უნდა იყოს შევსებული.

ექსპერტის აზრი

იმის გათვალისწინებით, რომ რეგლამენტის არარსებობის შესახებ მარეგულირებლის მიერ განსახლების ობიექტია, რამდენიმე ადვოკატი იყენებს სამოქალაქო კოდექსის 611-ე მუხლის დებულებებს ანალოგიით. ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ის ლოგიკურია, რომ მასთან დაკავშირებული ობიექტის მიწოდების მომენტიდან საბაზისო და კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდის ვალდებულება უკავშირდება. უფრო მეტიც, პრაქტიკაში, როგორც წესი, ხდება, რომ დაქირავების შესახებ ხელშეკრულება დაიდო და საცხოვრებელი ფართი მოგვიანებით გადაეცემა.

თუმცა, წარმოდგენილია FCC RF ხელოვნებაში. закрепляет другое правило. 153 აფიქსირებს სხვა წესს. როგორც ჩანს, კანონმდებლის ლოგიკაა, რომ დამსაქმებლის სტიმულირება მოახდინოს მისი დაბრკოლების თავიდან ასაცილებლად მისთვის გათვალისწინებული შენობაში შესვლისთვის და მიზნისთვის მისი გამოყენება. თუ ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, მესაკუთრეს, რაიმე მიზეზით, დაგვიანებით გადადის ობიექტის გადაცემა, მეორე მხარე გარიგებამდე შეიძლება ითხოვდეს გადაუხდელ თანხას იმ პერიოდისთვის, რომლითაც ის არ შეეძლო საცხოვრებელი ფართის ფუნქციონირებას. იმ შემთხვევაში, თუ მხარეებს შორის არსებობს დავა, რომელიც შეიძლება გადაწყდეს მხოლოდ სამართალწარმოების ფარგლებში, საქმის განხილვის მსგავსმა შემთხვევებმა უნდა გაითვალისწინოს კონკრეტული გარემოებები და განსაზღვროს ზუსტი თარიღი, რომელზეც ობიექტი გადაეცა დამქირავებელს. კონფლიქტის მოგვარებისას სასამართლო უნდა იხელმძღვანელონ არა მხოლოდ ზოგადი წესებით, არამედ სპეციალური დებულებით, რომლებიც არეგულირებენ სავალდებულო ურთიერთობებს.

კოოპერატივის წევრები

მათ აქვთ უფლება, შენობის უფლება არა კონტრაქტის შესაბამისად, არამედ ვალდებულების ასოციაციის მიერ შესრულებული სამუშაოს საფუძველზე. კოდექსის 124-ე მუხლში აღნიშნული (ნაწილი 2), კოოპერატივის წევრის წარდგენისთვის, საერთო კრება წყვეტს ამ საკითხს. შესაბამისად, RF პარლამენტის მიერ დადგენილ ვალდებულებას ხელოვნებაში. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153 , წარმოიშობა ასოციაციის ყველა წევრის მიერ ამ აქტის დამტკიცების დროს. ექსპერტების აზრით, ლოგიკური იქნებოდა, უზრუნველყოს საცხოვრებლის კოოპერატივის წევრზე გაცემული საფასურის გადახდა არა გადაწყვეტილების მიღების დღიდან, არამედ ობიექტის გადაცემის შემდეგ შესაბამისი აქტით.

მფლობელები

როგორც ხელოვნების მე -5 პუნქტშია აღნიშნული. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LCD, ობიექტის უფლების შეძენის შემდეგ მფლობელებისგან იბეგრება კომუნალური გადასახადებისა და შენობების თანხის გადახდა. ადვოკატების აზრით, ეს მიდგომა არ შეიძლება უპირობო იყოს. საქმე იმაშია, რომ ხელოვნების ნაწილში მე -5 მუხლის მე -2 პუნქტში მითითებული ქონების უფლების შეძენის მომენტიდან . , является госрегистрация. 153 LCD , არის სახელმწიფო რეგისტრაცია. მნიშვნელობა არ აქვს მისი გამოვლინების მიზეზი. კანონის უზენაესობის პრინციპების გათვალისწინებით, Gosregistratsiya ითვლება ერთადერთი დადასტურება კანონის არსებობის შესახებ. პრაქტიკაში, იმავდროულად, ვალდებულების გადაცემა, რომელიც გადაიხდის კომუნალურ გადასახადებს და სხვა სავალდებულო თანხებს, სხვადასხვა გზით ხდება. მაგალითად, MCD- ის საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ფარგლებში სივრცეში ყიდვისას, ობიექტი გადაეცემა უფლებას რეგისტრაციის უფლებას.

მონაწილეობა გაზიარებულ შენობაში

ხელოვნებაში указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. RF- ის 153 LCD მითითებულია, რომ საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების გადასახადების დაწესების ვალდებულება წარმოიშობა, როდესაც ობიექტი გადაეცემა შესაბამის აქტით. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს საცხოვრებლის უფლების რეგისტრაციის ერთ-ერთ საფუძველს. ასეთ შემთხვევაში, სუბიექტი ჯერ კიდევ არ არის იურიდიული მფლობელი, მაგრამ უნდა შეასრულოს კანონით გათვალისწინებული მოვალეობები. თუ ხელშეკრულების საფუძველზე შეძენილია შენობა-ნაგებობის უფლება, მაშინ ობიექტი შეიძლება გადაირიცხოს და სახელმწიფო რეგისტრაციის დასრულებამდე. შესაბამისად, კოდექსის 153-ე მუხლში გათვალისწინებული პასუხისმგებლობებიც არსებობს. იურისტების აზრით, ლოგიკური იქნებოდა, მეორე ნაწილის პირველი ნაწილის დამატებასთან ერთად "თუ სხვა ხელშეკრულება ან კანონი არ არის გათვალისწინებული".

სიის გახსნილობა

ნორმათა მეორე ნაწილის შესაბამისად განსაზღვრული წესების დანიშვნა შედგება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისა და შენობების გადახდის ვალდებულების წარმოშობის მომენტში. ამ თვალსაზრისით იგი არ ასახავს პირთა სრულ ჩამონათვალს. შესაბამისად, მეორე ნაწილში გათვალისწინებული წესები უნდა იქნეს გამოყენებული კოდექსის სხვა ნორმებთან ერთად, რომლებიც ვალდებულნი არიან დაკისრებული ვალდებულებების მიხედვით. მათ შორის, კერძოდ, თქვენ შეიძლება მოიცავდეს მფლობელს / დამქირავებელს (ხელშეკრულების მიხედვით) და თანადაფინანსების კომპეტენტური (მთლიანად ან შეზღუდული) ნათესავები.

ინოვაცია

ხელოვნების P.6 შედარებით ცოტა ხნის წინ გააცნო RF- ს 153 LCD. იგი ადგენს, რომ მოვალეობაა, რომელიც ნაწილობრივ განსაზღვრულია:

1. სუბიექტი, რომელმაც მიიღო ობიექტის მიღება დეველოპერის მიღებისა და გადაცემის ორმხრივი აქტი. პიროვნების სტატუსი არ არის მითითებული. როგორც ჩანს, ამ ერთეულს უნდა ჰქონდეს უფლება, რომ მისთვის ოთახის გაცემის მოთხოვნები მოითხოვოს.
2. მომენტიდან ობიექტი გადადის.

დასკვნა

მუნიციპალური და სახელმწიფო საბინაო ფონდები მართავს რეგიონალურ, ადგილობრივ და სახელმწიფო ორგანოებს. ამასთან დაკავშირებით, ბუნებრივია, რომ საცხოვრებელი ადგილი არ გადაეცემა კონკრეტულ ფიზიკურ პირებს ამ კანონით დადგენილი წესით, განსახილველი წესის პირველი ნაწილისთვის გათვალისწინებული პასუხისმგებლობა ეკისრება რუსეთის ფედერაციის ან თავდაცვის სამინისტროს საგამოძიებო ორგანოებს შესაბამისი დონის ბიუჯეტის ხარჯზე. მე -3 ნაწილში გამოყენებულია "მუნიციპალური და სახელმწიფო საბინაო ფონდების განსახლების წინ". ეს გამოთქმა, ექსპერტების აზრით, არ არის მთლიანად სწორი. ნორმათა გათვალისწინებით, დასახლება უნდა განიხილებოდეს დაწესებულების მინიჭება უფლებამოსილი პირებისათვის დადგენილი პროცედურის შესაბამისად. ამ ნაწილში გათვალისწინებული ვალდებულების შეწყვეტა, რომლის დროსაც შეწყვეტილია საჯარო დაწესებულებებში, და ამავდროულად აღნიშნულ სუბიექტებში წარმოიშობა, არის განსაზღვრული 153-ე მუხლის მე -2 ნაწილი.