Როგორ ბინის ყიდვა: ძირითადი რეკომენდაციები

ცხოვრებაზე ბევრი ადამიანი ყიდულობენ მთავარი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ოპერაციები. როგორ ბინის ყიდვა და შემდეგ არ ვნანობ შესახებ გაატარა ძალები და გადაყრილი ფინანსები?

ინსტრუქცია თუ როგორ უნდა ბინის ყიდვა

საწყის ეტაპზე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, ზუსტად ვინ იქნება ჩართული რეგისტრაციის და შეძენა ბინები. თქვენ არ შეგიძლიათ ეძებს სამსახურების პროფესიული უძრავი ქონების აგენტები, ან დაიწყოს დამოუკიდებელი ძიება საცხოვრებელი. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიიღოს უკიდურესი მოვლის ამ საკითხთან დაკავშირებით.

როგორ ბინის ყიდვა - პირველი წესი

ეს არ არის რეკომენდირებული, რათა პირადი შეტყობინების ყიდულობენ ბინას გაზეთებში და ინტერნეტში. დახმარებისთვის, მიმართეთ თქვენი ბანკირი და ოფიციალურად რეგისტრირებული კომპანია, რომელიც ჩართული უძრავი ქონების ბიზნესი. წინააღმდეგ შემთხვევაში ადვილი საკმარისი გახდეს მსხვერპლი სუფთა გამოძალვის ბრალდებით. ვაძლევთ ასეთ განაცხადს, თქვენ ავტომატურად რეკლამა ყოფნა მნიშვნელოვანი თანხა.

როგორ ბინის ყიდვა - მეორე წესი

როდესაც მე ბინა, რომელიც აკმაყოფილებს გარკვეულ მოთხოვნებს, აუცილებელია, რათა შეამოწმოს არსებობა და პასპორტის მოქმედების გამყიდველი. თუ გამყიდველი (სააგენტო ან კერძო პირს) მუშაობს გენერალური მინდობილობა, სასურველია პირადად შეხვდნენ მფლობელი გაყიდული ქონების. თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ეს ადამიანი ცოცხალია, და შეამოწმოს თავისი პასპორტი. მნიშვნელოვანია, რათა გაირკვეს, თუ არა იგი აძლევდა ვინმე მინდობილობა გაყიდოს თავისი ბინა. მან ვერ მისცეს მას სრულიად სხვა მიზნებისათვის, რომლებიც არ არის დაკავშირებული განკარგულებაში თავისი ქონება.

როგორ ბინის ყიდვა - მესამე წესი

შემდეგი ნაბიჯი არის, გადაამოწმონ, რომ მფლობელი (გამყიდველი) ბინა არ არის ალკოჰოლური, არ არის რეგისტრირებული ფსიქიატრიულ საავადმყოფოში და ფსიქიატრი. ეს არის სავალდებულო მოითხოვს ცნობა ამ ფაქტს.

ასევე იხილეთ უბნის ინსპექტორი, რათა დადგინდეს შემდეგი მონაცემები: თუ მფლობელი ნარკომანიის, ალკოჰოლიზმის, და თუ არა, რომ ეს არის ასეთი მკურნალობის გაკეთებული არ განიხილება. ამ შემთხვევაში, მაშინაც კი, თუ ფასი ბინა არის მისაღები, არ შეიძინოთ იგი.

როგორ ბინის ყიდვა - მეოთხე წესი

თქვენ უნდა შეამოწმოთ, რომელიც (გარდა მფლობელი) რეგისტრირებულია ბინა. ეს შეიძლება იყოს მიღებული ამონაწერი სახლის რეგისტრაცია ან შემოწმება REU ფლობს. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არ არის რეგისტრირებული ბავშვები თვრამეტ წლამდე ასაკის, ვთხოვთ გამყიდველი ცნობა უფლებამოსილების ქონების რეალიზაციის თანდასწრებით არასრულწლოვანთა რეგისტრირებული იგი. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა პრივატიზებულია და ბავშვები არიან მფლობელები, დახმარების გარეშე ნოტარიუსის უბრალოდ არ გასცეს ხელშეკრულების შეძენა ბინა.

როგორ ბინის ყიდვა - მეხუთე წესი

გადამწყვეტი გასცეს ბინადრობის ნებართვა ბავშვების, აუცილებელია, რათა შეამოწმოს ყველა პირი, რომელიც რეგისტრირებულია ბინა. ისინი შეიძლება იყოს სრულწლოვანი პირის (ყოფილი ქმარი ან ცოლი), რომელსაც საკუთრებაში ამ ბინაში. რა თქმა უნდა გადაწყვიტოს მათი ჩაშვების გამყიდველი, რადგან მათი ადგილსამყოფელი შეიძლება უცნობია. ვარიანტი, რომ მათ არ სურთ, რომ გაწერენ ბინა გაყიდვის შემდეგ მისი მფლობელი.

როგორ ბინის ყიდვა - მეექვსე წესი

აუცილებელია, ყურადღება მიაქციონ იმ ფაქტს, რომ გენერალური მინდობილობა უნდა აღინიშნოს უფლება გაყიდოს ბინა და მიღების ფული მას. მხოლოდ ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გადარიცხოთ ფული ბინა სახე, სამუშაო მარიონეტული. მაგრამ მაშინაც კი, ამ პირობით, ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ გამყიდველი დამადასტურებელი ქვითარი ფული.

მეშვიდე და უკანასკნელი წესი

გაითვალისწინეთ, რომ მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულების გაფორმების შესყიდვაზე ბინის, ეს დოკუმენტი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. მხოლოდ ამ პირობით, ბინა გადის მყიდველის ქონება.

მნიშვნელოვანი კითხვა არის, როდესაც თანხების გადარიცხვა. როდესაც გადაცემის ფული მყიდველი გამყიდველი რეკომენდირებულია მიიღოს ქვითარი.

დასკვნა: თუ როგორ უნდა მოეწყოს შეძენის ბინა

ყველა ინფორმაცია გამყიდველის მიერ მინიშნება უნდა შემოწმდეს თხოვნით ორგანოების, რომელიც გაცემული ამ დოკუმენტებს. ხელმისაწვდომობა იურისტი დიზაინი და ტექნიკური შეძენის უძრავი ქონების ტრანზაქციების მნიშვნელოვნად შეამცირებს რისკებს.