Უძრავი ქონების ტრანზაქციები: საბუთების ჩამონათვალი, განსაკუთრებით შეიმუშავებს რეკომენდაციებს

უძრავი ქონების ტრანზაქციები ყველაზე სადავო სფეროში საზოგადოებრივი ურთიერთობები. საქმეები, რომლებიც დაკავშირებულია დავების ქვეშ გაყიდვების საკითხები შეექმნა პრაქტიკაში უფრო ხშირად. იგი ეხმარება თავიდან ასაცილებლად რისკის ერთგულებას გარკვეული წესები. ჩვენ ვთავაზობთ მკითხველს ძირითადი რეკომენდაციები ექსპერტების უდიდესი სააგენტოები საგარეუბნო უძრავი ქონების მოსკოვის მახლობლად TSAZN.

მიღების შეძენა უძრავი ქონების

შეიძინეთ ქონების რუსეთის ტერიტორიაზე ყველა შეუძლია პირებს და ორგანიზაციებს რეგისტრირებული დადგენილი წესით. თუმცა, ხელშეკრულების დადების უნდა გაითვალისწინოს აკრძალვები გასხვისების სასოფლო-სამეურნეო მიწების უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს. კანონი ითვალისწინებს წერილობითი ფორმით შეთანხმებას სავალდებულო რეგისტრაციის ტერიტორიულ აღმასრულებელი ორგანოები.

რეგისტრაცია ხორციელდება შემოწმების შემდეგ მფლობელი ოფისში საფუძველზე იმ დოკუმენტების ჩამონათვალი. ბინის ყიდვა, სახლის ან სხვა უძრავი ქონების შესაძლებელია მხოლოდ იმ პირობით:

• ნებაყოფლობით თანხმობას ორივე მხარეს გარიგებას უძრავი ქონება (ინტერესებს არასრულწლოვანი და უუნარო მოზარდები მოქალაქეების დაცვა მოვლის მართვის შტაბის უფროსი);
• ნაკლებობა შეზღუდვები ობიექტის უკან (დაპატიმრებები, მესამე მხარის პრეტენზიები);
• შესატყვისი ხარისხობრივი და რაოდენობრივი მახასიათებლები მითითებული მონაცემები სათაური დოკუმენტები (ასაცილებლად გარიგება, მაგალითად, შეიძლება უნებართვო რეკონსტრუქცია);
• შესაბამისად უპირატესი უფლებების მოპოვება, თანახმაა.

გავრცელებული აზრის საპირისპიროდ, გაყიდოს ქონება იპოთეკით არის შესაძლებელი. ასეთი გარიგება ხორციელდება წერილობითი თანხმობის მოგირავნე. როგორც წესი, ეს მიიღწევა შემდეგ დამატებითი შესრულების გარანტიები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს უფლება გაყიდვის იპოთეკით დატვირთული ქონება ერთდროულად ვალის გადახდა. შემსყიდველი დასრულების რეგისტრაციის, საჭირო მონაწილეობის პროცედურა მოხსნა ვალდებულებებისაგან.

დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

ქონების რეგისტრაცია განხორციელებული ოპერაციების საფუძველზე განცხადებებს ყველა მონაწილეს, ისევე როგორც მთელი რიგი დამატებითი დოკუმენტები. კონტაქტი სარეგისტრაციო სამსახურში უნდა:

• მყიდველი ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი;
• ბანკირი, მისი უფლებამოსილი წარმომადგენლის ან ნოტარიუსი, რომელმაც ხელი მოაწერა გარიგება.

თითოეული მხარე გაყიდვების ხელშეკრულება შეიძლება წარმოდგენილია რამდენიმე პირი. აქვს უფლება ხელი მოაწეროს განცხადება მხოლოდ შეუძლია მოქალაქეების მიერ წარმოდგენილი:

• პირადობის მოწმობის;
• მინდობილობა (წევრები);
• დაბადების მოწმობა, შვილად აყვანის, მეურვეობისა (იურიდიული წარმომადგენლები).

გამყიდველი უძრავი ქონების წარუდგენს რეგისტრატორს ტიტული ქაღალდი. როგორც ასეთი, შეიძლება იყოს:

• ხელშეკრულებები შემოწირულობის, გაცვლა, შეძენა;
• სერტიფიკატი მემკვიდრეობა;
• პრივატიზაციის ხელშეკრულება;
• მოქმედებს საკუთრებაში, გაცემული 1999 წელს.

მხარეები განაცხადის რეგისტრაცია, როგორც:

• ინსტრუმენტები რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები ობიექტი (საკადასტრო პასპორტი საიტი, ტექნიკური პასპორტის შენობა, ბინა, სახლი);
• თანხმობის მეუღლის (უძრავი ქონების რომელიც თანამფლობელობა) ;
• რეზოლუციის მეურვეობისა (თუ გამყიდველი არის ზრდასრული ან შვილი);
• დოკუმენტების ადგილზე ქვეშ ობიექტი ქონება (კანონი ითვალისწინებს წესი, რომელიც უფლებას მიწაზე უნდა გადაეცეს მას შემდეგ, რაც უფლებამოსილების საკუთრების სტრუქტურა).

დოკუმენტების ნუსხა რეგისტრაციისათვის საჭირო გარკვეული ოპერაციები, განისაზღვრება პროფესიონალი იურისტი. უფასო რჩევა ფორმირების განაცხადის პაკეტი, ისევე როგორც სახელმწიფო საფასურის გადახდის მიზნით, მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ ტერიტორიული განყოფილების სარეგისტრაციო სამსახურში.

TSAZN ექსპერტები აღნიშნავენ სპეციალური მნიშვნელობის ეტაპზე დოკუმენტაციის მომზადებას. შეცდომების დიზაინი, შეიძლება იყოს მიზეზი რეგისტრაციაზე უარის თქმის ან შეჩერების წესს ვადით 1-დან 3 თვემდე.