Როგორ შეიძინოთ ბინა ან აშენება სახლი

სავარაუდოდ, დედამიწაზე ვერ პოულობს ისეთი ადამიანი, რომელიც არ არის ოცნებობს საკუთარი მყუდრო სახლის აშენებაზე. ასე რომ, კითხვაზე, თუ რამდენად სწორად უნდა იყიდოთ ბინა ან საკუთარი სახლის აშენება, ფაქტობრივად, თქვენი ოცნების შესრულება დამოკიდებულია, რადგან ასეთი მოვლენა ზოგადად მხოლოდ ერთხელ ხდება ცხოვრებაში. თანამედროვე სახლი ან ბინა არ არის მხოლოდ ის ადგილი, სადაც ჩვენ უფრო უსაფრთხოდ ვგრძნობთ, მაგრამ რაც გვიახლოვდება სხვა ადამიანებთან, აერთიანებს ჩვენს ოჯახს ერთი სახურავიდან, სადაც შეგვიძლია დაისვენოთ. უხსოვარი დროიდან აღმოჩნდა, რომ სახლი აშენდა, როგორც წესი, საკუთარი ძალისხმევით, მხოლოდ მათი ნათესავების ან სიმპათიური მეზობლების დახმარებით.

დღეს, ასეთი მიდგომა იმის გადაწყვეტისას, თუ როგორ უნდა იყიდოს ბინა სწორად, ანაქრონიზმია, რადგან გამოჩნდა საკმარისი რაოდენობით კომპანიები და კომპანიები, რომლებიც ჩართული იყვნენ საცხოვრებლის მშენებლობაში პროფესიონალურად, მიღებული სტანდარტებისა და წესების საფუძველზე. როგორც წესი, ასეთი კომპანიები გვთავაზობენ სხვადასხვა სახის სარემონტო და სამშენებლო მომსახურებას, მათ შორის სრული ციკლისა და სახლის "ანაზრაურების" მოწყობა ან იგივე დასრულება ბინაში. იმისათვის, რომ უზრუნველყოთ, რომ თქვენი სახლი ან ბინა არის საიმედო და ლამაზი, რათა მათ გაახარონ კომფორტი და კომფორტი, რომ ახალი ბინის გადაადგილება არ გახდეს ახალი მშენებლობის დაწყება, თქვენ უნდა გაიაროთ რამდენიმე პროცედურა, რათა შეასრულონ სამშენებლო წესები და მისი იურიდიული რეგისტრაცია.

უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის ფედერაციაში სამშენებლო პროცესი ხორციელდება ხელოვნების მიხედვით. 51 ურბანული განვითარების კოდექსი და საწყისი დოკუმენტი, რომელიც მშენებლობის დაწყების უფლებას აძლევს, არის მშენებლობის ნებართვა. ძალიან მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ დედაქალაქის ობიექტის მშენებლობის ნებართვის გარეშე, სავარაუდოდ, საკუთრების უფლების რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ პრობლემებს იწვევს.

თუ თქვენი გადაწყვეტილება ბინის სწორად ყიდვის შემთხვევაში, მიმართული იქნება უძრავი ქონების კომპანიის მომსახურებით - არ უნდა იყოს ზარმაცი იმისათვის, რომ შეძლებისდაგვარად დეტალურად მიიღოთ სხვადასხვა წყაროდან მისი რეპუტაციის შესახებ. ნებისმიერი მშენებლობის (თუ შენს სახლს აშენებთ) ფირმა - დარწმუნებული უნდა იყოს, მიიღოთ დეტალური ინფორმაცია მისი რეგისტრაციისა და მშენებლობის ჩატარების შესახებ და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღოს გადაწყვეტილება იმის თაობაზე, თუ ვინ უნდა დაამყაროს შენს სახლში.

თუ ბინას ყიდულობთ, უნდა გქონდეს იდეა, როგორ მოვამზადოთ, ჩაატაროს და მოვაწყოთ ეს, უფრო შემაშფოთებელი გარიგება. ყველაზე მარტივი და საიმედო გადაწყვეტა იქნება უძრავი ქონების კომპანიასთან დაკავშირება.

ფირმა დაგეხმარებით ბინის იურიდიული "სისუფთავე" საკითხის გასარკვევად. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, ყურადღება მიაქციოს თუ არა ვინმეს სათანადო სტატუსი, ასეთი პირებიც კი არ იციან, რომ ვინმეს ყიდის ბინა თაღოვანი. თუ არ გაინტერესებთ ამ საკითხთან დაკავშირებით, მაშინ გაყიდვის გარიგება შეიძლება აღიარებული იყოს უკანონო და შეწყდეს. ასეთ შემთხვევებში დაცვა შესაძლებელია რისკის დაზღვევისას ბინის ყიდვისას, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკმაოდ მნიშვნელოვანი თანხა.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ დოკუმენტების შეგროვება. ბინის გაყიდვის დასრულება და ხელშეკრულების გაფორმება, თქვენ უნდა ჰქონდეს დოკუმენტაციის პაკეტი, რომლის სრული სია შეგიძლიათ იხილოთ BTI ან უძრავი ქონების კომპანიაში. გარდა ამისა, მათ შეგროვება და მომზადება შეიძლება დაეკისროს იმავე ფირმას.

როდესაც დოკუმენტების შეგროვება - ხელშეკრულების გაფორმება. კანონის თანახმად, ეს შეიძლება დაიდოს როგორც სანოტარო სამსახურში, ისე უბრალო წერილობითი შეთანხმებით.

გარიგების საბოლოო ეტაპია მისი რეგისტრაცია და შეძენილი ბინის საკუთრების რეგისტრაციის რეგისტრაცია. ეს პროცედურები 30 დღის განმავლობაში BTI- ს მიერ ხორციელდება.

ბინის ყიდვისას, განსაკუთრებით მეორად ბაზარზე, უნდა გაიხსენოთ, რომ შესყიდვის ლეგალიზაციის პროცესი არ არის სასიამოვნო და არა ყოველთვის სასიამოვნო პროცედურა. აქედან გამომდინარე, საკმარისი არ არის იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა აირჩიოს ბინა, მნიშვნელოვანია სწორი გადაწყვეტილების მიღება, რომელიც კონკრეტულად გამიზნული იქნება. ასევე, ყველაზე რაციონალური ვარიანტია რეალტორებისთვის მიმართვა. ექსპერტები არა მარტო კარგი რჩევების მიცემა შეუძლიათ, თუ როგორ უნდა იყიდონ ბინა, მაგრამ ამ პრობლემას მათთვის ყველა უბედურება მოუწევთ. დიახ, რა თქმა უნდა, ამ ყველაფრის გადახდა მოუწევს. აქედან გამომდინარე, ყურადღებით შევადარებთ თქვენს პრიორიტეტებს და განსაზღვრავს, თუ რა უფრო მნიშვნელოვანია თქვენთვის: ფულის გადახდა და ხარისხიანი სერვისი, რომელიც მოგცემთ ყიდვის გართულებას ან ენდობით მხოლოდ საკუთარ თავს, საბოლოო ჯამში თავს გრძნობთ საკუთარ თავს, როგორც თქვენი სახლის "შემქმნელი".