Რა პროცენტული იპოთეკური მეორე სახლებში?

სტატისტიკა 2016 წელს განსაზღვრული რუსეთის Sberbank ლიდერი რაოდენობის გაცემული იპოთეკური სესხების ფულის გამო ნდობის ბევრი ადამიანი. სახელმწიფო ბანკის პოლიტიკა 2017 წელს, რომელიც მიზნად ისახავს აუცილებელი პირობების შექმნას, რათა უზრუნველყოს, რომ მოქალაქეებს აქვთ შესაძლებლობა მიიღოს იპოთეკური სესხი მინიმალური საპროცენტო.

იპოთეკური სესხი - ეს არის ერთ-ერთი მთავარი კომპონენტი სისტემაში სესხების ფონდების. გადაცემის შემდეგ ფული შეძენა უძრავი ქონების საცხოვრებელი ხდება იპოთეკური (mortgage) ბანკის, როგორც გარანტია დაფარვის საკრედიტო. რა პროცენტული იპოთეკური მეორე სახლებში?

კონცეფცია საპროცენტო განაკვეთი

ბანკი ადგენს ინდივიდუალური, რათა ინტერესი იპოთეკური სესხები გაიცემა თითოეული. საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვან ფაქტორს გადასახადები, მათი დიაპაზონი მერყეობს 7-დან 12% უცხოურ ვალუტაში სესხების, და 8-დან 14% - რუბლის კრედიტი.

გაანგარიშებისას პროცენტული მნიშვნელობა აქვს შემდეგ ნიუანსი:

1. ობიექტი. უძრავი ქონების შეძენა. ეს შეიძლება იყოს ბინა ან კერძო სახლში, ისევე, როგორც ნაწილი ბინას ან კერძო სახლს.

2. ბაზარზე საცხოვრებელი. ამ შემთხვევაში - საშუალო. რომ არის, საცხოვრებელი არ არის შეძენილი ახალი, ჯერ არ ჩაბარდა სახლი.

3. ოფიციალური შემოსავალი ფორმა 2-ორმოს, ან ცნობა სახით ბანკში.

4. საჭირო დრო. იპოთეკური ტერმინი უმეტეს, რომ სამომხმარებლო სესხებს.

5. პირველი შენატანი. მას აქვს მნიშვნელობა ჭარბი ღირებულება საცხოვრებელი, როდესაც საპროცენტო განაკვეთის მოდის.

6. აქციები და სპეციალური შეთავაზებები.

პროცენტული იპოთეკური მეორე სახლებში არის მაღალი, არის overpayment. აღარ გადახდის, უფრო მეტ ფულს მსესხებლის ანაზღაურება. მაგალითად, 20 წლის იპოთეკური ექცევა ორმაგი ფასი ბინაში. მაგრამ უპირატესობა ის არის, რომ ადამიანს აქვს საკუთარი ოთახი და არ უნდა გადაიხადოს ზედმეტი ფული, ნაქირავებ ოთახში - ფული გაატარა გადახდის საკუთარი კვადრატული მეტრი.

იპოთეკური მეორად ბაზარზე: საპროცენტო ბანკები

საპროცენტო მეორადი საცხოვრებელი იპოთეკური 2017 წელს იქნება დამოკიდებული შემდეგი ფაქტორები:

1. ფიქსირებული ზომის განაკვეთი ცენტრალური ბანკის მიერ. ახლა 11.5% (დაწყებული მდე 11.9%).

2. ექსპლუატაციაში ახალი სამთავრობო პროგრამების. პირველი წლის იანვარში 2017 ცვლილებები განაკვეთები.

3. ეკონომიკური მდგომარეობა.

მოსალოდნელი იპოთეკური პროგრამა 2017 წელს შემნახველი ბანკი - სპეციალური შეთავაზება არარსებობის პირველი შენატანი. ხალხი ძალიან უჭირთ დააყენებს პირველი თანხა და დასჭირდება დამატებითი ხარჯების დაზღვევა და დამოუკიდებელი ექსპერტების შეფასებით უძრავი ქონება.

სახის საპროცენტო განაკვეთის

საყოველთაოდ განიხილება ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის. მათი თავისებურება ის არის, რომ ისინი კვლავ იგივე ვადით იპოთეკური.

ასევე არსებობს მცურავი განაკვეთები, რომ მერყეობს საშუალო მაჩვენებელი ბანკთაშორის ბაზარზე ევროპული მნიშვნელობა. ყოველ ექვს თვეში ან წელიწადში, მსესხებლის იუწყება ახალი მნიშვნელობა პროცენტი.

არსებობს კომბინირებული კურსი, რომელიც უცვლელი რჩება პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში სესხის, და შემდეგ გადადის მცურავი. ეს კურსი არის მომგებიანი მსესხებლის, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ დაგროვება თანხები, სანამ მისი გადასვლას ერთი.

ინტერესი გამოითვლება ინდივიდუალურად თითოეული შესახებ იპოთეკური სესხის, რომელიც მან მაშინ გადაიხადოს.

ვიმსჯელებთ მიმოხილვა, სხვადასხვა ჯიშის მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი პროგრამები მათი მომხმარებელს აირჩიოს Savings Bank. იპოთეკური სესხი მეორე სახლებში (რა პროცენტული ბანკი - ჩვენ განვიხილავთ ქვემოთ) - საკმაოდ პოპულარული სამსახური, რომელიც ბევრი ადამიანი გამოიყენებს.

კონცეფცია მეორად უძრავი ქონების

ე.წ. მეორადი საცხოვრებელი, მიღებული კანონი ოპერაცია, რომელიც მანამდე ფაქტობრივი ცოცხალი ადამიანი.

Resellers - ახალი არ არის, და ადგილი, სადაც ვინმე ცხოვრობდა, მფლობელი (ფიზიკური ან იურიდიული პირი) უფლება აქვს გაყიდოს.

"ძველი ფონდი" სარგებლობს არანაკლებ მოთხოვნა, ვიდრე ახალი შენობა. ეს არის იმის გამო, რომ უფრო ხელმისაწვდომი ფასი რიგითი მოქალაქე. გარდა ამისა, შეძენა ასეთი საცხოვრებელი არის ძალიან სწრაფი (ექვს თვემდე).

ასეთი საცხოვრებელი მოითხოვს მინიმუმ საინვესტიციო, ვიდრე პირველადი. რაც ნებისმიერი რემონტი იმყოფებიან კომუნიკაცია.

Plus, სპექტრი მეორად ბაზარზე არის ძალიან ფართო. იმის გათვალისწინებით, პირადი პრეფერენციები და სურვილები კლიენტებს.

მხოლოდ რისკი ერთად შეძენის ეს ქონება - აუცილებელია ყურადღებით შეამოწმოს ყველა დოკუმენტი და მფლობელები კომუნალური გადასახადები ანგარიშები.

პროცენტული იპოთეკის მეორე სახლებში

Savings Bank უზრუნველყოფს შესაძლებლობა შეიძინოს მეორე სახლებში იპოთეკური შემდეგი პირობებით:

1. ვადა. ეს დამოკიდებულია მიმდინარე პროგრამა. ასევე მას აქვს უფლება დასაწყისში დაფარვის.

2. პირველი შენატანი (15-დან 20%). უფრო დიდი თანხის გადახდა, ნაკლებად საპროცენტო განაკვეთი.

3. სესხის (თანხა 300 ათასი რუბლი).

4. მუდმივი შემოსავლის წყარო.

5. საქართველოს მოქალაქეობა რუსეთის ფედერაციის მიერ.

6. კარგი საკრედიტო ისტორია.

7. გამოყენების უფლება საზოგადოებრივი სუბსიდიების (სამშობიარო დედაქალაქში, სუბსიდიების ახალგაზრდა ოჯახები, სამხედრო სახსრების სპეციალური იპოთეკა).

8. გაანგარიშება სესხის "იპოთეკური კალკულატორი".

თუ გვჯერა, პროგნოზები, სახელმწიფო გააგრძელებს დაეხმაროს ადამიანებს მათი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

შესყიდვაზე დასრულებული ქონება

Sberbank განსაზღვრავს პროცენტული იპოთეკის მეორე სახლებში 12% მინიმალური საკრედიტო. იგი განსაზღვრავს:

• სუბსიდირებული თანხა მაქსიმალური - არაუმეტეს 85% ღირებულების შეძენილი ქონება;

• ტერმინი სესხის - 30 წელი;

• პირველი ინვესტიცია 20% -ს.

ინტერესი გაანგარიშება მეორადი საცხოვრებელი ფართი მსგავსია განაკვეთები ახალი შენობა.

მოძიებაში თქვენი გზა მოღვაწეები იქნება სავარაუდო მაგიდა ინტერესი მეორე სახლებში.

პროცენტული იპოთეკური მეორად ბაზარზე დამოკიდებულია რამდენიმე ნიუანსი:

1. კატეგორია მსესხებლის. ადამიანები, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს იმ Savings Bank, დაბალანაზღაურებადი კი 0.5-დან 1%.

2. რეგისტრაციის იპოთეკური სესხების (დაემატა კიდევ 1%).

3. სავალდებულო დაზღვევა სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას. გარდა ამისა, ეს მაჩვენებელი 1% -ით გაიზარდა.

შეჯამება

რას ამბობს ხალხი შესახებ მომსახურება შემნახველი? ინტერესთა საბინაო სესხი ყოველთვის დაბალია, ვიდრე სხვა ტიპის სესხების, და მოთხოვნებს მსესხებლები ყოველთვის არ არის მაღალი. ერთიანი გადასახადები და მუდმივი, ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის ყოველთვის გამარჯვების. ქონება შეიძლება გამოსყიდული ვადის გასვლამდე. პროცენტი იპოთეკური მეორად საბინაო Sberbank მინიმალური (13%).