Იპოთეკური სესხი მშენებლობა კერძო სახლი. როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური: ეტაპობრივად სახელმძღვანელო

ასეთი საბანკო ტერმინი, როგორც იპოთეკური, გახდეს ნაწილი ჩვენი ცხოვრება. დღეს, უმრავლესობის ახალგაზრდა ოჯახების არ არის საკმარისი, რომ შეიძინოს საკუთარი სახლების გარეშე ნასესხები სახსრები. ამასობაში, ზოგიერთი არ მინდა ვიყიდო მჭიდრო ყუთი ნაცრისფერი კედლები ქალაქში. აშენება საკუთარ სახლებში - უფრო მიმზიდველი ვარიანტი. მაგრამ იპოთეკური მშენებლობა კერძო სახლი - უცნაური მოვლენაა, რომელიც იწვევს ბევრი კითხვა. მოდით ცდილობენ ესმით მათ.

ავაშენოთ სახლი ან ყიდვა მზა ბეტონის მეტრი ქალაქში?

შეცვლის ურბანული საცხოვრებელი კერძო სახლი გარეუბანში - დიდი გზა, რათა გადავარჩინოთ ყბადაღებული მოედნები და მოშორება შემაშფოთებელი მეზობლები საბურღი მეშვეობით კედელი. და ეს არ არის ყველა უპირატესობა კერძო სახლში. მოდი, მათ, რათა:

• ეს არ არის საიდუმლო, რაც შეეხება გარემოს ქალაქში. ეს ორმაგად შეურაცხმყოფელი გამოიყენოთ იპოთეკური ბინის ყიდვა, მაშინ უნდა გადაიხადოს ყოველდღიური მოწამვლა შხამიანი საჰაერო და გაუთავებელი სიგარეტის მოწევა stairwell. სუფთა ჰაერი ქვეყანაში - ძირითადი პლიუს მათთვის, ვისაც აინტერესებს ჯანმრთელობის მზარდი თაობის.
• სანამ შეღწევას უძრავი ქონების ბაზრის, ბინა ხდება ზღვარი 2-3 შუამავლების. ეს ხდის ღირებულება prohibitive. კვადრატული მეტრის ფასი ფერმის 2-ჯერ დაბალია, მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღოს იპოთეკური შენობა.
• როდესაც გეგმავს მთავარი არის, სადაც ველური მიეცით. გარდა ამისა, მთავარი, თქვენ შეძლოთ ტალავერით, ორგანიზება აუზით და აუზი. ბინა - მხოლოდ ექსპერიმენტი რემონტი და ინტერიერის დიზაინი.

რა უნდა გავაკეთოთ, თუ არ აქვს სახსრები?

თუ ახალგაზრდა ოჯახის დაგეგმილი გადაადგილება ურბანული კონკრეტული კვადრატული მეტრი საკუთარ სახლში, ის მზად უნდა იყოს მნიშვნელოვანი ხარჯები. სამშენებლო - საქმე არ არის იაფი. და არა ყველა ოჯახის საშუალო ჩვენს ქვეყანას შეუძლია ასეთი სიამოვნება. როგორ ვიპოვოთ ფული საკუთარი სახლი?

რამდენიმე გზა არსებობს:

• მიიღოს იპოთეკური მშენებარე კერძო სახლები;
• გასცეს არ დანიშნულების უზრუნველყოფილი სესხი არსებული უძრავი ქონებისა და გამოიყენოს ფული მშენებლობა;
• გასცეს სამომხმარებლო სესხებს.

განვიხილოთ უფრო დეტალურად პირველი მეთოდი. რა ნიუანსი და სირთულის იპოთეკური შენობა? რა პირობებში გამოვლენა კრედიტორების მსესხებლები?

ბანკები 'აცხადებს

იპოთეკური სესხი მშენებლობა კერძო სახლი - სარისკო ღონისძიება ბანკში. თუ ობიექტი არ არის დასრულებული, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განიხილება სითხე. Under სამწუხარო გარემოებებს, თუ მსესხებლის მოულოდნელად ვერ შეძლებს დაფარვა სესხის სრული და მოითხოვს განხორციელების უზრუნველყოფის დაფარვა ვალის, ბანკი ვერ შეძლებს გაყიდოს ნაკვეთი მშენებლობა დაიწყო.

ამიტომ, კრედიტორების არ ენდობიან ისეთ იპოთეკური. ისინი მისთვის მხოლოდ სპეციალური პირობები და შემდგომი დებულების სახით გირაოს ან / და გარანტია. გარდა ამისა, ბანკების დგინდება საკმაოდ მკაცრი მოთხოვნები მომავალში მსესხებლები. და, ასევე, გირაოს. ძირითადად, მათ მსგავსი დანიშნულება. არსებობს მხოლოდ რამდენიმე ცვლილების ორივე მიმართულებით ნათესავი ასაკობრივი ზღვარი ან სხვა მახასიათებლები კლიენტს. რა პარამეტრებით განისაზღვრება ბანკები? აქ არის რამდენიმე ფაქტორი:

• მსესხებლის და მისი გარანტორი - ასაკი, ტიპის დასაქმების და სტაჟის, ეროვნებისა და საცხოვრებელი ადგილი.
• იყიდება გირაოს - ღირებულება, ტიპის გამოყენება, ფიზიკური მახასიათებლები, სამართლებრივი სიწმინდეს, არარსებობის ვალდებულებებისაგან და სხვა შეზღუდვები სრულ დაკმაყოფილებას მისი დანიშნულებისამებრ.

გარდა ამისა, საბანკო დასჭირდება დოკუმენტაცია ყოფნა საწყის გადახდის და ანგარიშს სათანადოდ გამოყენების თანხები გათვალისწინებული საკრედიტო.

თანხა და სესხის ვადა

თითოეული საკრედიტო დაწესებულების ოდენობით საკრედიტო crunch. ეს დამოკიდებულია არა მხოლოდ საერთო შემოსავალმა მსესხებლის და მისი ოჯახის წევრების, არამედ ღირებულებაზე. როგორც წესი, ბანკი აფინანსებს მშენებლობის ხარჯების თანხის 20-85% -ს შეადგენს. იპოთეკური სესხი მშენებლობა კერძო სახლების გაიცემა ვადით 5-დან 30 წლამდე. ზოგიერთი ბანკების შეგვიძლია შემოგთავაზოთ და აღარ. მაშინ მსესხებლის შეუძლია მიიღოს ძალიან კომფორტული ყოველთვიური გადასახადი. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ თანხის overpayment შედეგად გაიზრდება ღირსეული.

საპროცენტო განაკვეთი

წინასწარ განსაზღვროთ, საპროცენტო განაკვეთი არის რთული, მაშინაც კი, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ კონკრეტულ საბანკო. ეს მნიშვნელობა არის დამოკიდებული მთელი რიგი პირობები - სიცოცხლე, განვადებით ზომა. ზოგიერთი კრედიტორების მზად რათა ფასდაკლება მათთვის, ვინც უკვე ერთხელ იყო მსესხებლის, თუ იმ მომენტში. რა თქმა უნდა, იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ კეთილსინდისიერი ადამიანი, რომელიც არ იძლევა delinquencies.

შემცირება საპროცენტო განაკვეთი არ უნდა ყოფილიყო, ვინც მიიღებს ხელფასის შერჩეული საბანკო ბარათი, ასევე საჯარო სექტორში მუშა. დასრულების შემდეგ სამშენებლო, როდესაც სახლში ამოქმედდება და გარანტი იქნება, კრედიტორების ასევე სურს, რომ შეამცირონ განაკვეთი. რატომ ბანკები წასვლა ისეთ დათმობებზე? საქმე იმაშია, რომ აკმაყოფილებს აღნიშნული პირობები მიუთითებს კლიენტის საიმედოობის და ამცირებს რისკები.

იმისათვის რომ უხეში გათვლებით, აუცილებელია ეწვევა საიტი საკრედიტო დაწესებულება. და "იპოთეკური" მოძიების უფლება სესხის პროგრამა შესამოწმებლად ე.წ. იპოთეკური კალკულატორი მშენებლობა. მან გეტყვით სავარაუდო საპროცენტო განაკვეთის, ყოველთვიური გადასახადი და overpayment.

საჭირო საბუთები

ნუ გაგიკვირდებათ, immodest დოკუმენტთა პაკეტი, რომელიც ბევრად აღემატება საჭირო ჩვეულებრივი განვადება. იპოთეკური მოიცავს გაცემის ბანკის დიდი თანხა დიდი ხანია. და ის ყოველთვის უფრო დიდი რისკის ფინანსური ინსტიტუტი. კიდევ უფრო სარისკო ითვლება ძალიან მიზნით იპოთეკური - მშენებლობა. მართლაც, იმ შემთხვევაში, დაუმთავრებელი ბანკი შეიძლება დარჩა არაფერი. ამიტომ აუცილებელია შეაგროვოს ნება მუშტი, მიიღოს ყველა ნაშრომების და დაეხმაროს მისაღებად, რაც გსურთ.

პირველ რიგში, საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• Papers, რომელიც ეხება მსესხებლის და ამის გარანტია / sozaomschiov - მტკიცებულება იდენტობის, შემოსავალი, განათლების დამადასტურებელი დოკუმენტის და სოციალური სტატუსი. ბანკის ამოცანა - რათა დადგინდეს უნარი გადაიხადოს და პასუხისმგებლობის მომხმარებელს, ასე სპეციალისტი შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი სერტიფიკატები.
• დოკუმენტები გირაოს. უმრავლესობა ხშირ ფასიანი ქაღალდების სიაში გირაოს არ არის ხელში მომხმარებელს, შეგროვებას და მათ სწრაფად - არ არის ადვილი ამოცანა. იმის ნაცვლად, რომ pester Rosreestra და BTI, ბევრი, თავის მხრივ, პროფესიონალები დახმარებას.
• ამონაწერების და სხვა დოკუმენტები, რომელიც ადასტურებს თანდასწრებით საწყის გადახდის.
• House დიზაინი, ესკიზები, ასლი კონტრაქტი სამშენებლო კომპანია, ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობა.

დაკრედიტების პირობები

ადრე მოვლენების 2014 პროგრამის როგორიცაა იპოთეკური მშენებლობა კერძო სახლი, უფრო საერთო საკრედიტო ორგანიზაციებში. დღეს იგი გთავაზობთ შედარებით მცირე რაოდენობის ბანკები. აქედან გამომდინარე, ჩვენ მიგვაჩნია, რომ დაკრედიტების პირობების Sberbank მაგალითად. ის ბევრად უფრო ხშირად ასოცირდება ასეთი გარიგებების:

• სესხის ვალუტა - რუსული რუბლი მხოლოდ.
• სესხის თანხა - .. p 300 ათასი, მაგრამ არა უმეტეს 75% ღირებულებაზე.
• განვადებით - 25%.
• სესხის ვადა - 30 წლის განმავლობაში.
• საპროცენტო განაკვეთი - 13.25%.

მთელი პროცესი ჰგავს სინამდვილეში?

ხშირად, მსესხებელთა გეგმავს მიიღოს თანხების სამშენებლო სესხი, ცუდი წარმოსადგენია მთელი პროცესი. ბევრი დაეყრდნოს შეტანის, თუ არსებობს ორი დოკუმენტები. ბანკი მოგთხოვთ შემდგომი თუ სერტიფიკატი გამოყენების უფლება მიწაზე. და რამდენიმე საათის ან დღის განმავლობაში, მსესხებლის იქნება მიიღოთ თქვენი ხელები ფული.

სამწუხაროდ, ყველაფერი არც ისე მარტივია. იპოთეკური სესხი, რაც მიზანი არ ატარებს, მოითხოვს საფუძვლიანი შემოწმება მსესხებლის და გირაოს. ბანკის სჭირდება, რათა შეამციროს შესაძლო რისკების ორივე კლიენტის და ორგანიზაციის თავად. გარდა ამისა, მოხმარების თანხების გულისხმობს საანგარიშო და თანხა თავისთავად იშვიათად არის შესაძლებელი სახით ფულადი.

როგორ მოხდა, რომ რეალურად გამოიყურება საკრედიტო პროცესი, როგორც იპოთეკური სახლის აშენება? Sberbank, მაგალითად, შეგვიძლია შემოგთავაზოთ შემდეგი სქემით შორის თანამშრომლობის ბანკსა და კლიენტს:

• მსესხებლის უზრუნველყოფს მათ დოკუმენტაცია და მასალები გარანტორი. ამ ეტაპზე, ბანკი იღებს გადაწყვეტილებას თანამშრომლობის შესაძლებლობა კლიენტს.
• საბუთების ქონება. კრებული სერთიფიკატები იგზავნება ბანკის სამართლებრივი მონიტორინგი. გარდა ამისა, მიმოწერა საიტზე მოთხოვნებს ბანკის ფიზიკური მახასიათებლები.
• Pawn გადის შეფასების საბანკო აკრედიტებული შეფასების კომპანიები.
• კლიენტი ჩართული პროექტის იმისათვის, სახლში, ხელმოწერის მშენებლობის ხელშეკრულების. ბანკი ასევე საჭირო ხარჯთაღრიცხვა , რათა დადგინდეს საჭირო თანხა. ეს დოკუმენტები მსესხებლის მიიღებს მათი არჩეული სამშენებლო კომპანია და შემდეგ გადასცემს ფინანსური ინსტიტუტი პროფესიონალები.
• თუ ყველა წინა ნაბიჯები უკვე წარმატებით დასრულდა, მხარეები გაგრძელება დასკვნა საკრედიტო ხელშეკრულება.
• მშენებლობა სესხის მოიცავს დაკისრების ვალდებულებებისაგან მიწაზე, ასე რომ თქვენ უნდა გარკვეული დრო გაატაროს დოკუმენტებზე Rosreestra. დღეს მიღების ახალი მტკიცებულება, ბანკი აგზავნის პირველი ნაწილი თანხების მშენებლობა.
• მსესხებლის უზრუნველყოფს ანგარიშის პირველი ნაწილი მოხმარების სესხის თანხები.
• ბანკი გასცემს მეორე ნაწილი თანხა.
• მსესხებლის ასრულებს სახლის მშენებლობა და იღებს, როგორც მზა ქონება. ამის შემდეგ, დაპირება ხდება მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონება. საპროცენტო განაკვეთი სესხის მას შემდეგ, რაც მიდის მცირდება.

როგორ შემიძლია რამ ადვილია?

უფრო კომფორტული გადახდის, ზოგიერთი ბანკების უზრუნველყოს პროცედურა, როგორიცაა გადადება ძირი. მსესხებლის ხანგრძლივი 3 წლის ვადით, აქვს უნარი გადაიხადოს მხოლოდ დარიცხულ სესხის თანხა. ეს არის ძალიან მოსახერხებელი, იმის გათვალისწინებით, შესაძლებელია დამატებით ხარჯებს მშენებლობის დროს, რომელიც შეიძლება მკაცრად მოხვდა ბიუჯეტში. გარდა ამისა, გადახდის ძირითადი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მშობელი დედაქალაქში. ამ შესაძლებლობის შესახებ არის ვთხოვო წინასწარ, სანამ მიმართონ საკრედიტო. იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური მშენებარე ზოგიერთი ბანკების მოითხოვს განვადებით, ძალიან, გამოიყენება ეს სერთიფიკატი.

მიზანი უზრუნველყოფილი სესხი არსებული უძრავი ქონების

ამ ტიპის დაკრედიტების ასევე იპოთეკური, ყველა მის შედეგებს. ყოველივე ამის შემდეგ, იგი მიიღება როგორც გირაოს ქონება, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბანკი უნდა იზრუნოს რეალიზაციის ობიექტი იმ შემთხვევაში გადაუხდელობის სესხი.

უპირატესობა ასეთი დაკრედიტების არის საჭირო ანგარიში შეიძლება მიეკუთვნოს მოხმარების - მსესხებლის აქვს უფლება განკარგოს თანხები თქვენი საკუთარი. გარდა ამისა, როგორც ნებისმიერი იპოთეკური, ეს ხელმისაწვდომია საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში.

ერთი მინუსი - იგივე piles დოკუმენტების რეგისტრაციის და ხანგრძლივობა განხილვის პროცესში განცხადება და გაცემის ფული. გარდა ამისა, როდესაც რამდენიმე გამოყენებული განაკვეთი იზრდება. ძირითადად, კრედიტორების მზად უზრუნველყოს არასათანადო გამოყენება არაუმეტეს 50% ღირებულებაზე.

შესაძლებელია თუ არა, რომ ამ პრობლემის მოსაგვარებლად სამომხმარებლო კრედიტი?

იმის გათვალისწინებით, რომ აღნიშნული პირობები იპოთეკური ავაშენოთ სახლი, ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხი ჩანდეს, როგორიცაა მარტივი გზა მიიღოთ საჭირო თანხა. პირველ რიგში, ბანკი არ თვალყური გამოყენების თანხები. მეორე, მსესხებლის არ უნდა შეაგროვოს შთამბეჭდავი პაკეტი სერტიფიკატები და გაიაროს სხვა პროცედურები. ფული, მას შეუძლია მიიღოს იმავე დღეს 2-3 ჩანაწერი. მაგრამ ეს მეთოდი აქვს თავისი ნაკლი:

• თანხის ჩვეულებრივი სესხების იშვიათად 1,5 მილიონი რუბლი.
• სამომხმარებლო კრედიტი მოცემულია მოკლე პერიოდში, 5 წლით. დიდი სესხის თანხა ზედმეტად დიდი გადასახადები, რომლებიც არ არის ხელმისაწვდომი ყველასთვის. დიახ და იქნება მძიმე ტვირთი რთულ მშენებლობის პერიოდში.
• ბანკები, როგორც წესი, მითითებული მაღალი პროცენტული ჩვეულებრივი სესხი. იპოთეკური სესხი ამ მხრივ გაცილებით წინ წავიდა. ნაცვლად ჩვეულებრივი 22-24% აქვს შანსი, სულ 15% წელიწადში.

სამომხმარებლო დაკრედიტების მაწყობს, მაგრამ არა ყველაზე მომგებიანი გზა დაკარგული თანხების მშენებლობა. ეს ვარიანტი განკუთვნილია მათთვის, ვინც აპირებს, რომ ჩაერთონ სახლის მშენებლობა ეტაპობრივად, ან უკვე ნაწილი საჭირო სამშენებლო მასალების. დასკვნის სახით, შეიძლება დაემატოს, რომ იმ პირობებში ბანკების შეიძლება შეიცვალოს საკმაოდ ხშირად. ამიტომ, სანამ აირჩიონ ნებისმიერი საკრედიტო დაწესებულების, პირადად უნდა კონსულტაციებს. მშენებლობა სესხის - რთული და ხანგრძლივი, მაგრამ ამართლებს მუშაობა და ელოდება.