HOA ან მართვის კომპანია - რაც არის უკეთესი? მართვის კომპანია და HOA: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

განსახლების ბინა სახლი, სადაც განახორციელა გათბობა, გაზი, წყალი, სინათლე, რა თქმა უნდა, ძალიან კომფორტული, ვიდრე მისი საკუთარი სახლი, სადაც ეს ყველაფერი უნდა ვიფიქროთ. თუმცა, ამავე დროს ისარგებლოს იყო სრული, აუცილებელია მონიტორინგი და სწორად მართვა მათ გაწეული მომსახურებისათვის. ამისათვის, ბინის მესაკუთრეთა უფლება აქვთ აირჩიონ მათთვის ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტი მმართველობის ფორმა. ჩვენი სტატია დღეს, ჩვენ ვცდილობთ, რომ იცოდეთ: HOA ან მართვის კომპანია - რომელიც არის უკეთესი.

მართვის კომპანია

ეს ორგანიზაცია არის იურიდიული პირი ან ინდივიდუალური მეწარმე ეწევა ICM მართვა. ეს სამეწარმეო ორგანიზაცია და, შესაბამისად, მიზანი ის არის, რომ მოგება.

მთავარი დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც საქმიანობის ხორციელდება, არის მართვის ხელშეკრულება შევიდა მეტი 50% სახლის მფლობელები. პროცენტული დადგენილი ფართობის გამოთვლა, არ პუნქტების მფლობელებს.

ფუნქციები სისხლის სამართლის კოდექსის, რათა უზრუნველყოს რემონტი და ტექნიკური შენობები, შესაბამისად ტექნიკური რეგლამენტით. ამ შემთხვევაში, მფლობელებს უფლება აქვთ:

• მიიღოს ინფორმაცია ინტერესი ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში მკურნალობის შემდეგ;
• ინფორმაცია მოცულობასა და ხარისხზე სია გაწეული მომსახურების
• შეამოწმეთ სამუშაოს შესრულება;
• მოითხოვოს მოცილება დეფექტების და მონიტორინგი სისრულის გათვალისწინებული მომსახურება;
• პირველ კვარტალში, რომ მიიღოს მართვის ორგანიზაცია ანგარიში შესრულებული სამუშაოს.

მეორეს მხრივ, მმართველი კომპანია არ აპირებს ქვედა ღირებულება მთავარი ზრუნვა. გარდა ამისა, მისი ფინანსური საქმიანობის ყოველთვის არ არიან გამჭვირვალე მოსახლეობას, მიუხედავად იმისა, რომ ეს უკანასკნელი იშვიათად აინტერესებს. უფრო მეტიც, ამ კომპანიას აქვს მეტი თანამშრომელი, ვიდრე HOA. შესაბამისად, და ხელფასი მათ ხარჯვის წავა უმაღლესი. აქედან გამომდინარე, მოსახლეობას არსებობს ლეგიტიმური კითხვა, თუ რა არის უფრო მომგებიანი - HOA და მართვის კომპანია.

HOA

ერთ სახლში შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი HOA. მაგრამ ერთი HOA შეგიძლიათ დააკავშიროთ რამდენიმე სახლი. ასე რომ, გასაგებია, HOA და მართვის კომპანია: რა არის განსხვავება?

დავიწყოთ იმით, რომ ამხანაგობების - არაკომერციული ორგანიზაციაა, რომელიც დაარსდა ნორმების შესაბამისად საბინაო კოდექსის. შეხვედრაზე, რომელსაც ამტკიცებს ორგანიზაციის წესდების. Controls - რომ საბჭოს წევრები (რომლებიც ირჩევენ არა უმეტეს ორი წლის) და საერთო კრება. ფინანსური გეგმა წელი, თქვენ შეიძლება ითქვას, მხოლოდ საერთო კრებაზე. ანგარიში მისი იმპლემენტაციის გათვალისწინებული სარევიზიო კომისიას. HOA მართვის ანგარიშვალდებულია საერთო კრება.

იმ შემთხვევაში, თუ ხარჯები ნაწილდება გონივრულად, ფული შეგროვდება, როდესაც ეს საჭიროა. საფინანსო საქმიანობა HOA უფრო გამჭვირვალე. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა ადამიანს შეუძლია გავლენა გადაწყვეტილებებს გაუმჯობესება. შუამავლების გარეშე შორის მცხოვრები და კონტრაქტორი ხარვეზები იქნება ზე იაფად. მეორეს მხრივ, ზოგიერთი ერთ სამუშაო მიზნით შეიძლება უფრო ძვირი. აქედან გამომდინარე, ბინების მფლობელებმა ისარგებლებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ HOA მართვა შედგება ნამდვილად კომპეტენტური და მზრუნველი ადამიანი.

მართვის კომპანიის ან HOA: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სისხლის სამართლის მხარდამჭერები თვლიან, რომ მთავარი უპირატესობა მათი მუშაობა იმაში მდგომარეობს, რომ ისინი განიხილება აზრით ყველა მფლობელები სახლში ცხოვრობს. ასე რომ, როგორც მინიმუმ, სარჩელის მართვის კომპანიები თავს, მაგრამ მჯერა, რომ ეს სირთულეს. ამავე დროს, ექსპერტები ნათლად მეტყველებს საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის იმ გაგებით, რომ მათი სამსახური შეიძლება გაუქმება ნებისმიერ დროს, თუ იქნება პრეტენზია ცუდი მომსახურება. მაგრამ აღმოფხვრის HOA უფრო დიდი დრო დასჭირდება.

მეორეს მხრივ, მიიღოს კონკრეტული ინფორმაცია ორგანიზაციები თავს პრობლემატურია მცხოვრები, მიუხედავად იმისა, რომ კანონი მოითხოვს უახლეს მოვალეობაა. იმის გათვალისწინებით, რომ ის ფაქტი, რომ სისხლის სამართლის კოდექსის კომერციული ორგანიზაცია, რომელიც არის ერთ-ერთი, რომლის მთავარი მიზანია მიიღოს მოგება, მათთვის სრული კონტროლი არ არის მომგებიანი.

ასე რომ, რა უნდა აირჩიოს - HOA და მენეჯმენტის კომპანია?

ოპტიმალური მმართველობის ფორმა

ყველაზე ექსპერტები თანხმდებიან, რომ საუკეთესო დღეს არის შერეული მმართველობის ფორმა. ეს არის ის, რომ ეს არ არის HOA ან სისხლის სამართლის კოდექსში და სისხლის სამართლის კოდექსში და HOA. Homeowners დადოს ხელშეკრულება მართვის კომპანიის შესახებ მომსახურება. მაშინ ყველა ადამიანი ვიცი, სადაც ფული. გარდა ამისა, თითოეულ მათგანს აქვს უფლება მოითხოვოს ანგარიში თავმჯდომარე და ამ უკანასკნელს უნდა ანგარიში. HOA შეიძლება ასევე განკარგვის სახლის საკუთრება თავისი შეხედულებისამებრ, და განათავსებს ბილბორდები შენობის ფასადი.

შექმნა HOA

ასე რომ, თუ ადრე გქონდათ არჩევანი: HOA ან მართვის კომპანია, და თქვენ უკვე გადაწყვიტა დაამყაროს HOA მისი ორგანიზაცია უნდა განახორციელოს რიგი შემდგომი ნაბიჯები.

შექმნილია საინიციატივო ჯგუფი შორის მფლობელები საცხოვრებელი შენობაში კორპუსი. ინიციატორი შეუძლია იმოქმედოს, როგორც ნებისმიერ მოქალაქეს. მაგრამ, საინფორმაციო, ორგანიზაციული და პროპაგანდისტული საქმიანობის წარმატების მიღწევა, თქვენ უნდა აკრიფოს რაოდენობის ხალხი, რომელიც გაიყვანოს ყველა სამუშაო.

შესახებ საზოგადოების ინფორმირებას არსი HOA

შემდეგი არის იურიდიული განათლება და ინფორმაცია საინიციატივო ჯგუფის ხალხი. ამ ეტაპზე, უნდა იცოდეთ არის ხელმისაწვდომი პასუხი კითხვაზე, თუ არა HOA ან მართვის კომპანია - რომელიც არის უკეთესი. და ასევე დაარწმუნოს ყველას სარგებელი პირველი ვარიანტი.

პასუხი უკვე შეიცავს სამართლებრივი ფორმა კომპანია, თუ საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის - კომერციული ორგანიზაცია, HOA - არაკომერციული. გამოდის, რომ პირველი სამიზნეები, პირველ რიგში, მოგება, და მეორე - გადაწყვეტა, სოციალური, სამართლებრივი, ადმინისტრაციული და მსგავსი ამოცანები.

გარდა ამისა, სისხლის სამართლის კოდექსის შემომავალი თანხები ნაწილდება მიზნით. მაგრამ HOA - მიმართოს მისი მრევლი.

სამეწარმეო საქმიანობა შეიძლება იყოს ჩართული და ამხანაგობების, მაგრამ ეს არის სისხლის სამართლის კოდექსის ეს არის მთავარი ფორმა.

შედეგად მოგების განაწილება დამფუძნებლებს შორის საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის და ამხანაგობების საქმე განხორციელების საწესდებო მიზნებს.

სამუშაო ხალხთან და გაწვევის

შემდეგი ეტაპი არის მოსამზადებელი სამუშაოები დამყარების ორგანიზაცია. ამისათვის:

• შედგენილი რეგისტრაცია მფლობელებს;
• გადაწყვეტილი მისამართი HOA;
• ემზადება წესდებით;
• სახე თავმჯდომარე, საბჭოს წევრები, აუდიტის და სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარე და მდივანი;
• მომზადება საარჩევნო ბიულეტენთა რაოდენობა;
• ეცნობოს შეხვედრა მინიმუმ 10 დღის განმავლობაში;
• იმავე პერიოდში გაგზავნილ შეტყობინებაში ხელშეკრულება.

ასამბლეის შექმნის HOAs

შემდეგი, ჩაატარონ საერთო კრება. ლეგიტიმურობა უნდა იყოს მეტი 50% მცხოვრები, ბინის მესაკუთრეთა სახლში. შეხვედრაზე მივმართო შემდეგ კითხვებს:

• საარჩევნო კომისიის თავმჯდომარე და მდივანი;
• დამთვლელი კომისიის;
• კონტროლის მეთოდი;
• მიერ დამტკიცებული წესდებით;
• თავმჯდომარის არჩევას და სხვა პირებს;
• დანიშნულ წარმომადგენელს მფლობელები HOA რეგისტრაცია;
• არჩევის ადგილი, სადაც ინფორმაცია იქნება განთავსებული;
• აირჩიოს დოკუმენტის შენახვის ადგილას.

მათ შეუძლიათ, აგრეთვე სხვა საკითხებს, საჭიროებისა სახლი. თუმცა, თუ ოკუპანტების სახლი ვერ შეგროვდება საერთო კრების ცხადდება ხმის მიცემა დაუსწრებლად. ამისათვის, მოამზადოს ბიულეტენების და თითოეული მფლობელები კენჭისყრით.

დასრულების ორგანიზაციული მუშაობა

კენჭისყრის შემდეგ გაკეთდა დოკუმენტები, რომელიც მოიცავს:

• სია მფლობელებს;
• დამთვლელი კომისიის ანგარიში;
• ე საერთო კრება.

HOA არის რეგისტრირებული. ამ მიზნით, საგადასახადო განაცხადი უზრუნველყოფილია პროგრამები (სხდომის, წესდება, ინფორმაცია ხმის მიცემის, მიღების გადახდილი სახელმწიფო ბაჟი).

აუცილებელია რეგისტრაცია სტატისტიკური ოფისები, საპენსიო ფონდი, სოციალური დაზღვევის ფონდი, ჯანმრთელობის ფონდი და იმისათვის, რომ ბეჭედი.

შეგიძლიათ შემდეგ დაიწყოს მუშაობა, ატყობინებს დაინტერესებულ მხარეებს დასაწყისში. ორგანიზაციის უნდა:

• მიიღოს ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• რათა საკუთრების რეესტრში, შეამოწმოს და მიიღოს აქტი;
• ვისწავლოთ წესების უზრუნველყოფის მოსახლეობის საზოგადოებრივი მომსახურებით;
• ვისწავლოთ წესების საბინაო მომსახურება;
• პირდაპირი მართვის HOA აუცილებელია დადოს ხელშეკრულებები ორგანიზაციებთან resursosnabzheniya, ისევე, როგორც, რათა დადგინდეს, ორგანიზაცია, რომელიც დაიცავს ჩანაწერი ნაღდი ქვითრები;
• და თუ კონტროლის მეშვეობით სისხლის სამართლის კოდექსი, HOA ხელშეკრულების მათთან.

და მაინც, HOA ან მართვის კომპანია - რაც არის უკეთესი?

რა ფორმით ხელისუფლებას უნდა აირჩიოს - ეს მდე მცხოვრები. თუმცა, ბოლო დროს, სულ უფრო და უფრო იხრებიან მხოლოდ ერთობლივი მმართველობის ფორმა. ერთის მხრივ, ხშირია შემთხვევები, სადაც ამხანაგობების პირდაპირი კონტროლი აზრით მცხოვრები შეიცვალა აზრი თავმჯდომარე.

მეორეს მხრივ, არ არის ყოველთვის ირჩევს თავმჯდომარის თანამდებობაზე პირის კომპეტენტური ტექნიკური საკითხები. მაგრამ მართვის კომპანიები არიან სპეციალისტები, რომლებიც ხშირად უკეთ იცით, რა გჭირდებათ სახლში ნებისმიერ დროს.

დასკვნა

განიხილა რა კითხვა (HOA და მართვის კომპანია - ეს არის უკეთესი) და მიიღოს გადაწყვეტილება სასარგებლოდ ან ვარიანტი, მოსახლეობას უნდა იცოდეს, რომ არც ერთი ფორმები ორგანიზაცია არ შეიძლება ნამდვილად ეფექტური, თუ ადამიანი თავად არ მიიღოს პროცესის მართვა ჩართული. როდესაც ისინი გულგრილი, არ, რომ შეხვედრაზე მივა და არ აინტერესებს აქტუალური საკითხები, ორგანიზაცია ხშირად HOA არის შემცირება და მართვის კომპანია,, inflating ღირებულება მათი მომსახურება.

აქედან გამომდინარე, უკეთესი ფუნქციონირების სახლი, პირველ რიგში, მნიშვნელოვანია ზრუნვა მფლობელებმა, რომლებიც უნდა გვესმოდეს, რომ მართვის მოდის მათ, მიუხედავად არჩეული ფორმით, თუ არა HOA და მართვის კომპანია. ეს იყო მაშინ, რამ სახლში აყვავდება და მოიჯარეებს იქნება ბედნიერი და მოხარული ცხოვრობს.