Წილის - ეს ვინ არის? როგორ, რათა თავიდან ავიცილოთ ხდება მოტყუებული ინვესტორები

ტალღის bankruptcies სამშენებლო კომპანიების მოხვდა უძრავი ქონების ინვესტორები, რომელიც ოცნებობდა საკუთარ ახალ სახლებში. ყველა წილის - ეს არის დაზარალებული მხარის, რომელიც არა მარტო დაკარგა ფული, მაგრამ დიდი ხანია გამოეყო მისი სურვილი დადოს ახალი ბინა. როგორ არ მოხვდება ხაფანგში ცრუ დაპირებებს დეველოპერები? მოდით ცდილობენ ფორმულირება მუშაობის ძირითადი წესები წარმომადგენლებთან სამშენებლო კომპანიებს.

ვინ არიან უძრავი ქონების ინვესტორები

პირველ რიგში მოდით მესმის ტერმინოლოგიის. დეველოპერები - სამშენებლო კომპანია და მათ წარმომადგენლებს, სთავაზობს ბინის ყიდვა დაუმთავრებელი საცხოვრებელი შენობა. როგორც წესი, ბინა, ამ ეტაპზე შედარებით იაფია, მაგრამ დადოს ასეთი საცხოვრებელი არ შეიძლება იყოს. დეველოპერები აქვს უფლება, შესთავაზოს ბინას განხორციელების ნებისმიერ ეტაპზე მშენებლობა.

წილის - რომ პირს უფლება აქვს, ნაწილი (წილის) მშენებარე სახლში, როგორც წესი, შეზღუდული საცხოვრებელი ფართი, რომელზედაც აპირებს მოაგვაროს შესვლის შემდეგ შენობაში ფუნქციონირებს. ორივე მხარე - და პროგრამისტების, და კაპიტალის მფლობელები - დაინტერესებულნი არიან საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას. მაშინ ეს უკანასკნელი შეძლებს გადაინაცვლოს ბინა და დეველოპერი - მიიღოს ფული.

ძირითადი დოკუმენტი წილის

პირველი ნაბიჯი არის, რომ, თუ სამშენებლო კომპანია მომუშავე 214-FZ. ეს არის ამ ფედერალური კანონი აყალიბებს ურთიერთობა "წილის მშენებელი" და განმარტავს, სწორი პროცედურა ურთიერთქმედების ვისაც სურს ბინის ყიდვა, და ვინც უნდა ავაშენოთ ეს.

ხელშეკრულების მონაწილეობის წილი სამშენებლო (DDU) - დოკუმენტი, რომელიც უნდა იყოს ხელმოწერილი და დეველოპერი, და კაპიტალის მფლობელებს. ეს წესი გათვალისწინებულია კანონით და სავალდებულოა. ეს საშუალებას აძლევს პოს მომავალში მყიდველებს ბინების ველოდოთ დაბრუნების შემთხვევაში გაკოტრების სამშენებლო კომპანია. უძრავი ქონების ინვესტორები უნდა ახსოვდეს, რომ მხოლოდ DDU გარანტი და მიიღება სასამართლოში. რატომ დეველოპერები არ ჩქარობს გასცეს პოს და გთავაზობთ, რომ ხელი მოაწეროს საკმაოდ განსხვავებული დოკუმენტები?

წინასწარი შეთანხმების საფუძველზე: მოტყუებით წილის

მარტივი და საიმედო გზა მოტყუებას მომავალში tenant - შესთავაზოს მას ხელი არ მოაწეროს ხელშეკრულება ერთობლივი სამშენებლო და "თითქმის იგივე" დოკუმენტი, სავარაუდოდ, გარანტიას დაცვით ყველა უფლება მომავალში tenant. ეს დოკუმენტი შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული სახელები. ყველაზე გავრცელებული სახელი - "წინასწარი შეთანხმება". არსი ამ ქაღალდის ასეთია.

წინასწარი ხელშეკრულების შეთავაზება დავასკვნათ, მშენებლობის დროს, პირობა დადო, სრულფასოვანი პარტნიორობა. გასაგებია, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება გაფორმდება ინტერესი მფლობელები მხოლოდ დასრულების შემდეგ მშენებლობის ახალი სახლები და საცხოვრებელი დაწესებულებაში ამოქმედდება.

თუმცა, როგორც წესი, იურისტები, რომლებიც არ არიან წინასწარი კონტრაქტი არსებობს მინიშნება ერთ-ერთი ინვესტორი დაცვა. ეს დოკუმენტები არსად არ არის რეგისტრირებული, და შეიძლება გატეხილი ცალმხრივად. წინასწარი შეთანხმება არ ითვალისწინებს რაიმე ფინანსური ოპერაციების - ყველა ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე არეგულირებს კაპიტალი. შედეგად, მოტყუებული ინვესტორებს არ მიიღო, რაც ყველაზე მთავარია - გარანტიები, რომ არსებობს კანონი ერთობლივი მშენებლობა. პირი, რომელიც ჩადებული ფული:

• არ არის დაზღვეული რომელიმე ორმაგი გაყიდვების იგივე საცხოვრებელი;
• მას არ აქვს შანსი, რომ საჩივარი ხარისხის და ვადების მშენებლობა;
• მას არ აქვს ლეგიტიმური მეთოდებით ზეწოლა ხდებოდა.

უფრო მეტიც, ადვოკატები გავაფრთხილო წინასწარი შეთანხმება შეიძლება აღიარებულ მოჩვენებითი გარიგება.

თამასუქის სქემა

როდესაც კანონპროექტი სქემა ინვესტორი მომხმარებელს უნდა შევიდეს ორი ხელშეკრულებები - წინასწარი გაყიდვა და შეძენა თამასუქი. ერთი შეხედვით, ეს არის თამასუქს გარანტია საიმედო ურთიერთობები და გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტის მოხდება აგვარებს მთავარი ხელშეკრულებით. მაგრამ ბილ არ მიიღება სასამართლოს მიერ, როგორც გარანტია: დეველოპერი უფლება აქვს უარი თქვას წილის LCD ხელი მოაწეროს ძირითადი ხელშეკრულების, დააბრუნოს ფული ქვეშ კანონპროექტი და ბინის გაყიდვა სხვა პირს.

რა უნდა ვეძებოთ დიზაინი დოკუმენტები?

სანამ ყიდვა ბინას ახალაშენებულ კორპუსში, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ დეველოპერი მიიღო მშენებლობის ნებართვა და მოქმედი პოლიტიკის პასუხისმგებლობის დაზღვევა. ასეთი პოლიტიკა შეიძლება საბანკო გარანტია ან სრული ხელშეკრულების დამზღვევი.

თუ დეველოპერი სთავაზობს დადოს პოს, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ მედია და ინტერნეტ დაიწყო საპროექტო დოკუმენტაციის მომავალი განვითარებისთვის. წარმოგიდგენთ გეგმები ინიციატორი ვალდებულია 14 დღით ადრე ხელმოწერის პირველი კონტრაქტი DDU. შეამოწმეთ მოქმედების სამშენებლო შეიძლება იყოს მხოლოდ ადვოკატი. აქედან გამომდინარე, ეს არის სასარგებლო ითხოვენ ხელშეკრულების ფორმა, კანონით დადგენილი, ნებართვის, საპროექტო დოკუმენტაცია და შემოწმება ნაშრომების კვალიფიციური ადვოკატი.

შემდეგი ნაბიჯი ანალიზი საიმედოობის დეველოპერი - საქართველოს საზოგადოებრივი აზრის შესწავლა. ეს არის საუკეთესო, რომ გავიგოთ, შეფასების სამშენებლო კომპანია გამოჩენილი მიმოხილვა ქსელში თანაინვესტორთან. დეველოპერი უნდა ჰქონდეს მყარი რეპუტაცია, შესაბამისი გამოცდილება ახორციელებს სამშენებლო სამუშაოები და აქვს ახალი შენობა, ხარისხის ერექციის რომელიც შეიძლება შექმნან აზრი.

ვისწავლოთ ისტორიის მშენებლობის ახალ სახლში მომენტიდან ნებართვის გაცემის თარიღი. ალბათ, ეკონომიკური კრიზისის იძულებული სამშენებლო კომპანია შეაჩეროს მშენებლობის ახალი შენობა. საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესთავაზა იყიდება, უკვე ფლობს რამდენიმე უძრავი ქონების ინვესტორები, რომლებიც უბრალოდ ცდილობს გადარჩენა ფულს.

საიტის

დარწმუნებული უნდა იყოს ეწვევა სამშენებლო ობიექტი, რომელიც შენდება ახალი შენობა. ახლო სამშენებლო ღობე არსებობს ინფორმაცია მშენებელი, მომხმარებელს, სავარაუდო ვადები დასრულების საცხოვრებელი გამოყენება. ეს უნდა გადაამოწმონ მონაცემების საინფორმაციო დაფაზე ერთად წარმოდგენილი ინფორმაცია PO. ოდნავი განსხვავება შეიძლება შეწყვეტის საფუძველი წილი მონაწილე შეთანხმება - ეს არის პირდაპირი სასამართლოსთვის მიმართვის დაბრუნების და კომპენსაცია. ყველა საეჭვო რაოდენობა განიხილება თქვენი ადვოკატი ან მისამართი, ცხელი ხაზის ადგილობრივი ხელისუფლების.

ვიმედოვნებთ, რომ ეს მარტივი რჩევები დაგეხმარებათ დროულად და შეუფერხებლად, კიდევ დიდი ხნის ნანატრი საცხოვრებელი. გისურვებთ წარმატებას!