Ბინის შეძენის: ეტაპობრივად ინსტრუქციები. როგორ ვიყიდო და მოწყობა ბინა მოსკოვში?

ინტერნეტში ბევრი სარეკლამო სააგენტოები, სთავაზობს მათი დახმარების უძრავი ქონების შეძენის. თუმცა, მათი მომსახურება, მიუხედავად მცირე პროცენტული, მიმდინარე საბინაო ფასები გარდაქმნა დიდი თანხა. როგორ შეუძლია დამოუკიდებლად განახორციელოს გარიგება? სად უნდა დაიწყოს ყიდვის ბინა? ეტაპობრივად სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ მესმის ყველა ასპექტს ამ საკითხთან დაკავშირებით.

ჩვენ ვეძებთ ბინა

განსახლების ძიება მხოლოდ, როგორც ჩანს, მარტივი ამოცანა. ფაქტობრივად, ეს ართულებს რიგი კრიტერიუმები: სავალდებულოა კონკრეტული ადგილის რაოდენობის ოთახი, საერთო ფართი, გარკვეული თანხა და ა.შ ..

აღსანიშნავია, რომ ღირებულება ბინა არ არის დამოკიდებული ოთახების, და გამოითვლება ფასი კვადრატულ მეტრზე. ერთ ოთახიანი ბინა შეიძლება ჰქონდეს ფართობი 95 კვ. მ და საძინებელი - 62 კვ. მ. ანუ, ამ შემთხვევაში, ღირებულება ერთ ოთახიანი ბინა ნაკლებია, ვიდრე ერთი ოთახი. რა უნდა ყურადღება მიაქციონ? როგორ არის შეძენა ბინა (ეტაპობრივად ინსტრუქციები)? მოსკოვში, როგორც სხვა ქალაქებში, ფასი უძრავი ქონების დამოკიდებულია მრავალ ასპექტს. მათ შორის - მიმზიდველობა ტერიტორიაზე, ტიპის სახლი, სიშორის ცენტრში.

როგორ უნდა მივუდგეთ ბინის შეძენის: ეტაპობრივად სახელმძღვანელო

ერთხელ თქვენ ი შესაფერისი ვარიანტი, თქვენ უნდა მიმართოთ გამყიდველი და განმარტავს გარკვეული საკითხები. კერძოდ: შესაბამისობა გარიგების და ღირებულება. თუ არ არსებობს ცვლილებები, თქვენ უნდა მიიღოს დანიშვნის შეამოწმოს ბინა.

დანიშნულ დროს უნდა კიდევ ერთხელ მოვუწოდო გამყიდველი, ჩნდება კითხვა, გეგმები შეიცვალა და მიუთითოთ იმ დროს. იმ შემთხვევაში, თუ იყიდება მეშვეობით უძრავი ქონების სააგენტო, სავარაუდოდ, აგენტი პასუხისმგებელი გარიგების შესთავაზებს შეხვდება ადრე აქციის ბინა, რათა უზრუნველყოს, სიხისტე თქვენი ზრახვები, ისევე, როგორც, რომ დაიცვას გამყიდველი ეხლა საეჭვო პირები. გარდა ამისა, მან შეიძლება გთხოვოთ, რომ ხელი მოაწეროს ინსპექტირების ფურცელი. ეს კეთდება იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ ოპერაციის ყიდვა-გაყიდვის, გვერდის ავლით სააგენტო.

როგორ ყიდვა ბინა? ეტაპობრივად სახელმძღვანელო იძლევა რეკომენდაციას, რომ განსაკუთრებული ყურადღება მიექცეს "გაეცნოს" ერთად სავარაუდო ახალი საცხოვრებელი. აღსანიშნავია, რომ ყურადღება მიაქციონ ძალიან შემოწმების პროცესი, რათა არ Bite elbow მომავალში. პირველ რიგში, ყურადღება მიაქციონ შესასვლელი. რომ ეს უნდა იყოს მოსაზრება, მეზობლები და მუშაობის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სახლში. ყიდვისას ბინა პირველ სართულზე ყურადღებით შეამოწმოს baseboards და კედლის სახსრების, ბოლო - კედლებზე არარსებობის streaks. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, დიდი რაოდენობით ხალიჩა და ახალი ფონი უნდა გამოიწვიოს თქვენ ეჭვი და წარმოშობს მეტი ყურადღება. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის კუთხეში, ყურადღება მიაქციონ ხარისხის საიზოლაციო.

გარდა ამისა, შემოწმება სანტექნიკა და კომუნიკაცია. შეამოწმოს მილები, სტატუსი, შეამოწმეთ ხმაურის დონე, გახსნას ონკანები. ზოგჯერ საქმე მოხდის ვაკანსიებს სუნი საკანალიზაციო და ის პერიოდულად ჩნდება და შეიძლება იგრძნო სუსტი შემოწმების დროს. ასე რომ არ იყოს ზარმაცი ურთიერთობა მეზობლებთან და გაეცნონ მათი ფარული პოტენციალის "სიურპრიზები".

არ ვეთანხმები ერთდროულად! გარიგება?

და მერე რა იქნება ბინის ყიდვა? ეტაპობრივად სახელმძღვანელო იძლევა რეკომენდაციას, რომ თუ ყველა დილით, მაშინ თქვენ უნდა განიხილოს ღირებულება. ამტკიცებს, რომ გამოვლენილი ხარვეზების, შეიძლება დაარწმუნა ნელი გამყიდველი ღირებულება ბინა. ამდენად, ჩვენ შეგვიძლია შეამცირონ ფასი 10-15% -ით. მაგრამ ფრთხილად. ფასდაკლება ოდენობით მეტი 15% უნდა პირთა თქვენ. როგორც წესი, ამის მიზეზი ასეთი სიკეთისთვის - ფარული დეფექტები, რომელიც გვხვდება მხოლოდ ოპერაციის, ან სამართლებრივი ასპექტები, რომ მოუტანს თქვენ თავის ტკივილი (საუკეთესო შემთხვევაში).

წინასწარ

ჩვენ ვაგრძელებთ შესწავლა, თუ როგორ უნდა ბინის ყიდვა. ეტაპობრივად ინსტრუქციები, კვლავ ეხმარება მესმის საკითხი. ზოგადი შეთანხმება გარიგება გარანტიას, მისი დასრულების აუცილებელია დადოს წინასწარი შეთანხმება. ეს შეიძლება იყოს ხელშეკრულების ანაბარი ან წინასწარ ხელშეკრულება. პირველ შემთხვევაში, ის დაიცავს გამყიდველი მომავალში ძიება კლიენტებს, როგორც იმ შემთხვევაში, ცვლილებების პირობებში გარიგება, ისევე როგორც მარცხი გაყიდვა გამყიდველი ვალდებული იქნება გადაიხადოს თანხა ანაბრის თანხის 200%. დარღვევა შეთანხმებების მყიდველი გამოიწვევს დაკარგვა გადახდილი თანხა. მიღების ეს უნდა იყოს ნათლად განაცხადა, რომ ფული გადაეცემა, როგორც ანაბარი.

მეორე ტიპის ხელშეკრულების გარიგება შესვენების (როგორც გამყიდველი და მყიდველი) ფული მაინც. წინასწარ შეთანხმება უნდა განსაზღვროს ზომის გადახდილი თანხა, საერთო ღირებულება ბინის და პერიოდში შესვლის გარიგება. დარწმუნდით, რათა ნოტა, რომ გამოვლენის შემთხვევაში ნებისმიერი ფაქტი, რომ ხელი შეუშალონ ან დაარღვევს მომავალში გამოყენების უფლება და განკარგვის შეძენილი უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული წინასწარ დაფარვის თანხის 100%.

შემოწმების სამართლებრივი სიწმინდეს უძრავი ქონების

იურიდიული სიწმინდეს გულისხმობს არარსებობის დაბრკოლება იყიდება, ვალდებულებებისაგან და შეზღუდვები საკუთრების შეზღუდვა ბინა, არ არსებობს მიზეზი, რომ გამოწვევას კანონიერების გარიგება გაუქმების დღიდან.

შეგიძლიათ დაიცვას თავს კვლევისა მფლობელები დოკუმენტების საცხოვრებელი და ფრთხილად შესწავლა ისტორიაში resale ქონება.

რომელიც ასევე მოიცავს პროცედურა შეძენის ბინა (ეტაპობრივად ინსტრუქციები) ამ ეტაპზე?

• პირველი ნაბიჯი არის შესწავლა სახლში რეესტრში. ეს ჩანაწერი გააკეთა ყველა, ვინც ოდესმე ცხოვრობდა ამ ტერიტორიაზე, ისევე როგორც პრივატიზების შესახებ ინფორმაცია ბინაში. ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან VES შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელი ბინა. ყურადღებით ტრეკზე ყველა მფლობელებს, და დადგენილი საბინაო შემთხვევით და დიზაინი არავინ იყო "მივიწყებული" ბინაში, შეიცვალა მფლობელი.
• შემდეგი ნაბიჯი არის ეწვევა სააგენტოს რეგისტრაციისა და მიწის კადასტრის. არსებობს ერთი რეესტრის მაღაზიები ინფორმაცია ყველა ტრანზაქცია, შეზღუდვები და ვალდებულებებისაგან ბინა.

აღსანიშნავია, მთავარი საკუთრების მფლობელი - ეს არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ. რა არის მნიშვნელოვანი არის ის, რომ მას აქვს უფლება, გამოიყენოს იგი. მფლობელი უნდა იყოს ქმედუნარიანი მოქალაქე. თუ არსებობს არავითარი ეჭვი, ამ საკითხთან დაკავშირებით, ეს არის საუკეთესო, რათა თავი დაეცვა და სთხოვა წარუდგინოს ცნობა ნივთიერების ბოროტად და ფსიქო-ნევროლოგიური კლინიკა.

ხელშეკრულების გაფორმებიდან იყიდება

მას შემდეგ, რაც თქვენ ადასტურებთ, უსაფრთხოების გარიგება, აუცილებელია დადოს კონტრაქტი იყიდება. მან უნდა შეასრულოს ყველა პირობა მასზე დაკისრებული კანონით. ეს მოთხოვნები რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო, საგადასახადო და საოჯახო კოდექსი.

შეთანხმება სავალდებულოა საფუძველზე, შემდეგ რაოდენობა უნდა აღინიშნოს:

• სახელი ხელშეკრულებით.
• ფაქტობრივი ადგილი გარიგება.
• თარიღი ხელშეკრულების გაფორმებიდან.
• Chapeau. ეს უნდა შედგებოდეს მონაწილეთა სია გარიგების ვინაობის მითითებით თითოეული მონაწილე (პასპორტი - მოზარდები, რომლებიც, დანარჩენი კი - დაბადების მოწმობა). თუ ერთ-ერთი მხარე არის იურიდიული პირი, იგი უნდა შეიცავდეს სახელი და დეტალური ინფორმაცია.
• უძრავი ქონების შესახებ (ტერიტორია, რომელზედაც სართულზე ბინა მდებარეობს, რამდენი ოთახი).
• უძრავი ქონების მისამართზე.
• პროექტის ღირებულება.
• თარიღი და წესით გაანგარიშებით.
• ინფორმაცია არ არის რეგისტრირებული მოსახლე და ხანგრძლივობა მათი ამოღების რეესტრში.
• თარიღი და წესით გადაცემის ბინის მყიდველი.
• მითითება სავალდებულო რეგისტრაციის ხელშეკრულებით.
• განსაზღვრავს ასლების რაოდენობა შეთანხმებით.
• ხელმოწერები.

იმისათვის, შეძენა და რეგისტრაციის ბინები (ეტაპობრივად ინსტრუქციები): რეგისტრაციის

უძრავი ქონების გარიგება ვერ დასრულდება სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე და Rosreestra. განხილვის ვადა არ უნდა იყოს არა უმეტეს ოცი დღის განმავლობაში, თუმცა ჯერ პროცედურის დროს შეიძლება დასჭირდეს ერთი თვის განმავლობაში.

სახელმწიფო სარეგისტრაციო ტრანზაქციების განახორციელა სამართლებრივი შემოწმების დოკუმენტების შემოწმების და მისი კანონიერების. ეს პროცედურა იურიდიული მტკიცებულება წარმოშობის, ლიმიტები, გადაცემის ან შეწყვეტის უფლება უძრავი ქონება. ეს არის ერთადერთი ფაქტი, რომელიც ადასტურებს, ასეთი პრივილეგიები.

გადაცემის ბინა და ხელმოწერის გადაცემის სიგელი

აქ მოვიდა დასკვნით ეტაპზე კითხვაზე, თუ როგორ პროცესში ბინის შეძენის (ეტაპობრივად ინსტრუქციები). ბოლო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ გარიგება იყო შესრულებული ფარგლებში, კანონის გადაცემის აქტი. ეს აღრიცხავს იმ ფაქტს, გადარიცხვის გამყიდველი უძრავი ქონების ქონება, მათ შორის ფაქტობრივი გამოყენება და ფლობა, ისევე, როგორც მიღების მყიდველი.

დასკვნა ნასყიდობის ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული ნივთი, რომელიც განსაზღვრავს, რომლის დროსაც გამყიდველი ვალდებულია დაცლა ბინა. მიღების აუცილებელი დოკუმენტების დააკონკრეტა ზუსტი თარიღი გადაცემის შეძენილი ქონება. ერთხელ განიხილავენ, თუ რა უნდა დარჩეს ბინა (ყველა ინფორმაცია უნდა იყოს მითითებული წინასწარი კონტრაქტი). მითითებულ დროს, და არ არის ხელმოწერის გადაცემის სიგელი. ხელშეკრულების გაფორმებიდან ორ ეგზემპლარად, ერთი თითოეული მხარე გარიგება.

მანამდე, შეამოწმოს საცხოვრებელი, მიიღოს გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი ქირავდება და კომუნალური, რომ გამოძიება არარსებობის შესახებ დავალიანება და, რაც მთავარია, გასაღებები. თუ ყველაფერი წესრიგშია, დოკუმენტის ხელმოწერაზე.

გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ ვთხოვო ყოფილი მფლობელები ჩანაწერები წინა გარიგებების ბინაში.

მას შემდეგ, რაც უსაფრთხოების ხელმოწერით გადაცემის სიგელი, მყიდველი ხდება სრული მფლობელი ქონება და შეგიძლიათ გააგრძელოთ საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის ახალი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით.

სადაზღვევო გარიგება

ჩვენ არ შეისწავლა დეტალურად თუ როგორ შეძენის ბინა (ეტაპობრივად ინსტრუქციები). დაზღვევის ხელშეკრულების იყიდება (ან სხვა სათაური დაზღვევა) - ნებაყოფლობითი პროცესი, და, სამწუხაროდ, არ გვაქვს ბევრი პოპულარობა ჩვენს ქვეყანაში. ეს იცავს მყიდველი შემთხვევაში აღკვეთის მის საკუთრებაში ბინა. თანხა დაზღვეული ექცევა იმ შემთხვევაში, თუ გაუქმების გარიგება.

გასცეს სადაზღვევო რეკომენდებულია შემდეგ შემთხვევებში:

• გამყიდველი არ არის მფლობელი ბინა. ხელშეკრულების გაუქმების შეიძლება აღიარებულ იმ შემთხვევაში, მფლობელი ხელმოწერამდე გაყიდვაზე უარი თქვა და მისი ნდობით აღჭურვილი პირი კვლავ გარიგება.
• პროცესის დროს უმნიშვნელო. ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის თუ მეურვეობისა ხელისუფლება დაამტკიცებს, რომ მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების გაყიდვა საცხოვრებელი ბავშვი პოზიცია გაუარესდა.
• სახელშეკრულებო ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულების ბინაში.

წარმატებული გარიგება!