Სასამართლო პრაქტიკის ხელოვნების. 558 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის

ამჟამად, ყველაზე გავრცელებული გარიგება საცხოვრებელი სასარგებლოდ მათი ყიდვის და გაყიდვის. მფლობელი და მყიდველი დადოს ხელშეკრულება უძრავი ქონება. გარიგების მხარეები ხელმძღვანელობენ ხელოვნება. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, ისევე, როგორც სხვა კოდექსის ნორმები, რომლებიც არეგულირებს შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების. შესაბამისად, ხელშეკრულების მფლობელი ვალდებულია გადასცეს შენობაში, და მყიდველი - მიიღოს იგი, გადახდის შეთანხმებული თანხა მხარეთა მიერ. ზოგიერთი თავისებურება რეგისტრაციის ხელშეკრულების არეგულირებს Art. . 558 სამოქალაქო კოდექსი. განიხილოს იგი.

მიმოხილვა

როგორც ამ მუხლის მე. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, როგორც აუცილებელი პირობა, რომ კონტრაქტი იყიდება საცხოვრებელი (სახლების, ბინების და ნაწილების მათ), რომელიც ცოცხალი მსახიობები, ინარჩუნებს უფლებას, გამოიყენოს იგი შეძენის შემდეგ მყიდველი ობიექტი მოქმედებასთან შეიცავს დოკუმენტის მონაცემების პირთა სიაში მითითებით მათი სამართლებრივი პარამეტრები. შეთანხმება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. შესაბამისი წესით ადგენს სთ. 2 tbsp. 558 სამოქალაქო კოდექსი. ხელშეკრულების ჩაითვლება დადებული რეგისტრაციის მომენტიდან. მესამე ნაწილი მუხლი. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, განსაკუთრებით გაყიდვების შენობაში, რომელიც აკმაყოფილებს პირობების მათ საბინაო ეკონომიკა, განისაზღვრება კანონით. ეს მოთხოვნები განისაზღვრება ფედერალური სტრუქტურა მთავრობა.

Art. 558 სამოქალაქო კოდექსის კომენტარები

In განხილული ნორმა ფიქსირებული თვისებები იყიდება შენობა, რომელშიც არსებობს პირი, რომელსაც აქვს დამოუკიდებელი სარგებლობის უფლება. მაგალითად, გარიგებების ობიექტი, რომელიც ნათესავები მფლობელი ცხოვრობს. ასეთ სიტუაციაში, შესაბამისად Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 სამოქალაქო კოდექსის და 31-ე მუხლის LCD ოჯახის წევრები ინარჩუნებენ უფლებას გამოიყენოს შენობაში. ეს სიტუაცია შესაძლებელია და გასხვისების ობიექტი შეძენილ საიჯარო ხელშეკრულება, თუ, როგორც აუცილებელი პირობა მისი დგას საცხოვრებელი პირობებით გამყიდველი. როგორც მიერ მითითებულ ნაწილი 1 მუხლი. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, სიაში პირებს, რომ აქვს შესაბამისი უფლებები უნდა იყოს ორიენტირებული ხელშეკრულებით.

შესრულებული შეთანხმება

მხარეებმა ხელშეკრულება წერილობით (მარტივი) ფორმა. შეთანხმების ერთ დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერენ მხარეები. მონაწილეები გარიგება შეიძლება უზრუნველყოს დამოწმებული ნოტარიულად. შეთანხმების პირობები დადგენილი მხარეთა მიერ, გარდა იმ განისაზღვრება საკანონმდებლო და სხვა ნორმატიული აქტებით. ხელშეკრულების ჩაითვლება ფორმალურად, როდესაც მხარეებმა მიაღწიეს შეთანხმებას, მთავარ რაოდენობა იგი.

არსებითი პირობები

ესენია:

1. თემა გარიგება. როგორც იგი დგას შენობაში. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას ნამდვილად იდენტიფიცირება ობიექტი გადაეცემა შემძენს. სავალდებულო ინფორმაცია მოიცავს, მათ შორის მონაცემები განთავსების შენობების (ან მისი ნაწილის), მიწის ბინა (ან მისი ნაწილის) სახლი.
2. ღირებულება ოთახში. ფასი შეიძლება იყოს მითითებული, რომ მთელი ობიექტის ან ერთეულის ტერიტორიაზე. თუ გარიგება ხორციელდება გამოყენების განვადებით, ვადების მითითებით და წესრიგი და ღირებულება გადასახადები.
3. ). სია მოქალაქეებს, შენახვა კანონით სარგებლობის უფლება დაწესებულებაში მას შემდეგ, რაც მისი გაყიდვა (Art. 558 სამოქალაქო კოდექსი). ესენია, კერძოდ მოიცავს ნათესავები მფლობელი, მცხოვრები და მათი ოჯახების, მცხოვრები, მათ, ვინც გამოეყენებინათ ოთახი იმის გამო, რომ მემკვიდრეობით.
4. ვადა შესრულების მყიდველი ვალდებულებას გადაიხადოს შეთანხმებული ღირებულების ობიექტი.
5. ხარისხის თვალსაზრისით ოთახი.

სახელმწიფო რეგისტრაციის

იმისათვის, რომ ამაზე მეორე ნაწილი Art. . 558 სამოქალაქო კოდექსი. შეთანხმება არ გაივლის სახელმწიფო რეგისტრაციის, იგი ჩაითვლება არ არის დადებული. ჩატარების პროცედურები პროცედურა ადგენს დავალებით, ბრძანებით დამტკიცებული საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს 2001 მისი დებულებები ვრცელდება კერძო სახლები, ბინები და მათი ნაწილები. განახორციელოს სახელმწიფო რეგისტრაციის გარიგების მხარეები პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ხელშეკრულებები და დეკლარაციებს. მათ შორის:

1. ნაკვეთის გეგმა (თუ გაიყიდა კერძო სახლი), დამოწმებული ჩამტარებელი ორგანოს ინვენტარიზაციის მუშაობა. როგორც ეს ჩვეულებრივ ასრულებს Land კომიტეტი.
2. სართულის გეგმა, დამოწმებული უფლებამოსილი განახორციელოს tehinventarizatsiyu და gosuchet თვისებები. თუ ის არ შეიცავს სრულ ინფორმაციას აუცილებელია, რათა ინფორმაციის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის, უზრუნველყოს დამატებითი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს მოთხოვნილი მონაცემები.
3. შეკითხვები მოქალაქეს უფლება გამოიყენოს შენობაში, დამოწმებული თანამშრომელი პასუხისმგებელია რეგისტრაციის პირებთან მათი საცხოვრებელი ადგილის / ყოფნის. დოკუმენტები ხელმისაწვდომია ორიგინალები და ასლები.
4. თანხმობის მეურვეობის ორგანოს და მეურვეობის გარიგება, თუ მფლობელი ოთახში დგას უმნიშვნელო, ინვალიდობის ან სრულიად უუნარო მოქალაქე, თუ მფლობელი ჩამორთმეული ტერიტორიაზე ოჯახი ცხოვრობს არანაკლებ 18 ლიტრი.

თუ საგანი ხელშეკრულების სასარგებლოდ სწორი პროპორციით, გათვალისწინებული უნდა იყოს დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომ გამყიდველი აცნობა სხვა მონაწილეთა ქონება თავისი განზრახვა სასურველი პირობები და ფასი, რომლის დროსაც იგი აპირებს ამის გაკეთება.

ნიუანსი

მათ შორის სავალდებულო და საჭირო დოკუმენტაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის გარიგების ინსტრუქციის ასევე მიიჩნევს, თანხმობის ქმარი / ცოლი ხელშეკრულების ხელმოწერაზე. ეს უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და დამოწმებული ნოტარიულად. ეს წესი ვრცელდება, როდესაც მყიდველი მოქმედებს, როგორც ყველას, მეუღლეებთან და ოთახში ამავე დროს შეძენილი მათი ერთობლივი ქონება.

სასამართლო პრაქტიკის ხელოვნების. 558 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის

შეძენის და გაყიდვის გარიგების ექვემდებარება დებულებების ვალდებულებითი ურთიერთობა, მათ შორის დასახლების ვალდებულებები და პასუხისმგებლობა დარღვევებზე. შესაბამისად, ხელშეკრულების, გამყიდველი ვალდებულია მყიდველი ოთახი, არ ამძიმებდა უფლებების მესამე მხარის პირები. თუ არღვევს ამ მოთხოვნას, სასამართლოს შეუძლია მივაწეროთ გამყიდველი ანაზღაურების ვალდებულება ზარალთან მყიდველი. გამონაკლისია, როცა შემძენმა უნდა ვეთანხმები, ან (კანონით) მიიღოს ობიექტის დატვირთვის უფლება მოქალაქეების მიერ. თუ გამყიდველი შენობაში შეწყდა დაფარვის ვალდებულებებს, რომლებიც ადრე გარიგება, ასევე უნდა კომპენსაცია დაკარგვა მყიდველი, თუ ის დაამტკიცებს, რომ ეს უკანასკნელი იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ვალის არსებობას.

სპეციფიკა პასუხისმგებლობა

გასხვისების ობიექტი არ ამოიღონ ვალდებულება მესამე მხარის მყიდველი, თუ ისინი კანონით დადგენილი წესით. მაგალითად, დეველოპერი პასუხისმგებელია ნორმალური და უსაფრთხო ფუნქციონირებას ობიექტები. მიღების მყიდველი შენობაში, გარდა, როგორც გათვალისწინებული შეთანხმება, არ ჩანს, როგორც გამომრიცხველ მფლობელი პასუხისმგებლობისგან არასათანადოდ შესრულების ხელშეკრულებით. ეს წესი ვრცელდება აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ დისკრიმინაციის წინააღმდეგ შემთხვევაში, იმოქმედოს გადაცემის ობიექტი.

ქონების უარყოფითი მხარეები

თუ ობიექტი არ დააკონკრეტა ხარვეზების გამოიკვეთა მხარეთა მიერ და მოგვიანებით, მყიდველი შეიძლება მოითხოვოს მათი მოცილება, მყიდველი კომპენსაციის ხარჯები, თუ ეს განახორციელა საკუთარი შესწორება, ან შეამციროს ღირებულება. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გამოჩენას მნიშვნელოვანი ხარვეზები, მყიდველი უფლება აქვს უარი განაცხადოს იმ თვალსაზრისით გარიგება. ამ შემთხვევაში, მას შეუძლია მოითხოვოს დაფარვის თანხა ანაზღაურდება გამყიდველის მიერ. ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, თავისუფლდება პასუხისმგებლობისაგან, თუ მას შეუძლია დაამტკიცოს, რომ ხარვეზების გაჩნდა მას შემდეგ, ობიექტი უკვე გადასცა ახალი მფლობელი.

სამართლებრივი დოკუმენტები

მათი დეტალები იძულებით ხელშეკრულებით გათვალისწინებული. პრაქტიკაში, მეთოდები შეძენის ქონება ძალიან მრავალფეროვანია. ყველაზე გავრცელებული გზა განიხილება პრივატიზაცია და უძრავი ქონების შეძენა ძალით სამოქალაქო სამართლის ოპერაციები. ეს უკანასკნელი მოიცავს, მათ შორის ყიდვის და გაყიდვის. როდესაც პრივატიზების წარმოდგენილი რეგისტრაციის ორგანოს შეთანხმება, ამშვენებს მფლობელი და ორგანიზაციის პასუხისმგებელი ოპერაციის საშუალებები. როგორც წესი, ეს არის ადრეული ასაკის ბავშვთა განვითარების, საბინაო ოფისი, RG. გარკვეული სამოქალაქო სამართლის ოპერაციების ექვემდებარება სავალდებულო ნოტარიული დამოწმებით. თუმცა, ეს არ ვრცელდება იყიდება. მაგრამ თხოვნით და მხარეთა თანხმობის სანოტარო წესით დამოწმება ეს შეიძლება გაკეთდეს. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება უნდა იყოს იმ პირის დასახელება, მიღების დარწმუნებული ვარ, რომ გარიგება. გარდა ამისა, დოკუმენტი მოიცავს დეტალები შესვლის რეესტრში (თარიღი, ნომერი).

დასკვნა

ამჟამად, უმრავლესობის კონტრაქტების გაყიდვის საცხოვრებელი შუამავლობით უძრავი ქონების სააგენტოებს. ეს კომპანიები გთავაზობთ სრულ მომსახურებას მხარდაჭერა ოპერაციები. სააგენტო დასაქმებულია კომპეტენტური იურისტები, რომლებიც მესმის intricacies სამართლებრივ საკითხებზე. ამავე დროს, ექსპერტთა რეკომენდაციას პასუხისმგებელი დამოკიდებულება არჩევანი მედიატორი. სააგენტოს უნდა ჰქონდეს გარკვეული გამოცდილება ბაზარზე, კარგი რეპუტაცია. ერთი არ უნდა დაგვავიწყდეს ის ფაქტი, რომ შუამავლების მიიღოს კომისიის თვალთვალის ოპერაციები. როგორც წესი, იგი ბრალი გამყიდველი. გარიგება შეიძლება მიღწეული მონაწილეობის გარეშე მედიატორი. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ვიცოდეთ არა მხოლოდ ზოგადი მუხლების მარეგულირებელი გაყიდვების ურთიერთობისათვის, არამედ ზოგიერთი მათი subtleties.