Საერთო ქონება კორპუსი - რა არის ეს? რემონტი და საერთო ქონებაზე კორპუსი

კორპუსები აქვს დიდი ტერიტორია, დაკავშირებული საერთო საკუთრება. რა სპეციფიკა გამოყენებით მათ? როგორ მოქალაქეები დაკავშირებული გადაწყვეტილებების შინაარსი ზოგადად შენობა ქონება?

რა იგულისხმება საერთო საკუთრება სახლში?

შესაბამისად, მიღებული სამართლებრივი აქტები რუსეთის ფედერაციაში, საერთო ქონება ბინა სახლი - საერთო სარგებლობის მფლობელები ბინა, რომელიც მდებარეობს ქონება. ძირითადი ელემენტების ინფრასტრუქტურის შეიძლება წარმოდგენილ იქნეს ფართო სპექტრს. როგორც წესი, ეს ოთახი, რომელიც არ შეიცავს ბინა, ისევე, როგორც:

- გამოიყენება მომსახურების რამდენიმე ოთახი სახლის ობიექტები;

- landings;

- გზიდან;

- კულუარებში;

- attics;

- ტექნიკური სართულები და სარდაფები;

- სხვადასხვა საშუალებები;

- სახურავი;

- დიზაინი, ასრულებენ თან ტარების ფუნქცია;

- სხვადასხვა სახის ტექნიკა, რომელიც მდებარეობს სახლი გარეთ ბინა;

- მიწის ნაკვეთი, სადაც სახლი, მცენარეთა რომ ჩაუდეს მას, მოთავსებული ის ელემენტების გაუმჯობესებას.

მთავარი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები სამართლებრივი ურთიერთობა ამ კუთხით, - საბინაო კოდექსის, ასევე მთავრობის დადგენილებით 13.08.2006 № 491. ზოგადად, თქვენ უნდა მიმართოს დებულებების საბინაო კოდექსის. ამ საკითხებზე შესაბამისი ობიექტი უნდა წაიკითხოთ განაცხადა, რომ მთავრობის განკარგულებით. საერთო ქონება კორპუსი ხასიათდება დიდი რაოდენობით ნიუანსი გამოყენების პირობები და შინაარსი.

მოდით შესწავლა.

თვისებები გამოყენებით რესურსების obschedomovyh

მფლობელები შესაბამისი ობიექტების მათი გამოყენება შესაბამისად ფედერალურ კანონებს რუსეთის ფედერაციაში. შეცვლა ღირებულება საერთო საკუთრება სახლში შესაძლებელია მხოლოდ ყველა მფლობელის თანხმობით ამ ინფრასტრუქტურა. გარდა ამისა, შესაძლო გადაცემის, შესაფერისი შენობა ამ ქონებაზე სხვა პირთა დასწრებას. მთავარი ის არის, რომ ისეთი ურთიერთობები აკმაყოფილებს კრიტერიუმებს - საერთო საკუთრების მფლობელები შენობაში საცხოვრებელი სახლი შეიძლება წასვლას გამოყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს პროცედურა არ არღვევს უფლებებისა და ინტერესების მოქალაქეებსა და ორგანიზაციებს.

მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც საცხოვრებელი კორპუსების, შეიძლება გადაეცეს შეზღუდული გამოყენება სხვა პირები. თუ ამოქმედებამდე მარეგულირებელი კანონმდებლობის გამოყენების საერთო შიდა რესურსების, მონაცემები ნაკვეთები იქნა გამოყენებული არავის მიერ, მათი ხელმისაწვდომობა არ შეიძლება უარყო. New დატვირთვა ობიექტი განისაზღვრება მათ შორის დადებული ხელშეკრულებით ბინის მესაკუთრეთა და პირი, რომელიც აპირებს გამოიყენოს საიტზე. ნებისმიერი დავა ასეთ ურთიერთობები მოგვარდება სასამართლოში.

თვისებები შენარჩუნების საერთო სახლი ობიექტების

ჩვენ ახლა შესწავლა იმ გზით, რომელიც განახორციელა შენარჩუნების საერთო ქონების კორპუსი.

In კანონმდებლობის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის სფეროში საბინაო სამართალი, ბინის მესაკუთრეთა აგებს ღირებულება პრობლემის გადაწყვეტა ერთად. წილი ამ ხარჯებს მიეკუთვნება კონკრეტული მფლობელი, განისაზღვრება წილი საერთო საკუთრებაში , რომელსაც პირი ფლობს. მაშინაც კი, თუ ბინის მეპატრონე არ ცხოვრობს, იგი მაინც უნდა გადაიხადოს საფასური შენარჩუნების საერთო ქონების კორპუსი. თუ ადამიანს არ გამოიყენოს ლიფტი, მაგალითად, იმ მიზეზით, რომ ცხოვრობს 1 სართულზე, უნდა გადაიხადოს შესაბამისი ელემენტის საცხოვრებელი დაწესებულებაში ინფრასტრუქტურა.

კონკრეტული საქმიანობის ჩამონათვალი, რომელიც წარმოადგენს საერთო რესურსების სახლში დამოკიდებულია მახასიათებლები კონკრეტული საცხოვრებელი დაწესებულებაში, კლიმატური პირობები, რომელშიც მდებარეობს. როგორც წესი, ისინი არ შეიცავენ:

- პერიოდული შემოწმების ქონება, რომელიც ხორციელდება მფლობელები ბინები და სხვა გადაწყვეტილების მიმღები პირები, რათა გამოავლინოს ხარვეზები სტრუქტურა შესაბამისი ობიექტები;

- უზრუნველყოფის ფუნქციონალური ელექტრო სისტემები;

- ახორციელებს დასუფთავებისა და სანიტარული საშუალებები, მიწის ნაკვეთი, რომელიც სახლი მდებარეობს;

- ნაგვის და ნარჩენების შედეგად ფირმები, რომ გამოიყენოთ სხვადასხვა ოთახში სახლი;

- გამოყენება ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიებების კანონმდებლობით გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის;

- ზრუნვა მცენარეთა, დარგეს მიწაზე, რომლის მიმდებარე სახლი;

- ტექნიკური landscaping ელემენტები მდებარე შესაბამის ტერიტორიაზე;

- განხორციელების ტექნიკური საშუალებები, და მათ გამოყენება კონკრეტულ სეზონში;

- ღონისძიებების განხორციელებას, რომლებიც მიზნად ისახავს ენერგოეფექტურობის სახლი.

შეიძლება ითქვას, რომ იმ საქმიანობის ჩამონათვალი, რომ შექმნან რემონტი და საერთო ქონებაზე კორპუსი, არ მოიცავს:

- უზრუნველყოფის ფუნქციონალური კარი, რომლებიც მოიჯარეებს ბინა - შიდა და გარე, ფანჯრები;

- დათბობა აივნით;

- ჩანაცვლება სათვალეები;

- ზრუნვა მიწის, რომლებიც არ შედის საერთო საკუთრების სტრუქტურა, მათ შორის გამწვანების მცენარეები იგი.

ეს პრობლემა გადაწყდება ბინის მფლობელები.

ძირითადი საქმიანობა განახორციელა ფარგლებში გამოყენების საერთო საკუთრება, მოიცავს სარემონტო. ეს შეიძლება იყოს მორიგი და კაპიტალი. გამოიკვლიეთ მისი თვისებები.

სარემონტო ობიექტების obschedomovyh

რემონტი ხორციელდება გადაწყვეტილებით მფლობელები შეხვედრები. აქტუალური განკუთვნილია თავიდან ასაცილებლად აცვიათ და შენარჩუნება ფუნქციონალური ობიექტების კითხვა. კაპიტალური რემონტი საერთო საკუთრების საცხოვრებელი სახლი მოიცავს ჩანაცვლება ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური ელემენტები საცხოვრებელი ინფრასტრუქტურა. მან ასევე, თუ ვადა დაკავშირებული ობიექტები.

აქტუალური (და ძირითადი) რემონტი საერთო ქონება ბინა შენობა შეიძლება განხორციელდეს ხელმძღვანელობის მიერ კომპანიები, ეს ვალდებულება იქმნება მათ მფლობელებს გადაწყვეტილებებს. მონაწილეობა ამ სამართლებრივი ურთიერთობები - ექსკლუზიური კომპეტენცია ბინის მესაკუთრეთა. მოსახლეობა ასევე შექმნას შინაარსი და გრაფიკის შეკეთება საერთო რესურსების სახლი.

აღსანიშნავია, რომ მართვის კომპანია უნდა შეესაბამებოდეს მიმდინარე და გადაუდებელი მუშაობა მოეთხოვებათ ფუნქციონალური ობიექტები, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების მფლობელებს მითითებული კონკრეტული სია შესაბამისი სამუშაოები. მფლობელები ბინების, რათა დააფინანსოს ამ საქმიანობის საფუძველს შეკეთება საერთო ქონებაზე კორპუსები. განვიხილოთ მისი სპეციფიკა.

გამოყენება საერთო ფონდი თანხების ბინის მესაკუთრეთა

ფონდი კითხვა, მოთავსებულია სპეციალურ ანგარიშზე. ეს ხსნის საკრედიტო და ფინანსური ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს კომპეტენცია განახორციელოს შესაბამისი გარიგების. ფულადი სახსრები ცალკე ანგარიში და, რომლებიც მფლობელებს ბინა, გამოიყენება, რითაც მიზნით კაპიტალური რესურსები.

ფორმირება ფონდის წვლილი მაცხოვრებლები, ასევე დარიცხული ჯარიმის ოდენობის შესახებ მონაცემები კანონით დადგენილი წესით. ზოგიერთ შემთხვევაში, ასევე შესაძლებელია დარიცხვის ბანკის საპროცენტო გამოყოფის სახსრების ანგარიშზე კითხვა. განახლებული აუზი იქნება გაიზიარა შორის ბინის მესაკუთრეთა პროპორციულად ზომა მათი წვლილი.

საკუთრებაში ეს თანხები ეკუთვნის მფლობელი კონკრეტული საცხოვრებელი. თუ პირი ყიდის ბინას, მაშინ ხდება მყიდველის როგორც მფლობელი აქციების ფონდის კაპიტალური რემონტი. აღსანიშნავია, რომ თანხები ცალკე ანგარიშის მფლობელთა არ შეიძლება მათი გამოყენება სხვა მიზნებისათვის, გარდა ზოგადი კაპიტალური რემონტი რესურსების სახლი.

ჩვენ ახლა შესწავლა, თუ როგორ იმართება, რომელშიც მფლობელები დადგენილი წესის საერთო ქონება ბინა შენობა მობილურისთვის. ჩვენ ვსაუბრობთ საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა.

შეხვედრა საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა: თვისებები ღონისძიება

საერთო კრების მფლობელთა საცხოვრებელი შენობა კანონმდებლობის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის სფეროში საცხოვრებელი უფლებების - მთავარი სახლი კონტროლი. ფაქტობრივად, ეს არის ასევე შეხვედრა, და აქედან გამომდინარე, შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც მოვლენა. შეხვედრა მფლობელები დღის წესრიგი და მოიცავს ფორმირების სია მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების კენჭისყრით.

საერთო ქონება ბინა შენობა - ეს არის ობიექტები, რომლებიც შეესაბამება შედეგს შეხვედრა ბინის მესაკუთრეთა შეიძლება იყოს:

- რეკონსტრუქცია;

- დაემატა outbuildings სხვადასხვა მიზნებისათვის;

- განახლებული, მათ შორის - ფონდის გამოყენების კაპიტალური რემონტი.

გადაწყვეტილებები იქნას მიღებული შეხვედრაზე საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა:

- შექმნის ფონდის კაპიტალური რემონტი;

- თანხის გადახდის შეკეთება - მინიმალური დონე;

- არჩევანი საქართველოს მოქალაქე, რომელიც გაიხსნება სპეციალური ანგარიში შესაბამისი ფონდი და განახორციელოს გარიგებების ამ ანგარიშზე;

- არჩევანი ბანკი, რომელიც ემსახურება დაკავშირებული ფინანსური ტრანზაქციების დასახლებაში მფლობელები ბინების მომსახურების შინაარსი საერთო რესურსები;

- მიღებიდან HOA, საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის ან სხვა კომპეტენტური ორგანოს განახორციელოს კაპიტალური რემონტი საკრედიტო სახლი;

- დიზაინი გარანტიების განხორციელების ფინანსური ოპერაციები;

- გამოყენების სახლი მიმდებარე მიწის ნაკვეთი;

- გამოყენების ობიექტები, რომლებიც საერთო რესურსების სახლში მესამე მხარის მიერ - მაგალითად, იმ მიზნით, რომ რეკლამა;

- გაძლიერება ჩართული პირების ხელმოწერის კონტრაქტები გამოყენების საშუალებები;

- დანერგვა საინფორმაციო სისტემების თანამშრომლობის ფარგლებში ბინის მესაკუთრეთა, ისევე, როგორც განსაზღვრება გამოყენების უფლების მქონე პირები, როგორიცაა ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები;

- ხარჯების დაფინანსების მექანიზმების დაკავშირებულია დაწესებულების შეკრების მონაწილეობით სისხლის სამართლის კოდექსი, HOA ან სხვა კომპეტენტური ორგანოს მიერ;

- დაახლოებით არჩევანი მთავარი კონტროლის მექანიზმები;

- საჭიროება შენარჩუნების ქონება.

მოდით შესწავლა, რომლითაც შეხვედრა შეიძლება გაიმართოს, კითხვა.

ფორმა და პროცედურა შეხვედრის ბინის მესაკუთრეთა

ღონისძიებებს შეიძლება განხორციელდეს:

- სახით კენჭისყრის პირი - როცა მფლობელები იმყოფებიან პირადად მას, განიხილოს და მიიღოს გადაწყვეტილება მათ;

- by absentee საარჩევნო მახასიათებელია - დადგენილი წესით მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების RF;

- შერეული ფორმა.

ნორმატიული აქტების რუსეთის ფედერაციის ასევე მითითებული ბრძანებით ითვლება მოვლენა. პირველ რიგში, კანონი დაადგინა, რომ, რამდენად ხშირად უნდა შეხვედრებს გამართავს, დამყარების გზა, რომელიც სახლის მფლობელები გამოიყენოთ საერთო ქონება კორპუსი. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი თვალსაზრისით მართვის ეფექტიანობის შესაბამისი ობიექტები.

ამდენად, შეხვედრა კითხვა აუცილებლად უნდა ჩატარდეს წელიწადში ერთხელ, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი ადგილობრივი დადგენილ სტანდარტებს ბინის მესაკუთრეთა. გარდა ძირითადი ასამბლეის მფლობელებს შეუძლიათ რიგგარეშე დაკავშირებული მოვლენების განხილვა სხვადასხვა ასპექტები მთავარი მართვა. ისინი შეიძლება მიერ ინიცირებულ ნებისმიერ მოქალაქეს რაოდენობის ბინის მესაკუთრეთა.

საერთო კრება აღიარებს ლეგიტიმური მფლობელები შესრულების შემთხვევაში ქვორუმის. Under საბინაო კანონმდებლობის რუსეთის ფედერაციის, ეს უნდა იყოს 50% საერთო რაოდენობა. თუ კვორუმი არ გამართლდა - მორიგი საერთო კრება.

თუ რომელიმე ბინის მესაკუთრეთა გადაწყვიტა განსახილველად კითხვა, მაგალითად, თუ როგორ უნდა განხორციელდეს მიმდინარე რემონტი საერთო ქონების კორპუსი, რიგგარეშე, იგი ამის შესახებ აცნობებს სხვა მოიჯარეებს საკუთარი ინიციატივით ფარგლებში 10 დღით ადრე აღნიშნულ შეხვედრასთან დაკავშირებით . პირი უნდა გამოაგზავნოთ ინფორმაცია ღონისძიების შესახებ მეზობლები წერილობით ან განთავსებას შეხვედრა ბინის მესაკუთრეთა სპეციალური სტენდები. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

- ინფორმაცია ინიციატორი რიგგარეშე სხდომაზე მფლობელები;

- მონაცემები ფორმა შეხვედრის;

-Date, ადგილი და დრო ღონისძიების;

- მთავარი საკითხი შეხვედრის მფლობელებს;

- პროცედურა შესწავლა ბინის მესაკუთრეთა ინფორმაცია, რომ იქნება განხილული.

მფლობელები ბინების, რომ 10% დააგროვა და შეხვედრები, შეუძლია მიმართოს საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის ან HOA თხოვნით ჩაატარონ საერთო კრება. ეს მიმართვა უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და შეიცავდეს დღის წესრიგის საკითხებთან. სისხლის სამართლის ან HOA 45 დღის ვადაში მიღების შემდეგ, დოკუმენტი, მაგრამ არა უგვიანეს 10 დღისა, საერთო კრების შესახებ უნდა აცნობოს შესაბამის მცხოვრები ღონისძიება.

ასეთი ინიციატივები ასევე შეიძლება დაკავშირებული დისკუსიის ნიუანსი დამახასიათებელი შეკეთება საერთო საკუთრების კორპუსები, ან, მაგალითად, გამოყენების ფონდის კაპიტალური რემონტი. ინიციატორი შესაბამისი კრება თავად მართვის კომპანია ან პარტნიორობის მფლობელებს. ამავე დროს, უნდა, რომ დღის წესრიგში შეიძლება კითხვები, რომლებიც ჩვეულებრივ გვხვდება მფლობელები შეხვედრის კომპეტენციის ბინები.

ახლა განვიხილოთ, გზა, რომელიც გადაწყვეტილებები homeowners.

განსაკუთრებით გადაწყვეტილების მიღების შეხვედრები homeowners

როგორც ზემოთ ავღნიშნეთ, საქმიანობის განხორციელების დაკავშირებული შინაარსი საერთო რესურსების სახლი, განხორციელებული საფუძველზე კენჭისყრის შედეგების შეხვედრაზე ბინის მესაკუთრეთა. სათანადო გადაწყვეტილებას მფლობელებს ზოგადად, ხმათა უმრავლესობით, მაგრამ ზოგჯერ მხარდაჭერა სჭირდება ორი მესამედი მაცხოვრებლები კონკრეტულ საკითხთან დაკავშირებით.

აქვს ხმის შეხვედრაზე მფლობელებს ბინების

ეს სასარგებლო იქნება შეისწავლოს გზა, რომელიც ხმის მიღებული საკითხების ფარგლებში შესაბამისი შეხვედრებს. მაგალითად, დაკავშირებით პროცედურები, როგორიცაა კაპიტალური რემონტი საერთო ქონებაზე კორპუსები და ფინანსური სახსრების, რომლებიც უნდა იქნას გამოყენებული შესაბამისი მიზნებისათვის. კენჭისყრა შეხვედრის ბინების მფლობელებმა შეიძლება გაკეთდეს პირის ან წარმომადგენლის მეშვეობით, რომელიც მოქმედებს საფუძველზე მინდობილობა. თითოეულ მფლობელს აქვს ხმების რაოდენობა პროპორციული მისი წილი წილების სახლში. ინფორმაცია იმ პირებზე, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს კენჭისყრა ჩაწერილი სხდომის ბინის მესაკუთრეთა.

შედეგები კენჭისყრის შეხვედრის ფარგლებში ბინის მესაკუთრეთა დაფიქსირდა ოქმი, არის ოფიციალური დოკუმენტი. მათი მომზადება და დებულებების გამოყენებისას მასში შეიძლება მოჰყვეს სამართლებრივი შედეგები.

შედეგების პრეზენტაცია მფლობელებს შეხვედრა

ასლები შესაბამისი ოქმები წარმოდგენილი უნდა იყოს უფლებამოსილი მოქალაქის სისხლის სამართლის კოდექსი, HOA ან ნებისმიერი სხვა კომპეტენტური ორგანიზაციის 10 დღის ვადაში შეხვედრის შემდეგ ბინის მესაკუთრეთა. თავის მხრივ, სისხლის სამართლის კოდექსი, HOA ან სხვა სტრუქტურა 5 დღის ვადაში მიღების შემდეგ, ეს დოკუმენტი უნდა ანგარიში, მარეგულირებელი ორგანოების. თუ მონაცემები სახელმწიფო უწყებების კიდევ 2 ან მეტი წყაროს ტიპის 3 თვის განმავლობაში, მათ უნდა დაიწყოს არაგეგმიური შემოწმება მოქალაქეთა დაკავშირებული საქმიანობის მართვის სახლი. მაგალითად - თუ მოიჯარეებს აქტიურად მსჯელობენ, თუ რა მომსახურებას შინაარსი საერთო ქონება ბინა შენობა საქმიანობა უნდა შექმნას შინაარსი შესაბამისი ობიექტების, ეროვნული ხელისუფლების ორგანოებმა შეგიძლიათ ნახოთ, თუ როგორ ლეგიტიმური ქმედებები მოქალაქეთა ფარგლებში გადაჭრის ისეთ საკითხებზე.

სხდომის ბინის მესაკუთრეთა არ უნდა შეიცავდეს გადაწყვეტილებებს საკითხებზე, რომლებიც არ შედის ინიციატორი დღის წესრიგში. შედეგს შეხვედრის მფლობელები ბინა მცხოვრები ინფორმირებული 10 დღის ვადაში რეგისტრაციის დოკუმენტი. როგორც წესი - by განთავსებას სპეციალურ სტენდებზე. ოქმები, აფიქსირებს up შეხვედრის ბინის მესაკუთრეთა, ინახება ადგილი, რომელიც განსაზღვრავს მცხოვრები. მფლობელები შეხვედრის ოქმები მმართველი გზა, რომელიც გამოყენებული უნდა იქნეს საერთო ქონება ბინა შენობა - წყაროს სტანდარტები, სავალდებულოა ყველა მაცხოვრებლები, იმ პირობით, რომ საკითხები განიხილეს დღის წესრიგი, იყო კომპეტენციას სახლში კონტროლი.

მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების მფლობელები ბინების შევიდა შეხვედრა შეიძლება გასაჩივრდეს მფლობელები ქონების სასამართლოში. მაგალითად, თუ ვინმე მოქალაქეები არ არიან კმაყოფილი გზა, რომელიც პროცედურა ხარჯვაში შეკეთება საერთო ქონება ბინა შენობა მის გარეშე, ან იმ შემთხვევაში, თუ მას წინააღმდეგ მისცა ხმა და მიიჩნევს, მათი უფლებები დაირღვა. მიმართოს სასამართლოს პირს შეუძლია, 6 თვის განმავლობაში იმ დღიდან, გაცნობა გადაწყვეტილება სხდომის მესაკუთრეები.

ამგვარად, საერთო მესაკუთრეები საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს გამოყენებული ინტერესებს თითოეული tenant. მას აქვს უფლება, გამოხატოს მათ პირი - შეხვედრებზე ბინის მესაკუთრეთა და სასამართლოებში.