Როგორ გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინა? სად წავიდეთ, რა საბუთებია საჭირო?

ნებისმიერი ქონება, თუ არა მიწის ან ბინის, ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება. როგორც ღირებულება შეფასებულია განზოგადებული და საშუალოდ პარამეტრების, ხშირად გადაჭარბებულია. და ეს იყო საფუძველზე საკადასტრო ღირებულება დარიცხული გადასახადების. შემიძლია გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინის და როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს?

რატომ არის აუცილებელი, რომ გამოწვევას საკადასტრო მნიშვნელობა?

რუსეთის საგადასახადო კანონმდებლობაში ფიქსირებული კურსი, რომლის დროსაც საგადასახადო თანხა ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების ქონება განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულება. ეს მაჩვენებელი გამოითვლება შემფასებელი. უმეტეს შემთხვევაში აწონილი საკადასტრო ღირებულება არის შეუსაბამო. ყოველივე ამის შემდეგ, საცხოვრებელი პირობები იცვლება, მასში ცვლილების შეტანის კანონმდებლობით. იცვლება საკადასტრო მნიშვნელობა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ გამოწვევა. ამ პროცედურას ეს შესაძლებელია შეამციროს ზომა გადახდილი გადასახადის.

როგორ არის საკადასტრო მნიშვნელობა?

ეს მაჩვენებელი გამოითვლება შედეგების შეფასების მიწაზე. სახელმწიფო შეფასების ხორციელდება იმისათვის, რომ ხელისუფლებამ რუსეთის ფედერაციის და ადგილობრივი მუნიციპალიტეტების მიერ. გაგრძელება იდენტიფიცირება სია თვისებები უნდა შეფასდეს. შერჩევა კონკრეტული დამოუკიდებელი შემფასებლის შესრულებული კონკურსში. მას შემდეგ, რაც შემფასებლის გააკეთა თავის საქმეს, მოვლენების შედეგების მიერ დამტკიცებული რაიონული და მუნიციპალური ხელისუფლება. დამტკიცების შემდეგ საკადასტრო ღირებულება შედეგები შევიდა OCG. გადაფასების საკადასტრო ღირებულება, შესაბამისად სამართლებრივი ნორმების, კეთდება ყოველ ხუთ წელიწადში და მოსკოვში და პეტერბურგში - ინტერვალით ორი წლის განმავლობაში.

როგორ მე ვიცი, საკადასტრო მნიშვნელობა?

ვისწავლოთ საკადასტრო ღირებულების უძრავი ქონების ადგილზე მეშვეობით რუსეთის რეგისტრაცია. ამისათვის, თქვენ უნდა შეიყვანოთ მისამართი ვებ-გვერდზე ფონზე ინფორმაცია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკადასტრო ნომერი ობიექტი.

გარდა ამისა, საკადასტრო ნომერი to მისამართი განისაზღვრება საჯარო და რუკა, რომელიც ასევე ხელმისაწვდომია ვერსია რუსეთის რეგისტრაცია.

ვადასტურებთ საკადასტრო ღირებულება, უნდა მიიღოს მეშვეობით მოთხოვნის Rosreestra ვერსია და შემდეგ ორგანიზაციებს მიიღოთ თქვენი ხელები ოფიციალური დოკუმენტი:

• ოფისი ფედერალური საკადასტრო პალატა,
• მრავალპროფილიან ცენტრი.

ვინ შეიძლება მოითხოვოს შემცირება საკადასტრო მნიშვნელობა?

დავა ამ მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი შეგიძლიათ:

• მფლობელები უძრავი ქონების, მათ შორის კაპიტალის,
• მფლობელები, რომელსაც სიცოცხლის უფლება მემკვიდრეობით საკუთრებაში ან მუდმივი გამოყენების ობიექტი,
• წინა მფლობელები, რომელთაც სურთ, რათა შეამციროს ოდენობით მათი შეაფასა ქონების გადასახადს,
• მოიჯარეებს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრების, როდესაც გადასახადი განისაზღვრება ზომის საკადასტრო ღირებულება,
• პროკურორები, რომლებიც ინტერესების დასაცავად მოქალაქეებს სახელმწიფო, მუნიციპალიტეტში, ფედერაცია,
• პირი, რომელსაც აქვს ექსკლუზიური უფლება, იჯარით ან უძრავი ქონების შეძენა, მუნიციპალური და სახელმწიფო საკუთრებაში, როდესაც ფასი განისაზღვრება საფუძველზე საკადასტრო ღირებულება.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ თუ დავა ღირს ყოფილი მფლობელები, ეს მაჩვენებელი შეიძლება გადაიხედოს საგადასახადო პერიოდი, რომლის დროსაც განაცხადი შეტანილია. საკადასტრო მნიშვნელობა არ გადაიხედება წინა პერიოდში.

მიზეზები გამოწვევა

როგორ გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინა? სანამ დაიწყება პროცესი საკონკუსო, თქვენ უნდა უზრუნველყოს, რომ არ არის კარგი მიზეზი. აქ არის ძირითადი მიზეზი გამოწვევა:

• როდესაც განსაზღვრის ღირებულების გამოიყენება საეჭვო და არასწორი ფაქტორები და მონაცემები;
• შეუსაბამობის საკადასტრო და საბაზრო ღირებულებები შეფასებისას შედარებითი ხანია
• გამოყენების განზოგადებული შეფასებით ტექნიკის გარეშე გათვალისწინებით ინდივიდუალური მახასიათებლები ქონება;
• საკანონმდებლო ცვლილებები.

მეთოდები საანგარიშო ღირებულება იცვლება. ისინი ასევე უაღრესად კონკრეტულ რეგიონში.

საკონტაკტო კომისიის Rosreestra

როგორ გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინა? თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება საკონტაკტო სპეციალური კომისია, რომელიც შეიქმნა Rosreestra. გასაჩივრების უფლება შედეგების არადამაკმაყოფილებელი შეფასების საკადასტრო მნიშვნელობა განმტკიცებულია რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად.

პასუხისმგებელი კომისიის გადაწყვეტილების გამოტანამდე მუშაობა ყველა ადმინისტრაციული ერთეული რუსეთის ფედერაციაში. შემადგენლობა დამტკიცებულია Rosreestra. როგორც წესი, იგი შედგება პასუხისმგებელი პირების Rosreestra თანამშრომლები საკადასტრო სავაჭრო პალატა და ადგილობრივი ადმინისტრაციის, ისევე, როგორც დამოუკიდებელი შეფასების ოფისში.

რთული საკადასტრო შეფასების იწყება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომისია ყველაფერს გააკეთებს შესაბამისი მკურნალობა დაინტერესებული პირები.

კომისია იღებს და მიიჩნევს ყველაფერი მიმოქცევაში. ამ შემთხვევაში, განაცხადი შეგიძლიათ ვრცელდება როგორც ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს. გარდა ამისა, კომისიას შეუძლია, გამოიყენოს სხვადასხვა ორგანიზაციებისა და სახელმწიფო სტრუქტურების, როგორიცაა ადგილობრივი ხელისუფლების, როდესაც მათ აქვთ დავა ქონების მდებარეობს ქონება.

თანდართული დოკუმენტაციის პაკეტი, რომელიც მოიცავს:

1. განაცხადის განხილვა.
2. საკადასტრო პასპორტი ბინა. Rosreestr, უფრო სწორად, საკადასტრო პალატა, რომელიც მის განუყოფელ ნაწილს გაცემაზე პასუხისმგებელი დოკუმენტი. პასპორტი შეიძლება გაიცეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ტექნიკური აღრიცხვის იქნება შესრულებული. პერიოდულად, დოკუმენტი უნდა განახლდეს, რადგან მისი ვადის გასვლის თარიღი არის ზუსტად ერთი წლის. საკადასტრო სერტიფიკატი უნდა მიუთითებდეს მისამართი ქონება, ბოლო წლებში სამშენებლო და კაპიტალური რემონტი, გამოყენებული მშენებლობაში კედლები და ჭერი მასალები. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ აღინიშნა არსებობა საკომუნიკაციო სისტემების (საკანალიზაციო და წყალმომარაგების), ისევე, როგორც სივრცის გათბობის ტიპის. გაცემულია ფილიალი საკადასტრო პალატის ან MFC. პასპორტი წარმოების პერიოდში 5 დღე.
3. თანდასწრებით საკუთრებაში ბინაში მისი მფლობელი, რაც განცხადება, რომ უნდა წარმოადგინოს შესაბამისი დამადასტურებელი დოკუმენტაცია, რომ მდგომარეობა. ასევე შესაფერისი დამოწმებული ასლი საკუთრების მოწმობა.
4. თუ მიზეზი გამოწვევაა არსებობის შესახებ ცრუ ინფორმაციის ობიექტი უძრავი ქონების საჭირო დამხმარე დოკუმენტაცია.
5. შეფასების შედეგებს მუშაობის ანგარიში, რომელიც ასახავს ფაქტობრივი ღირებულება ბინის ქონების ბაზარზე.
6. დართული დოკუმენტების ექსპერტ შეფასების ოფისში. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც იძლევა საფუძველს, რომ შეუსაბამობა საკადასტრო ღირებულება ბაზარზე. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ დასკვნა გააკეთა კანონმდებლობის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის სტანდარტების და წესების და წესებს შეფასების მუშაობა.

სრულ პაკეტს წარდგენილი კომისიის რეგიონალური ფილიალი რუსეთის რეგისტრაცია.

თუ Rosreestra კომისია უარს ამბობს გადასინჯვის საკადასტრო მნიშვნელობა, მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს სარჩელით.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ ფიზიკური და ინდივიდუალური მეწარმეები უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს, ან უნდა დაიწყოს, მათ შეუძლიათ ცდილობენ მიმართონ კომისიას. თუმცა, იურიდიული პირების, სახელმწიფო უწყებების, მუნიციპალიტეტების ასეთი უფლება: ისინი აუცილებლად უნდა მიმართოს კომისიას და მიიღოს მისი გადაწყვეტა.

რთული სასამართლოში

შემცირებული ინვენტარის ღირებულება სასამართლოში გარეშე შეუძლებელია მიღების პრეტენზია. ამ სიტუაციაში, როგორც მოპასუხე არიან საჯარო სამსახურში Rosreestr.

დოკუმენტების ნუსხა, რომელიც უნდა დაერთოს ჰგავს, რომელიც კომისიას მიმართა Rosreestra. თუმცა, როგორც დანამატს თქვენ უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი განხილვის სარჩელი. დოკუმენტები თქვენ უნდა მიიღოს შესაბამისი ქვითარი. ბეჭედი მოვალეობაა ბრალი მხოლოდ მაშინ, როდესაც დავა.

შემცირება საკადასტრო მნიშვნელობა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, სრული სარჩელის დაკმაყოფილების სასარგებლოდ მფლობელი მოსარჩელე. ამის შემდეგ Rosreestr უნდა იყოს ჩაწერილი მონაცემთა ბაზაში (სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო) შესაბამისად. OCG აწვდის ინფორმაციას, რომელიც არის მოხსენიებული განსაზღვრის საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონება.

სხვათა შორის, ყველაზე სარჩელი გასაჩივრებულია საკადასტრო ღირებულება ბინების კმაყოფილი არ შეიძლება ითქვას, მიწის ნაკვეთი. შეფასებისას ბინები და სახლები ვითარებაში ხშირად წარმოიქმნება, რომელიც ჩადენილი ფაქტობრივი შეცდომები. ღირებულება ბინის გათვლილი მდე რუბლი.

საერთო შეცდომა არის ის, რომ იურიდიული ქმედება ისინი ხელშეკრულების შეძენის საცხოვრებელი. ბინის მესაკუთრეთა გულუბრყვილოდ სჯერა, რომ ფასი ხელშეკრულების რატომღაც ექნება გავლენა საკადასტრო ღირებულება. მაგრამ რეალობა სხვაგვარია. არც თანამშრომლები Rosreestra და მოსამართლეებს არ უნდა ხელშეკრულებით. თანხა, რომელიც მითითებულია, არანაირად არ უკავშირდება საკადასტრო შეფასების ქონება.

ვინ არის ბრალდებული?

როგორ გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინის, ჩვენ უკვე განვიხილეთ. და რომელიც იმოქმედებს, როგორც მოპასუხე შემთხვევაში სასამართლოში? პარამეტრები აქ შეიძლება ცოტა:

• ადგილობრივი ადმინისტრაციის და მუნიციპალიტეტის რეგიონში რუსეთის, რომელიც პასუხისმგებელია დამტკიცების საკადასტრო შეფასების შედეგები,
• Rosreestra ფილიალი კონკრეტული სათაური ფედერაციის, ვინაიდან იგი ფუნქციონირებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების,
• სამსახური, რომელიც პასუხისმგებელია კორექტირება საკადასტრო და ტექნიკური შეცდომები, რომ ღირებულება უნდა შემცირდეს, რადგან არასაიმედოობა ინფორმაცია უძრავი ქონების.

გარდა ამისა, ეს ორგანიზაციები, სასამართლო უფლებამოსილია შეადგინოს შემთხვევაში და იმ პირებს, რომელთა ინტერესებსაც შეეხო გადასინჯვის საკადასტრო ღირებულების ბინაში. ისინი შეიძლება იყოს ყოფილი მფლობელები და მფლობელები აქციების.

რთული შუამავლების

როგორ გამოწვევას საკადასტრო ღირებულება ბინის შუამავლის მეშვეობით? მესაკუთრეები ხშირად მიმართავს დახმარებით პროფესიონალები. თქვენ უნდა მიიღოს შეფასების მუშაობა. მათი განხორციელების უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ აქვს სპეციალური ლიცენზია. ეს ნამუშევრები გაუმკლავდეთ შეფასების სამსახურები.

მას შემდეგ, რაც მფლობელი იქნება ხელში შეფასების შედეგების, აუცილებელია წასვლა სასამართლოში. ამისათვის, თქვენ უნდა დაიქირავოთ კომპეტენტური ადვოკატი, რომელსაც აქვს გამოცდილება საქმე ასეთი დავები.

პირობები

განაცხადის ცვლილებათა საკადასტრო მნიშვნელობა შეიძლება ყელში 5-წლიანი პერიოდის შემდეგ ინფორმაციის OCG კონკრეტული ქონება. ამ შემთხვევაში, თარიღი შესვლის OCG აისახება დამადასტურებელი დოკუმენტები საკადასტრო ღირებულება. თუ მესაკუთრე აპირებს მიმართოს სასამართლოს, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ღირებულება ბინას ან ინფორმაცია ობიექტის არ შეცვლილა. წესდების შეზღუდვები ამ შემთხვევაში არ არის, ასე განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია ნებისმიერ დროს.

პერიოდი განაცხადის განხილვის კომისიას ამტკიცებს Rosreestra 1 თვე წარდგენის თარიღი დოკუმენტაცია. განაცხადის განიხილება სასამართლოს მიერ მინიმუმ 2 თვე. იყიდება, გარკვეულ შემთხვევებში, ეს ვადა შეიძლება გაიზარდოს, მაგალითად, იმის გამო სეგმენტი გადაცემის დანიშნულების გამოკვლევა.

ნუ ანაზღაურდეს ღირებულება გადაფასება?

აუნაზღაურონ დახარჯული თანხა ძირითადი საშუალებების გადაფასება, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დააკმაყოფილა სარჩელი მფლობელი. ამავე დროს მოითხოვოს დახარჯული თანხა შეიძლება იყოს სახელმწიფო სტრუქტურა, რომელიც ამტკიცებს საკადასტრო ღირებულება. იმ შემთხვევაში, თუ მიზეზი გადაფასების იყო ტექნიკური შეცდომა, ანაზღაურება იქნება ჩართული ორგანიზაციის შეცდომა დაუშვა.

შემიძლია გადაწყვეტილების გასაჩივრებას შეუსრულებლობის შემთხვევაში?

თუ Rosreestra კომისიის შეცვლაზე უარი საკადასტრო მნიშვნელობა, მისი მფლობელი შეიძლება გამოწვევას გადაწყვეტილებას სასამართლოში. თუ სასამართლომ არ დააკმაყოფილა გადასინჯვის ღირებულება მისი გადაწყვეტილება შეიძლება ასევე გასაჩივრდება. ეს შეიძლება გაკეთდეს სასამართლო კოლეგიის სამოქალაქო სასულიერო რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ.

საკადასტრო ღირებულება ბინის პირდაპირ განსაზღვრავს თანხის დარიცხული გადასახადი უძრავი ქონების. უმეტეს შემთხვევაში, ეს მაჩვენებელი გაბერილი. იმისათვის, რომ შემცირდეს საკადასტრო მნიშვნელობა უნდა იყოს კარგი მიზეზი, რომელიც მხარს უჭერს დოკუმენტური მტკიცებულებები. მდგომარეობის გამოსასწორებლად, თქვენ უნდა მიმართოს კომისიის Rosreestra ან სასამართლოში. ამისათვის, თქვენ უნდა იცოდეს, საკადასტრო ნომერი მისამართი და შეაგროვოს სრული კომპლექტი დოკუმენტები. ხანდაზმულობის ვადა წარდგენის პროგრამა არ არსებობს. პერიოდი განაცხადის განხილვის კომისიას 30 დღის განმავლობაში და სასამართლო - 2 თვის. სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს. ამისათვის, თქვენ უნდა წარადგინოს სარჩელი უზენაეს სასამართლოში. იურიდიული ხარჯები და გადაფასების დანახარჯები უნდა ანაზღაურდეს იმ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება მოსარჩელის სასარგებლოდ. გარდა ამისა, ეს პროცესი შეიძლება ჩართვა კვალიფიციური ადვოკატი.