Საკადასტრო ღირებულების ბინაში. ბაზარზე და საკადასტრო ღირებულება ბინა

ბოლო დრომდე ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქციების რუსეთის ფედერაციაში უნდა განხორციელდეს ორი ფასი ცვლადები: ინვენტარი და ბაზარზე. თუმცა, პირველ რიგში, როგორც წესი, არ შეესაბამება სინამდვილეს, და მეორე იქმნება ჩარევის გარეშე ნებისმიერი სამთავრობო უწყებებს. ამ მიზეზის გამო გადაწყდა, რომ წარმოგიდგინოთ კიდევ ერთი კონცეფცია - საკადასტრო ღირებულების ბინაში. ეს რაოდენობა განსაზღვრავს ოდენობით გადასახადების და მოსაკრებლების ასოცირდება როგორც გასხვისება და გამოყენების უძრავი ქონება.

რატომ არის აუცილებელი?

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, პირველ რიგში - გადასახადების გადახდის დაკავშირებული გაყიდვა, შეძენა და გამოყენება ბინა. ადრე ამ მიზნით გამოყენებული ინვენტარი მნიშვნელობა ობიექტების განისაზღვრება BTI. თუმცა, გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ ხშირ შემთხვევაში ეს მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ფაქტობრივი. შედეგად, დაკარგვა გარკვეული თანხები ბიუჯეტში.

გარდა ამისა, გადასახადები, საკადასტრო ღირებულება ბინის გამოიყენება შესვლის მემკვიდრეობის, იპოთეკის რეგისტრაციის ბანკში განმარტება სავალდებულო გადასახადები განხორციელების გარიგების mene ან ქონება შემოწირულობა. ზოგადად, ეს მნიშვნელობა არის ფუნდამენტური გაანგარიშების ნებისმიერი მახასიათებლები გამოიხატება ფული დაკავშირებული ობიექტი.

ვინ და როგორ განსაზღვრავს

მრავალი ადამიანი, პირველად წინაშე უნდა მიუთითოთ კონკრეტული თანხა, ხშირად ჩნდება კითხვა, თუ როგორ უნდა გაირკვეს, საკადასტრო ღირებულება ბინის და როგორ განისაზღვრება. იგი შეიქმნა სპეციალური სახელმწიფო ორგანო. ეს ეწოდება "ფედერალური სამსახურის კადასტრისა და კარტოგრაფიის". თავად ფასი არ არის დადგენილი, და რეგულარულად გადაიხედოს, როგორც წესი, მოყოლებული. ეს არის იმის გამო, რომ ეს იყო ადრე ახლოს ინვენტარი და, შესაბამისად, მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბაზარზე.

როგორც განსაზღვრული გათვალისწინებით რამდენიმე ფაქტორი. პირველ რიგში, ეს არის საშუალო საბაზრო ფასი კვადრატულ მეტრზე რეგიონში. მეორე, სახლი აშენებულია წელს. გარდა ამისა, ფორმულა, რომელიც განსაზღვრავს საკადასტრო მნიშვნელობა ბინა, მოიცავს სხვა ფაქტორები.

სად შეიძლება ნაპოვნი?

არსებობს რამდენიმე გზა, განვმარტო, ეს მაჩვენებელი ქონების მფლობელი. პირველი და ალბათ იოლი - შესასწავლად საკადასტრო პასპორტი ბინა. ეს დოკუმენტი მიერ გაცემული შესაბამისი ხელისუფლების იმ ადგილას, უძრავი ქონების მდებარეობა. კონტაქტი საკადასტრო პალატა ნებისმიერ მოქალაქეს, რუსეთის ფედერაციის, სადაც მას მიეცემა და შესაბამისი სერთიფიკატი. იმ შემთხვევაში, თუ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ბინის მიიღოს ნებისმიერი ქმედება, მათ შორის, გაუცხოება, დოკუმენტი შეიძლება ხელში მფლობელი, ასე რომ თქვენ უნდა მხოლოდ შევხედოთ პუნქტი 8, სადაც გაწერილია ღირებულება. თუმცა, თუ პასპორტი იქნა მიღებული 2012 წლის, ასეთი ინფორმაცია ძალადაკარგულად ითვლება, რომ ეს არის უკეთესი, რომ გაერკვია, სხვა გზა.

საკადასტრო ღირებულება ბინა ასევე შეიძლება მიღებული მოთხოვნის საფუძველზე Rosreestr. ეს კეთდება მიერ ოფიციალური სტრუქტურის ნახვა. არსებობს სპეციალური ფორმა, შევსების შემდეგ, რომელიც მოქალაქე და იღებს საჭირო ინფორმაციას. უფრო ზუსტი მიეცემა ინფორმაცია ქონება, ადრე არ საკადასტრო ღირებულების ბინაში. Rosreestr უზრუნველყოფს ინფორმაციის ფორმატი ხელმისაწვდომი პრესაში. თუმცა, სერთიფიკატი, მიღებული ამ გზით არ ითვლება ოფიციალური.

დოკუმენტი განკუთვნილია პრეზენტაცია ნოტარიუსისთვის ან სხვა ხელისუფლების შეუძლია საკადასტრო პალატა. ორგანო გასცემს მოწმობას შემდეგ 5-7 დღის ვადაში იმ პირობით სრული პაკეტი საჭირო დოკუმენტაცია.

რა უნდა წავიდეს საკადასტრო პალატა?

როდესაც წერილობით განაცხადს დახმარებით თქვენ უნდა ჰქონდეს საკუთრების მოწმობა უძრავი ქონების ორიგინალური სართულის გეგმა, ახსნა და რუსეთის პასპორტი. იმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო პალატის ეხება წარმომადგენელი მფლობელი, თქვენ უნდა მინდობილობა განახორციელოს ეს ქმედება.

დადგენილი სტანდარტი, მინიშნება მზად უნდა იყოს შემდეგ 5-7 სამუშაო დღის მკურნალობის შემდეგ, და მიეცა მას უფასოდ. იმ შემთხვევაში, თუ გადაუდებელი საჭიროება დოკუმენტის საურავის თხოვნა დაჩქარებული წესით. მაშინ შედეგი გაიცემა იმავე დღეს.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელში მფლობელი არ გამოჩნდება ექსპლიკაცია ბინა (დეტალური ახსნა გეგმა თარიღი ბოლო ინვენტარიზაციის ობიექტი), თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI.

რა მოხდება, თუ ფასი ძალიან მაღალი

იმის გამო, რომ უმეტეს რაიონებში, ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ფაქტობრივი ფასები პატარა მხარეს, ეს იყო შესწორებული ბოლო 2 წლის განმავლობაში. ეს ყველაფერი კეთდება იმისათვის, რომ ბაზარი და საკადასტრო ღირებულება ბინების მინიმუმ დაახლოებით იგივე. შედეგად, აღმოჩნდა, რომ ზოგიერთ ადგილას სხვადასხვა ობიექტები, გადააჭარბა რეალური ფასი.

თუ მოქალაქეს, შესაბამის ორგანოებს დახვეწა ღირებულება ბინის, მივიღე ჩემი ხელები ცნობა და არ ეთანხმება მითითებული ინფორმაციის მისაღებად, მას აქვს უფლება გაასაჩივროს იგი. ამისათვის, სასამართლოში სარჩელის შეტანას სასამართლოში. და თუ აღმოჩნდება, რომ საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება არასწორად, მისი ღირებულება იქნება განხილული. თუმცა, პროცესი შეიძლება დიდი ხნის განმავლობაში. ასე, რომ განხორციელების გადაუდებელ გარიგების მფლობელები, როგორც წესი, არ უარყო, და გადასახადების მთელი თანხა.

როგორ განსაზღვრავს საბაზრო ღირებულება ბინა

აპირებენ, რათა გაყიდოს თავისი ქონება და ქმნის მას ბანკის მფლობელი, როგორც წესი, უნდა დაიწყოს თავისი რეალური ფასი. საკადასტრო ღირებულება ბინის, მიუხედავად იმისა, რომ უნდა შეესაბამებოდეს მაქსიმალური, ყოველთვის არ ასახავს რეალობას. ამიტომ, რათა დადგინდეს, თუ რამდენი ფული ვთხოვო საკუთარ სახლებში ან რამდენად სესხის გთავაზობთ საბანკო მისი იპოთეკური, მფლობელი უნდა მიმართონ დამოუკიდებელი შემფასებლის. ის განსაზღვრავს საბაზრო ღირებულების ობიექტი, და, საჭიროების შემთხვევაში, გასცეს დასკვნა უნდა დაესწროს და პოტენციური მყიდველი და ბანკის თანამშრომელი. თუმცა, განხორციელების ასეთი გამოკვლევა უნდა გადაიხადოს.

როდესაც მიღების იპოთეკური სესხი ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველა ბანკს აქვს საკუთარი სერტიფიცირებული ექსპერტები და დასკვნა სხვა, ისინი არ შეიძლება მხედველობაში.

რეგიონალურ ფაქტორებზე

როგორც საბინაო ფასები შეიძლება განსხვავდება ჯერ კიდევ იმავე ფედერაციის სუბიექტი, რომ აღარაფერი ვთქვათ ეროვნულ დონეზე, განსაზღვრის საკადასტრო ღირებულება კონკრეტულ ბინას, პირველ რიგში, მხედველობაში მისი ადგილმდებარეობა. მაგალითად, კვადრატული მეტრის ღირებულება დედაქალაქში, მაშინაც კი, შესაბამისად, რუსეთის სახელმწიფო რეგისტრაცია მდე ნახევარი მილიონი რუბლი, და პატარა ქალაქში, ეს მნიშვნელობა შეიძლება იყოს როგორც მინიმუმ 20-25 ათასი.

საკადასტრო მნიშვნელობა ბინების მოსკოვში ან ნებისმიერ სხვა ქალაქში საკმაოდ ადვილად განისაზღვრება მფლობელი მარტო. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური ონლაინ კატალოგი, რომელიც caters Rosreestr. აკრეფით ძებნა ყუთი ზუსტი მისამართი დაწესებულებაში ან მისი ნაწილი, მომხმარებლის იღებს შედეგი სახით ინტერაქტიული რუკა. და დაჭერით კონკრეტული ნივთი, მას შეუძლია ყველა მასზე არსებულ ინფორმაციას, მათ შორის, საკადასტრო ღირებულება. ეს არის ძალიან მოსახერხებელი მათთვის, ვისაც გაკეთებული არ უნდა ოფიციალური დახმარებით, მაგრამ საჭიროა მინიმუმ სავარაუდო მონაცემები ხარჯების გაანგარიშება მომავალში.

გავლენის საკადასტრო ღირებულების გადასახადის განაკვეთი

ამ ორ პარამეტრების, რაღაც კავშირი არსებობს. იმ შემთხვევაში, თუ საერთო ღირებულება აღემატება დასაშვებ კანონმდებლობის 300 მილიონი სავალდებულო გადასახდელი გაორმაგდება ბიუჯეტში. ამ მიზეზის გამო, ეს ძალიან მნიშვნელოვანია საკადასტრო ღირებულების ბინაში. სად შემიძლია ვნახო მისი ღირებულება, მესმის, არა ყველა მფლობელები. ხშირად ისინი მიმართავენ ფასიანი მომსახურების სპეციალისტები, ხოლო ადვილად უმკლავდება პრობლემა საკუთარი, უბრალოდ გამოჩენის ოფიციალურ ვებგვერდზე რუსეთის რეგისტრაცია.

საკადასტრო ქონების ღირებულება არის მთავარი ფასების ინდექსი ობიექტის საჯარო ხელისუფლების. მისი გაითვალისწინოს, როდესაც გადამხდელი გადასახადები და მოსაკრებლები, განხორციელების ოპერაციების ქონების გასხვისება და მისი რეგისტრაცია, როგორც დაპირება. ვისწავლოთ ის რამდენიმე გზა, და მათი უმრავლესობა სრულიად უფასოა.