Რა არის HOA?

აბრევიატურა HOA აქვს შემდეგი სტენოგრამა: homeowners. ფორმირება და საქმიანობა იურიდიული პირის რეგულირდება საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ.

ასე რომ, რა არის HOA? ეს არის ადამიანთა საზოგადოება - მფლობელები შენობაში, რომელიც მდებარეობს, იმავე შენობაში, რომელიც შედგება კომპლექტი ბინები. ამ მიზნით ასოციაცია უნდა მართოს მთელი უძრავი ქონების კომპლექსი, რომელიც მოიცავს სახლში თავად, ისევე როგორც მიწის და სხვა ობიექტები. გამჟღავნების კონცეფცია, რა HOA, თქვენ უნდა იცოდეს, იურიდიულ მხარეს ამ პირის იმიტომ, რომ ეს არის ასეთი მომენტი მისი რეგისტრაციის სახელმწიფო ორგანოები.

ასეთი კავშირი, ისევე როგორც ყველა იურიდიული პირების, აქვს საკუთარი საბანკო ანგარიში და ბეჭედი. ორგანიზაცია HOA ასევე მოიცავს საგადასახადო ჩანაწერი, და უფლების დადოს სხვადასხვა ოპერაციები, და უფლება იყოს მოპასუხე და მოსარჩელე სასამართლოში. Landlords იმავე სახლში შეძლებთ რეგისტრაცია მხოლოდ ერთი HOA. კითხვაზე, მისი ფორმირების წყვეტს საერთო კრების მიერ მფლობელები შენობაში სახლში და მიღებული ხმა "და" 50% -ზე მეტი მფლობელებს.

ერთი ასოციაცია ერთზე მეტი სახლი შეიძლება შეიქმნას შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ რამდენიმე სახლი ეკუთვნის ეს შენობა მეტი ორი მფლობელები და იმავე მიწის ნაკვეთი, ან მეზობელ, რომლის საინჟინრო ქსელის უსაფრთხოებას.

2. შეჭამა არსებობს რამდენიმე აშენდა ახლოს სახლები, რომლებიც იმავე ოჯახში, საიტები საერთო მიწის ან მიმდებარე საიტები, ან მათ გარეშე.

მმართველი ორგანოს of HOAs წევრები არიან ასოციაციები, რომ შეაგროვოს საერთო კრების შესაბამისად დადგენილი წესით წესებით.

მოვალეობები HOA

მისი თქმით, 138-ე მუხლით LC RF, ამხანაგობების აქვს კონკრეტული ფუნქციები. მივაწიოდეთ კითხვაზე, თუ რა HOA, და ახლა, რომ გაერკვია თავის საქმიანობაში:

• ხელშეკრულებების, რომ რემონტი და ქონება, გაუზიარეს მფლობელები შენობაში სახლი, ამხანაგობის წევრთა;

• განხორციელების მიზნით კანონმდებლობით გათვალისწინებულ ვალდებულებებს ხელშეკრულებით;

• უზრუნველყოფა სათანადო ტექნიკური და სანიტარიული მდგომარეობის ქონება სახლში, რომელიც არის საერთო;

• შესაბამისობის უზრუნველყოფა ყველა მფლობელები შენობაში მოვალეობა რემონტი და ქონება, რომელიც არის საერთო, მათი აქციების საკუთრებაში;

• უზრუნველყოფს, რომ უფლებებისა და ინტერესების მფლობელები შენობაში სახლში, როდესაც დამყარების მიზნით ფლობა, გამოყენება პირობები ქონება, რომელიც არის საერთო;

• ზომები ან შეწყვეტის მესამე მხარის განხორციელების უფლებების მფლობელები გამოყენების სივრცე აქტივების სახლში, რომელიც არის საერთო;

• წარმომადგენლობა და ინტერესების დაცვის უფლებების მფლობელები შენობაში სახლში, Vol. H. თავის მესამე პირებთან ურთიერთობაში.

უპირატესობები HOA

შექმნა HOA თავისი პლუსები: საშუალებას მფლობელები შენობაში სახლი განახორციელოს ყველაზე სრულყოფილი განხორციელების უფლება, მართოს და განკარგოს ქონება, რომელიც არის საერთო. და ეს იძლევა საშუალებას, რომ უფრო გამჭვირვალე სქემა ქვითარი და ხარჯვაში შეგროვებული მფლობელები და მოიჯარეებს შენობაში სახლში, და ხელს უწყობს ინვესტიციების მოზიდვას და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას.

თუ სახლში, სადაც დაგეგმილია შექმნა ამხანაგობების, ბინები 20-ზე ნაკლები, რეგისტრაციას კომპანია არ იქნება მომგებიანი, რადგან landlord გადახდა მოუწევს მუშაობის თავმჯდომარე, ბუღალტერი და სხვა თანამშრომლები. ამიტომ უმჯობესია, რათა შეიქმნას ამხანაგობების კორპუსები, სადაც შემთხვევით ხარჯები არ არის მნიშვნელოვანი. მისი თქმით, ბევრი ექსპერტები არის, რომ HOA, ხელს უწყობს მაღალი დონის ორგანიზაცია და კონტროლი მფლობელები მხატვრები, აცხადებს, რომ ყველაზე პროდუქტიული ფორმებს მთავრობა საბინაო სექტორის საქმიანობაში.

იცოდა, რა HOA, თუ რა შემთხვევაში და ეს არის მომგებიანი, შექმნა, შეგიძლიათ ეფექტურად მართოს საცხოვრებელი.