Იყიდება ტიპი - "ალტერნატიული": რა არის, მით უმეტეს, ნიუანსი გარიგება, რომლის ყურადღება უნდა მიექცეს

უნდა ითქვას, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე თავისი ტერმინოლოგია სწავლობდა სიგრძის და სიგანის, ნებისმიერ შემთხვევაში შეუძლებელია: ნებისმიერ სფეროში ადამიანის სიცოცხლე შეიძლება გაოცება ჩვენთვის გარკვეული პრობლემების და ნიუანსები, რომელიც ჩვენ არასდროს იცოდა არსებობდა. ზოგჯერ ადამიანი, ვისაც სურს მიიღოს უძრავი ქონების გარიგება, წინაშე უცნობ კონცეფცია: "იყიდება ტიპის - ალტერნატიული". ეს რა არის და რა ბედი ელით ასეთ განცხადებას?

განმარტება და მექანიზმი გარიგების

ასე რომ, რა არის ამ ტიპის ბინა - "ალტერნატიული"? განმარტება ამ კონცეფციის მდგომარეობს გასაღები სიტყვა ფრაზა. მსგავსი ოპერაციების ორმხრივი შეთანხმებები, როცა ერთ-ერთი მონაწილე, არა მხოლოდ ყიდის მისი ქონება, მაგრამ მაშინვე ყიდულობს ვინმე. როგორც წესი, ასეთი ხელშეკრულება დადებულია სამი მესაკუთრე: პირობითად ისინი შეიძლება ეწოდოს ზედა მყიდველი, გამყიდველი და ქვედა საშუალო.

ეს საკითხი ნათელია, რომ ეს არის "საშუალო" მთავარ როლს თამაშობს, გადაცემის თანხა ზედა მყიდველი, გამყიდველი დაბალია. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი რისკები ასეთ ოპერაციებში ყოველთვის რეალტორი, რაც პროცედურა მაქსიმალურად გამარტივდეს ყველა მონაწილეს.

სხვა სახელები და ფორმები

რა არის ტიპის იყიდება "ალტერნატიული" ადამიანი იცოდა ადრე. პრიმიტიული სახით ასეთი გარიგების არის გაცვლა: მყიდველი იღებს ბინა გამყიდველი და გამყიდველი ფული infused შევიდა მომხმარებელს საცხოვრებელი. ყველაზე ხშირად, გაცვლას მოხდეს საურავის, როგორც წესი, იმის გამო, რომ არათანაბარ პირობებში გარიგება. იმასთან დაკავშირებით, რომ სხვადასხვა ტერმინოლოგია, პეტერბურგში - ქალაქი ცნობილია თავისი განსაკუთრებული ენა - ალტერნატიული ბინა ეწოდება "oncoming" ან "countertrade", ასე რომ არ გაგიკვირდეთ, თუ პეტერბურგის გამოცემა მოხვდა ამ მოედანზე.

მიზეზები არჩევის

მაგრამ რატომ ზოგიერთი ადამიანი აირჩიოს ამ ტიპის იყიდება (ალტერნატიული)? რა არის ეს, აუცილებელია პირველ რიგში უნდა გაირკვეს, ვინც გადაწყვიტა გაყიდოს ბინა, რომელშიც რეგისტრირებული წარმომადგენლები სოციალურად დაუცველი ფენებისათვის: შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა ბავშვები და პენსიონერები.

გარდა ამისა, ასეთი გარიგების არ მიუმართავთ თუ მფლობელები ბინა არ არსებობს სხვა ქონების, და გაყიდვის, ისინი ქუჩაში. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ ასეთი შესაძლებლობა და ბროკერებს, რომლებიც ჩართულნი არიან, რაც იმას ნიშნავს, რომ გარიგების შესაბამისობაში იყო ყველა სამართლებრივი პროცედურების.

წმინდა გაყიდვები

რა არის ტიპის გაყიდვის "ალტერნატიული", ჩვენ გვესმის. თუ თქვენ გაიყიდა და იგივე ფული ყიდვა - ეს არის ალტერნატივა. მაგრამ ეს ხდება განცხადებები და სხვა მინაწერი სტატუსთან დაკავშირებით ბინა: "წმინდა გაყიდვები". მან ასევე, როგორც ჩანს, "თავისუფალი". იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ, თუ რას ნიშნავს თავისუფალი რეალიზაცია ბინა, შეგიძლიათ დაწყება განმარტებას ალტერნატივა: ადამიანების ბოლო ვერსია, გამოასახლეს ერთ ბინაში, დაუყოვნებლივ შევიდეს სხვა.

იმ შემთხვევაში, თუ თავისუფალი იყიდება გამყიდველები უკვე აქვს ახალი საცხოვრებელი ადგილის, ასე რომ თქვენ არ აღმოჩნდეთ ხალხის მტერი, ოჯახი გამოაძევეს თავის სახლში. ეს არის ის, თუ პირველი შეიძინა, და შემდეგ გაყიდა ძველი ქონება - მაშინ ეს არის სუფთა გაყიდვები.

ალტერნატიული გაყიდვების რისკები

იყიდება ტიპი "ალტერნატიული" - რა არის ეს? Parti, სადაც საშუალო კლავს ორ კურდღელს ქვის, ან ტანჯვა ყველა გარიგება? ზოგჯერ არის შემთხვევები, როდესაც საშუალო დანიშვნის გარკვეული ფასი მათი მთავარი და უკვე მიიღო წინასწარ, ძიება დაიწყო ახალ ბინაში, მას ესმის, რომ ფორმით ფასი ან, რომ მისი ოცნება მას ჯერ კიდევ არ აქვთ საკმარისი სახსრები. ამის შემდეგ იგი ადვილად შეაფერხოს გარიგება, რამაც აიძულა ნებისმიერი მყიდველი მისი არ სურს, რომ დაველოდოთ.

ასევე შესაძლებელია, რომ ზედა ან ქვედა რაღაც მომენტში უარი თქვას გარიგება, ხოლო ზიანს აყენებს სხვა ორ მხარეს. რა თქმა უნდა, ბროკერებს ყოფნა მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკს ამ შედეგებს, მაგრამ ამავე დროს ისინი მოხდეს.

შედარება ალტერნატივა და ნაკლებობა ის

შერჩევა, რომელიც არის უკეთესი - ალტერნატიული ან წმინდა იყიდება ღირს განიხილოს ყველა დადებითი და cons ორივე ვარიანტი. პირველ რიგში, როდესაც თავისუფალი საბაზრო გარიგება გაცილებით მარტივია სამართლებრივი თვალსაზრისით: ეს შეიძლება გავლენა მცირე რაოდენობის პარტიებისა და ჩართული ნაკლები ადამიანი. მეორე, ალტერნატიული იყიდება გავლენას ახდენს დიდი რაოდენობით შიდა და გარე ფაქტორები, რომელიც ართულებს გარიგება. ნათელია, რომ წმინდა გაყიდვები - იდეალური ვარიანტია, მაგრამ ამავე დროს, ზოგიერთ შემთხვევაში, ალტერნატიული - ერთადერთი შესაძლო ვარიანტი.

და თუ თქვენ მოტყუებას?

ეს ხდება, სხვათა შორის, რომ ზოგიერთი გამყიდველები არ მინდა, რომ იყოს აღიარებული "ალტერნატიული" გარიგება, სამართლიანად მიაჩნია, რომ ისინი შეიძლება დაკარგოს პერსპექტივა მყიდველი, რომელმაც შეიძლება აირჩიონ out საკმაოდ ხანგრძლივი პროცედურა ხელახალი რეგისტრაცია და საცხოვრებელი ბირჟებზე. ასე რომ, ყოველთვის, თუ გსურთ შეძენა ახალ სახლში, გკითხოთ სტატუსი ბინა. რა თქმა უნდა, არ არის ის ფაქტი, რომ გამყიდველი, თუ იყიდება კიდევ ალტერნატიული, ასე რომ ერთხელ თქვენ ვაღიაროთ, მაგრამ ღირს ცდილობს.

შემდეგი ნაბიჯი exploration - გამოჩენის ბინა. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უფასო საცხოვრებლით ვინმე ცხოვრობს, ისე, რომ იგი უნდა პირთა თქვენ. სხვათა შორის, ერთ-ერთი წინაპირობაა წმინდა გაყიდვები არის სრული განთავისუფლება ბინა ადრე ხელმოწერის ხელშეკრულების მხარეებს შორის, ისე, რომ კიდევ ერთხელ გადაამოწმებს.

კიდევ სიაში რეგისტრირებულ ადამიანთა ბინა (და მათ არასწორი დასკვნა გარიგების ადრე თუ გვიან, შეიძლება წამოაყენონ პრეტენზია კვადრატული მეტრი), ეწვევა გამყიდველი ერთიანი საინფორმაციო და ანგარიშსწორების ცენტრი, სადაც თქვენ მოგეცემათ შესაბამისი სერტიფიკატი (თქვენ კი არ ცდილობენ, რომ იქ გარეშე მფლობელი - მაინც არ იმუშავებს).

ისე, საბოლოო ნაბიჯი ხანგრძლივობა ვადით ზეპირი შეთანხმება შორის იყიდება და უშუალო დასკვნა გარიგება, ერთი ან ორი კვირის განმავლობაში შეიძლება რეგისტრაციისათვის საჭირო ყველა საჭირო დოკუმენტაცია, მაგრამ აღარ; თუ გამყიდველი აუხსნელად გადაიდო ხელმოწერის ფურცლები, სავარაუდოა, რომ იგი ეძებს ალტერნატიული საცხოვრებელი.

დასკვნა

ასე რომ, რა არის სასურველი - წმინდა გაყიდვები, ან გაყიდვების ტიპი "ალტერნატიული"? რა არის ეს, ჩვენ უკვე განხილული. ეს რჩება შეაჯამოს ზემოთ და აირჩიოს საუკეთესო. ყველაზე მყიდველებს მაინც აჩერებს წინააღმდეგობის გარიგების: ეს არის სწრაფად დროს, ნაკლებად რთული იურიდიულად, და ბევრად ნაკლებად სარისკო. იმ შემთხვევაში, თუ ალტერნატიული გაყიდვების ჯაჭვი უცვლელი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა მისი კავშირები ერთმანეთთან. უარის თქმა მინიმუმ ერთი მათგანი უნდა მიიღოს მონაწილეობა ამ ოპერაციაში, აგრეთვე ფორსმაჟორული, როგორიცაა სიკვდილის ერთ-ერთი მფლობელი გაყიდული ქონების, შეგიძლიათ არა მარტო შენელდება, მაგრამ განადგურება მთელი გარიგება.

თუმცა, ზოგჯერ ადამიანი უნდა ჩაერთოს იყიდება ალტერნატიული, რომელსაც სხვა გამოსავალი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იყოს მნიშვნელოვნად უფრო მჭიდრო და უკეთესი არ გადარჩენა ფული, დაგირავება, რომ, მიუხედავად გარკვეული პროცენტული გარიგების თანხა შეძლებთ მონიტორინგი ყველა ფორმალობები და რისკის შესამცირებლად უსიამოვნო სიურპრიზები სახით მოულოდნელად გამოჩენა აღურიცხავი იყიდება სხვა მოიჯარეებს, რომელმაც შეიძლება ითქვას გაიზიარონ იგი. მიუხედავად იმისა, რომელიც საშუალებას აირჩიოს, თქვენ კვლავ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი საკუთარი სალონში, რომელიც შეიძლება გახდეს თქვენი ძალა, და ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი.