Ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაცია: პოზიცია, სტრუქტურა, გადასასვლელი და დამტკიცება

სამშენებლო კომპანიები განხორციელების ბევრი პროექტი უნდა განახორციელოს შემოწმება პროექტის დოკუმენტაცია. რა თვისებები ამ პროცედურას? ზოგიერთ სახეობას შესაბამისი ექსპერტიზა შეიძლება გათვალისწინებული?

გამოცდების პროექტის დოკუმენტაცია: მმართველი სამართალი

ძირითადი წყარო კანონი, რომელიც არეგულირებს გზა, რომელიც ექსპერტიზის უნდა განხორციელდეს მონაკვეთზე საპროექტო დოკუმენტაცია, - ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. კერძოდ - 49-ე მუხლის კოდექსი.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წყარო კანონის გამოიყენება სამართლებრივ ურთიერთობებს განხილვის ქვეშ - რუსეთის ფედერაციის მთავრობის განკარგულების № 145, მიღებული 05.03.2007 წელს. იგი არეგულირებს წესით შემოწმების საჯარო ხელისუფლების მიერ.

შემდეგი ძირითადი წყარო კანონი - დებულება შემადგენლობა საპროექტო დოკუმენტაცია, მთავრობის მიერ დამტკიცებული რუსეთის № 87, რომელიც მიღებულ იქნა 16.02.2008 წელს. ეს დებულება ადგენს ძირითადი მოთხოვნები შესაბამისი დოკუმენტაცია, რომლის მიმართაც გამოცდაზე შემოწმდება სისწორის დიზაინი და შინაარსი.

შესადარებელი წყარო კანონი - დებულება სახელმწიფო ექსპერტიზა, რომ რუსეთის მთავრობის განკარგულების ნომერი 272 დაინერგა, მიღებული 31.03.2012. თავის მხრივ, ეს ნორმატიული აქტი არეგულირებს წესით, პროცედურა კითხვა, კერძო ორგანიზაცია საჭირო კომპეტენცია.

ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის ხორციელდება იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ პროექტი, რომელიც შენდება, როგორც ნაწილი ობიექტი კაპიტალური მშენებლობა. იმისათვის, რომ განახორციელოს ისეთი პროექტები შეიძლება განხორციელდეს საინჟინრო კვლევები. რაც შეეხება მათ მიიღონ შესაბამისი ექსპერტიზა.

პროცედურა კითხვა, შესაბამისად მარეგულირებელი კანონმდებლობის შეიძლება განხორციელდეს საჯარო და კერძო ორგანიზაციებთან. მის ვარიანტი დეველოპერი ან მომხმარებელს აირჩიოს პირი, რომელიც აქვს კომპეტენცია ექსპერტიზის ჩატარების საპროექტო დოკუმენტაციის, აგრეთვე გიდები საჭირო რესურსები და, საჭიროების შემთხვევაში, შედეგების საინჟინრო დიზაინი.

როდესაც შემოწმება არ არის საჭირო განახორციელოს: დაბალი აწევა შენობების

ეს არის სასარგებლო განიხილოს საქმე, რომელშიც, შესაბამისად მმართველი კანონის ექსპერტიზა საპროექტო დოკუმენტაცია არ ხორციელდება.

კერძოდ, ეს შესაძლებელია, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ მშენებლობა მდგომი საცხოვრებელი სახლების, რომელიც არსებობს არა უმეტეს 3 სართულიანი, და რომ უნდა მოგვარებით ერთი ოჯახი. რომ არის, სახლი უნდა იყოს აღიარებული, როგორც ობიექტი ინდივიდუალური შენობა.

საგამოცდო კითხვა არ ხორციელდება, თუ პროექტი ხორციელდება სამშენებლო საცხოვრებელი სახლების, რომელიც ასევე შედგება არაუმეტეს 3 დონეზე, და ბლოკი თანხა არ აღემატება 10, ხოლო მოსალოდნელი რეზიდენციით რომელთაგან თითოეული 1 ოჯახი. ამ შემთხვევაში, შენობა უნდა ჰქონდეს საერთო კედლები და ვაკანსიებს შორის მიმდებარე ერთეული უნდა იყოს არ არსებობს. გარდა ამისა, თითოეული ერთეული უნდა ჰქონდეს საერთო ნაწილი. ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ სახლში ტერასული სახლი. გაითვალისწინეთ, რომ შესაბამისად რუსული სამართლის ექსპერტი საპროექტო დოკუმენტაციის ქონების მაინც უნდა განხორციელდეს, თუ ისინი შენდება ხარჯზე რუსეთის ბიუჯეტიდან.

ახორციელებს პროცედურა კითხვა, არ ხორციელდება, თუ აშენებული საცხოვრებელი სიმაღლის შენობა არაუმეტეს 3 სართული, შედგება მოდულური კომპონენტების თანხის არა უმეტეს 4, რომელთაგან თითოეული აქვს რამდენიმე ბინა და ოთახები საზოგადოებისათვის განკუთვნილი გამოყენება . თავის მხრივ, ყველა საცხოვრებელი უნდა ჰქონდეს ცალკე შესასვლელი, რომელიც ხსნის გადატანა საჯარო საიტზე. ანალოგიურად განიხილება გამოკვლევა ქონება უნდა განხორციელდეს, თუ შენობა შენდება ხარჯზე რუსეთის ბიუჯეტიდან.

როდესაც შემოწმების მოხსნა შესაძლებელია: კომერციული შენობების

პროცედურა კითხვა არ ხორციელდება, თუ პროექტი მშენებარე მდგომი ქონების კაპიტალის ობიექტების სიმაღლე არ აღემატება 2 ფართობი, არა უმეტეს 1500 კვადრატული მეტრი. მ, რომელიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად მოქალაქეთა და გამოყენების სათანადო რესურსი ბიზნეს. ექსპერტიზა და დამტკიცება საპროექტო დოკუმენტაციის ისეთი თვისებები, თუმცა, ხორციელდება, თუ ისინი კლასიფიცირდება როგორც საშიში, რთული და უნიკალური სტრუქტურებში.

განიხილება პროცედურა არ არის შესრულებული, თუ პროექტი მშენებარე გადასატანი ობიექტების კაპიტალური სიმაღლე არ აღემატება 2 სართული, რომელსაც საერთო ფართობი არ აღემატება 1500 კვადრატული მეტრი. მ და განკუთვნილი ეკონომიკური საქმიანობისათვის, რომელიც არ საჭიროებს მოწყობა ბუფერული ტერიტორიებზე ან ჩართვის გამოყენების არსებული - საზღვრებში იმ ადგილებში, სადაც მონაცემები მდებარეობს თვისებები. თუ შენობა კლასიფიცირდება როგორც საშიში, რთული და უნიკალური ობიექტი - გავლის შემოწმება საპროექტო დოკუმენტაციის სავალდებულოა.

ის არ საჭიროებს პროცედურა კითხვა, როდესაც საქმე ჭაბურღილების, რომელიც ვითარდება შესაბამისად კანონმდებლობის წიაღისეულის გამოყენება.

აღსანიშნავია, რომ თუ რომელიმე საიტები განვიხილეთ ზემოთ, არის დაცული ტერიტორია, რომელიც ინფრასტრუქტურის, ექსპერტიზის საკითხი უნდა განხორციელდეს.

როდესაც ჩატარდა: სხვა ბაზა

განიხილება პროცედურა არ არის შესრულებული თუ სამშენებლო კაპიტალის ობიექტების არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვა მუშაობა. არ შეასრულა შემოწმების ინდივიდუალური მონაკვეთზე საპროექტო დოკუმენტაცია, რომ მზად არიან, განახორციელონ შეკეთება სხვადასხვა ობიექტები - თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ გზების შეკეთება, რომლებიც განკუთვნილი საერთო სარგებლობის.

ზოგიერთ შემთხვევაში, შედეგები ვერ გადამოწმდა საინჟინრო?

რაც შეეხება საინჟინრო კვლევა - შედეგების გადამოწმება შეუძლებელია, როგორც ნაწილი გამოკვლევა, თუ შესაბამისი სამუშაოები ჩატარდა დროს მშენებლობის ობიექტების რომელიც პროცედურის საკითხი არ ხორციელდება. ანალოგიურად - კვლევის ექსპერტიზის საჭირო არ არის, თუ არ არის საჭირო ნებართვების მშენებლობა.

ახლა განვიხილოთ, გზა, რომელიც, პრაქტიკულად, განხორციელებული შემოწმების საკითხს. მას შემდეგ, რაც ეს პროცედურა შეიძლება ჩატარდეს როგორც საჯარო და კერძო პირებს, ეს არის სასარგებლო შეისწავლოს სპეციფიკა, როგორც მისი ვარიანტები კანონით არის გათვალისწინებული. მოდით დავიწყოთ ეძებს მახასიათებლები სახელმწიფო ექსპერტიზა. იგი ხორციელდება, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, საფუძველზე რეგულირება, რომელიც მიღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის განკარგულების № 145.

სახელმწიფო ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის: წინასწარი შემოწმების დოკუმენტები

პირველი ნაბიჯი ფარგლებში სახელმწიფო ინსპექციის საპროექტო დოკუმენტაციის - ეს არის, ფაქტობრივად, წინასწარი შემოწმება წყაროების მიერ მოწოდებული სამშენებლო კომპანია უფლებამოსილი სახელმწიფო დაწესებულება. ეს პროცედურა ხორციელდება 3 სამუშაო დღის ვადაში. თუ შემადგენლობის საპროექტო დოკუმენტაციის მიწოდების საგამოცდო დაამტკიცა, კომპანია გაგზავნილი კონტრაქტი ღონისძიებების განხორციელების სტადიაშია. თუ დოკუმენტები არ არიან ყველა უფლება, სამშენებლო კომპანია გაგზავნილი დასაბუთებული უარი.

სახელმწიფო ექსპერტიზის: რა საბუთებია საჭირო?

დამოკიდებულია თუ რა მომენტში დროის პირის უსურვა შეამოწმოს პირდაპირ დიზაინი და საინჟინრო დოკუმენტაცია, ჩამოყალიბდა კონკრეტული სია წყაროების კომპეტენტური სახელმწიფო ორგანოს მიერ. მაგალითად, თუ კომპანია სურს, რომ ექსპერტიზა ორივე ტიპის დოკუმენტაციის ამავე დროს, ის უნდა იყოს წარმოდგენილი ექსპერტი ორგანიზაცია:

- განცხადება დადგენილი ფორმით;

- ასლები სამართლებრივი დოკუმენტები;

- ასლი ურბანული დაგეგმარების;

- ფაქტობრივად, საპროექტო დოკუმენტაცია;

- ასლი სამუშაო განვითარების პროექტი;

- ამსახველი შედეგების სამუშაოები, ისევე როგორც ასლი სამუშაო მათი ქცევის.

სახელმწიფო ექსპერტიზის

მას შემდეგ, რაც გაკეთდა წინასწარი თანხმობის საპროექტო დოკუმენტაციის, ექვემდებარება დათვალიერებას, ჩაატარა პირდაპირ პროცედურის საკითხს. სახელმწიფო ინსპექციის სამშენებლო დოკუმენტაციის - ფასიანი მომსახურება. ამიტომ, პარალელურად ხელმოწერის ხელშეკრულების სახელმწიფო სტრუქტურები, რომელიც ატარებს გამოკვლევა, პირის გადარიცხვები სასარგებლოდ ორგანიზაციის ხელშეკრულების ღირებულება. მას შემდეგ, რაც ექსპერტების შემოწმებას იწყებენ დოკუმენტაცია.

ეს პროცედურა ხორციელდება არაუმეტეს 3 თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, თუ ქონება არ მიეკუთვნება უნიკალური, ექსპერტიზა არ უნდა აღემატებოდეს 45 დღეს. რა არის ყველაზე თვალსაჩინო ნიუანსი პროცედურა კითხვა?

პირველ რიგში, უნდა აღინიშნოს, რომ სიაში სექციები საპროექტო დოკუმენტაციის გავლის შემოწმება შეიძლება მოხდეს შეცდომები, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს დაკისრების უარყოფითი გადაწყვეტილების ექსპერტების მიერ, და საჭიროების შემთხვევაში - კორექტირება. გარდა ამისა, ეს ვარიანტი ჩვეულებრივ ინიშნება ხელშეკრულების შორის სამშენებლო ფირმა და ექსპერტი ორგანიზაცია. უფრო მეტიც, თუ საპროექტო დოკუმენტაციის ან წყაროები, რომელიც ასახავს ინფორმაციას შედეგების სამუშაოები, ი ხარვეზები გამო, რომელიც შეიძლება იყოს რთული შეაფასოს შესაბამისი წყაროების, ექსპერტები მალე გაცნობებთ, სამშენებლო კომპანია და ვთხოვთ ნაკლოვანებათა აღმოსაფხვრელად. როგორც წესი, პერიოდი, რომლის დროსაც პირი უნდა ვისწავლოთ, რომ ზოგიერთ მონაკვეთზე საპროექტო დოკუმენტაციის საჭირო გამოკვლევა გაცემის მიზნით წყაროების საიმედო შეფასების, ასევე, რა არის საჭირო კორექტირებას არ აღემატება 10 დღის ვადაში ექსპერტების მიერ.

მუშაობისას პროექტის დოკუმენტაცია კომპეტენციის საკითხებს შემოწმება სამთავრობო სააგენტო უფლებამოსილია პირის ბიზნეს იძლევა დამატებითი დოკუმენტები, გათვლებით, სხვადასხვა ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები.

შედეგად სახელმწიფო ექსპერტიზის

შედეგების მიხედვით, ექსპერტების ჩამოყალიბდა დადებითი ან უარყოფითი სპეციალისტთა შეხედულებით შესაბამისი სახელმწიფო უწყებების შესაბამისობის გათვალისწინებული სამშენებლო კომპანია ჩანაწერების სხვადასხვა წესების მოთხოვნებს. ამ შემთხვევაში, მსგავსი grade ასევე საინჟინრო დოკუმენტაცია. მხოლოდ იმ პირობით, რომ ყველა მონაკვეთზე პროექტის დოკუმენტაცია სავაჭრო ცენტრი შემოწმების ან, მაგალითად, საოფისე ცენტრში, გაიარა ტესტი, ეს შეიძლება იყოს ამტკიცებდა პროექტის დოკუმენტაცია. შედეგები კომპეტენტური სახელმწიფო ორგანოების ექსპერტთა შეიძლება დაუპირისპირდა. ეს მოითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ექსპერტიზის AC მონაკვეთის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც ჩვენ ვსაუბრობთ არქიტექტურული გადაწყვეტილებები უნდა იყოს ობიექტური, მაგრამ თუ ეს არ არის იმ შემთხვევაში, პირი შეიძლება დაიწყოს დავა სასამართლოში. შედეგები ექსპერტები, როგორც წესი, შედგენილი რამდენიმე ეგზემპლარი.

სახელმწიფო ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის: ნიუანსი

თუ კი საფუძველზე მუშაობის ექსპერტების კომპეტენტური სახელმწიფო უწყებების მიერ დამტკიცებული კომპონენტების სამშენებლო დოკუმენტაციის მონაკვეთზე სახელმწიფო ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის შეიძლება არ იყოს საკმარისი საჭიროებების ბიზნეს პირი, რომელიც გამომდინარეობს განხორციელების სხვადასხვა წარმოების ამოცანები. ამ შემთხვევაში, სამშენებლო კომპანია შეუძლია მიმართოს კერძო პირი, რომელსაც აქვს კომპეტენცია სახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარება სამშენებლო და საინჟინრო დოკუმენტაცია. რა არის მთავარი უპირატესობა გატარება შესაბამის ორგანოებს?

პირველ რიგში, უნდა აღინიშნოს, რომ დამოუკიდებელი შეფასების კერძო ფირმა საპროექტო დოკუმენტაციის როგორც წესი, ხორციელდება უფრო სწრაფად, ვიდრე იმ შემთხვევაში, მიმართვა კომპეტენტური სამთავრობო სააგენტო. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, ყოფნა დიდი რაოდენობის პროფესიონალებს, რომლებსაც აქვთ აუცილებელი კვალიფიკაცია განახორციელოს შემოწმება სახელმწიფოს შესაბამისი კომპანია.

ხშირ შემთხვევაში, მიმართვა სპეციალიზებული ორგანიზაციების საქმე არასამთავრობო სახელმწიფო ექსპერტიზის სამშენებლო დოკუმენტაციის, იაფი, რადგან ეს ფირმები უფლება აქვს დააყენოს ფასები მათი მომსახურება მითითების გარეშე ტარიფები საკანონმდებლო დონეზე.

როგორც წესი, როდესაც გამოყენებით კერძო კომპანიას არ აქვს მნიშვნელობა, სადაც კონკრეტულ რეგიონებში რეგისტრირებული სამშენებლო ფირმა. ეს საშუალებას გაძლევთ გვერდის ავლით პროცედურების და მნიშვნელოვნად დააჩქარებს გადაჭრის პროცესში პრობლემების სამშენებლო კომპანია.

სახელმწიფო ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის ხშირ შემთხვევაში ხორციელდება სწრაფად, რადგან მისი დრო, როგორც იმ შემთხვევაში, თუ ფასები არ განისაზღვრება კანონით - ისინი დაფიქსირდა ხელშეკრულებით. დაყრდნობით შესაძლებლობების ორგანიზაცია, რომელიც დასაქმებულია ექსპერტებს, თვალსაზრისით განიხილება, და ისინი შეიძლება იყოს ყველაზე სწრაფი ხშირ შემთხვევაში.

ახორციელებს არასამთავრობო სახელმწიფო ექსპერტიზის სამშენებლო დოკუმენტაციის შეიძლება თან ახლდეს ბევრად უფრო ინტენსიური ურთიერთქმედების შორის მომხმარებელს და ნებისმიერ საკითხებზე, რომლებიც ეხება დავალებები სამშენებლო კომპანია. სპეციალისტები საექსპერტო ორგანიზაციის ამ შემთხვევაში არ არის შეზღუდული წესების, რომელიც დიდწილად განსაზღვრავს იმ გზით, რომელიც, თავის მხრივ, უნდა იყოს საქმიანობის სახელმწიფო სტრუქტურებში.

მომსახურება კერძო ორგანიზაციების შეიძლება წარმოდგენილი იყოს უფრო ფართო ჩამონათვალი, ვიდრე სახელმწიფო, როგორც ნაწილი ექსპერტიზა სამშენებლო დოკუმენტაციას. მაგალითად, ექსპერტების ფირმები არ შეუძლია უბრალოდ აღვნიშნო, რომ ნაპოვნი გათვალისწინებული დოკუმენტების მომხმარებელს, ხარვეზები, მაგრამ ასევე მომხმარებელს დამატებითი რჩევებს საგანი კორექტირება გარკვეული წყაროები.

შეიძლება ითქვას, რომ არასამთავრობო სახელმწიფო ექსპერტიზის საპროექტო დოკუმენტაციის სექციები ხშირ შემთხვევაში წინ უსწრებს შემდგომი მიმართულებით წყაროების მიერ შესწავლილი კერძო ექსპერტები, უკვე სახელმწიფო ინსტიტუტების - თუ ეს აუცილებელია საწყისი თვალსაზრისით მოთხოვნების განხორციელების კონკრეტული პროექტი.