Ანაბარი ბინა

ვთქვათ, ბინა შესთავაზა იყიდება. თქვენ - მფლობელი იგი. და მყიდველი უკვე ნაპოვნია და განიხილეს საბოლოო ფასი და პირობები ყველა fit. ან პირიქით - თქვენ ი ძალიან ბინა, რომ მოერგოს თქვენ მთლიანად, და თქვენ არ გსურთ დასაკარგი მათ. პირველ და მეორე შემთხვევაში აუცილებელია ანაბარი ბინა. ეს იქნება გარანტი გარიგება, გარკვეულწილად, რომელსაც უზრუნველყოფილი, როგორც გამყიდველი და მყიდველი. შევსება როდესაც ყიდულობენ ბინა (ნაწილობრივი გადახდა ღირებულება და უნდა იყოს განხილული ორივე მხარის მიერ) დარჩა ხშირ შემთხვევაში და უკვე საკმაოდ ცნობილი.

საბოლოო ანგარიშსწორება ხდება დოკუმენტების ხელმოწერის გარდამავალი საკუთრებაში. თავიდან ავიცილოთ გაუგებრობები და დავების იქნება მხოლოდ იმ ხელშეკრულების ანაბარი ბინა, ან წინასწარ. ეს უნდა იყოს წერილობით ნოტარიული დამოწმებით. არასასურველი ჩვეულებრივ გამოვიდა, როგორც ორივე მხარეს დიდი რისკი. ფორმალურად დოკუმენტის დებულებები. გააკეთოთ შენატანი ბინის შეგიძლიათ ორივე სააგენტოები, რომლებიც უკვე მომზადებული ფორმები და მზად არიან მათი მომსახურება ნებისმიერ დროს, და დამოუკიდებლად, დახმარებით იურისტი.

შესყიდვის აგრეთვე გაყიდვის გარეშე ანაბრის - უგულვებელყოფით უსაფრთხოების. ნუ თანხის გადარიცხვა გამყიდველის (მყიდველის შესახებ) ხელი პირი, თუ:

- უსათაურო დოკუმენტი;
- არ არის პარტია, რათა out გარიგება;
- არ არის ყველა მფლობელები ბინა;
- დაკანონებული არ აღორძინების (თუ ჩატარდა);
- არ მფლობელებს, რეგისტრირებული ბინა გაიყიდა;
- ბინა გაქირავებულია.

გამყიდველი და მყიდველი გააფორმოს ხელშეკრულება სადეპოზიტო, რის შემდეგაც მყიდველი გადასცემს ფულს გამყიდველი. მას შემდეგ, რაც საბოლოო დაკავშირებული ყველა დოკუმენტის იყიდება ბინა, და შემდეგ მხარეებს შორის იქნება წარმოებული საბოლოო გადაწყვეტას.

თუ მოულოდნელად ერთ-ერთი მხარე ცვლის მისი აზრით (არ მისცეს საქონლის გამყიდველი ან მყიდველი თავად უარყოფს მას), რა იქნება ბედი ანაბარი? თქვენ უნდა მისცეს მას?

აქ ისინი ექვემდებარებიან reefs. იგივე დაზღვევა. ანაბარი ბინა (ან უბრალოდ წინასწარ) არ არის მხოლოდ თანხის ნაწილი, არამედ დებულების ვალდებულებები. იმ შემთხვევაში, მარცხი ნებისმიერი ერთ-ერთი მხარის (ან იყიდება ან შეძენის) ძალაში შევა იმ სამართლებრივ შედეგებს. თუ დამნაშავე არის შეუსრულებლობა, ხელშეკრულების მხარეს, მისცა ანაბარი ბინა, სადეპოზიტო არ უბრუნდება. თუ დამნაშავე პარტია, რომელიც მიიღო მას უკან ორმაგი ზომის თანხა დატოვა (თუ ხელშეკრულებით).

დიზაინი ანაბარი უნდა იყოს გამოყენებული მხოლოდ ხელშეკრულებებში, რომლებიც მოლაპარაკებებს ვალდებულებები და მოვალეობები, ერთის მხრივ, და სხვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისინი, რა თქმა უნდა, იქნება მინუსი.

მართლაც - მყიდველის მიღების საკმაოდ დიდი თანხა უკვე ბინიდან არ დათმობს, ისევე, როგორც, რომ (გამყიდველი დაზღვევა), მაგრამ თუ და შეცვალოს მისი გონება, კომპენსაცია მორალური ზიანის უკვე მხრივ. დიახ, და გამყიდველი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაბედა წასვლა უკან მათი სიტყვა, ამ შემთხვევაში ის დაკარგავს გადახდილი თანხა და იმდენივე საკუთარი ჯიბიდან.

მნიშვნელოვანია, რომ გავიგოთ, რა სახის ხელშეკრულების მოაწერენ, რადგან ეს შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ორმხრივი არამედ სამმხრივი, სადაც მესამე მხარის მოქმედებს, როგორც აგენტი.

უძრავი ქონების კომპანია, ირჩევს თავის კლიენტებს ბინების და შემოტანა მყიდველები და გამყიდველები დაინტერესებული გაყიდვის პირდაპირ (მინიმუმ გამყიდველი), რადგან ისინი ცხოვრობენ საპროცენტო მიღებული ოპერაციები.

თქვენ შეიძლება შესთავაზა სამმხრივი შეთანხმება დეპოზიტზე, რომლის მიხედვითაც თანხმობა გამოთქვა მყიდველის მიერ შეძენის ბინის, ასე რომ ხდის გარკვეული თანხის გადახდის. მაგრამ ეს ფული უკვე მიიღო, შემოგარენში, აჭარაში, არ გამყიდველი. ჩაშლას გარიგება ამ შემთხვევაში მოიცავს ზიანის არა მხოლოდ გამყიდველი, არამედ მის შემოგარენში.