Შემოსავალი კაპიტალიზაცია მიდგომა და მისი წარმოებულები

ღირებულების განსაზღვრა მომავალი მოგება კომპანია ეს მიიღწევა მეთოდით კაპიტალიზაცია, ასევე უფრო რთული, არამედ უფრო ზუსტი - discounting ნაკადების.

აქ განვიხილავთ უფრო დეტალურად პირველი მათგანი - შემოსავლის კაპიტალიზაციის მეთოდი. როგორც წესი, გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ფირმის შემოსავლები ექსპლუატაციის ამა თუ იმ ობიექტების შეფასდება თანმიმდევრულად სტაბილურია. ამ თვალსაზრისით, ეს მეთოდი არის საპირისპირო მიმართებაში ფასდაკლება მეთოდი, რადგან ეს უკანასკნელი გამოიყენება იმ შემთხვევებში, არასტაბილური შემოსავალი საანგარიშო დროს პროგნოზი. ორივე შემთხვევაში, ყველაზე რთული საკითხი სასარგებლოდ პროგნოზირების მოგება ახლო მომავალში. თუ თქვენ იყენებთ შემოსავლის კაპიტალიზაციის მიდგომა, ანალიზი შემოსავალი პირველ წელს (იმ პირობით, რომ ვარაუდი შენარჩუნების იგივე დაბრუნების შემდგომ წლებში).

ერთად აღებული, ორი მეთოდები მონაცემთა საფუძველს წარმოადგენს საშემოსავლო მიდგომა, რომელიც შესაძლებელს ხდის საკმაოდ ზუსტად ასახავს ინვესტორის აღქმა სათაური, რომელიც ფასდება და შესაძლოა მომავალში მოემსახურება, როგორც შემოსავლის წყარო. ეს მიდგომა არის ერთმანეთთან დაკავშირებული სხვა - შედარებითი და ძვირადღირებული, და ზოგიერთი ელემენტების პროცედურა და შევიდა ანალიზის ალგორითმი მომგებიანი. ყველაზე მგრძნობიარე პრობლემა ამ ანალიზი მიაჩნია, რომ ის ეფუძნება მომავალზე ორიენტირებული დაშვებების და, იმ შემთხვევაში, თუ არასტაბილური ეკონომიკური სიტუაცია, შეიძლება ნახოთ ცრუ შედეგები.

ყველაზე ზოგადი სახით კაპიტალიზაცია შემოსავალი, ეს არის პროცესი, რომელიც მასშტაბები და შემოსავალი დანახარჯი გადაკეთდა ჩვენება მნიშვნელობა (C). ეს განისაზღვრება ან გაყოფა, ან გამრავლების რაოდენობას ნაკადი (D), რომ მულტიპლიკატორი (M), რომელიც დღემდე მოიხსენიებენ როგორც ეკონომიკის კაპიტალიზაცია კოეფიციენტი (K). ზოგადი ფორმულა ამ protsessatakova:

C = A / M (R), ან C = L x M K).

მეთოდი შემოსავლების კაპიტალიზაციის შემდეგნაირად. პირველ რიგში, განისაზღვრება ანალოგი სავარაუდო ობიექტი როგორც წესი, საფუძვლად ამ არჩევანის არიან სტატისტიკას შესრულების ტიპის გარიგების სავარაუდო პერიოდში. ეს არის წარმატების გაანგარიშების დამოკიდებულია თუ არა შერჩეული იუმორისტული ადეკვატურად ასახავს მახასიათებლები რეალური შეფასების ობიექტი. მაშინ ჩვენ გათვლილი ბერკეტი თანაფარდობა ფორმულა:

R = Y / V

რომელშიც R - საერთო ეფექტურობის, Y - დასახლების (ვივარაუდოთ, რომ ანალოგი) წმინდა შემოსავალი, V - სავარაუდო ღირებულება გაყიდვების ანალოგი. შემდეგი, სავარაუდოდ, ღირებულება აქვს რეალური ობიექტი, რა ფორმულა გამოიყენება:

V = Y / რ

მეორადი შემოსავლის კაპიტალიზაციის მიდგომა და იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს აუცილებელია, რათა შეაფასოს სარგებელი სხვა აქტივები, იმის გათვალისწინებით, რომ გავლენა სხვა ფაქტორებზე. მაგალითად, ფართოდ გამოყენებული მეთოდი წმინდა შემოსავალი კაპიტალიზაცია. ეს არის ყველაზე ეფექტური წინასწარმეტყველებდნენ სტაბილური სარგებელი მაღალი ალბათობით. კიდევ ერთი მაგალითი არის შესწავლა, რა იქნება დაბრუნების კაპიტალის, პირდაპირი კაპიტალიზაციის მეთოდი. მისი მთავარი ფუნქცია არის, რომ განსაზღვრის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი გამოიყენება ინფორმაციის ფასები და შემოსავლები, რომელიც, თავისთავად, იწვევს ცვლილება გამოთვლის ფორმულა. იგი იღებს შემდეგი სახით:

K = V / Y.

ფუნდამენტური პრინციპები ეს მეთოდი ფართოდ გამოიყენება გათვლები პოტენციური დივიდენდების ეფექტურობის მულტიპლიკატორები, Capacity Building პროექტი კომპანიის ზრდის მოდელები, კვლევის, ვალის და სააქციო კაპიტალის, მიწის ნაკვეთი, უძრავი ქონების და ფიქსირებული აქტივები. შეცვლილია embodiments მეთოდი მოქმედებს ტექნიკა Ellwood.