Სამზარეულო ოთახში გადაყვანა: მიუღებელი და დასაშვები გადაწყვეტილებები. რემონტის ბინა

მრავალენოვანი სახლის მცხოვრებლები ხშირად უჩივიან სამზარეულოების მცირე ზომას. ასეთ ოთახში რთულია ჰარმონიულად აღჭურვა როგორც სამუშაო ადგილი, ასევე სასადილო. რაღაცას უნდა ვწირავ. დაიღალა ამ, ბევრი გადაწყდება redevelop. სივრცის გაფართოება სხვათა შემცირებით. რა ღირს ღირებულებაა სამზარეულოში ოთახში? კითხვა ძალიან აბსტრაქტულია. სამუშაოების ნებართვის მოპოვების მიზნით, უამრავი თანხის ხარჯები უნდა გაიაროს ვიზიტორთა ორგანიზაციებმა. თუ ყველაფერი ბინის მესაკუთრის სასარგებლოდ გადაწყდება, დაიწყება სხვა ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ უკავშირდება რეკონსტრუქციას. მასალების შეძენა და სამაგისტრო შრომის გადახდა მხოლოდ თანხის მესამედია. ჯერ კიდევ უნდა გავითვალისწინოთ იმ ორგანიზაციების მუშაობა, რომლებიც ჩაერთვებიან კავშირგაბმულობის გადაცემებში. მათი ცოდნის გარეშე, ამის გაკეთება არ არის რეკომენდებული, რადგან მათ აქვთ უფლება, დააჯილდოონ სამოყვარულო საქმიანობა. ყოველივე ამის საფუძველზე, ძნელია იმისთვის, რომ განსაზღვროს ზუსტი თანხა რეაბილიტაციის დაწყებამდე. შეიძლება ითქვას, რომ ეს ძალიან, ძალიან შთამბეჭდავია.

მაგრამ თუ გადავხედავთ თანამედროვე დიზაინის პროექტებს, სამზარეულო ოთახში გადაადგილება არარეალურია. ფუნქციური, ორგანული და, რაც მთავარია, ფართო ოთახში არის ყველა ბედი ოცნება. აქედან გამომდინარე, თუ სურვილი, დრო და ფული არსებობს, ეს დაუსაბუთებელია, რომ უარყოს თავი. მაგრამ ამ საკითხში არსებობს გარკვეული სკრუპული მომენტები, რომლებიც უფრო მეტს ვიტყვით.

კერძო განვითარება ერთ სართულზე

როგორ გაასაჩივროს სამზარეულო სასადილოში? ეს კითხვა აწუხებს ყველას, ვინც დაიწყო ბინის აღდგენა. როდესაც საქმე ეხება კერძო სახლს, პრობლემები არ არის. მანამდე ისინი მოითხოვდნენ დოკუმენტების ცალკეულ ჩამონათვალს, რომლებიც მოიცავდა გაზის მიწოდების ორგანიზაციის ნებართვას, ყველა თანადაფინანსების თანხმობას, პროექტს დადასტურებულ სანიტარიულ სტანდარტებთან და EGRN- ს (ყოფილი BTI) რეგისტრაციისა.

2017 წლის დასაწყისში კანონი ძალაში შევიდა, რაც მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს კერძო სახლებში აღდგენის რეკონსტრუქციას. ნებართვის მისაღებად საკმარისია MFC- სთვის მიმართვა. ამის შემდეგ, ყველა დოკუმენტი გადაეცემა ტერიტორიულ საცხოვრებელთა ინსპექციას.

აკრძალვა აკრძალვაზე

თუ თქვენ შეგიძლიათ მართოთ კერძო შენობები პატარა სისხლით, მაშინ მრავალბინიანი კორპუსში საბინაო პირობები ბევრად უფრო რთულია. კანონი ადგენს გარკვეულ პირობებს, რომლის მიხედვითაც არარეალურია სამზარეულოში გადასვლის ნებართვის მიღების ნებართვა. მოდით შევხედოთ ზოგიერთ მათგანს.

• სანიტარიული პირობების გაუარესება იწვევს სამზარეულოს გადაადგილებას (ნაწილობრივ კი) აბაზანაზე. ცვლილებები დასაშვებია მხოლოდ ზედა სართულზე.
• სამზარეულო გაზის ღუმელში არ შეიძლება გადაადგილდეს ნებისმიერი ოთახი, რომელიც საცხოვრებელია.
• თუ არსებობს აბაზანა ზემოთ სართულზე, თქვენ ვერ აღჭურვა სამზარეულო სივრცეში ქვეშ.
• იპოთეკის სახით ყიდვისას აკრძალულია დამოუკიდებლად განახორციელოს რაიმე ხელახალი დაგეგმვა, სანამ ფული არ არის გადახდილი. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ბანკს დასამტკიცებლად, მაგრამ თბილად არ უნდა ჩაითვალოთ.
• თუ სამზარეულო ოთახში გადაყვანის შედეგები შეიძლება გააუარესოს საბინაო პირობებს, მაშინ ნებადართული იქნება ნებართვის აღდგენა. წარმატებული კოორდინაცია არ იძლევა გარანტიასაც კი ყველა მოქალაქის წერილობითი თანხმობით.
• ოთახში ფანჯრის გარეშე ოთახში გადატანა შეუძლებელია.
• აივანით ოთახში გაერთიანებისას აუცილებელია გაყოფის დატოვება, რომლის სიგრძე არ შეიძლება იყოს 1.2 მ-ზე, თუ გაფართოების გახსნისა და მასში გადაბმულ კარებს მიაღწევთ, ეს არ განიხილება რეკონსტრუქცია.
• არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება სამზარეულო იყოს ქვედა სართულის მისაღები ოთახი.

რა შემთხვევაშია ნებართვა მიცემული სამზარეულო ოთახში?

ნორმატიული აქტების შესწავლისას, როგორც ჩანს, სამუშაო ნებართვის მიღება უბრალოდ შეუძლებელია. თუმცა, ეს ასე არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს უამრავი აკრძალვები, მაგრამ განხორციელება სამზარეულო გადაცემის საკმაოდ რეალისტური. რა შემთხვევაში იქნება კანონი ბინის მესაკუთრეს?

• ოთახის განთავსება პირველ სართულზე არის შესაძლებელი, რომ ოთახში გადაიტანოთ ნებისმიერი ოთახი. მთავარია ის, რომ სარდაფები არ განიხილება საცხოვრებელი.
• ზედა სართულზე ბინის მესაკუთრეთათვის დასაშვებია კომუნიკაცია აბაზანისა და ტუალეტის მიმართ.
• თუ სამზარეულო არის pantry ან შესასვლელი დარბაზი, მაშინ ნებართვა redevelop შესაძლებელია.
• მრავალბინიან საცხოვრებელ ბინაში შეგიძლიათ მეორე სართულზე ნებისმიერ ოთახში სამზარეულო ოთახის გადატანა.
• თუ ბინა მდებარეობს მაღაზიები, კაფეები და სხვა არასაცხოვრებელი შენობა, აღორძინება ნებადართულია შეზღუდვების გარეშე.

გარდა ამისა, ჩვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ კიდევ ერთ მნიშვნელოვან საკითხს. მაშინაც კი, თუ ყველა ქულა აკმაყოფილებს, შეგიძლიათ მიიღოთ უარი, თუ ოთახში ნაკლებია 8 მ ² . ასევე არსებობს გარკვეული მოთხოვნები ტემპერატურის რეჟიმისთვის. ეს უნდა იყოს 18 ° C- დან 26 ° C- მდე.

სამზარეულო ოთახში გადაყვანა: კოორდინაცია

კანონი კრძალავს ნებისმიერ ქმედებას თავისი შეხედულებისამებრ. აღორძინების ყველა სამუშაო უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვით. ამის მისაღებად მათ გაიარონ სპეციალური პროცედურა კოორდინაცია. რა არის ალგორითმი მასზე დამოკიდებულია რეგიონში? ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია შეასწოროს მათი შეხედულებისამებრ.

განვიხილოთ შეთანხმების მაგალითი. პირველი, მფლობელი აგროვებს დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებენ მის უფლებას საცხოვრებელი ფართი. ამის შემდეგ, საბინაო ოფისი ეწვია, სადაც ამონაწერი ხდება. ასევე უნდა დაუკავშირდეთ BTI- ს და მიიღეთ პასპორტი ბინისთვის. დოკუმენტების ასეთი პაკეტით, მფლობელი ეგზავნება არქიტექტურის განყოფილებას. და უკვე მასში წარდგენა პირდაპირ განაცხადს ხელახალი დაგეგმვისთვის. შემდეგი, პროექტი შედგენილია, რომელშიც გადაცემის ყველა მომენტი ნაჩვენებია. ამ დოკუმენტისთვის, უნდა დაუკავშირდეთ ნებისმიერ ორგანიზაციას, რომელიც უზრუნველყოფს ამ სერვისებს. და მხოლოდ ამის შემდეგ მზად არის, შეგიძლიათ დაიწყოთ თანხმობა.

მფლობელი ვრცელდება შემდეგ ორგანიზაციებზე:

• სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური სამსახური;
• ოფისი, რომლის ბალანსია რეგისტრირებული სახლი;
• გაზის ორგანიზაცია;
• სახანძრო სამსახური.

ეს ჩამონათვალი მოიცავს მინიმუმ ორგანიზაციებს, მაგრამ ადგილობრივი არქიტექტურული განყოფილება მნიშვნელოვნად გააფართოვებს მას, რომ უზრუნველყოს ყველა კონტროლის სტრუქტურის სრული სია.

დამტკიცების შემდეგ, მესაკუთრე მიდის უკანასკნელ ინსტანციაში - არქიტექტურის განყოფილება რეკონსტრუქციის შეჯერებისათვის.

სამზარეულო რემოდელირება შესასვლელი დარბაზის ხარჯზე, მისაღები ოთახი და აბაზანა

კანონმდებლობის თანახმად, სახლის მესაკუთრეს უფლება აქვს, საკუთარი შეხედულებისამებრ შეიცვალოს ბინაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი არ ეწინააღმდეგება მიღებული ნორმებს. რას ნიშნავს ეს? სამზარეულო ოთახში გადაყვანა შესაძლებელია, თუ მეზობლები და სხვა მფლობელები საკუთრების უფლების დარღვევა არ არიან. ასევე, მფლობელს არ აქვს უფლება, გააუარესოს საცხოვრებელი პირობები. და ბოლო მოთხოვნა გადაფარვა და გადატვირთვისას კედლები რჩება განუხრელად ხელახლა დაგეგმარებისას.

დარბაზში ან მისაღები ოთახში სამზარეულო შეიძლება გადავიდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ არის გაზის აპარატურა. ასევე არსებობს სარეცხი ზონის ორგანიზაციის მოთხოვნები. ეს არ შეიძლება იყოს თავდაპირველი დაგეგმვის გეგმის ფარგლებს გარეთ. ყველა მოძრაობა შეზღუდულია მხოლოდ მისი საზღვრებით. მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ სხვა ნიუანსს. თუ დარბაზში ჩადიან სამზარეულო, აბანოში შესასვლელი უნდა იყოს სხვა ოთახში.

ყველა ბინების საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართია. იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს სურვილი, რომ ერთსართულიან ოთახში და სამზარეულოში ერთმანეთთან გაერთიანდეს სურვილი, პასპორტი არ გაიცემა მისთვის BTI- ში, რადგან მათ უნდა აღიარონ ოთახი, როგორც დაუსახლებელი შენობა. და ნორმების მიხედვით, ადამიანს არ შეუძლია ამ პირობებში ცხოვრება. კომბინირებისას რეკომენდებულია დანაყოფის მინიმუმ მცირე ნაწილი დატოვოს.

ტრანსპორტირება საკანალიზაციო

ყველა დოკუმენტის მომზადებისა და აღდგენის ნებართვის მიღების შემდეგ აუცილებელია ძირითადი სარემონტო სამუშაოების დაწყება. სამზარეულოდან ოთახში გადასასვლელი კომუნიკაციები რთული პროცესია. კანალიზაციის მილები საკმაოდ სქელია, ამიტომ ძნელია შენიღბვას. ჭრის კედელი არის წამგებიანი, არსებობს მხოლოდ ერთი გამოსავალი - დასამალი ავეჯით.

საკანალიზაციო მილების არ არის ზეწოლა, ამიტომ ყველა კანალიზაციის მიედინება სიმძიმის. ამ მოძრაობის უზრუნველსაყოფად, ისინი გარკვეულ კუთხეს იბარებენ. შესასვლელი ბინის თავდაპირველად მდებარეობს screed. ბოლო წერტილამდე, დახრილობის კუთხე უნდა გაიზარდოს თითოეულ მეტრზე სამი სანტიმეტრით.

რა არის აუცილებელი:

• წყალი ბუნებრივად იშლება;
• გრადიენტი საკმარისია იმისათვის, რომ ოპტიმალური სიჩქარე განავითაროს, ისე, რომ ჩაძირვაში არ არის სტაგნაცია;
• წყალმომარაგების წყალობით წყალს მიტოვებულ საჭმელს არ მოჰყვება.

Downspouts

სამზარეულო ოთახში გადაყვანა ასევე მოითხოვს წყლის მილის დამონტაჟებას. ამ სამუშაოებში აუცილებელია ტექნიკური მახასიათებლების გათვალისწინება. წყლის მილების წყალში მოძრაობს წნევა, ამიტომ ჰორიზონტალურ მდგომარეობაში ხაზის გაფართოება შეიძლება გამოიწვიოს ზეწოლის შემცირება.

მილები ადვილია შენიღბვას. მათი დიამეტრი საშუალებას გაძლევთ დამალვა ყველა ფილიალი სართულზე screed, კედლებში ან უკან plasterboard სტრუქტურებში. რა თქმა უნდა, ეს ქმედებები მხოლოდ პლასტმასის მილებით შეიძლება ჩატარდეს, რადგან მათ ხანგრძლივი პერიოდი აქვთ.

გაზსადენი

ყველაზე დიდი სირთულე სამზარეულოში მისაღებ ოთახში ტრანსპორტირებისთვის არის გაზის მილები. მარტო ეს სამუშაოები უკვე დაცულია და ტექნოლოგიების დარღვევის შემთხვევაში შეიძლება გამოიწვიოს გამოუსწორებელი შედეგები. მილსადენის ზეგავლენის ყველა ცვლილება რეგულირდება მკაცრი სამშენებლო სტანდარტების მიხედვით. ორგანიზაციები, რომლებიც ჩართულნი იყვნენ ლურჯი საწვავი საცხოვრებელი სახლებისათვის, ყურადღებით აკვირდებიან მათ შესრულებას.

ეს არ ნიშნავს, რომ შეუძლებელია ხალხის დაქირავება "ქუჩიდან" ამ სამუშაოებისთვის. მხოლოდ გორგასმა უნდა გაითვალისწინოს გაზის მიწოდება. დასაშვებია სხვა ორგანიზაციები, მაგრამ მათი მონაწილეობა პროექტის დამტკიცების სტადიაზეა მოლაპარაკებული. მოდერნიზებული ქსელის საბოლოო შედეგი აუცილებლად გადაეცემა საკონტროლო სტრუქტურებს.

რა არ შეიძლება გაკეთდეს რაიმე გარემოებებში:

• განლაგებულია გაზსადენის ელექტროგადამცემი ხაზის მახლობლად. ოპტიმალური მანძილი 10 სმ, ხოლო თუ ისინი ერთმანეთს პარალელურად მიდიან, მაშინ 40 სმ.
• საცხოვრებელი კვარტლებში გაზსადენის მელნის მთაზე.
• დამალვა მათ ნებისმიერი სახის დასრულება ან მონაკვეთი, გაღრმავება კედლები ან screed.

აღდგენის შემუშავების ეტაპზე სასურველია გაზარდოს გაზსადენების ტრანსფერის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. უმჯობესია ასეთი მკვეთრი ცვლილებების თავიდან აცილება.

გაზსადენის მონტაჟი

თუ გადაწყვეტილება მიიღება გაზის მილების გადასატანად, აუცილებელია გაეცნოთ სამონტაჟო წესებს:

• გაზის მილები არ უნდა იყოს უფრო ახლოს, ვიდრე 30 სმ-ზე.
• ლითონის მილები ფრთხილად მკურნალობენ ანტი-კოროზიის ნაერთებით.
• დასრულების მასალა (საღებავი) უნდა ჰქონდეს მაღალი დონის წინააღმდეგობის ტენიანობის.
• დამაკავშირებელი ელემენტები (შედუღება და ხრახნიანი) დატოვონ თავისუფალი დაშვება.

ვენტილაცია

ბინის რეკონსტრუქცია უზრუნველყოფს დამატებით ვენტილაციას. თავდაპირველად, არხი დამონტაჟებულია ოთახის განზომილებების გაანგარიშებით და პირდაპირი ტრაქციით. ტარებისას თქვენ უნდა გამოიყენოთ მილები და მილები, რომლებიც გადაჰყავთ ჰაერის ნაკადს. დემონსტრაცია მნიშვნელოვნად გაუარესდება, თუ დიზაინი აღჭურვილია დიდი რაოდენობით მონაცვლეობით, ასევე შორს მანძილზე შორეულ მანძილზე. მაგალითად, 10 მეტრის შემდეგ თქვენ უნდა გამოვიყენოთ იძულებითი ვენტილაცია. ამისათვის, ფანების დაყენება. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სავენტილაციო ხვრელი სხვა ოთახებში ვერ შედის.

განათება

თუ თქვენ რემონტდება ბინის რეკონსტრუქციაზე, მაშინ ელექტროგადამცემი სამუშაოების გარეშე შეუძლებელია. განათება არის ყველა ოთახის მნიშვნელოვანი ნაწილი და კერძოდ სამზარეულო. შედგენის ეტაპზე, თქვენ უნდა იფიქროთ ადგილმდებარეობის ნათურები, ისევე როგორც საშუალებები. დღეისათვის, ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ბევრი მათგანი ელექტროენერგიაა, ამიტომ სწორად ბატარეების გავრცელება, მიიღებთ ფუნქციურ და მოსახერხებელ სივრცეს.

საყოფაცხოვრებო ტექნიკა

არ არის წარმოდგენილი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის სპეციალური მოთხოვნები. ერთადერთი, რაც დაფიქსირებულია ბინის პასპორტში, არის რადიატორისა და ღუმელების ადგილმდებარეობა. ყველა დანარჩენი შეიძლება განთავსდეს საკუთარი შეხედულებისამებრ, მხოლოდ სწორად გაანგარიშება დატვირთვა მაგისტრალებზე.

ქმედებები კანონის წინაშე

თუ ბინის მესაკუთრემ გადაწყვიტა, არ გადაეხადა ყველა სტრუქტურა და ნებართვის გარეშე გააკეთოს ხელახალი დაგეგმვა, მაშინ კანონით ის დაისჯება. ჯავშანტექნიკის მისაღებად ჯარიმა 2,5,5 ათასი რუბლია. ფიზიკური პირიდან. და თუ ასეთი მუშაობა კეთდება კანონიერი წარმომადგენლის მიერ, თანხა იზრდება ჯერ - მაქსიმუმ 1 მილიონი რუბლი. გარდა ამისა ჯარიმა უნდა დაბრუნდეს ორიგინალური გამოჩენა ბინა. უკანონო დაგეგმვის ყველაზე მკაცრი სასჯელი იძულებით გადაადგილებისთვის იძულებითი გამოსახლებაა.