Სავარაუდო ღირებულება - რა არის ეს?

ყოველ ეტაპზე სამშენებლო სამუშაოები გათვლილი მიერ საინვესტიციო პროექტი. ეს დეტალურადაა აღწერილი ყველა საჭირო სამშენებლო მასალების მშენებლობის, ექსპლუატაციის და სიზუსტით. ეს დეტალური გაანგარიშება აქვს საკუთარი სახელი - სავარაუდო ღირებულება მშენებლობა.

განმარტება

სავარაუდო ღირებულება - ეს არის თანხების ოდენობა საჭირო მშენებლობა. იგი მოიცავს ღირებულება დაფინანსება მშენებლობა, გადახდის ხელშეკრულების სამუშაო, ღირებულება აპარატურის შეძენის, მიწოდება და მონტაჟი. მონაცემებზე დაყრდნობით, გენერირებული ანგარიშგება და შეფასება საქმიანობის სამშენებლო ორგანიზაციებთან.

სავარაუდო ღირებულება - არის საფუძველი გაანგარიშება წიგნის ღირებულება of დაავალა ობიექტები. იგი გამოითვლება საფუძველზე:

1. სამუშაო დოკუმენტები, ნახატების, გადასახადები მშენებლობა, მშენებლობა პრიორიტეტი, განმარტებით ბარათში მასალები.
2. მიმდინარე წესების, გაყიდვის ფასებს აპარატურითა და ინვენტარით.
3. სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოები შესაბამის შენობა.

გამოთვლის მეთოდები

განსაზღვრა სავარაუდო ღირებულება რესურსი ხორციელდება, ინდექსი ან საბაზო ინდექსი მეთოდი. პირველ შემთხვევაში ეს შესრულებული გაანგარიშება თანაფარდობა ფასად რესურსების რეგლამენტის მათი ხარჯები. ამავე დროს, ეს მაჩვენებელი საშუალებას მოიცავს კომბინირებული გაანგარიშება. რესურსი, რომელიც არსებობს საბაზრო ფასები მიიღება საშუალო შეწონილი განაკვეთები. ყველა სხვა მასალების შექმნას ინდექსი სავარაუდო ღირებულება კონტრაქტორი. თუ არ არსებობს, ფაქტორი, რომელიც უნდა დამტკიცდეს სახელმწიფო ხელისუფლება. ინდექსები კონვერტაციის მნიშვნელობა შეფასებები ახლდება კვარტალში. ძირითადი მეთოდი გულისხმობს ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების გამოთვლა ინდექსი ღირებულება ელემენტებს.

სტრუქტურა

სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო იქმნება ღირებულება:

• მშენებლობა;
• შეძენა და მონტაჟი;
• სხვა ხარჯები.

განვიხილოთ თითოეული ელემენტები უფრო დეტალურად. სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს სამშენებლო სამუშაოები (ქვის, დედამიწაზე, თაბაშირის) მშენებლობა შენობა და მონტაჟი სტრუქტურები. აქ ასევე შედის შიდა და გარე საინჟინრო მოწყობა (სანტექნიკა, ვენტილაცია და სანიტარული და სხვ.).

მეორე ჯგუფი მოიცავს მონტაჟი, კავშირი ტექნიკა გაყვანილობა, ელექტროენერგიის მიწოდება. სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მოიცავს შეძენის და ტრანსპორტირების ხარჯები მასალები, mark-up მიწოდების დეპარტამენტი, გათვლილი საბაზისო ფასებში. ჯგუფი სხვა ხარჯები მოიცავს ხარჯებს დიზაინი, მომზადება, ტექნიკური მშენებლობის გუნდი, ორგანიზება და ჩატარება გარიგებები და სხვა.

სახის შეფასებები

საერთო ღირებულება მუშაობის იქმნება ადგილობრივი ბიუჯეტებიდან, რაზეც ობიექტების, ცალკეული ნაწარმოები, შემაჯამებელი გათვლები. ადგილობრივი შეფასებით - ეს არის ორიგინალური დოკუმენტი, რომელიც მზადდება საფუძველზე ოპერაცია obscheploschadochnye ტომი რეგისტრირებული ნახატი. ეს მოიცავს პირდაპირი, საჰაერო და დაგეგმვის ხარჯები.

გაანგარიშება ობიექტების გამომუშავებული საფუძველზე ადგილობრივი. იგი მოიცავს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა თანხა ხელფასების, ღირებულება ოპერაციის აპარატურა, ხელსაწყოები და მშენებლობის ხარჯები, სატრანსპორტო ხარჯები, ზედნადები. თუ მხოლოდ ერთი ტიპის სამუშაო, საჭირო დეტალური ხარჯთაღრიცხვა არ არის შესაძლებელი.

ობიექტის შეფასებით მოიცავს კონსოლიდირებული ანგარიშების მომზადება სამშენებლო, პერსონალი, ძირითადი საშუალებების, შენობა, დამხმარე, მომსახურების ობიექტების, ენერგეტიკული ობიექტები; ობიექტების წყლის, გათბობის და გაზმომარაგების, კანალიზაციის; landscaping; ტექნიკური ზედამხედველობის ობიექტი; სხვა სამუშაოები. ცალკე ხაზი გამომავალი თანხის გაუთვალისწინებელი ხარჯები. გაანგარიშება სავარაუდო ღირებულება საფუძველზე ეს გათვლები.

ფინანსური მაჩვენებლები

შეცვლის სავარაუდო ღირებულება შეიძლება იყოს იმის გამო, რომ გაუთვალისწინებელი ხარჯები და ფასების ცვლილებამ რესურსები. აქედან გამომდინარე, დაპროექტების ეტაპზე გამოითვლება საერთო საინვესტიციო მოთხოვნა: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

ამ ფორმულის, Ref - გაანგარიშება დიზაინი და კვლევის მუშაობს, Ssmr - ფასი სამშენებლო სამუშაოები, Sob - შეფასებით მონტაჟი, Ref - თანხის სხვა ხარჯები. ასე რომ, ღირებულება განისაზღვრება შენობის მშენებლობა.

მონაწილეობა სამშენებლო კომპანიები ასახავს Ssmr ფაქტორი. იგი ეფუძნება ზოგადი ფორმულა ფასი: Ssmr = ღირებულება სამუშაოების + მოგება = მასალები + ხელფასი + ცვეთა + Profit აღჭურვილობა

სახის ფასები

სავარაუდო ღირებულება - არის დაგეგმილი ღირებულება. იგი გამოითვლება საფუძველზე ინდექსების, კატეგორიების მიხედვით ან შეძენა ფასები მწარმოებლები. პროდუქტის ფასები წარმოიქმნება დამოკიდებულია იმ ადგილას, სადაც საქონლის დროს მისი მიწოდება სამომხმარებლო:

• საწყობი მიმწოდებელი;
• მანქანა (FCS);
• გამგზავრების სადგური (SVR);
• დანიშნულების სადგური (BCH);
• ადგილზე შენახვა;
• სამშენებლო.

თითოეული ამ სახეობის მოიცავს ღირებულება წინა სახეობის, ასევე დამატებითი ღირებულების ნივთები. ფასი მომწოდებლის საწყობში მოიცავს ხარჯებს წარმოება და მასალების შენახვის. FCS ითვალისწინებს ხარჯების დატვირთვის მასალები შევიდა სატვირთო, VSO - feed უნივერსალი, BCH - მიწოდების მასალა ბურჯი. ბოლო ორი სახის ფასები გულისხმობს თანხების ხარჯვის ტრანსპორტირების ნედლეულის ადგილზე საწყობში ან სამშენებლო.

გაანგარიშება ფასი

ფასი არის ერთეულის ნედლეულის. იგი გამოითვლება ფორმულით: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. აქ OP - არის საბითუმო ფასი მასალები, T - შეფუთვა ხარჯები, SC - მარკეტინგული მინდვრები, TM - საბაჟო მოსაკრებელი, TP - ღირებულება მიწოდება, C - შენახვის ხარჯები.

საბითუმო ფასები ნედლეულის და კონტეინერების აღებულია კოლექციების ან განცხადების მწარმოებლები. მარკეტინგი მინდვრები მხედველობაში, როგორც პროცენტული ფასი. გადაზიდვის ხარჯები მხედველობაში ერთად მასა. სასაწყობო ხარჯები შემდეგ სტანდარტებს: სამშენებლო პროდუქცია - 2%, ლითონკონსტრუქციები - 0.75%, მოწყობილობები - 1,2%.

სავარაუდო ფასები ვაგონი საქონლის წარმოდგენილი იგივე კოლექცია. იგი შედგება ორი ნაწილისაგან: სარკინიგზო, საავტომობილო და საზღვაო გადაზიდვები. თითოეული მათგანი, თავის მხრივ, ტარიფები დატვირთვა და გადმოტვირთვა, დამოკიდებულია ტიპის შეფუთვა და სატრანსპორტო. გადაითვალოს სავარაუდო ღირებულება ტრანსპორტირების ხარჯები (თითო 1 ტონა) ხორციელდება ასეთი ალგორითმი:

1. ეს განსაზღვრავს ტიპის გაყიდვაზეც კოლექცია.
2. სასურველი რეჟიმში სატრანსპორტო.
3. თუ ეს w / d სატრანსპორტო, ეს არის გადაწყვეტილი გაგზავნის ფორმით, განსაზღვროს კოეფიციენტი, დატვირთვის.
4. დაანგარიშებული თანხა მრავლდება გარდამავალი კოეფიციენტი ნეტო წონა, მასა.
5. On ავტოსატრანსპორტო განაცხადა მგზავრობის კლასის დატვირთვის და შეღავათები.
6. გათვლილი კორექციის ფაქტორი გატარება.
7. განისაზღვრება ტრანსპორტირების ღირებულება.
8. გამოთვალეთ საერთო ღირებულება 1 ტონა.

იმპორტირებული მასალები იყოფა (ცემენტი, რკინის, მილები, მინის და ასე შემდეგ. N.) და ადგილობრივი (აგურის, ბეტონის კონსტრუქციები, გადაწყვეტილებები, ნანგრევებიდან al.). გადაზიდვის ღირებულება პირველი ჯგუფის პროდუქტების უფრო მაღალია, ვიდრე მეორე.

შრომის ხარჯები

სავარაუდო ღირებულება - რაზეც არა მარტო ხარჯები მასალები, არამედ ადამიანური რესურსების. ხელფასი განისაზღვრება სატარიფო-საკვალიფიკაციო მითითება. იგი წარმოადგენს ჩადინების. დახმარების მუშაობა მძიმე და მავნე პირობებში არიან 12% -დან 24%. ალგორითმი გაანგარიშების შრომის ღირებულება ხარჯების ასეთია:

1. რესურსების მეთოდი: ხელფასი = (ფაქტიური s / n შდრ მასები ..) / (საშუალო რაოდენობა თვეში საათის განმავლობაში.).
2. ამავე სავარაუდო ღირებულება: 3arplata = (C + M) ∙ I. აქ C და M - თანხის ხარჯვის პროექტის გადახდის სამშენებლო მუშები და მანქანა ოპერატორები, და - ინდექსი დონის ხარჯების.
3. Rasperedelenie ხარჯები: ხელფასი = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / ნომერი საათები). ამ ფორმულის T - შრომის ხარჯები შეასრულოს კონკრეტული ამოცანა, C1 - სატარიფო განაკვეთები 1 კლასის, K - სატარიფო კოეფიციენტი KD - surcharges კოეფიციენტი Cr - რეგიონული კოეფიციენტი Kn - პრემია განაკვეთი, P - სხვა გადასახადები გააკეთა ხარჯზე ხელფასი.

ასეთ თანმიმდევრობა განისაზღვრება შრომითი ხარჯების.