Საგადასახადო რეალიზაციის უძრავი ქონება: პროცედურა დატენვის

ჩვენი ქვეყნის საგადასახადო კანონმდებლობის თანახმად , ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება. ეს უნდა იქნას გადახდილი როგორც მაცხოვრებლები, ისე არარეზიდენტები. პირველ კატეგორიაში შედის მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ რუსეთში 183 დღეზე მეტი. მათ უნდა გადაიხადონ საგადასახადო რეალიზაცია უძრავი ქონების რეალიზაციისთვის, თუ იგი მდებარეობს ქვეყნის ტერიტორიაზე და მის ფარგლებს გარეთ. საგადასახადო განაკვეთი 13% -ს შეადგენს. არარეზიდენტები არიან ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე 183 დღის განმავლობაში. მათთვის გადასახადი 30% -მდე იზრდება. მაგრამ ისინი გადაიხდიან იმ შემთხვევაში, რომ ისინი გაიყიდა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში არსებული ქონება. უძრავი ქონების რეალიზაციის გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტზე . მოდი განვიხილოთ რამდენიმე შემთხვევა.

გაყიდული ქონება, რომელიც სამ წელიწადზე მეტია ფლობდა

ამ შემთხვევაში მოქალაქე არ ექნება სახელმწიფოსთვის რაიმე ვალი. ეს ქონება შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერი ოდენობით, საშემოსავლო გადასახადი არ იბეგრება. ქონების შეტანის თარიღია:

• საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობის თარიღი, თუ ქონების შეძენა მოხდა გასაყიდად, გაცვლის ან საჩუქრის საფუძველზე, პრივატიზაციის შედეგად.
• დამსწრეთა გარდაცვალების თარიღი, თუ ქონება მემკვიდრეობით იქნა მიღებული.
• ბოლო წილის გადახდის თარიღი არის კოოპერაციული ბინებისთვის.

ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულების შედგენისას. ასე მაგალითად, თუ ცხოვრობდით ბინაში მრავალი წლის განმავლობაში სოციალური კონტრაქტის წყალობით. დაქირავება და სასწრაფოდ პრივატიზაციის შემდეგ დაუყოვნებლივ გაყიდი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საგადასახადო რეალიზაციის უძრავი ქონება.

გაყიდული ქონება, რომელიც სამ წელიწადში ნაკლები იყო

ვარიანტი 1. ქონებაზე ყიდვისას თქვენი ხარჯების დოკუმენტაცია არ შეგიძლიათ

ამ შემთხვევაში თქვენ მოგეცემათ საგადასახადო გამოქვითვა, რომელიც ამცირებს დაბეგვრას. მისი მოცულობა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე.

1. ბინები, სახლები, ასევე მიწის, ბაღის სახლები, ეს არის 1 მილიონი რუბლი. ანუ, თუ, მაგალითად, ბინა იყიდება 1 200 ათასი რუბლი, მაშინ მხოლოდ ორი ასეული ათასი დაიბეგრება.

2. სხვა ქონების (საოფისე, ავტოფარეხი, საწყობი ...) გამოქვითვის თანხა 250 ათასი რუბლია.

აღსანიშნავია, რომ თუ საკუთრებაა საერთო საკუთრებაში, გამოქვითვის თანხა განისაზღვრება აქციების პროპორციულად.

ვარიანტი 2. შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი ხარჯები დოკუმენტალურად, როდესაც ყიდულობთ ამ ქონებას

მაგალითად, შეიძინა ქონება, 4 მილიონი რუბლი, და ერთი წლის შემდეგ გადაწყვიტა, რომ იგივე ფული გაყიდე, არ გადაიხდი საგადასახადო გაყიდვას უძრავი ქონებაზე. ეს წესი მოქმედებს იმ პირობით, რომ თქვენ შეინარჩუნეთ წინა ხელშეკრულება და წარადგინეთ ის ფედერალური საგადასახადო სამსახურში. თუ ქონების ფასი უფრო ძვირია, ვიდრე ფასი, მაშინ ყველაფერი, რაც ზემოთ აღემატება, იბეგრება.

როდის უნდა გადაიხადოს და გადაიხადოს ყველა?

გაითვალისწინეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ გადასახადი დაევალება უძრავი ქონების რეალიზაციაში, ან არა საგადასახადო ინსპექციაში დეკლარაციის წარდგენა აუცილებლად. როდის უნდა გააკეთო ეს? შემოსავლის მიღებიდან მომდევნო წელს. როდის უნდა გადაიხადოთ საგადასახადო რეალიზაცია უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ? 2013 წელი, ამბობდა, რომ წელიწადში გაიყიდე სახლი. 2014 წლის 30 აპრილამდე თქვენ უნდა წარადგინოთ დეკლარაცია ფედერალური საგადასახადო სამსახურთან და 2014 წლის 15 ივლისამდე - გადაიხადოს საგადასახადო თანხა, თუ შეაფასებს. გადაიხადოს თუ არა? რა თქმა უნდა, თქვენ გადაწყვიტეთ. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ გადასახადების გადაუხდელობა არის დასჯადი ქმედება, რაც ძალიან მყარი ჯარიმებისა და თავისუფლების აღკვეთას ითვალისწინებს.