Როგორ ვყიდი ბინას საკუთარი? საგადასახადო გაყიდული ბინა. უძრავი ქონების გაყიდვა შუამავლების გარეშე

მიუხედავად იმისა, უძრავი ქონების გაყიდვების შესაძლებლობები შუამავლების გარეშე? იმისათვის, რომ ამ კითხვაზე პასუხი, ეს არის საჭირო, რომ გავიგოთ, თუ რატომ მესაკუთრეები გთხოვოთ მას. მიმართავენ სამსახურების სააგენტოები, ბევრი ადამიანი შეცდომით მჯერა, რომ იგი იღებს სრულ პასუხისმგებლობას ბინა შეიძინა იგი. ამ მიზეზის გამო, ხელმეორედ შუამავლობით მომსახურება არ აქვს აზრი. შესაბამისად, კანონი გაყიდვების ხელშეკრულების გაფორმებიდან მყიდველი და გამყიდველი, და ბიუროს ქონება - მედიატორი. იგი არ იღებს პასუხისმგებლობას და პასუხისმგებლობა. იგი დარწმუნებულია, არის გათვალისწინებული მომსახურების ხელშეკრულება და კლიენტს შორის სააგენტო. საუკეთესო შემთხვევაში, ის შეიძლება ინტერესებს წარმოადგენს გამყიდველის წარმოებაში.

ბევრი ადამიანი გამოიყენებს მომსახურება შუამავლების, რათა თავიდან ავიცილოთ გაუთვალისწინებელი სიტუაციების ან გაყალბებას. იცის, თუ როგორ ვყიდი ბინას საკუთარი, კერძოდ საფრთხეები და სინატიფით ყოველ ეტაპზე გარიგება, ჩვენ შეგვიძლია საუკეთესო დაიცვას საკუთარი თავი და დახმარების გარეშე სააგენტო.

Realtor აკეთებს შრომა, ასე მაღალი პროფესიული გადასახადი. მაგრამ დიდი პროცენტული ხალხს სურს, რომ ძალისხმევა, რათა გადავარჩინოთ ფული, ჯერ კიდევ იყენებს სამსახურების შუამავლების. ერთ-ერთი მიზეზი - მათ არ იციან, თუ როგორ უნდა ბინის გაყიდვა გარეშე რეალტორი. განხილვის შემდეგ ყველა ეტაპზე პროცედურა შეძენის ბინის, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააკეთოს შუამავლობის გარეშე.

პირველი ნაბიჯები: როგორ უნდა შეაფასოს, ბინის გაყიდვა და მოწყობა მაყურებელი

როგორ ვყიდი ბინას საკუთარი, და სად უნდა დაიწყოს? სანამ გარიგება არის საჭირო გავლა პირველი სამი საფეხურის იყიდება უძრავი ქონება:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა სწორად მითითებული ფასი ბინაში. ამისათვის, შეამოწმოს წინადადებებს მსგავსი ქონების. მოცემული ანალიზის დახმარებით სარეკლამო გაზეთები, ინტერნეტში მოძიების განცხადებები იყიდება ბინა და იმავე ქალაქის ფართობი დაახლოებით მსგავსი პარამეტრებით: სახელმწიფო, ტერიტორია, ადგილმდებარეობა და სხვა. თქვენ არ შეგიძლიათ ბეჭედი რამდენიმე მსგავსი ვარიანტი და განმარტავს ყველა დეტალი უფრო და ვთხოვო, თუ რამდენი ხანი ბინა გაიყიდა. ჩამოყალიბებაში ღირებულება უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მყიდველი შეიძლება ივაჭრებს. როგორც წესი, შეთანხმების მდე 5% სასურველი ფასები.
2. რა დადგენილი სავარაუდო ღირებულება ბინის, ეს უნდა ყურადღების მიპყრობას გახშირებული პოტენციურ მყიდველებს. აუცილებელია განათავსონ რეკლამა პოპულარული სარეკლამო პუბლიკაციები, complimentary გაზეთებში, შეგიძლიათ ვებ გვერდზე და ჩასვით სპეციალური დაფები ინფორმაცია. სარეკლამო მოკლედ უნდა შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას ბინა, და სატელეფონო კავშირი. ასე რომ პოტენციური მყიდველები არ მოვუწოდებთ გარშემო საათის, თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ გარკვეული დრო, რათა დაუკავშირდეთ. განცხადება უნდა განახლება ისე ხშირად როგორც შესაძლებელი.
3. ყველა გამყიდველები და განსაკუთრებით ქალები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან, თუ როგორ უნდა ბინის გაყიდვა თავისთავად, სასარგებლო რჩევა ამ ეტაპზე. ეწვევა მომხმარებელს უნდა სიფრთხილით უნდა მოვეკიდოთ:

• შეხვედრა დანიშნოს დღის განმავლობაში, უმჯობესია დღეში;
• იქნება შეხვედრაზე, სასურველია ერთად ვინმე იცნობს;
• ამოიღონ ძვირფასეულობა და ფული თვალსაჩინო ადგილებზე;
• არასოდეს ორიგინალური დოკუმენტების გარიგება, მხოლოდ ქსეროასლი.

მიღებიდან ანაბარი

არ უნდა გამოიქცევიან ამოიღონ განცხადებები, მოულოდნელად კაცი ცვლის მისი აზრით, და გამყიდველი დაკარგავს პოტენციური კლიენტების. შეთანხმების შემთხვევაში, ფასი, აუცილებელია შესთავაზოს მყიდველს რათა წინასწარ. ისინი, ვინც დაკავებული საკუთარი გარიგება და გაიგებს, თუ როგორ გაყიდოს ბინა გარეშე რეალტორი, თქვენ უნდა იცოდეთ - იურიდიულად ამ დროს შესაძლებელია სხვადასხვა გზით: წერა წინასწარ შეთანხმების (მიღებიდან წინასწარ) ან მიიღოს წინასწარი შეთანხმება წინასწარ. მოხერხებულობის და უსაფრთხოების შეძენის და გაყიდვის შეთანხმება აუცილებელია, რათა სრული აღწერა გაიყიდა ობიექტი და გადახდის პირობები. შემდეგ წარუმატებლობის შემთხვევაში გარიგების მყიდველი ვალდებული იქნება აანაზღაუროს მაინც და ჯარიმები.

როგორ არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების?

მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ამ პროცესში - ეს არის სწორი, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც მზად უნდა იყოს 2-3 დღით ადრე დრო გარიგება. არჩევა სახით დოკუმენტი: ნოტარიული წესით და მარტივი წერილობითი (PPF). ორივე ტიპის რეგისტრაციის აქვს იგივე იურიდიული ძალა. თუმცა, მათთვის, ვინც სწავლის როგორ დამოუკიდებლად ვყიდი ბინას იპოთეკური, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ ამ შემთხვევაში, კანონით ხელშეკრულების ფორმა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ნოტარიუსის მიერ.

მომზადება PPF ხელშეკრულების - უფრო ეკონომიური და ხარჯები დაახლოებით 50-70 დოლარი. როდესაც ნოტარიუსის სანოტარო წესით დამოწმებული ფორმით დოკუმენტში ასევე დამატებითი პროცენტული იყიდება თანხა. რა თქმა უნდა, ღირებულება ამ ტიპის დიზაინი ეღირება გაცილებით ძვირია, ასე რომ თქვენ არ უნდა აირჩიოს გარეშე სანოტარო ხელშეკრულების ფორმის და ატარებენ დამატებითი ფულადი.

PPD ხელშეკრულების შეგიძლიათ შექმნათ თქვენი საკუთარი, ან დახმარებისთვის ადვოკატს. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოს ხელშეკრულების უძრავი ქონების გაყიდვა და ყურადღებით შეამოწმოს ყოველი წერტილი:

• ყველას, ვინც ყიდის (სახელი და საპასპორტო მონაცემები);
• მისამართი და სრული დაცვით ძირითადი პარამეტრების დადგენილი ხელშეკრულების მოთხოვნების BTI - ნომერი f 11A და ფორტეპიანოსათვის ნომერი 22A;
• პირობები იყიდება, ფასი ბინა და ფორმა ორმხრივი დასახლება;
• სწორად აღწერილია ხელშეკრულების დოკუმენტების სათაური;
• დრო გათავისუფლებას ბინა და ამონაწერი ის რეგისტრირებული პირები, როგორც წესი, არის 14 დღის განმავლობაში.

რეგისტრაცია ნასყიდობის ხელშეკრულების

მარტივი და უსაფრთხო გზა ორმხრივი დასახლებაში - ანაბარი ყუთი. ეს არის მიზანშეწონილი გასახსნელად უსაფრთხო საბანკო, რომელიც მდებარეობს ნეიტრალურ ტერიტორიაზე. ანაბარი ყუთი, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ გამყიდველი მიიღებთ ფულს დაუყოვნებლივ რეგისტრაციის შემდეგ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.

მას შემდეგ, რაც ფული საკანში ბანკი, თქვენ უნდა გაიარონ რეგისტრაცია ფედერალური სამსახურის სახელმწიფო რეგისტრაციის (FSGRKK) აქვს ხელშეკრულების უძრავი ქონების გაყიდვა ხელმოწერებით და შემდეგი დოკუმენტები:

• სათაური დოკუმენტი ბინის გაიყიდა (ნასყიდობის ხელშეკრულება, სერტიფიკატი მემკვიდრეობის, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა მტკიცებულება მესაკუთრის უფლებები);
• საკადასტრო პასპორტი ბინა მიღებული ექსპერტების BTI;
• ასლი ფინანსური ანგარიში (AKC) ორიგინალის ან ამონაწერი სახლი;
• ორიგინალური მინიშნება № F 22A (სურვილისამებრ), და F № 11A (საჭიროების შემთხვევაში) მიღებული BTI;
• ასლები პასპორტები ყველა გარიგება;
• ქალები სწავლობენ, თუ როგორ უნდა ბინის გაყიდვა თავისთავად, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ იგი იღებს მისი მეუღლის თანხმობა, ბინა, და მამაკაცები - თანხმობით მისი მეუღლე;
• თუ არსებობს ბავშვები, ზოგიერთ შემთხვევაში, უნდა ნებართვით მეურვეობის;
• როდესაც კომუნალურ ბინაში, მეზობლები უნდა უარის თქმა (თუ ისინი მფლობელებს სხვა ოთახები) ან ქალაქის (თუ დანარჩენი ოთახში არ არის პრივატიზებული);
• სხვა დოკუმენტები შეხედულებისამებრ ოფიცერი პასუხისმგებელი რეგისტრაციის (დაბადების, გარდაცვალების, და ა.შ.).

იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრატორი მიიღოს დოკუმენტი, ეს იმას ნიშნავს, ყველაფერი მდე Snuff. ოფიცერი მისცემს მიღების მიიღოს დოკუმენტები და მოწყობა დრო, როდესაც თქვენ უნდა შეარჩიო. როგორც წესი, დოკუმენტები FSGRKK ჩაწერილი საშუალოდ ორი კვირის განმავლობაში, შემდეგ მყიდველი და გამყიდველი გაცემული რეგისტრირებული დოკუმენტი იყიდება. ორივე მხარემ უნდა ყურადღებით შეამოწმოს საბოლოო კონტრაქტს typos და შეცდომები. თუ ყველაფერი კარგად, გამყიდველი, მყიდველი უნდა მიიღოს გასაღები უსაფრთხოების ანაბარი ყუთში.

რატომ უნდა გადაცემის აქტი?

განთავისუფლება ბინა ხდება შესაბამისად ღონისძიებებს დადგენილი გაყიდვის კონტრაქტს. აქტის გადაცემის - ეს არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი შედგენილი დროს გარიგება ნებისმიერი ფორმით. ეს შეიმუშავებს სახელმწიფო ბინა. ზოგჯერ გაყიდვების ხელშეკრულების ცვლის მას, მაგრამ ეს უკეთესი უნდა შეიქმნას ცალკე ქაღალდზე. თქვენ არ შეგიძლიათ, რა თქმა უნდა, რათა მივაღწიოთ და ზეპირი შეთანხმება, მაგრამ ეს არის მიზანშეწონილი, რათა თავი დაეცვა. მნიშვნელოვანია, გამყიდველები, რომლებიც სწავლობენ, თუ როგორ უნდა ბინის გაყიდვა გარეშე რეალტორი: არ მოუწერიათ სიგელი გადაცემის ფიზიკური მდგომარეობის ქონება შეესაბამება გამყიდველი (წყალდიდობა, ხანძარი, ქურდობა), და იხდის კომუნალური.

ზოგიერთ შემთხვევაში, გადასახადის გადახდა?

ყველა ობიექტში დაინტერესებული კითხვაზე, თუ უნდა გადაიხადოს გადასახადი გაყიდული ბინა საჭირო. არსებობს მნიშვნელოვანი საკითხები კანონმდებლობით:

• თუ პირი მფლობელობაში ბინა 3 წლის ან მეტი, როდესაც იგი გაიყიდა მფლობელი გათავისუფლებულია გადასახადებისაგან ქვეშ 17.1 პუნქტში მუხლი 217 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის, მაგრამ მაინც უნდა წარმოადგინოს საგადასახადო დაბრუნების null;
• როდესაც გამყიდველი საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში, ეს, შესაბამისად, მუხლის 1 220 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის, ვალდებულია გადაიხადოს 13% გადასახადის თანხის გაანგარიშება სქემა, სადაც მფლობელი ირჩევს თავისი შეხედულებისამებრ.

ორი ფორმულები გაანგარიშებისათვის საგადასახადო:

• ფორმულა 1: მოგება იყიდება ბინა ჩამოჭრა ღირებულება მისი შეძენის;
• ფორმულა 2: თანხა იყიდება ბინები წართმევას ერთი მილიონი რუბლი.

იმ ჩართული კითხვაზე "როგორ ვყიდი ბინას საკუთარი," და არ ვიცი ყველა დეტალი კანონმდებლობით, სასარგებლო ინფორმაცია მოსახერხებელი:

1. თუ ბინაში შეძენილი ფასი ზემოთ არსებული იყიდება, ან უმჯობესია გამოიყენოთ პირველი გამოთვლის ფორმულა, როგორც გადასახადის უარყოფითი იქნება, და ამიტომ არაფერს გადაიხდიან. მაგალითად, მფლობელი შეიძინა ორი წლის წინ, ბინა 2 მილიონი რუბლი., და ახლა გაიყიდა 1.8 მილიონი რუბლი., მაშინ 1.8 მილიონი რუბლი. - 2 მილიონი რუბლი. = -0.2 მილიონი რუბლი. - დაკარგვა საგადასახადო არ არის გადახდილი.
2. როდესაც ბინაში თითქმის თავისუფლად (მემკვიდრეობით, donative), ეს არის გონივრული მიიღოს მეორე გამოთვლის ფორმულა.
3. მისი თქმით, ე მუხლის 1 229 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის წარადგინოს საგადასახადო დეკლარაციის რეგისტრაციის ადგილი, რომ გამყიდველი არის საჭირო, ნებისმიერ შემთხვევაში, 30 აპრილს წლის მომდევნო წლის შემდეგ იყიდება. სავარაუდო არასამთავრობო ნულოვანი საგადასახადო უნდა იქნეს 15 ივლისს.

ბინების გაყიდვა მარიონეტული

თუ არ არის საკმარისი შრომატევადი პროცესი იყიდება საცხოვრებელი ხშირად შეადგინოს მინდობილობა. მაგალითად, ეს იქნებოდა გონივრული გამოსავალი, როდესაც რამდენიმე მფლობელები ფლობდეს ერთ ქონება. იყიდება ბინა ასეთ შემთხვევაში ხორციელდება შემდეგნაირად: ყველა მფლობელებს, რათა out on ნაკლებად დაკავებული პირი დაკავშირებულ საკითხებზე გარიგება. მიუხედავად იმისა, რომ მიზეზები შედგენის მინდობილობა აქვს ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილი:, რათა თავიდან ავიცილოთ პრობლემები და უსახლკარობა, აუცილებელია, მკაფიოდ განსაზღვრავს იმ უფლებამოსილების ნდობით აღჭურვილი პირი.

ძალიან სერიოზული და შენარჩუნება მიახლოება გენერალური მინდობილობა. ეს საშუალებას აძლევს ნდობით შეასრულოს ნებისმიერი სახის გარიგება ქონება და განკარგოს იგი თავისი შეხედულებისამებრ, მაგალითად, რომ გაყიდვის მისაღებად ფული. გენერალური მინდობილობის ნოტარიუსის მიერ გაცემული მხოლოდ ამის შემდეგ ფრთხილად შემოწმების ძირითადი, თუ როგორ, მან იცის, იმ მიზნით, რომ ხელმოწერის ასეთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტის ტიპი.

არის შემთხვევები, როდესაც მომხმარებელს სურს, რათა უზრუნველყოს და მოითხოვს დადოს კონტრაქტი ადასტურებენ გარიგება landlord იყიდება რაოდენობა. მაშინ ბინის გაყიდვა მარიონეტული შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ განცხადებას ძირითადი, მიერ დაწერილი სანოტარო მოქმედების გაყიდვის ოპერაცია.

როდესაც უნდა გამოიყენოს მომსახურების რწმუნებულის აღარ მიმდინარე, მინდობილობა შეიძლება გაუქმდეს კიდევ დღიდან გასვლის. მონაცემები გაუქმების ჩაწერილი საინფორმაციო ბაზის ნოტარიუსთა პალატის მონაცემები.

იყიდება ბინა, რომელიც ბავშვის სიცოცხლე

თითქმის ყველა ოჯახს აქვს შვილი. აქედან გამომდინარე, მშობლები გამყიდველები ძალიან აქტუალურია კითხვა: "ამ შემთხვევაში, როგორ უნდა ბინის გაყიდვა?" ბავშვთან ერთად უნდა სცე და ნებისმიერ შემთხვევაში არ ხელყოფს მის ინტერესებს, ან ქონების რეალიზაციის პრობლემატურია. ისინი თვალს მეურვეობის. პროცედურა გარიგების იყიდება ორი სახის: ბავშვი არის რეგისტრირებული ბინის ან მფლობელი წილი ქონება.

დებულებების Art. 26, 28 სამოქალაქო კოდექსის არასრულწლოვანი და არასრულწლოვანი შვილები მხოლოდ თანხმობის წარმომადგენლებს შესაძლებლობა, რათა მკაცრად განსაზღვრული რიგი ოპერაციების, მათ შორის, თუ ქონება არის ჩართული. გაყიდვა სახლი, სადაც არასრულწლოვანი რეგისტრირებულია, მაგრამ არ არის მფლობელი, შესაძლებელია ნებართვის გარეშე მეურვეობის ორგანოს. გამონაკლისი ბავშვები მზრუნველობამოკლებული ან თავდებობას. ამ ვითარებაში, სპეციალური ნებართვა არ არის საჭირო, საპატიმრო მომსახურება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ადრე იყიდება ბინა თქვენ უნდა იპოვოს ახალი საცხოვრებელი ადგილის ბავშვი, რადგან ბავშვებს გამონადენი ამავე რაიონი ერთდროულად, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ სხვა. ამ ახალი საცხოვრებელი უნდა იყოს იგივე ან უფრო დიდი ფართობი და მსგავსი საცხოვრებელი პირობები. თუ არასრულწლოვანი უფლებები დარღვეული არ იყო არაფერი, არ არსებობს პრობლემა ბინების გაყიდვა არ იქნება.

იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვი - ბინის, მაშინ სათანადო თანხმობის ხელისუფლების მეურვეობისა და მზრუნველობის აუცილებელია. ეს უნდა იზრუნოს წინასწარ, ქონების რეალიზაციის. უნდა დაუკავშირდეს მეურვეობის ორგანიზაციების რეგისტრაციის ადგილი არასრულწლოვანი შვილი და გაირკვეს, არის თუ არა იგი ყიდის ბინას, დამოკიდებულია მახასიათებლები კონკრეტულ შემთხვევაში შეიძლება. თუ გარიგება კანონით გათვალისწინებული, მაშინ უნდა გაირკვეს, რა ვადებში იქნება მზად მარკეტინგული ნებართვას, და შეაგროვოს საჭირო სერთიფიკატები. მაშინ, როდესაც თქვენ მიიღოს შეძენა და გაყიდვა დოკუმენტი, გამყიდველი გარეშე შვილი (თუ 14 წლამდე) ან მასთან (როდესაც ის იყო 14-ზე მეტი წლის) საქმე ორგანოების მეურვეობისა და მზრუნველობის უნდა შეავსოს და ხელი მოაწეროს განაცხადის. მეორე მეურვის (მეუღლე, მაშინაც კი, თუ ისინი დაშორდნენ) ასევე უნდა დაესწროს, რათა თანხმობა. ამის შემდეგ, დანიშნულ დღეს, შეგიძლიათ მიიღოთ მზა გადაწყვეტა.

გამონაკლის შემთხვევებში:

• თუ თქვენ აპირებთ უნდა შეიცვალოს საცხოვრებელი ადგილი დაკავშირებით მოძრავი სხვა ადგილას, მაშინ გარიგება შესაძლებელია მხოლოდ ნებართვით საპატიმრო ორგანიზაცია და მიღებული თანხა ბინის გადაეცემა საბანკო ანგარიშზე უმნიშვნელო. მშობლები გეძლევათ 3 თვის განმავლობაში დღიდან იყიდება შეძენის ახალი საცხოვრებელი და აღსრულების მსგავსი წილი ქონება ბავშვი. წინააღმდეგ შემთხვევაში მეურვეობისა ხელისუფლება იტოვებს უფლებას გააუქმოს ხელშეკრულების იყიდება.
• როდესაც თქვენ გადატანა მუდმივი საცხოვრებელი საზღვარგარეთ უნდა წარუდგინოს Guardian სია ორგანიზაციის გარკვეული დოკუმენტები ovir.
• თუ თქვენ ახალ სახლში, მაშინ მიიღოს თანხმობის მეურვეობის, ეს უნდა იყოს საბოლოო ეტაპებზე მშენებლობა. მცირე დროებით უნდა ადგილი რეგისტრაცია (მეგობრები, ნათესავები). გამოყენებისას ნებართვა მეურვეობის ორგანიზაციების კონტრაქტი განვითარების კომპანია, რომელიც ასახავს წილი ბავშვი.

პარამეტრები იყიდება პრივატიზებული ბინა

მარტივი ვარიანტი იყიდება პრივატიზებული, სამუშაო - გაყიდოს იგი მთლიანად ერთი მყიდველი, და მოგების დაყოფილი პროპორცია თითოეული. ასევე შესაძლებელია, რომ ერთ-ერთი მფლობელი გამოისყიდოს ყველა დარჩენილი აქციის სხვა მფლობელები. ეს არის მარტივი და ტრანზაქციის სტანდარტული სქემა. მაგრამ ხშირად ხდება, რომ ერთ-ერთი მფლობელები უარს იყიდება. როგორ გაყიდოს პრივატიზებული ბინა ამ შემთხვევაში? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად ქონება იყოფა.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის დაყოფილი ნაწილები მეტრი, თქვენ უნდა დაწეროთ ნოტარიულად დამოწმებული ცნობა იყიდება, სასურველი სასურველი ზომა და ღირებულება მათი გაიყიდა ტერიტორიაზე, და გააგზავნეთ რეგისტრირებული წერილი დანარჩენ მფლობელებს. შესაბამისად Art. 250 სამოქალაქო კოდექსის მათ აქვთ უპირატესობა სხვა მყიდველებს. თუ 30 დღის განმავლობაში სხვა მფლობელები არ უპასუხა მიღების ან უარის შეძენა, რომელიც ხელოვნების. 250 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, შეგიძლიათ ისარგებლოს მათი უფლება გაყიდოს თავისი წილი, საერთო ბინის ნებისმიერ სხვა პირს.

როდესაც ბინაში იყოფა პროცენტული, მაშინ ყიდიან სხვები გარეშე სურვილი შეუძლებელია, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული ნებით თუ უნებლიედ, მისი წილი, წავიდეს სასამართლოში.

თუ პრივატიზებული საბინაო არასრულწლოვანი შვილი აქვს წილი, მაშინ ბინის გაყიდვა შესაძლებელია, რომელსაც ნებართვა მიიღო მეურვეობის ორგანოს.

იყიდება საჩუქრად ბინა

კაცი, რომელსაც აქვს სერტიფიკატი შემოწირულობის, შეიძლება განკარგოს ქონება თავისი შეხედულებისამებრ. თუ მესაკუთრეს სურს გაყიდოს საჩუქრად ბინა, რომელშიც ის იყო ერთადერთი მფლობელი, გაყიდვა ხდება ზოგადი სქემით. მას შემდეგ, რაც ფული ქონება, გამყიდველი უნდა გადაიხადოს გადასახადი. როგორ სწორად და მომგებიანად აირჩიოს საგადასახადო ფორმულა, ჩვენ განვიხილეთ ზემოთ.

როდესაც საჩუქრად მიღებული წილი ბინა, რომელიც იყოფა პროცენტული ან მეტრი, იყიდება სქემა მსგავსია ქვეთავში "შესაძლო გაყიდვის პრივატიზებული ბინა."

იყიდება ბინა იპოთეკური

მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეული დაბრკოლებები, რომელიც თან ახლავს გარიგება იპოთეკური საკუთრება, ვყიდი ბინას იპოთეკური რეალური. განახორციელოს ამ ოპერაციის რამდენიმე გზა:

1. ნაადრევად დახურვა სესხი, repaying, რომ მათი დანაზოგები, ან, თუ მყიდველი თანახმაა, იმის გამო, რომ მიღწევების მიიღო მისგან.
2. შეგიძლიათ ბინის გაყიდვა გარეშე წინასწარი გადახდის საკრედიტო დავალიანება. ამისათვის, თქვენ უნდა დაწეროს განცხადება, საბანკო და დაელოდოთ. მან უარი თქვას თუ იყიდება ხდება პერიოდში მორატორიუმი ადრეულ დახურვის სესხი. თუ ბანკი თანახმაა, მაგრამ ამტკიცებს, რომ მისი მონაწილეობა გარიგების, მაშინ გახსნა საბანკო ყუთები: პირველი მყიდველი განთავსებული თანხა სესხის, მეორე - დანარჩენ განსხვავება. შემდეგ მოხსნის დატვირთვა ქონება გააკეთა შეძენა და გაყიდვა. ამ შემთხვევაში, მაშინაც კი, იყიდება ბინა გარეშე რეალტორი უნდა გადაიხადოს ბანკში საფასური გახსნის საკნები და მხარდაჭერა.
3. იმ შემთხვევაში, თუ კრედიტორების თანახმაა იყიდება გარეშე წინასწარი დაფარვა სესხის და არ დაეთანხმა, მონაწილეობა მიიღოს გარიგება, აუცილებელია დადოს წინასწარი შესყიდვა და გაყიდვა დოკუმენტი. შემდეგ, რომელმაც გადახდილი სესხის მიღებული მყიდველი ფული, მფლობელი იღებს დოკუმენტი აკრძალვის მოხსნა და მიდის კომპანიები House. გარდა ამისა, გამყიდველი იხურება გარიგების სანოტარო წესით.
4. თქვენ შეუძლია გაყიდოს ბინა ერთად საკრედიტო. მოთხოვნა უნდა წარუდგინოს ბანკის ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მისი გადახდისუნარიანობა და მან უკვე გადაწყვეტილი საკითხია ჩანაცვლება მობილური მსესხებლის. თუ დადებითი გადაწყვეტილება რესტრუქტურიზაციის საკუთრების უფლება, უძრავი ქონების და იპოთეკური და გამყიდველი იღებს განსხვავება ღირებულება გაყიდული ბინები და დარჩენილი ვალის მონაწილეობის გარეშე კრედიტორს.

დასკვნა

გამოდის, რომ სხვადასხვა ბინების რაოდენობა: პრივატიზაცია, რომლის მფლობელი - ბავშვი, იპოთეკური, საჩუქარი - შეიძლება გაიყიდოს დახმარების გარეშე რეალტორი, იცის ყველა იმ ნაბიჯებს გარიგება მიიღწევა ფასი მიიღოს თანხა. რა იდეა საფრთხეები და intricacies of პროცესში და აყენებს გარიგება ბევრი ძალისხმევა და დრო, თქვენ შეუძლია გაყიდოს საკუთარი ბინა.