Არსებული ტიპის მიწის უფლებები

მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონების, და რეგულირების საკუთრების უფლება და კონტროლი ხორციელდება გადასახადები სამოქალაქო-სამართლებრივ ურთიერთობებში, კერძოდ, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში. ამ სტატიაში ჩვენ შევხედოთ კონცეფცია, ტიპის მიწის უფლებები, ისევე როგორც წარმოშობის და შეწყვეტის ეს უფლებები.

არსი უფლება მიწაზე

მისი თქმით, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, ბუნების მიწის საკუთრების უფლების განისაზღვრება სამი კომპონენტი, ასევე მოუწოდა კომპეტენციები, კერძოდ, ფლობა, განკარგვა, გამოყენება.

გასული მიწის მისი ფიზიკური ეკუთვნის მფლობელი. თუმცა, ფლობს მიწის რესურსები არ შეიძლება იყოს მფლობელი საფუძველზე დამადასტურებელი დოკუმენტები სამართლებრივი ორგანოს იგი. ყველა სახის მიწის უფლება მოითხოვოს მისი გამოყენება, ანუ გამოყენების სასარგებლო თვისებები (მაგალითად: მიწის მკურნალობის იზრდება მოსავლის მასზე).

ხშირად, შენახვა და გამოყენება აღიქმება ერთი და იგივე ქმედება, მაგრამ ეს ასე არ არის. ზოგჯერ მფლობელი არ გამოიყენოს თავისი ქონება, მაგრამ არ საკუთრებაში სხვა პირს. მაგალითი: სატყეო კანონის მფლობელები არიან ტყის მიწის, მაგრამ ისინი არ იყენებენ, მაგრამ მხოლოდ მათი დაცვა უკანონო ჩარევას და კონტროლს უწევს ტყის სხვა მომხმარებლებს.

საკუთრების უფლებების

მისი თქმით, მოქმედი კანონმდებლობით, რუსეთის, უძრავი ქონების შეძენასთან სახით მიწის რესურსების შესაძლებელია ორი გზა, რომ:

1. პრივატიზების.
2. სამოქალაქო სამართლის მეთოდი.

პრივატიზების მეთოდი აერთიანებს ტიპის მიწის მოპოვებული უფლებების მოქალაქეების მიერ, თუ:

• ფიზიკური ან იურიდიული პირის იღებს სახელმწიფო ბიუჯეტის სარეზერვო მიწის პირადი განწყობას, გამოყენება და ბურთის ფლობა დაფიქსირდა.
• წევრი სასოფლო-სამეურნეო კოოპერატივის, კოლმეურნეობის გადის მისი შემადგენლობა და იღებს თავისი წილი სახით მიწაზე.

მიღების შემდეგ მიწის რეფორმა რუსეთში 1990 წელს, მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი რესურსების გადანაწილების ფონდი იქმნება სათადარიგო რესურსები. სტრუქტურა გადანაწილების სახსრები მოიცავს სარეზერვო მიწა, და ვინც იყო მიჩნეული underutilized კოლმეურნეობაში. ფორმირების ფონდი შეხვდება ადგილობრივი ხელისუფლების და, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ხარისხის სარეზერვო მიწის არ იყო საუკეთესო რაიონში.

სამოქალაქო სამართლის მეთოდი მოიცავს საკუთრების უფლების გადაცემის იყიდება, საქმეები საჩუქარი, მემკვიდრეობის გადაცემა და სხვა ნორმატიული აქტების, რომ გამოიწვიოს პირის ან ერთეულის იძენს საკუთრებას მიწის საშუალებით რეგისტრაციის სამოქალაქო სამართლის წესებს.

შეწყვეტა საკუთრების

შეწყვეტა მიწის საკუთრების შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი სამართლებრივი საშუალებები:

• ყველაზე გავრცელებული მეთოდი - სამოქალაქო აქტები. ეს შეიძლება იყოს კომერციული ოპერაციების, რომ გამოიწვიოს მფლობელი კარგავს უფლებამოსილების საკუთრებაში. ხშირად საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი წყდება შემოწირულობათა, ისევე როგორც სანაცვლოდ. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ გაცვლის მესაკუთრე კარგავს საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი და ხდება სხვა.
• მიტოვების საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში, შეწყვეტის უფლება გადაიდება მანამ, სანამ იგი არ იქნება შეძენილი სხვა პირის მიერ.
• Redemption მიწის საჯარო გამოყენება.
• საკუთრების ჩამორთმევა ვალდებულებების მფლობელი. მაგალითი: აღდგენა საკრედიტო უზრუნველყოფის ორგანიზაცია (მიწის) მფლობელი შედეგად არასამთავრობო ვალდებულებების შესრულების ბოლო.

მოვალეობები მფლობელს

მოქმედი კანონმდებლობით რუსეთის ფედერაციამ არა მხოლოდ აღწერს ტიპებისა და ფორმების მიწის უფლებებს, არამედ პასუხისმგებლობის მფლობელი ამ უფლებამოსილებას. მას შემდეგ, რაც მიწის, გარდა ობიექტი პირადი ქონება, და კიდევ ნაწილი ეკოსისტემა რეგიონის და კიდევ სახელმწიფო, მაშინ მფლობელს არსებობს გარკვეული პასუხისმგებლობა მისი გამოყენება. პირველ რიგში, არ აქვს მნიშვნელობა, რა არის მფლობელი სახის მიწის უფლებები, მიწის კანონი ავალდებულებს მფლობელი არ არღვევს სხვათა უფლებებს მიწის მომხმარებლებს.

ძირითადად, ვალდებულება მესაკუთრე დაცვით ყველა დადგენილი ნორმების გამოყენების უძრავი ქონების დანიშნულებისამებრ. მაგალითად, თუ მიწა შეიძინა მშენებლობა, მფლობელი ვალდებულია, განახორციელოს მშენებლობა შესაბამისად სახანძრო დაცვის, ურბანული განვითარებისა და არქიტექტურულ სტანდარტებს.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი, მიწის მფლობელი უნდა განკარგოს მათ ისე, რომ არ ჩაერიოს მოქალაქეთა მსგავსი მიმდებარე ტერიტორია, სადაც არსებობს გარკვეული ტიპის მიწის უფლებები. მიწის ნაკვეთი, ამავე დროს, გამოყენებული უნდა იქნეს მისი დანიშნულებისამებრ. ამ სფეროში არსებული ურთიერთობების კანონმდებლობის თანახმად, შემდეგი დარღვევები: არასათანადო გამოყენება საიტი და მისი clogging და ნიადაგის დამუშავების მეთოდები, რასაც შემცირება და გაუარესება მისი სასარგებლო თვისებები, ისევე როგორც განხორციელებაზე უარის თქმა იძულებითი ზომები, რათა გააუმჯობესოს სასოფლო-სამეურნეო სავარგულები.

გარდა ამისა, ყველა სახის მიწათსარგებლობის უფლებების სოფლის მეურნეობის სექტორში ავალდებულებს მისი მესაკუთრის ან tenant შეესაბამებოდეს გარემოსდაცვითი პრინციპები გარეშე ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში. დამატებითი ვალდებულებები, როგორც ჩანს, მფლობელები სპეციალური დანიშნულების ისეთ სფეროებში, როგორიცაა ნაკრძალები, სპა და ველნესი ტერიტორიაზე.

ფორმის მიწის საკუთრების

დღევანდელი რუსული კანონმდებლობით, მიწის საკუთრების ფორმების იყოფა სამ ჯგუფად:

• კერძო საკუთრების შედგება მიწა უფლებები იურიდიული და მოქალაქეებს.
• სახელმწიფო საკუთრებაში მოიცავს უფლებას კუთვნილ მიწებზე სახელმწიფო ან მისი აგენტები. განკარგავს ამ საკუთრების ფორმა, ფედერალური ხელისუფლების ან ორგანოების ფორმირების რესპუბლიკებს და ავტონომიურ ერთეულებად ფედერაცია.
• მუნიციპალურ საკუთრებაში აკონტროლებს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

არსებული ტიპის მიწის უფლებები რუსეთის ფედერაციაში

Powers მიწის საკუთრების არსებობს რამდენიმე სახეობის. სახეები და ფორმები მიწის უფლებები, ისევე როგორც მათი შინაარსი ნათლად ჩანს, მოქმედი კანონმდებლობით, გადასახადები, როგორიცაა მიწის კოდექსის 2001, შესწორებული, კონსტიტუცია, ფედერალური კანონი № 101-FZ. კლასიფიკაცია საკუთრების უფლება აქვს იერარქიული სტრუქტურა, რომელიც შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად: უძრავი უფლებები და ვალდებულებები.

ჯგუფი საკუთრების უფლება წარმოადგენს პირდაპირი საკუთრების და სხვა სახის უფლებები მიწაზე (მემკვიდრეობითი საკუთრებაში ცხოვრება, მუდმივი მუდმივ მფლობელობაში, შეზღუდული მფლობელობაში სხვისი ქონების). სხვა უძრავი უფლება ასევე საშუალებას იძლევა მფლობელი განკარგვის მიწის სამიზნე ღირებულება, მაგრამ შეხედულებისამებრ მფლობელი საიტი. მოვალეობები სახის მიწის უფლებები იჯარა და უსასყიდლო სარგებლობისათვის. მოდით, განვიხილოთ თითოეული ამ ტიპის ცალკე.

მიწის საკუთრების

საკუთრების სრულად უფლებამოსილებას მფლობელი კომპეტენციების ფლობა, განკარგვა და უძრავი ქონება. სუბიექტები ამ კანონის - ფიზიკური და იურიდიული პირები. ობიექტი - მიწის ნაკვეთი, რომელიც ფლობს და მართავს გამოყენებული ქონების სუბიექტის მიერ. მფლობელი მიწა ძალა გამოიყენოს ტერიტორიებზე კუთვნილი მისი დანიშნულებისამებრ, ისევე, როგორც ყველა, რომ არის ზემოთ და ქვემოთ ზედაპირზე, თუ კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, რომლებიც დაკავშირებულია მიზნით გამოყენების ნიადაგის და ჰაერის სივრცეში.

უფლება სიცოცხლის მემკვიდრეობითი მფლობელობაში

მას შემდეგ, რაც საბჭოთა კავშირის კომპენსაცია ნაკლებობა კერძო სექტორის სფეროში მიწის საკუთრების ფორმები და ტიპები მიწის საკუთრების დაერთოს სისტემა სიცოცხლეში მემკვიდრეობითი ბურთის მიწაზე. დროთა განმავლობაში, გაფართოების კერძო სექტორის და ძალაში შესვლის ფედერალური მიწის კოდექსის მიწის ნაკვეთების მოქალაქეებს საფუძველზე სიცოცხლის საკუთრების გაუქმდა. მიუხედავად ამისა, საკუთრებაში ტერიტორია, რომელიც უკვე გადაეცა მომენტში რეფორმირების მიწის კანონი დაცულია. ამ შემთხვევაში, ინდივიდუალური, ვინც იქ იყო განკარგულებაში ცხოვრების მემკვიდრეობით უძრავი ქონება, შეუძლია შევიდეს ეს ქონება.

მუდმივი უფლება მუდმივ მფლობელობაში

სხვა დაწესებულებაში პოსტსაბჭოთა მიწის კანონი უფლებას მუდმივი გამოყენება ტერიტორიული რესურსები. ეს უფლება, ასევე გაფართოებას კერძო სექტორში, მაგრამ იმ იურიდიულ პირებს. ამჟამად, ეს უფლება ნაწილობრივ გაუქმდა, არამედ ვიწროვდება წრე იურიდიულ პირებს. იმ შემთხვევაში, თუ პოსტსაბჭოთა ქვეყნებში გადაეცა იურიდიულ პირებს აცხადებდნენ სამუდამოდ, მაგრამ ახლა წრე მარჯვენა კანდიდატები ოჯახამდე საჯარო სამართლის იურიდიული პირების (სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანიზაციების, ადგილობრივი თვითნებობა, სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ინსტიტუტები). სხვა ორგანიზაციები ეს უფლება ჩამორთმეული აქვს, რომელიც, თუმცა, ხელს არ უშლის მათ გასცეს დაქირავება მიწა.

Right შეზღუდული გამოყენება სხვისი ქონების

Easements როგორც სახის უფლებები მიწაზე უფრო კონკრეტული ხასიათისაა და გამოხატული შეზღუდული განკარგვის უფლება უცხო ტერიტორიაზე. არსებობს შემთხვევები, როდესაც სამაგისტრო საჭიროებების მიწის მესაკუთრე ფიზიკურად ვერ მოგვარდება გამოყენების გარეშე მეზობელი ნაწილი ნაკვეთი. მაგალითი: მოგზაურობა მიმდებარე უცხო ტერიტორიაზე დამონტაჟებული საკომუნიკაციო ხაზები, მათ შორის, ელექტროენერგიის, გაზსადენი, სარწყავი სისტემით.

ამ შემთხვევაში საიტის მფლობელი შეიძლება დადოს ხელშეკრულება მეზობელი მარჯვენა chastbyu გამოიყენონ საქართველოს ტერიტორია (სერვიტუტის) საფასური. თუ არ არის შეთანხმება, მესაკუთრეს უფლება აქვს შეიტანოს სარჩელი სასამართლოში მოთხოვნით მისი ყმობას. გარდა ამისა, განმცხადებლის უფლებას შეზღუდული გამოყენება მეზობელ მიწის არ შეიძლება იყოს უფლებების მფლობელი მუდმივი გამოყენება ან ცხოვრების მემკვიდრეობით მიწის. შეწყვეტის სერვიტუტის მფლობელი დატვირთული მიწის უფლება აქვს მოითხოვოს შემთხვევაში დაცემა ან არაჯეროვნად შესრულების პირობებში ყმობას.

ქირავდება მიწის ნაკვეთი

მიწის გამოყენება და სარგებელი მათ გარეშე მათი მფლობელი, ასევე შესაძლებელია იჯარით. ამისათვის, მათ შორის, მემამულეს და დამქირავებელი არის ვადიანი ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, მას უფლება აქვს, გამოიყენოს მიწის გარკვეული ხელშეკრულების ოდენობით ფულადი თანხა და იმ პირობების გათვალისწინებულ პირობებს.

მიწის ნაკვეთი, ბინა, tenant უფლება აქვს არა მხოლოდ გამოიყენოს სხვა მიზნებისთვის, არამედ გამოიყენოს ქირავნობის უფლება ხელშეკრულების ვადის როგორც წვლილი შეიტანა საწესდებო კაპიტალის, სადეპოზიტო და გაუზიაროს წვლილი, ასევე გადასცეს მესამე პირს. ჩაიდინოს ასეთი ქმედებები, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება შეთანხმებას, დამატებითი თანხმობის მიწის მესაკუთრე არ არის საჭირო, უბრალოდ საკმარისი წერილობითი. ამ შემთხვევაში, landlord უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოს იმ შეწყვეტის საიჯარო მხოლოდ იმ შემთხვევაში, უხეშ დარღვევებს ხელშეკრულებით. დასრულების ან შეწყვეტის იჯარის უფლება, მიწის სრულად დაუბრუნდა გამქირავებელი.

უფლება უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის

სახეები მიწის უფლებები რუსეთის ფედერაციაში შედის ე.წ. უფლება უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ნაკვეთი. მფლობელი ასეთი უფლება უნდა გამოიყენოს იგი სხვა მიზნებისათვის, მიწის გარკვეული პერიოდის და დააბრუნოს მიწის მეპატრონე დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია. ობიექტი ეს უფლება შეიძლება, სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწა, რომელიც მიმღები შეიძლება იყოს მხოლოდ სახელმწიფო ორგანოების და ადგილობრივი ხელისუფლების, ასევე მუნიციპალიტეტისა და საჯარო დაწესებულებებში. მოქმედების ვადა ასეთი უფლების - 1 წელი.

ობიექტის უფლებების for უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ასევე შეიძლება მიწის ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომელიც შეიძლება გადაეცეს გამოყენება სხვა პირებს და ორგანიზაციებს. მოქმედების ვადა დადგენილი ვალდებულებები ხელშეკრულების ან თანამშრომლის სიცოცხლის (იმ შემთხვევაში, მომსახურე პერსონალის ბოლო მიწისქვეშა).