Მიწა - ეს ... მიწა, როგორც უძრავი ქონების

ადამიანის სიცოცხლე დაკავშირებულია ადგილზე. იგი არის სახლი, ნაყოფი იზრდება. არსებობს უამრავი პასუხი კითხვაზე, თუ რა მიწაზე. ეს კონცეფცია შეიძლება უკვე გაგებული განსხვავებულად. Land განხორციელებული ოპერაციების შესახებ კანონმდებლობის საფუძველზე.

მიწის ნაკვეთი და მიწის

დედამიწის ფართო გაგებით ეწოდება პლანეტაზე, სადაც ყველა ადამიანი ცხოვრობს. ეს არის მსოფლიოში განსხვავებული ლანდშაფტის, დასახლებულ მცენარეები, ცხოველები, კაცი. მაგრამ ეს არ გულისხმობს მისი გამოყენების ეკონომიკურ საქმიანობას.

მიწის კანონი მიწის მოხსენიებული, როგორც ზედაპირზე პლანეტის და ბუნებრივი რესურსების, რომელიც გამოიყენება ეროვნულ ეკონომიკაზე (მიწის კანონი 1.1). მისი წიაღისეულის საშუალებას ამონაწერი წიაღისეულის ზედაპირზე სამშენებლო კეთდება, მუშაობაში სოფლის მეურნეობის სფეროში.

იმის გათვალისწინებით, რომ კანონი, რასაც მიწაზე? განსაზღვრა გაძლევთ გაშიფვრა კონცეფცია უფრო სრულად. მას შემდეგ, რაც მიწის მფლობელია ვინმე, ყველა გარიგებები ის რეგულირდება სახელმწიფოს მიერ. მიწა - არის ნაწილი ზედაპირზე, რომელსაც აქვს მდებარეობა, სტატუსი, ფართობი. ინფორმაცია მათ შესახებ არის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის და კადასტრის. არა ყველა მიწის გამოიყენება ეკონომიკაში, მაგრამ მხოლოდ ზოგიერთი დაკავებები. უამრავი განუყოფელი და იყოფა.

როგორც უძრავი ქონების ობიექტი

კანონმდებლობა გაშიფრული მიწას უძრავი ქონება. მუხლი 11 საქართველოს კონსტიტუცია მითითებულია, რომ მიწის ითვლება სახელმწიფო საკუთრებაა. ამავე დროს, ეს არის სახელმწიფო, მუნიციპალური ან კერძო საკუთრება. მიწის ნაკვეთი შეიძლება გაიყიდოს, შეიძინა, გადაეცეს სხვა პირებს.

რუსეთში არსებობს 2 ტიპის მიწის არ შევიდეს მიმოქცევაში სფეროებში და ის, რომ საგანი უძრავი ქონება. Going მიმოქცევაში, იძენს მიწის ფასი და ხდება სასაქონლო. მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს გამოყენებული მისი დანიშნულებისამებრ. მაგალითად, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას მშენებლობა. როდესაც გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის ითვალისწინებს პასუხისმგებლობას. იმისათვის, რომ გახდეს უძრავი ქონების საიტი, გარდა ღირებულება უნდა იყოს ზოგიერთი ნიშნები.

მტკიცებულება

მისი თქმით, ეს დადგენილია, რომ ამ მიწაზე. მახასიათებლები შემდეგი რედაქციით:

• საკადასტრო ნომერი;
• ნომრები ყველა ნაწილების ფართობი;
• მისამართი;
• დეტალები მფლობელი;
• მდებარეობს მშენებლობაზე;
• სასაზღვრო ტერიტორია;
• სტატუსი ნაკვეთი.

ეს იმას, რაც

მისი თქმით, 130-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, მიწა - ეს არის უძრავი, რომელიც ხორციელდება სხვადასხვა ოპერაციები. ამ მხრივ, არსებობს სხვადასხვა ეფექტი საკუთრების უფლება. განაცხადა, მიწა - ტერიტორიაზე, ფართობი და საზღვრები, რომელიც არ არის განსაზღვრული , როგორც ეს საჭიროა კანონით. მას შემდეგ, რაც გეოდეზიური და ჩამოყალიბების სფეროში ეს დაიხვეწება გარეშე.

შეფასების ობიექტი

ყველა მიწა, რომელიც გამოიყენება ეროვნულ ეკონომიკაში, არის ფინანსური ინსტრუმენტი, რადგან ეს შემოსავლებს. უფრო მეტიც, იგი ითვლება ცალკეული რეგიონების და საკუთრების ნაწილი. როდესაც შეფასებისას მხედველობაში მიზნით:

• სამთო;
• სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოები;
• სატყეო მეურნეობა;
• ეკონომიკური და სოციალური განვითარების
• ფორმირების საცხოვრებელი გარემოს მოსახლეობის;
• ეკოლოგიური უსაფრთხოება.

ტყის ფართობი

საქართველოს ტყის კოდექსი (. თავი 1 მუხლი 7) აცხადებს, რომ მიწა - არის იგივე, რაც ტყეში. ცალმხრივი გარიგება ხორციელდება გადაწყვეტილებით, ერთი მხრივ. ეს შეიძლება იყოს სურს.

საქართველოს კონსტიტუცია აცხადებს, რომ მიწის ითვლება სახელმწიფო საკუთრებაა. მიწის შეიძლება ეკუთვნოდეს კონკრეტული პირის. ეს იქნება უძრავი ქონების საფუძველზე რეგისტრაციისა და მოპოვების საკადასტრო ნომერი. მას შემდეგ, რაც არ არის სწორი ასრულებს სხვადასხვა ქმედებებს - გაყიდვების, გაქირავება.

გარეშე

ყოველი ნაკვეთი აქვს საკუთარი გარეშე გამოყენება. იგი აუცილებლად უნდა იყოს ჩაწერილი დოკუმენტაცია, იგი ადგენს საქმიანობის, რომ შეიძლება გაკეთდეს ამ დედამიწაზე. არსებობს შემდეგი ჯგუფები:

• c / x;
• საცხოვრებელი ნაგებობები;
• საჯარო;
• ბიზნესი;
• დასვენება.

ტერიტორია შეიძლება სპეციალურად დაცული, forest, წყალი. ჯერ კიდევ არსებობს ბევრი სფეროებში. სრული სია მათგანი ორდენი საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს რუსეთის ფედერაციის №540 საწყისი 09.01.2014 კერძო საკუთრება შეიძლება იყოს მიწა სოფლის მეურნეობის, მშენებლობა, პირადი ეკონომიკას.

სოფლის მეურნეობის მრეწველობა

ამ ტერიტორიაზე დასაშვებია ჩაატაროს თავისი ბიზნეს, რომელიც საშუალებას:

• იზრდება ნათესები;
• წარმოების კულტურების;
• მიიღეთ ხილი და კენკრა;
• ამაღლება ცხოველები;
• ჯიშის ფუტკარი.

თითოეული სექტორის მოითხოვს მშენებლობის გარკვეული შენობები. ამ ტერიტორიაზე შეგიძლიათ ორგანიზება თქვენი ბიზნესი.

აგარაკი მშენებლობა

მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას განვითარებას. ამ სფეროში, კულტურის დასაშვებია, რომ იზრდება პირადი სარგებლობისათვის. ზოგჯერ აუცილებელია მიიღოს რეგისტრაციის, და როდესაც ეს ასე არ არის. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობის ტერიტორიაზე.

საცხოვრებელი

ტერიტორიებზე საკუთარი საცხოვრებელი სახლები ააშენა. იყოფა ბინა საჭირო არ არის. სიმაღლე სახლი შეიძლება არ უნდა აღემატებოდეს სამ სართულიანი. გარდა იმისა, რომ კერძო საკუთრება შეიძლება outbuildings, როგორიცაა ავტოფარეხი. განსახლების დამხმარე ნაგებობები, ხეხილით, სასოფლო-სამეურნეო კულტურების. მაგრამ ეს, ალბათ, მხოლოდ ერთად ყოფნა სახლში. შექმნა მხოლოდ ავტოფარეხით ან აშენება ბაღში არარსებობის საცხოვრებელი არ მუშაობს.

შეტყობინების საყოფაცხოვრებო

რა არის მიწის ნაკვეთი კერძო მეურნეობის? ეს ტერიტორია მეცხოველეობა ბაღი, ბოსტანი, მზარდი კულტურების. მშენებლობის ობიექტების აკრძალული არ არის, ასევე არ უნდა მიიღოს მშენებლობის ნებართვა. მაგრამ თუ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს იმავე სოფელში, რეზოლუციის მიღება შეიძლება. თუ საიტი გარეთ მდებარეობს დასახლება, მაშინ ეს შესაძლებელია აშენება საცხოვრებელი სახლი, მაგრამ დარეგისტრირების დამარცხდება.

ფერმა

ზოგიერთი მიწის განკუთვნილი გლეხის მეურნეობის. და ეს უნდა გავაკეთოთ სამუშაოს მფლობელი. ეს შეიძლება იყოს მეცხოველეობა პირუტყვი და ფრინველი, მზარდი ხეები, ბოსტნეული. მესაკუთრეს აქვს სტატუსის IP.

შეზღუდვა ბრუნვა

ეს კონცეფცია გულისხმობს შესაძლებლობას გასხვისების ან გადაცემა ერთი ადამიანიდან მეორეზე. და შეზღუდვები ნიშნავს, რომ რატომღაც მიწის შეზღუდული გამოყენება ან ბრუნვიდან ამოღება. ასეთი ქონება არ შეუძლიათ მონაწილეობის უზრუნველყოფა ოპერაციების კერძო საკუთრებაში. ეს არის ძალაშია:

• დაცული ტერიტორია;
• Woodland;
• მუნიციპალური ტერიტორიაზე;
• საჭიროებების საკომუნიკაციო და თავდაცვის სფეროში.

სრული სია შეზღუდვები მითითებული მიწის კოდექსის (მუხლი 27).

სახის ოპერაციების

საგანი შეიძლება გარიგების კონკრეტული ობიექტი, ასე ერთვის ხელშეკრულების საკადასტრო პასპორტი. პროცედურა იყოს არასწორი შეუსრულებლობის ამ დებულებას. სანოტარო წესით დამოწმება აუცილებლად სურვილისამებრ, იპოთეკური ქირავდება. სხვა სიტუაციებში, ის ხორციელდება მხარეთა თხოვნით.

ყველაზე გავრცელებული გარიგების ყიდვა და გაყიდვა. კანონი ითვალისწინებს სხვა პროცედურები განკარგვის მიწის, მაგალითად:

• გპირდებით, იპოთეკური;
• გაცვლა ნაკვეთი;
• ლიზინგი;
• წვლილი შეიტანა საწესდებო კაპიტალი;
• ენდობა მიწის მართვის;
• გადაცემის მემკვიდრეობის, საჩუქარი.

ყველა წესებს, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების ადგილზე. მაგრამ არსებობს კონკრეტული გარიგებები რაიონებში, რომლებიც ზღუდავს უფლებების მფლობელებს და მომხმარებლებს. შეძენის მიწა არ აძლევს უფლებას შეცვალოს მისი მიზანი. ყველა შეზღუდვა რჩება საკუთრებაში გადაცემის.

მიწის ნაკვეთი და შენობები აღმართა მასზე, განუყოფელია ერთმანეთისგან. თუ მათ აქვთ იგივე მფლობელი, ცალკე იყიდება აკრძალულია. შესყიდვის ქონებისა აძლევს მფლობელს უფლება პრივატიზაცია მიწის და საშუალებები.

მდგომარეობა გაყიდვის არის ფასი, რომელიც არ უნდა იყოს უფრო მაღალია, ვიდრე ფასის მიწის ნაკვეთი. თუ გაიყიდა უძრავი ქონება, რომელიც საზოგადოებრივი ქონება, ფასი განისაზღვრება კომპეტენტური ორგანოების მიერ. გარიგების იყიდება მიწის იქნება ბათილად, თუ ინტერესების მფლობელები არ გაითვალისწინეს. თუ არსებობს მრავალი მასპინძლებს მიწის განუყოფელია.

უძრავი ქონების ტრანზაქციები ითვლება სარისკო. სასურველია მათ განხორციელებას, რომელსაც თან ახლავს იურიდიული პროფესიის, რომელიც ხელს შეუშლის ბევრი პრობლემა. Land ითვლება საინვესტიციო ობიექტი, და, შესაბამისად, თაღლითობის ეს არ არის იშვიათია.

გარიგება

Deeded იღებს სახელმწიფო რეგისტრაციის ხელშეკრულების გარიგება და უფლებების გადაცემა. მაგრამ შედარებით სხვა ქონების პროცედურების წინ უძღოდა ხანგრძლივი გაფორმების განყოფილებაში. ერთად ხელშეკრულება საკადასტრო პასპორტი. ეს არის საჭირო გეოდეზიური, უფლების გადაცემა, თუ შესრულებული შეძენა და გაყიდვა.

თუ უფლება არ არის რეგისტრირებული, მაშინ მესაკუთრეს ჩაითვლება გამყიდველი. დასტური ამ შესვლის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. შეწყვიტოს ასეთი ხელშეკრულება, ამას ცალკე შეთანხმებით. მაშინ რეესტრის ჩაიწერს შეწყვეტის გარიგება. საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის ადასტურებს კანონიერების საკუთრების მიწის ნაკვეთი. Upon ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის ხელშეკრულებით აუცილებელია მიუთითოთ ინფორმაციის ქონების დაბრუნებას და რეგისტრაციის უფლების გადაცემა. ეს უნდა გაითვალისწინოს, მსჯელობა სასამართლოს.

მიწა არის სხვისი ქონების. აუცილებელია გავითვალისწინოთ მიზნით მიწის ადრე შესაძენად ეს. უამრავი შეიძლება გადაეცეს როგორც მემკვიდრეობის, იჯარით. ყველა ტრანზაქცია ხორციელდება მათ საფუძველზე კანონმდებლობის შესაბამისად.