Easements მიწის კერძო და საჯარო. Land easements კანონი

Easement იმ მიწის კანონი არის შეზღუდვის გამოყენების ასიგნებების. შიდა სისტემა, ეს კონცეფცია პირველად Sec. 4.10 დებულება სახელმწიფო პრივატიზაციის ნომერი 1535. განვიხილოთ შემდგომი სახის easements მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

ისტორიული ინფორმაცია

პირველად გაჩნდა მიწის easements რომაული სამართლის. კონცეფცია servitus სიტყვასიტყვით ითარგმნება როგორც "დაბმული პერსონალი." ამ შემთხვევაში, ობიექტი არა მხოლოდ ემსახურება უშუალოდ მფლობელი. იგი ასევე გამოიყენება ისარგებლონ მეზობელი. ვითარება რომის სამართლის საკუთარი რამ არავინ არ არის, რომ პირი ვერ მოხერხდა სერვიტუტის თავის მიწაზე, და მხოლოდ მოწინააღმდეგე.

ფორმირება მარეგულირებელი

როგორც მოგეხსენებათ, სამოქალაქო სამართლის განიცადა რიგი ცვლილებები. ახალი ნორმები დაკავშირებულ ურთიერთობებს ქონება, კერძოდ, გაეცნენ. Easements on მიწის ნაკვეთები რეგულირდება Art. 274-277 სამოქალაქო კოდექსი. არსი წესები ასეთია. მესაკუთრე შეიძლება მოითხოვოს მფლობელი მეზობელ გაცემის საშუალებას მას გამოიყენოს თავის შეზღუდული ტერიტორიაზე.

დანიშვნის

Easements მიწის ნაკვეთები იქმნება სხვადასხვა მიზნით. მაგალითად, რათა შეიქმნას უღელტეხილზე / მიმართულებები, შუასადებები და გამოიყენოს საშუალებები, ნავთობსადენების, საკომუნიკაციო ხაზები, წყლის მიწოდება. ანუ easements მიწის ნაკვეთები საჭირო დასაკმაყოფილებლად მფლობელი, რომელიც ვერ მიიღწევა რაიმე სხვა გზით. ისინი მოქმედებენ, როგორც ტვირთი, არ ართმევს მფლობელი შესაძლებლობა განკარგვის და გამოიყენოს ობიექტი.

დაარსების პირობები

Easements მიწის ადმინისტრირებას მხარეთა შორის შეთანხმებით. ეს ტვირთი უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია. თუ მფლობელები არ აღწევს ურთიერთსასარგებლო შეთანხმება, მიწის სერვიტუტის დადგენილია სასამართლოს გადაწყვეტილებით. აღსანიშნავია, რომ შეთანხმება მეზობელი შეუძლია არა მხოლოდ მფლობელი. სერვიტუტის შეიძლება დადგინდეს თხოვნით ან ინტერესი სათაური, რომელიც ნაწილი არის გათვალისწინებული უფლებების მემკვიდრეობითი მფლობელობაში ან მუდმივი გამოყენება. დატვირთოს შეზღუდული გამოყენების უნარი ნაწილი გაცემის მოიცავს დასატენად. ღირებულება სერვიტუტის მიწის მითითებული მფლობელები (მფლობელებს) თავს.

სპეციფიკა ოპერაციების

მუხლის თანახმად, 613 სამოქალაქო კოდექსის, მფლობელი დასვა გაწევის იჯარით უნდა გავაფრთხილო, რომ ის არის მითითებული, მიწის სერვიტუტის. იმ შემთხვევაში, თუ ვერ შეძლო ამის გაკეთება, მომხმარებელს შეუძლია მოითხოვოს შემცირება თანხის გადახდის ან შეწყვიტოს ხელშეკრულება, უჩივლა ანაზღაურება. დასკვნა სესხის ხელშეკრულების საგანი, რომელიც გადის ობიექტი უფასო ოპერაცია, ასევე უნდა დააყენოს სხვა მონაწილე იცის არსებული ვალდებულებებისაგან. იმ შემთხვევაში მარცხი მსესხებლის შეიძლება შეწყვიტოს შეთანხმების ცალმხრივად და მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება.

კლასიფიკაცია

სტანდარტები გათვალისწინებული ორი სახის ვალდებულებებისაგან. სახალხო სერვიტუტის მიწის შეიძლება განისაზღვროს გადაჭრის ტერიტორიული ძალაუფლების საფუძველზე საქალაქო და დოკუმენტების შესაბამისად წესების მშენებლობა. ასეთი ტვირთი, როგორც წესი, გამოწვეულია უნდა დააკმაყოფილოს საზოგადოების ან საზოგადოებრივი ინტერესი. პირადი სერვიტუტის მიწის შეიძლება შეზღუდოს ოპერაციული გაცემის და სხვა ქონება, რომელიც უზრუნველყოფს:

1. რემონტი, მშენებლობა, გამოყენება და შეკეთება ობიექტები, შენობები და ობიექტები, სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.
2. მართვის მოწმობა / გადის საქართველოს ტერიტორიაზე, რომლებიც სხვა პირს, თუ სხვა გზა არსებობს საკუთარი ვერ მიწაზე.
3. სამუშაოების შესრულება საინჟინრო მომზადება, დაცვის სფეროში წყალდიდობის და წყალდიდობის მშენებლობა საყრდენი კედლები.
4. განაცხადის მოწყობილობები, გადასვლას უცხო ტერიტორიაზე გარკვეული სიმაღლე შენობები.
5. რემონტი და ტექნიკური საერთო კედლები შენობები ტერასული სახლი.
6. სხვა საჭიროებების უძრავი ქონების მფლობელებს, პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც არ შეიძლება გაკეთდეს შექმნის გარეშე ვალდებულებებისაგან.

სერვიტუტის შეიძლება არ იმოქმედოს, როგორც დამოუკიდებელი საგანი იყიდება ან დაპირება, ისევე, როგორც გადამდები არანაირად პირები, რომლებიც არ მფლობელები ობიექტების გამოყენება, რომელიც არ არის გათვალისწინებული.

შეწყვეტა დატვირთვა

ეს ხორციელდება მიწის მესაკუთრე მოთხოვნით, რომლის მიმართაც სერვიტუტის. შეწყვეტა დატვირთვა შეიძლება იყოს გამო ნაკლებობა საფუძველი, რომლის მიხედვითაც, იგი იყო გათვალისწინებული. მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს ამოიღონ სერვიტუტის თუ მისი ყოფნა ქმნის მნიშვნელოვან დაბრკოლებას განკუთვნილი საიტზე.

დამატებითი წესები

სერვიტუტის უზრუნველყოფილია არა მხოლოდ სამოქალაქო კოდექსში. დატვირთვის, მაგალითად, რეგულირდება ფედერალური კანონი № 113 "საქართველოს ჰიდრომეტეოროლოგიური სამსახური." Easement დამონტაჟებულია ნაკვეთები, რომლის გავლის / გავლის სტაციონარული დაკვირვების წერტილი შედის საჯარო ქსელის. წესით, რომელშიც ტვირთი გააცნო ამ შემთხვევაში, განისაზღვრება დებულებით № მთავრობის 972. In FZ № 72, მარეგულირებელი ფუნქციონირება homeowners, predusmatreno, რომ რუსეთთან მიმართებაში, მიწის ნაკვეთი, ისევე, როგორც სხვა საერთო საკუთრება შეიძლება დამონტაჟებული გამოყენებით შეზღუდული უფლება მათი მხარე პირები. ამავე დროს, არ არის დაშვებული აკრძალვა დანერგვა ტვირთი შემთხვევაში უნდა გავიდეთ სხვა სუბიექტების ობიექტი, რომელიც არსებობდა მიღებამდე ფედერალური კანონი ნომერი 72. იყო თუ არა საკითხი დამყარების ახალი სერვიტუტის, გადაწყდა, შორის შეთანხმების საფუძველზე პირს და ბინების მფლობელებმა. თუ არსებობს კონსენსუსი, დავა შეიძლება გადაწყდეს სასამართლო. განვმარტო, დებულებები, რომლებიც ეხება დანერგვა ტვირთი ქვეშ ფედერალური კანონი ნომერი 72, მთავრობამ მიიღო დადგენილება ნომერი 1223. ისინი დამტკიცებული განსაზღვრის წესის ზომა ჩატარებით და შექმნის საზღვრების ამხანაგობების. შესაბამისად, ამასთან, საერთო ფართობი გამოყენების ფარგლებში სამეზობლო, კვარტალი გაქირავდეს, ან მესაკუთრეები და homeowners პარტნიორობის მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში ადმინისტრაცია სერვიტუტის და შეზღუდვები.

სხვა შემთხვევებში

In FZ №123 აიყვანეს შესაძლებლობა შევიდეს დატვირთვა ადგილებზე დასაკმაყოფილებლად მეცხოველეობა. საჭიროა შეიქმნას სერვიტუტის შეიძლება მოხდეს, როდესაც მელიორაციის საიტი, მაგალითად, როდესაც სადრენაჟო წყლისგან. შესაბამისი დებულება პუნქტში 3 26-ე მუხლის ფედერალური კანონი ნომერი 4. ასიგნებების, რომლებიც საზღვარზე ტერიტორიებზე reclaimed მიწის, შეიძლება გამოყენებულ იქნას შეზღუდვების კონკრეტული LC და GC.

დამატებითი სახის დატვირთვა

სატყეო და წყლის კანონმდებლობაც ითვალისწინებს დამყარების easements. მათი ბუნება, ისინი ახლოს ვალდებულებებისაგან ზემოთ განხილული. წყლის ყმობას დაფიქსირდა 43-ე მუხლის EC. ხელშეკრულების თანახმად, შესაძლებლობა საკითხებზე, რომლებიც შესაძლებელია ხანგრძლივი და მოკლევადიანი სარგებლობისათვის შესაბამისი ობიექტები, შეიძლება შეიზღუდოს სასარგებლოდ სხვა პირები. პირადი წყალი სერვიტუტის შეიძლება სასამართლოს მიერ დადგენილი. აღსანიშნავია, მნიშვნელოვანი. წესები სერვიტუტების გათვალისწინებული სამოქალაქო კანონმდებლობით, იბეგრება წყლის ობიექტებში იმდენად, რამდენადაც არ ეწინააღმდეგება VC.

ვალდებულებებისაგან მიზნები

წყლის ყმობას on 44-ე მუხლის EC, ყენდება:

1. Diversion წყლის გარეშე გამოყენება ობიექტების, ტექნიკური აღჭურვილობა და იარაღები.
2. აწარმოებს და სარწყავი პირუტყვს.
3. ოპერაცია ობიექტების, საკომუნიკაციო საშუალებებით ნავების, ferries, მცირე კატარღები.

კანონით შეიძლება ასევე სხვა მიზნებისთვის. განხორციელების მიზნით, შეზღუდული უფლება წყლის ორგანო არ არის აუცილებელია ნებართვა გამოიყენოს.

სპეციფიკა

თავისებურება საჯარო სერვიტუტის წყლის სხეული, რომ ერთ-ერთი მხარის მოქმედებს, როგორც მესაკუთრე, და მეორე - შეუზღუდავი რაოდენობის პირებს, რომლებიც ახორციელებენ გამოყენება. ამ შემთხვევაში, ბოლო მფლობელები არ არიან. პირადი სერვიტუტის წყლის ორგანო დადგენილი მომხმარებლებს შორის, არასამთავრობო მფლობელები.

ტყის ფონდის

გამოყენების პირობები მისი ტერიტორიების დაფიქსირდა LC. შესაბამისად, 21-ე მუხლის, ამ კოდექსის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად ადგილზე, როგორც ქვეყნის შიგნით და გარეთ ტყეში ფონდი. ამავე დროს, საშუალება ისარგებლოს ტერიტორიაზე უკანასკნელ კატეგორიას შეიძლება შეიზღუდოს სასარგებლოდ სხვა დაინტერესებული პირები. საფუძველი დამყარების ტყის დგას სერვიტუტის ხელშეკრულება, გადაწყვეტილება ან საჯარო ორგანოს ტერიტორიული სტრუქტურა ძალა, ისევე როგორც სასამართლო. უცნობია დატვირთვა უნდა შეავსონ სარეგისტრაციო პროცესს. თუ შეთანხმება არ შედგა დაინტერესებულ მხარეებს შორის და მფლობელი ტერიტორიაზე დავა განიხილება სასამართლოს მიერ სარჩელი პირველი. სახალხო სერვიტუტის შესაბამისად LC, ვარაუდობს, რომ ერთ-ერთი მხარის მოქმედებს, როგორც ტერიტორიის მფლობელი - რუსეთის ფედერაცია, ხოლო მეორე - შეუზღუდავი რაოდენობის პირებს, რომლებიც ახორციელებენ გამოყენება. ამ შემთხვევაში, ბოლო მფლობელები არ არიან. დადგენისას სერვიტუტის შეტყობინების პარტიების გარიგების მხოლოდ არასამთავრობო მფლობელი. გადაწყვეტილებები ხელისუფლების დაწესებულებების (სახელმწიფო ან ადგილობრივი), რომელიც უზრუნველყოფს დანერგვა ტვირთი ტერიტორიაზე შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში დადგენილი წესით.