Ძირითადი სახის იჯარა. უძრავი ქონების გაქირავება, შენობა, მიწა

საჭიროება, რათა დროებით სარგებლობაში კონკრეტული ობიექტი, წინააღმდეგი ქონების ან მიწის იქ დიდი ხნის განმავლობაში. იმისათვის, რომ მეტნაკლებად გონივრული და ლოგიკური მიდგომა ამ საკითხთან დაკავშირებით, სხვადასხვა სახის იჯარის შემუშავდა. საერთო ჯამში მათი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მფლობელი გარკვეული ქონება ნებაყოფლობით გადასცემს სხვა პირს. ამ შემთხვევაში, საკუთრების მაინც არ ქრება. არსებობს პასუხისმგებლობა ორივე მხარეს გარიგება, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია თემაზე ხელშეკრულების და ურთიერთობა.

Landlord და tenant

იმისათვის, რომ მკაფიოდ პირდაპირი მფლობელი და პირი, რომელიც იქნება გარკვეული საგანი, შესაბამისი სახელები გამოიგონეს. ამდენად, landlord - არის პირი (ან კომპანია), რომელიც ეკუთვნის საგანი ხელშეკრულებით. ის მზად არის და შეუძლია გადასცეს სხვა პირს. აქ მას უწოდებენ მოიჯარეს. მას შემდეგ, რაც გადაცემის საგანი ორივე მხარეს დაეკისრა გარკვეული ვალდებულებები, არამედ სპეციალური უფლებები მიანიჭა. სხვადასხვა სახის ქონების გაქირავება და გულისხმობს განსხვავებული მიდგომები ფორმულირება ამ ელემენტებს. მაგალითად, შეუძლებელია ვრცელდება მოთხოვნები საიჯარო ქონების სატრანსპორტო ან პროგრამული უზრუნველყოფა. საპირისპირო მართალია.

ვალდებულებები და პასუხისმგებლობა

როგორც ზემოთ აღინიშნა, სხვადასხვა სახის იჯარის მოითხოვს განსხვავებული ერთმანეთისაგან მიდგომა თავისებურებები ურთიერთობა. მაგრამ თუ კომპილაციის ყველა ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ რამდენიმე ძირითადი რაოდენობა. ამდენად, landlord ვალდებულია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულების საფუძველზე მითითებული ობიექტი უზრუნველყოს გამოყენების tenant. იმისათვის, რომ ეს მას შეიძლება მიენიჭოს ადრე განსაზღვრული დრო. ობიექტი უნდა დააკმაყოფილოს ყველა განაცხადა მოთხოვნები. თავის მხრივ, მოიჯარე ვალდებულია ფრთხილად გამოიყენოს ხელშეკრულების ობიექტი, გადაიხადოს გადასახადი გამოყენების მხოლოდ დრო მისი დასრულების შემდეგ, დაბრუნდნენ მეიჯარეს ყველა უსაფრთხო და ხმა. ეს შეიძლება, როგორც ჩანს, ცოტა რთული. რათა უკეთ გავიგოთ, ავიღოთ ყველაზე ჩვეულებრივი ბინა. ამდენად, landlord უნდა მისცეს გასაღებები ბინა, და იგი ვალდებულია გამოიყურებოდეს ზუსტად ისე, როგორც ეს იყო ადრე აღწერილი. დამქირავებელი იცხოვრებს ბინა, ეს არის მოსახერხებელი მას, მაგრამ ეს უნდა შეინარჩუნოს თითქმის იმავე სახით, როგორც იმ დროს გადაცემა. თქვენ არ შეგიძლიათ კაპიტალური რემონტი, რეგულირება, გადაგეგმარება, და ასე შემდეგ თქვენი ნებართვის გარეშე. ამავე დროს, თვეში ერთხელ (ან სხვა პერიოდში), მან უნდა გადაიხადოს უფლება ცხოვრობს ბინაში. ვარაუდობენ, რომ იჯარის ვადა არის 1 წლის განმავლობაში. ეს არის ზუსტად 12 თვის ხელმოწერის შემდეგ ხელშეკრულების tenant უნდა გადავიდეს გარეთ, რის გამოც ყველაფერი როგორც იყო.

აყვანის

იჯარა ამ ტიპის ჩართვა გადაცემის მოკლევადიანი ხელშეკრულების გამოყენების ობიექტი მოიჯარეზე. ყველაზე ხშირად, ეს ფირმებს ჩართული. რომ არის, გარიგება იდება ფიზიკური და იურიდიული პირი. პერიოდი არის მითითებული ინდივიდუალურად საფუძველზე წინასწარი შეთანხმება, მაგრამ ეს იშვიათად აღემატება 1 წელს. ობიექტი შეიძლება მხოლოდ იმოქმედოს, როგორც მოძრავი ქონება. გარდა ამისა, tenant არ მიიღებს უფლებას ქვეიჯარა. არ არის გამორიცხული, შეწყვიტოს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე, მაგრამ მას შემდეგ, ცნობა მეიჯარეს (როგორც წესი, 10 დღით ადრე შეწყვეტის თარიღი). ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. თუ იგი არ გაუქმდება ბოლომდე პერიოდში, გადაიხადოს სხვაობა უკან. უმარტივესი მაგალითია, რომელიც დარიგდა ადრე: გაქირავების ვიდეო კასეტები, დისკები, ვაზნა ვიდეო თამაშის კონსოლები და ასე შემდეგ.

ტრანსპორტი და სატვირთო

ეს იჯარა ეხება ყველა სახის ავტოტრანსპორტის. სტანდარტული ვერსია გადაიცემა მხოლოდ მანქანა (ტრაქტორი, harvester, და ა.შ.). თუ თქვენ იყენებთ subspecies, როგორც სატვირთო ერთდროულად გადამდები ერთად სატრანსპორტო და მძღოლი მას. მაგრამ უნდა გადაიხადონ მომსახურების ამ კაცს არ უნდა ცალკე. Tenant იხდის მხოლოდ ფიქსირებულ თანხას მეიჯარეს, და აქვს თვითმმართველობის ითვლის მძღოლის ხელფასის. მაგალითები ამ ტიპის გარიგების შეიძლება გახდეს იმ სატრანსპორტო, რომლებიც გამოიყენება ქორწილების. ეს არის ბოლო ვადა, მაგალითად, ეს იქნება 6 საათი, რომლის დროსაც landlord აქვს უფლება, თქვას მძღოლი, სად უნდა წავიდეს (ფარგლებში მიზეზით). ამისათვის მან, თავის მხრივ, უკვე გადაიხადა. მას შემდეგ, რაც ბოლოს ხელშეკრულების ვადა, მძღოლს შეუძლია მხოლოდ ჩართოთ გარშემო და დატოვონ. უფრო ხშირად არ უზრუნველყოფს შესაძლებლობა გაგრძელების გარიგება მეტი დრო. გაითვალისწინეთ, რომ მძღოლი - პირი ცხოვრობს მათი ბუნებრივი საჭიროებების (საკვები, გადადით ტუალეტის, ძილის, დაძაბულია და ა.შ.).

უძრავი ქონების

სხვადასხვა სახის გაქირავება შენობაში არის ყველაზე პოპულარული და გავრცელებული ტიპის შორის დადებული შეთანხმებების ორ მხარეს შორის. ეს მოიცავს გამოყენების უფლება ბინა და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ნაწილი და ასე შემდეგ. მაგალითად, ზოგიერთი კომპანიამ ააშენა დიდი სახლი, პირველ სართულზე, რომელიც დაგეგმილია გამოიყენება განსახლება სხვადასხვა მაღაზიები და კაფეები. ეს კომპანია არ აპირებს გაყიდოს უძრავი ქონება, მაგრამ ფული მას სურს მიიღოს. შედეგად, იგი ქირაობს ბინა პირებს, როგორც ნაწილი პირველ სართულზე - კომპანიებს, რომლებსაც სურთ იქ პუნქტში რეალიზაციისათვის ან მოქალაქეთა მომსახურებას. მახასიათებელი არის ის, რომ მიწა, რომელიც ქვეშ უძრავი ქონების ავტომატურად მიდის, გაქირავება, landlord სურს თუ არა.

კომპანია

ამოღებულია არა მხოლოდ ცარიელი სივრცე. ასევე ქირავდება გადაეცემა მთელი სამრეწველო კომპლექსის ყველა ტექნიკა, მანქანები და ასე შემდეგ. სახეები მიწის იჯარის ჩართვა გადაცემა მხოლოდ იმ ტერიტორიაზე, მაგრამ შემდეგ შეცვალა ყველაფერი. ფაქტია, რომ მოიჯარე მფლობელი ხდება მთელი საწარმო, მიუხედავად იმისა, რომ პირდაპირ მფლობელობაში რჩება გამქირავებელი. ვადები და პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს, დაწყებული ფიქსირებული გადასახადი და დამთავრებული გადასახადები საფუძველზე კომპანიის საქმიანობის შესახებ. ეს უნდა იყოს ცალკე მოლაპარაკება. მაგალითად, არსებობს გარკვეული კომპანია, რომელიც ჩართული წარმოების პლასტმასის ფანჯრები. მიმდინარე მფლობელი დრო არ არის, სურვილი, ცოდნა და გამოცდილება, რათა სწორად მართვა ეს ყველაფერი. იგი გადაწყვეტს იპოვოს ადამიანი, რომელიც ქირაობს მთელი კომპლექსი, როგორც მთელი, და ითხოვს 10% წმინდა შემოსავალი. საკმარისია მომგებიანი სავაჭრო, რომელიც არ საჭიროებს პირდაპირი მფლობელი ნებისმიერი ძალისხმევა მოგება. ბუნებრივია, არსებობს რისკი, რომ კომპანია იქნება დანგრეული, მაგრამ აქ არის ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, სწორი შერჩევა tenant.

leasing

არსებობს დიდი რაოდენობით ფორმები, რომელიც შეიძლება იქნას ქირავდება. ქირავდება სახის "ლიზინგი" იმას ნიშნავს, რომ მფლობელი გადარიცხვები სხვა პირის ნებისმიერი ობიექტი (როგორც წესი, ეს მოქმედებს, როგორც სატრანსპორტო და ტექნიკა). როგორც ჩანს, ყველაფერი, როგორც ყოველთვის, თუ არ გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ tenant აქვს უფლება გამოისყიდოს საგანი ხელშეკრულებით. მაგალითად, ერთ-ფირმა "B" საჭირო ტრაქტორი. მისი კომპანია აწარმოებს "A". კომპანია "B" ეთანხმება "A", ანუ საჭირო მანქანები ქირავდება იჯარის პირობები. ეს ნიშნავს, რომ სარგებლობის საფასურის მოიცავს არა მხოლოდ ფიქსირებული თანხის გაყიდვა, არამედ ნაწილი ღირებულება ხელშეკრულების საგნის. ბოლოს ტრაქტორი სრულად გადაეცემა საკუთრებაში კომპანია "B", თუ ყველა გადასახადები მზადდება დროს. ეს ერთგვარი ნაზავი სესხის და კლასიკური გაქირავება, რომელიც ძალიან გავრცელებულია მსხვილი კომპანიების, ვინც არ მინდა დროს გაიყვანოს დიდი თანხები ბრუნვა, მაგრამ სჭირდება კონკრეტული ტექნოლოგია. ეს შეიძლება, როგორც ჩანს, რომ ეს არის ძალიან მომგებიანი, მაგრამ რეალურად, თუ გამოთვლა მოგება, რომელიც შეიძლება მიღებულ გამოყენებით მოწყობილობები ღირებულება მთელი პერიოდის მისი გამოყენების, გამოდის, რომ სარგებელი ჯერ კიდევ არსებობს და ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი. მაგალითად, იგივე ტრაქტორი ღირს 1 მილიონი რუბლი. იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია მხოლოდ გადაიხადოს, რომ თანხა, მაშინ მომავალში ვერ შეძლებს მიიღოთ შემოსავალი $ 10 მილიონი. მოულოდნელად ტრაქტორმა leasing ეღირება 2 მილიონი იმავე პერიოდში. ჩვენ ვხედავთ, რომ პირდაპირი სარგებელი 8 მლნ.

დედამიწაზე

ყველა სახის მიწის იჯარის მთელი იდენტურია დადებული სარგებლობის უფლება უძრავი ქონება. თუმცა, არსებობს გარკვეული განსხვავებები, რომელიც შეიძლება ითამაშოს მნიშვნელოვანი როლი გარკვეულ შემთხვევებში. ასე რომ, თუ მიწის ნაკვეთი საზღვრის წყლით, რომელიც დაკავშირებულია საერთო ობიექტი, tenant კისრულობს არ ზღუდავს რომელიმე წყლისა მოქალაქეები. მაგალითად, არ არის ნაჭერი სანაპიროზე, რომელიც იჯარით. მფლობელი იღებს ფიქსირებული თანხა. მოიჯარეს არა აქვს უფლება, რომ როგორმე უარყოს ნებისმიერი პირის დაშვება სანაპიროზე, მაგრამ ეს შეიძლება ინფრასტრუქტურის შექმნა, იმისათვის, რომ საწოლი, აღჭურვილია მაღაზია და ასე შემდეგ. რომ არის, შემოსავალი beach ის ვერ მიიღებს პირდაპირ და ირიბად პროცესში ჩადენილი შესყიდვები beach სია. არსებობს სხვა თვისებები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია ერთმანეთთან - იჯარის ტერმინი და მისი მიზანი. სახეები მიწის იჯარის მოწყობის საგარეუბნო ფართობი არ ნიშნავს იმას, შესაძლებლობა აღმართეს მასზე outlet. ასევეა საპირისპირო. ეს არ არის ტერიტორია, რომელიც განკუთვნილია სავაჭრო ცენტრი, დაამყარონ საცხოვრებელი ან გუთანი წარმოების მოსავალი. ეს დამოკიდებულია ამ პერიოდში, რომელიც, პრინციპში, გარეშე დიდი ძალისხმევა შეიძლება გაგრძელდეს ბოლოს.

sublease

ბევრი იჯარის არ ნიშნავს, რომ შესაძლებელია tenant საშუალებას მისცემს გამოყენების ობიექტი მესამე მხარეს. თუმცა, არსებობს ჯიშები, რომელიც მას სრულიად მისაღებია. ასეთი ქმედებები მოუწოდა subletting. მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მოიჯარე გადარიცხვები უკვე იჯარით ობიექტი მესამე მხარეს. რომ არის, ხდება landlord. მაგრამ ფაქტობრივი მფლობელობის იგივე რჩება მფლობელი. მაგალითად, არ არის ძალიან დიდი ოთახი. მფლობელი არ სურს დამოუკიდებლად ვეძებოთ პოტენციურ მცხოვრები. იგი ქირაობს მთელი ქონება სრულიად სხვა ადამიანი, და ეს, გადახდის შეთანხმებული თანხა, ეძებს მცხოვრები, რომელიც ამ შემთხვევაში იქნება მოხსენიებული subtenants.

არამატერიალური აქტივები

ხშირ შემთხვევაში, იჯარის, რომელიც ეხება უძრავი ქონების, მოწყობილობები, დანადგარები, ტრანსპორტი და ასე შემდეგ. მაგრამ ეს არის მხოლოდ ნაწილი მთლიანად, რომელიც შეიძლება გადაეცეს დროებით სარგებლობაში. ასე, მაგალითად, მსგავსი პირობები და პროგრამული უზრუნველყოფა, სავაჭრო ნიშნები, და მსგავსი ელემენტები, რომ არ არსებობს მატერიალური თვალსაზრისით.

შედეგი

ყველა ზემოთ სახის იჯარა. ეს არ არის ამომწურავი სია, მაგრამ საერთო გაგება საგანი ეს არ არის საკმარისი. მადლობა შესაძლებლობებს ქირავდება, მნიშვნელოვნად ზრდის ეკონომიკური საქმიანობის მოსახლეობას. მაგალითად, ადამიანს აქვს ტექნიკის წარმოების, მაგრამ მას არ ჰქონდა ფული შეძენა ან მშენებლობის სამრეწველო ობიექტები. იმის ნაცვლად, რომ უბრალოდ ელოდება, ის ცდილობს ამოიღონ სასურველი ტერიტორია ქირავდება. კიდევ ერთი პირი, რომელიც ასეთი ქონება არის, არ ესმის, რომ ეს შეიძლება გაკეთდეს, მაგრამ სურს მიიღოს მოგება. მოლაპარაკებების შემდეგ, ორივე მხარეს შევთანხმდეთ შეესაბამება მათ. ერთი პირი იღებს უძრავი ქონების, აფართოებს წარმოების და იწყება მიიღოს მოგება. მეორე არაფერი გადის, და უბრალოდ კმაყოფილია ფიქსირებული გადასახადი. ყველას ბედნიერი და ეკონომიკის გაუმჯობესდა.