Ქირავნობის ხელშეკრულება: ნიმუში, ნიმუში შევსება

ეკონომიკური კრიზისის მიუხედავად, გაქირავების ბაზარზე საკმაოდ საინტერესოდ. ორივე მიწოდების და მოთხოვნის ყოველდღე იზრდება. გირავდება დადებული გარიგების შორის კორპორაციებს და კერძო პირებს, ასევე შერეული embodiments. ხელშეკრულება უნდა დაიცვას წესებს, მათ უფლებებს დაიცავს და პროტესტის გარიგების ერთ-ერთი მხარის.

სამართლებრივი საფუძველი

ძირითადი წესები იჯარის ნიმუში სივრცეში რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში, კერძოდ, თავი 34 და 35. პირველი ნაწილი თავი 34 ფიქსირდება ზოგად წესებს, რომ მიმართოს ყველა სახის იჯარა.

უმეტესობა ინფორმაციას გათვალისწინებული კოდექსის მიხედვით, არის მარეგულირებელი. პრაქტიკაში, გარიგება უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვროს ფორმა და პრინციპები მათი ურთიერთობა. წესები კანონის შესაბამისად იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები არ ითვალისწინებდა წესებს კონკრეტულ სიტუაციაში. Peremptory ხასიათი ისეთი წესების დაცვის კანონიერ უფლებებს ორივე მხარეს გარიგება და მესამე მხარეს. ეს მიდგომა საშუალებას კანონმდებლის დაბალანსება სამართლებრივი იჯარა და არანაირად არ ეწინააღმდეგება თავისუფლების ოპერაციები.

Sample ქირავნობის ხელშეკრულება მოიცავს უსაფრთხოების ოპერაციების ჩვეულებრივი წერილობით, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული დონეზე წესებს.

ხელშეკრულების ფორმა

გარეშე ვერ გარიგების საწარმოებს შორის უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. თუ ნიმუში იჯარის ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართები გულისხმობს, რომ მხარეები - ფიზიკური პირები, გარიგების თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 100 ათასი რუბლი. თუ გარიგება ჩართული მინიმუმ ერთი იურიდიული პირი, იჯარის ასევე უნდა გაკეთდეს ქაღალდზე.

პრეამბულა

როგორც წესი, ამ შეთანხმების ნაწილი ყველაზე მიუღებელი, მაგრამ უშედეგოდ. განსხვავება მითითებული მონაცემები ხელშეკრულება, და შეიძლება რეალურად გამოიწვიოს გაუქმების გარიგება.

In ნიმუში იჯარის არასაცხოვრებელი შენობების ბინა ითვალისწინებს შემდეგი სახის ინფორმაცია:

• სრული სახელი ხელშეკრულების, ნომერი და ადგილი თარიღი;
• სრული ინფორმაცია მხარეებს შორის, რომელიც ხელშეკრულების გაფორმებიდან.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ გარიგება კომპანიებს შორის, პრეამბულა უნდა გაწერილია სრული სახელი და სამართლებრივი ფორმა თითოეული მხარე, მიუთითეთ სახელი დოკუმენტის ხელმომწერი პირი, სახელი დოკუმენტი გადაცემის უფლება ხელი მოაწეროს (წესდებით ან მინდობილობა).

როდესაც შეთანხმება კერძო პირებს შორის უნდა მიუთითოს სახელი, გვარი, პასპორტის მონაცემები. თუ გარიგება ჩართული IP, აუცილებელია, რომ მისი რეგისტრაციის მონაცემები, საგადასახადო კოდექსი.

საგანი ხელშეკრულება

ნიმუში ქირავნობის ხელშეკრულება გვიჩვენებს, რომ სრული ინფორმაცია გადაიცემა ნაქირავებ ქონებას თავისი აღწერა უნდა იყოს დაფიქსირებული, რა თქმა უნდა გარიგება. კერძოდ, ეს უნდა იყოს მითითებული მდებარეობა ობიექტი, მისი ზომა, ოთახების რაოდენობა, და ასე შემდეგ. რა თქმა უნდა, ხელშეკრულების შევიდა ინფორმაცია ვალდებულებებისაგან on ქონება და დაპატიმრებები.

უნდა გვახსოვდეს, რომ უფლება იჯარით დაჯილდოებულია არა მხოლოდ მფლობელი უძრავი ქონება. მოქმედი კანონმდებლობა არ კრძალავს, რათა გარიგებებს, ვინც არ გაიცემა საკუთრების უფლება. მფლობელი ქონება, უფლება აქვს დააკისროს ხელშეკრულების ხელმოწერის პროცესი, და გაქირავების შენობაში მესამე მხარის.

იმ შემთხვევაში ინფორმაციის ხელშეკრულების დაკავშირებით აღწერილობა ქონება არ შეიძლება იყოს ბოლო უნდა იყოს გამოვლენილი და გარიგება შეიძლება ბათილად ცნობას.

ფასი და პირობები მისი ზრდა

Sample იჯარის შენობაში, ისევე როგორც არასაცხოვრებელ, შეიცავს ინფორმაციას ღირებულება და პირობები მისი შესაძლო ზრდა. თუმცა, საკანონმდებლო დონეზე, ასეთი ინფორმაციის არარსებობის არ იწვევს აღიარება გარიგების არასწორია. ამ შემთხვევაში, გადახდის დაექვემდებარება იმ რაოდენობას, რომლის გამოიყენება ანალოგიური ქონება. თუმცა, ეს ვითარება ზოგადად არ არის კმაყოფილი ხელშეკრულების ნაწილი, და ფასი დაფიქსირდა, როგორც ფიქსირებული თანხა. ქირის გარიგება შეიძლება გაკეთდეს სხვა გზები. მაგალითად, მიმართებაში:

• წილი გარკვეული შემოსავლები;
• გაუმჯობესება დაწესებულებაში გაქირავება tenant ძალები;
• მომსახურების tenant.

ნიმუში იჯარის არასაცხოვრებელი შენობების მაგალითად ხშირად ინიშნება ინფორმაცია საქმეებზე იცვლება თანხის ქირავდება. როგორც წესი, ფასი არ უნდა განსხვავდებოდეს ზე მეტი 1 წელიწადში. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ფორმულირება, რომ რენტა მერყეობს ყოველთვიურად ან ყოველკვარტალურად, დამოკიდებულია ცვლილებები ინფლაცია. მოიჯარეები ამ შემთხვევაში მიზანშეწონილია დროს ხელშეკრულების გაფორმების ლიმიტი გარკვეულ ფარგლებში შესაძლო ფასების ზრდას.

მიზანშეწონილია აღწერს და შეთანხმების პროცედურა შემცირება გაქირავების ტარიფები, თუ არსებითად შეცვალა გამოყენების პირობები უძრავი ქონების გაუარესდა ხარისხის მახასიათებლების არასაცხოვრებელი შენობა, და მეშვეობით არ ბრალია დამქირავებელი.

ხელშეკრულების

Sample იჯარის შორის სივრცე პირებს და საწარმოების იძლევა ინფორმაციას მისი მოქმედების ვადა. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი ინფორმაცია ჩაითვლება დადებული ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით. ამდენად, მხარეებს უნდა მიეცეს მეტი უფლებები. რომ არის, ერთ-ერთი მათგანი, უფლება აქვს, გავიდეს ხელშეკრულების ნებისმიერ დროს ატყობინებს სხვა 1 თვით ადრე მოსალოდნელ შეწყვეტის თარიღი გარიგება, თუ სხვა პირობები არ არის გათვალისწინებული დოკუმენტის ტექსტში.

თუ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ მეტი ვადით, რომ კანონით გათვალისწინებული, მაშინ ასეთი გარიგების დასრულებულად ითვლება იმ დროს, რომელიც არ არის მითითებული ნორმატიული აქტი.

მხარეთა ვალდებულებები

ნებისმიერი ხელშეკრულება - ორმხრივი უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც წერილობით დაადასტურა.

ვალდებულებები მეიჯარის

მფლობელი ქონება (ან მისი უფლებამოსილი პირი) ვალდებულია უზრუნველყოს გაქირავების ობიექტის ვადაში ხელშეკრულებით. სახელმწიფო ქონების და მისი მიზანი უნდა შეესაბამებოდეს ხელშეკრულების პირობების.

როგორც წესი, ყველა ტექნიკური ნაწილი და აღწერილობა ქონება დადგენილი ნიმუშის იჯარის ხელშეკრულება შორის იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს, სრულად დუბლირებული ამ აქტის მიღება და გადაცემა, სადაც მხარეები ადასტურებენ, რომ მათ არ აქვთ პრეტენზიები ერთმანეთს და სახელმწიფოს უძრავი ქონება.

გამქირავებელს არის პასუხისმგებელი ნებისმიერი ხარვეზები, რომელიც გადაცემული ქონება, რომელიც დამქირავებელი არ ვიცი და ვერ ვიცი, და გამოავლინა მათ სამსახურში. ამ შემთხვევაში, დამქირავებელი უფლებამოსილია მოითხოვოს ხელშეკრულების გაუქმების ან აღმოფხვრის ყველა ხარვეზები ი, პროპორციულად შემცირება ქირა.

თუ კონკრეტული ხარვეზები არასაცხოვრებელი შენობა უკვე ხელშეკრულებით დამქირავებელს არა აქვს უფლება მოითხოვოს მოხსნა ასეთი ხარვეზები გამო გამქირავებელი.

Tenant პასუხისმგებლობა

ძირითადი შესახებ უძრავი ქონების მოვალეობა - დროული გადახდის ქირავდება და დაიცვას ყველა წესს არასაცხოვრებელი შენობების და პირობები ხელშეკრულების. მაგალითად, თუ ნომერში სპეციალური დანიშნულების (ოფისი), მოიჯარე არ აქვს უფლება ცხოვრობენ.

როგორც წესი, ნიმუში საცხოვრებელი ფართები იჯარის ხელშეკრულება ინდივიდუალური ახლა განსაზღვრავს ინფორმაცია, რომ tenant თანახმაა მონაწილეობა მიიღოს ყველა ხარჯებს საოპერაციო იჯარის ობიექტის გადაიხადოს გაზის შენარჩუნება. ზომა და იმისათვის, კომპენსაციის საზოგადოებრივი მომსახურების განისაზღვროს მხარეთა მიერ ხელშეკრულების საფუძველზე.

Default subletting უნდა შეესაბამებოდეს ქონების მფლობელი, თუ სხვა პირობები არ პირდაპირ არის მითითებული ხელშეკრულებით. უძრავი ქონების იჯარის tenant მესამე მხარის არ ათავისუფლებს პირველი ვალდებულება კონსერვაციის ქონება.

მიერ მარეგულირებელი ნორმა ეხება პოზიცია, რომ ორივე მხარეს, იჯარის ხელშეკრულება აქვთ ვალდებულება განახორციელოს სარემონტო და რემონტი მომსახურება. მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ საკუთარი, ვინ როდის და ვის ხარჯზე იქნება განახორციელოს რემონტი.

გაუქმების შეთანხმება

როგორც ნებისმიერი ტიპის გარიგების, იჯარის - შეთანხმება მხარეებს შორის, რომელიც შეიძლება შეწყდეს დაკავშირებით შეწყვეტის ან ვადამდე, სხვა საფუძვლით.

რიგი განსაზღვრული პირობების პუნქტი შეწყვიტოს საიჯარო ნიმუში სივრცეში, რომელიც საშუალებას აძლევს მემამულეს უნდა წავიდეს სასამართლოში საკუთარი უფლებების დასაცავად, თუ:

• მნიშვნელოვნად შეიცვალა ხარისხობრივი მახასიათებლების ობიექტის იჯარის;
• tenant უმეტეს 2-ჯერ ზედიზედ არ გადაიხადოს საფასური გამოყენების შენობაში;
• tenant არღვევს იჯარის ხელშეკრულება გამოყენების დაწესებულებაში;
• tenant ვალდებულება წლის კაპიტალური რემონტი, მაგრამ მას არ გახადა.

ნიმუში არასაცხოვრებელი შენობა იჯარის შეწყვეტის გარიგება შეიძლება განხორციელდეს წინ მოიჯარეს, თუ:

• უძრავი ქონება გამოუსადეგარია მიზეზებით ქმედებები ან უმოქმედობით tenant;
• არ არის პასუხისმგებლობის წლის კაპიტალური რემონტი ნაწილი მეიჯარეს, თუ ის დაცულია მფლობელი შენობაში ხელშეკრულების პირობები და ვადები;
• იმ შემთხვევაში, თუ landlord ქმნის ბარიერს გამოყენების იჯარით ობიექტზე, უარს ამბობს გაივლის;
• იგი განხორციელდა საკუთრების ხარვეზები, რომელიც იმ დროს მიღების მოიჯარე ვერ ვიცი.

შეწყვეტის პროცედურას

არა ყველა სიტუაციაში, მემამულეს ან tenant აქტის ერთი პირი. მაგალითად, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში სივრცეში შორის იურიდიული პირების, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადახდის ზედამხედველობას კომპანიის დირექტორმა ხელი მოაწერა კონტრაქტს. ბუღალტერი ასევე შეგიძლიათ დაგვავიწყდეს, ან რაიმე მიზეზით არ გამართავს პასუხისმგებელი. ასეთ შემთხვევაში, სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს ვარიანტი წინასწარი გაფრთხილების მხარეებს, რომ ერთ-ერთი მათგანი შეასრულა თავისი ვალდებულებები ფარგლებში განსაზღვრულ პერიოდში. მას შემდეგ, რაც გადაცემის ასეთი შეტყობინება, თუ მეორე მხარე არ არის მიღებული ნებისმიერი ქმედება, და ცდილობდა, რომ არ შეასრულოს თავისი ვალდებულებები, მეორე მხარეს შეუძლია უნდა გააგზავნოთ ცნობა შეწყვეტის იჯარით.

იმ შემთხვევაში ვადამდე შეწყვეტის რეკომენდირებულია მოაწეროს შესაბამის ხელშეკრულებას. ეს არის საუკეთესო, რომ ამ დოკუმენტის ინფორმაციის ნიმუში იჯარის არასაცხოვრებელი შენობა. შეწყვეტა ასეთი ინსტრუმენტი არ რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით, მაგრამ არ უნდა იყოს სავალდებულო დეტალები:

• მომზადების თარიღი, ადგილი;
• სრული აღწერა დეტალები მხარეთა მითითებით მიმდინარე საიჯარო ხელშეკრულება;
• ბაზები, რომელიც შესაძლებელს ხდის ხელშეკრულების შეწყვეტის;
• ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ მას შემდეგ, რაც შეთანხმების ხელმოწერის პარტიები არ, ან პრეტენზიები ერთმანეთის წინააღმდეგ.

შეთანხმება უნდა მიიღოს აქტის მიღება და გადაცემა.

uncompensated გამოყენება

არსებობს ფორმა ურთიერთობა, როგორც საკუთრების ქირავდება. საკანონმდებლო დონეზე, ასეთი შეთანხმება ეწოდება ხელშეკრულების სესხის და უსასყიდლო სარგებლობისათვის. ნიმუში უფასო ქირავნობის ხელშეკრულება landlord მოქმედებს, როგორც კრედიტორების, და მომხმარებელს - მსესხებლის.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ გადაცემის სოციალური გაქირავებულია საცხოვრებელი, საბინაო კოდექსი არ კრძალავს ასეთი გარიგების, უფასოა, მაგრამ სავალდებულო შეტყობინების ადგილობრივი თვითმმართველობის, რომელიც, ფაქტობრივად, ქონების მესაკუთრე. მთავარი ის არის, რომ კრედიტორების უნდა აცნობოს ადგილობრივი ხელისუფლების, მაგრამ ვერ თანხმობა მათ. შეზღუდვა დარღვევის საბუღალტრო სტანდარტების საცხოვრებელი ფართი ერთი კაცი. თითოეულ ქალაქში, ასე რომ მისი ნორმალური. მაგალითად, Belgorod - 15 კვ. მ, და მოსკოვში -. 10 კვ. მ.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ გარიგება უფასო იჯარის მალავს ნორმალური საიჯარო ხელშეკრულების, გაქირავების ბრალდებით, თუნდაც სასამართლო, არ არის შესაძლებელი.