Სამოქალაქო კოდექსის: უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი

რუსეთში საბაზრო ურთიერთობების სწრაფი განვითარება ნებადართულია, რათა გაიზარდოს ექსპლუატაციის მასშტაბები, როგორიცაა უძრავი ქონების დაპირება. რა არის ეს მეთოდი? როგორ სწორად მოვაწყოთ ეს? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები ქვემოთ მოცემულია.

უძრავი ქონების დაპირება: კონცეფცია

ეკონომიკური რეფორმები ხორციელდება ერთმანეთის მიყოლებით რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე. ბაზარი არასტაბილური ხდება და, შესაბამისად, უფრო და უფრო მეტ მოვალეებს არ შეუძლიათ დროულად შეასრულონ თავიანთი ვალდებულებები. ამ სცენარში, ნებისმიერ კრედიტორს სურს მიიღოს როგორც ბევრი გარანტია, რაც შეიძლება. შედეგად, ლოგიკური კითხვა ჩნდება იმაზე, თუ რა შეიძლება იყოს გარანტიები. როგორ მოვაწყოთ ისინი? აქ ბევრი ვარიანტი არსებობს. ერთი მათგანი უნდა ითქვას ცოტა მეტი: ეს არის უძრავი ქონების გირაო.

უძრავი ქონების დაპირება ბაზრის სფეროში ყველაზე მნიშვნელოვანი პროცედურაა. იგი ხელს უწყობს მეწარმეობის ყველა ასპექტის საინვესტიციო საქმიანობას თვისობრივად გაზარდოს. გარდა ამისა, იგი ეფექტურად იცავს კრედიტორის ინტერესებს. ამავდროულად, უძრავი ქონების იპოთეკა მხოლოდ ინსტრუმენტია, რომელიც ხელს უწყობს კრედიტორის ძირითადი მოთხოვნების დაკმაყოფილებას.

თითქმის მთელი ცივილიზებული სამყარო დიდი ხანია სარგებლობს და გაატარა სესხების ხელშეკრულება უძრავი ქონების დაპირებით. რუსეთი არ არის შორს მიღმა, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს მაღალი სირთულე და პროცედურის დამუშავების ხანგრძლივობა. ამავე დროს კრედიტორებს აქვთ უძრავი ქონების ძალიან კარგი იპოთეკა. აქ არის რამდენიმე მიზეზი:

• უძრავი ქონების ფასი იზრდება დროით;
• უძრავი ქონების ფასი ძალიან მაღალია და მისი დაკარგვის რისკია;
• უძრავი ქონება ძნელად გაქრება ან დაკარგავს სადღაც.

იპოთეკის კონცეფცია

თუ საქმე ეკონომიკურ სფეროს ეხება, მაშინ უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხი იპოთეკით არის დარეგისტრირებული. იპოთეკის ორი მთავარი ცნებაა:

• იპოთეკური ურთიერთობა. ეს არის უძრავი ქონების (მიწა, სახლი, ბინა და ა.შ.) დაპირება, რომლის მიზანია სესხის აღება სესხის სახით.
• იპოთეკა როგორც უსაფრთხოების. ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ სპეციალური იპოთეკის შესახებ - ვალის ინსტრუმენტი, რომელიც აკმაყოფილებს კრედიტორის უფლებებს საკუთრებისათვის, რომელიც უზრუნველყოფილია.

რუსეთის მომენტში იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების რეგულირების ორი გადასახადია. პირველი კანონი არის "უძრავი ქონების გირავნობა" ფედერალური კანონი, მეორე არის კანონი "იპოთეკის შესახებ". ორივე დოკუმენტი ეხება ვალდებულებას, შეასრულოს საკრედიტო ხელშეკრულებით განსაზღვრული რიგი რეგლამენტი ან აყვანის შესახებ. ეს საშუალებები მოიცავს ქირაობას, ქონების ზიანის გამომწვევი მიზეზების დაუშვებას, შესყიდვისა და რეალიზაციის პროცედურებს და ა.შ. იპოთეკურ შეთანხმებაში ჩართული ძირითადი ელემენტებიც არის მითითებული. ეს მოიცავს სხვადასხვა ბიზნესს, სახლს, ბინებს ან სახლებს, ავტოფარეხებს, ასევე გემებს (ზღვას ან საჰაერო).

აღსანიშნავია იპოთეკური სამართლებრივი ურთიერთობების ძირითადი მახასიათებლები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების გირავნობა", ისევე როგორც იპოთეკის კანონები, ხაზს უსვამს შემდეგ პუნქტებს:

• იპოთეკად აღიარებულია (როგორც იურიდიული ურთიერთობა) საკუთრების პირობა.
• იპოთეკის სისტემის სესხი გაიცემა მკაფიოდ განსაზღვრული პერიოდისთვის - ჩვეულებრივ 15-დან 35 წლამდე.
• მოვალის მიერ უძრავი ქონების დაპირება იპოთეკის პერიოდში უნდა არსებობდეს.
• დაპირებული ქონების მთელი პროცესი ფორმალური უნდა იყოს მხოლოდ უსაფრთხოების უფლების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).
• მთელი იპოთეკური პროცედურა ხორციელდება იპოთეკის სპეციალურ ბანკებში.

უძრავი ქონების გირავნობა შეთანხმებით

რა უნდა იყოს შეტანილი სასესხო ხელშეკრულებაში უძრავი ქონების გირავნობა? ამ კითხვაზე პასუხი კვლავაც შესაძლებელია მხოლოდ რუსეთის სამოქალაქო კოდექსით.

იპოთეკური ბანკი კოორდინაციას უწევს მოქალაქეს. ყველა აუცილებელი იპოთეკური დოკუმენტაცია დასრულდა, მათ შორის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი - საკუთრების პირობა. პირველი, რაც უნდა აღინიშნოს, არის დოკუმენტის საგანი. სუბიექტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი უძრავი ქონება, კანონით გაცემული და შესაბამისია რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის ყველა საკითხი. უძრავი ქონების დაპირება, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავს სპეციალურ შეფასების პროცედურებს. ჩვენ ვსაუბრობთ ხელშეკრულებაში შეტანილი ობიექტების შესახებ, რომლებსაც განსაკუთრებული ფინანსური შეფასება უნდა ჰქონდეთ. მხოლოდ ამის გამო, ობიექტები თხევადი იქნება. ბოლო აქ გასაკვირია ის, რომ მსესხებლის მუდმივი ეკონომიკური ზედამხედველობის აუცილებლობაა.

როგორც კი ხელშეკრულების გაფორმება და იწყება იმოქმედოს, შეუძლებელია ცვლილებების შეტანა. მსგავსი წესი დამყარებულია კანონით უძრავი ქონებით განსაზღვრული პირობის შესახებ, აგრეთვე სპეციალური საკრედიტო კომიტეტის მიერ. ამავდროულად, დოკუმენტი ჯერ კიდევ ოდნავ შეიცვალა დამუშავების პერიოდში. ამისათვის აუცილებელია სპეციალური შეთანხმების შედგენა (დეტალები საკრედიტო კომიტეტის მიერ).

ხელშეკრულება უნდა გაკეთდეს ოთხ ეგზემპლარად: ბანკის, სანოტარო წესით და სხვა რეგისტრაციის ორგანოებისათვის. და ბოლოს, დოკუმენტის შინაარსი უნდა გამოიყურებოდეს:

• ინფორმაცია უსაფრთხოების კუთვნილ ქონებასთან დაკავშირებით;
• ქონების შეფასება;
• პირობები, ფასები, შესრულების ზომები;
• ინფორმაცია მოვალისა და კრედიტორის შესახებ;
• ინფორმაცია იპოთეკის ობიექტის შემდგომი გამოყენების შესახებ.

ხელშეკრულების რეგისტრაციის დასრულებისთანავე იპოთეკური სამართლებრივი ურთიერთობები ამოქმედდება.

კანონი დაპირება უძრავი ქონების სახით

დღევანდელი რუსეთის კანონმდებლობა განსაზღვრავს ყველა საჭირო დებულებას, წესებს და წესებს, რომლებიც დაკავშირებულია გირაოს სისტემასთან. ყველა ნიუანსი რეგულირდება როგორც სამოქალაქო კოდექსში და სხვადასხვა ფედერალური კანონები და კანონქვემდებარე აქტებით. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის მე -15 მუხლის მე -4 ნაწილის თანახმად, რუსეთის კანონმდებლობისა და საერთაშორისო ხელშეკრულებების შესაძლო წინააღმდეგობის შემთხვევაში საერთაშორისო ხელშეკრულებები პრიორიტეტული იქნება.

კანონი აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ვალდებულების შესრულების დაწყების მითითებას. გარდა ამისა, ძირითადი ქონება, რომელიც უზრუნველყოფილია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნათლად ჩამოთვლილი. იპოთეკის დაკრედიტების შემთხვევაში, ეს არის, როგორც წესი, ნებისმიერი სახის ქონება, რომელიც შეიძლება გასხვისებოდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ქონება, რომელიც ჯგუფში (საერთო) საკუთრებაშია, გირაოს გადახდა შესაძლებელია მხოლოდ მისი ყველა მფლობელის თანხმობით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი აცხადებს, რომ კრედიტორის მოთხოვნების დაკმაყოფილება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ასევე დავალიანების სრული დაფარვა დაპირების მთელი ღირებულებით. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ საერთო პირობა, მოვალისგან აღდგენა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სასამართლო პროცედურაში. ეს ასევე მოიცავს იმ შემთხვევებს, როდესაც მოვალეს ადგილმდებარეობა არ არის დადგენილი: ამ შემთხვევაში კრედიტორი აცნობებს შეტყობინებას სასამართლოში და შესაბამისი ორგანოები იწყებენ საძიებო ოპერაციებს.

ბოლო რამ, რაც აქ აღსანიშნავია, არის ხელშეკრულების ორივე მხარის სასამართლო პროცესი. ამის მიზეზი შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული: მაგალითად, თუ უძრავი ქონების იპოთეკის ვადა ამოიწურა, არსებობს პრობლემები დოკუმენტაციით და ა.შ.

მოთხოვნები უსაფრთხოებისთვის

ინდივიდუალურ პირთა შორის უძრავი ქონების დაპირების გაფორმება ყოველთვის იპოთეკის ხელშეკრულების განსაკუთრებული შემთხვევაა. ასეთი დოკუმენტია ნებისმიერი გარიგების საფუძველზე ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა. ყველაზე ხშირად ეს არის სესხის ხელშეკრულება. რას გულისხმობს ეს მთელი სქემა? ყველაზე ხშირად ეს გზა:

• ერთმა მათგანმა მიიღო გარკვეული თანხის მიღების შემდეგ ორი მოქალაქე სესხის ხელშეკრულებაში.
• მოვალე კრედიტორს უწოდებს უძრავი ქონების სახით.
• საბოლოო ჯამში, ვალი ან დაბრუნდება ან კრედიტორი იძენს იპოთეკით დატვირთულ ქონებას.

თუ საქმე იურიდიულ პირებს ეხება, მაშინ ღირს იპოთეკის "ჩარჩოებიდან". აქ, ფინანსური ტრანზაქცია, გარკვეული ტიპის ქონება და ა.შ., შეიძლება მოქმედებდეს წყარო, დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ იურიდიული პირების უძრავი ქონების საიდუმლო ხელშეკრულება ყოველთვის განსხვავდება სახელმწიფო რეგისტრაციის ღირებულებაში. აქედან გამომდინარე, 2017 წელს ინდივიდს 2 ათასი რუბლი მისცემს. მაგრამ უძრავი ქონების (სახელმწიფო მოვალეობის) გირაოს რეგისტრაციის იურიდიული პირი თითქმის 23 ათას რუბლს შეადგენს.

მოთხოვნები იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე, რაც ფიზიკურ, იურიდიულ პირებზე თითქმის ყოველთვის ერთნაირია. აქ არის შემდეგი რაოდენობა:

• ქონება, რომელიც უზრუნველყოფილია, უფლებას აძლევს კრედიტორს დროულად მიიღოს გირაოს დავალიანების დაფარვა იმ შემოსულობიდან, რომლებიც წარმოიქმნება გირაოს გაყიდვით.
• დაპირება შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს მესამე მხარის მიერ, რომელიც პირდაპირ არ არის ჩართული ხელშეკრულებაში. მიუხედავად ამისა, ეს პირი უნდა უზრუნველყოს მისი ვალდებულებების შესრულება როგორც მსესხებელი.
• დაპირებული ქონების მფლობელობა და გამოყენება ხორციელდება მხოლოდ მსესხებლის მიერ.

იპოთეკით დატვირთული ქონება

ინფორმაცია ზემოთ აღნიშნულ უძრავი ქონებაზე დაყრდნობით, უკვე აღნიშნულია, რომ იპოთეკარის შესაძლებლობა დაგირავებულ ქონებაზე დაგირავება. ახლა ღირს უფრო დეტალურად ამ სიტუაციის ილუსტრირება.

პირველი, რაც აღსანიშნავია, კრედიტორის უფლებაა, სასამართლოსა და არაჯანსაღი მეთოდების საშუალებით აღადგინოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ორივე შემთხვევაში შეგროვების საფუძველი იგივე იქნება. ეს მოიცავს შემდეგ სიტუაციებს:

• მოვალის (ვალდებული პირის) მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობა განსაზღვრულ ვადაში ან მისი ვალდებულების არასრული შესრულებისას.
• თუ მოვალეს არ აცნობებს მესამე მხარის დაპირების საგნის მფლობელს (ეს, მაგალითად, ქირა, უწყვეტი ან მემკვიდრეობითი გამოყენება, განადგურება და ა.შ.). პრინციპში, თუ მოვალე არ მიიჩნევს აუცილებლად რაიმე მნიშვნელოვანი კრედიტორის შესახებ, შეატყობინოს მომენტში, პირადობის მოწმობა უფლებამოსილია დაიწყოს სამართლებრივი აღდგენის პროცესი.
• თუ მოვალემ დაარღვია ქონების წესის ნებისმიერი წესი, არ გადაუდგამს აუცილებელ ზომებს მისი შენახვაზე; თუ არსებობს სადაზღვევო ურთიერთობების სუბიექტის დაკარგვის რისკი - ზუსტად იმიტომ, რომ დამგირავებელი.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, პირობა დადო, აღნიშნულმა პირმა შეიძლება დაიწყოს აღდგენა ზედმეტი გზავნილში. თუმცა, ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ იურიდიულ პირებს შორის უძრავი ქონების დაპირების შესახებ. ფიზიკურმა პირმა უნდა მიმართოს სასამართლოებს (როგორც წესი, საოლქო სასამართლოში საკუთრების ადგილას). მხოლოდ ამ შემთხვევაში მკაცრად დაცული იქნება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსით გათვალისწინებული ექსკლუზიური იურისდიქციის პრინციპი.

Foreclosure სამართალწარმოება

საოლქო სასამართლო, საჭირო დოკუმენტაციის აღებას, იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას იპოთეკით დატვირთული ქონების აღდგენა. ამ გადაწყვეტილებით ნათლად უნდა იქნეს ასახული შემდეგი რაოდენობა:

• თანხა, რომელიც მოვალეს ეკისრება თავისი პირობა.
• გირაოს სახით გაცემული უძრავი ქონების სრული იდენტიფიკაცია (ეს არის მისამართი, საკადასტრო კოდი, ფართობი, უძრავი ქონების სავალდებულო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია და ა.შ.).
• იპოთეკით დატვირთული ქონების განხორციელების პროცედურა.
• მინიმალური თავდაპირველი ფასის კოლექცია.
• ჩამონათვალი მეთოდები და ღონისძიებები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ უძრავი ქონება ან ეფექტურად ჩაატაროს სავაჭრო.

შეუძლია თუ არა სასამართლოს მოვალის გადადება? პასუხი კი დიახ. დაგვიანებით შეიძლება იყოს მაქსიმუმ ერთი წელი. ამავდროულად, დაპირება არ უნდა იყოს დაკავშირებული მოვალის მეწარმეობის საქმიანობასთან. ვადის განმავლობაში, pledgor შეძლებს შეასრულოს ყველა მისი მოვალეობები, როგორც მოვალე: გადაიხადოს სესხი, ინტერესი და ჯარიმები (რომელიც, სხვათა შორის, მხოლოდ დაგროვება საშეღავათო პერიოდში). დეზერრალი ვერ გაიცემა, თუ კრედიტორი არის დაძაბული ფინანსური მდგომარეობა ან იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე გამოცხადდა თავად გაკოტრებულად.

აღსანიშნავია ის ძირითადი მიზეზი, რის გამოც სასამართლოს შეუძლია უარი თქვას დაპირების მფლობელი. ეს მოიცავს შემდეგ შემთხვევებს:

• ვადაგადაცილებული ვალდებულების ოდენობა არის დაპირებული ქონების საერთო ღირებულების არანაკლებ ხუთი პროცენტი.
• დაგვიანებით ნაკლებია სამი თვის განმავლობაში.

და რა არის foreclosure- ის ზედმეტი პროცესი? მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

• მხარეებმა ხელი მოაწერეს უძრავი ქონების სანოტარო დაპირებას.
• გირავნობის ქონების აღსრულებას ახორციელებს ნოტარიუსი, არა სასამართლო.

Foreclosure- ის ზედმეტი პროცესი არ არის დაშვებული შემდეგ შემთხვევებში:

• იპოთეკით დატვირთული ქონების მფლობელი არის ინდივიდუალური;
• ვერავინ იპოვის მოვალეს;
• შედგენილია რამდენიმე იპოთეკური კონტრაქტი;
• უძრავი ქონება იპოთეკარია რამდენიმე პალონბორს;
• დაპირების საგანი არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი;
• დაპირების საგანი არის კულტურული აქტივი.

მიწის ნაკვეთი

რუსეთის ფედერაციის კანონები, რომელიც აბსოლუტურად ნებისმიერი უძრავი ქონების საკუთრებაა, არის სახლი, სტრუქტურა ან შენობა - ერთადერთი მიწა მიწის ნაკვეთთან ერთად. კრედიტორის მიერ მიწის სრული მფლობელობისთვის, რა თქმა უნდა, აუცილებელია მოვალის მიერ "გაჟონვა". ამ შემთხვევაში იპოთეკარის ე.წ. "შეზღუდული სარგებლობის" უფლება არსებობს იმ მიწის ნაკვეთის ნაწილი, რომელსაც ევალება მოგირავნე (კრედიტორი). მაგრამ ამისათვის მოვალეს ვალდებულია დაარწმუნოს კრედიტორი, რომ ხელშეკრულებაში შედის მხოლოდ მიწის ნაკვეთები.

ამ სიტუაციაში, არ უნდა ფიქრი და მოიჯარეები: ისინი ყველა სრული საკუთრების უფლება შემდეგ სრული გადარიცხვის იპოთეკური ქონების კრედიტორების.

მიწის იპოთეკა

აუცილებელია, საბოლოოდ, მივმართოთ ფედერალური კანონი № 102 "იპოთეკის შესახებ", კერძოდ, მეცხრე თავში. ამ კანონში მოცემული ინფორმაცია ხელს შეუწყობს გირაოს სამართლებრივი ურთიერთობების ყველაზე სრულ და სრულ სურათს.

მუხლი 62 იგულისხმება რიგი ტერიტორიული საიტების შესახებ იპოთეკური სამართლებრივი ურთიერთობების სუბიექტი. ამიტომ, ჩვენ ვსაუბრობთ კერძოდ, მუნიციპალურ და ფედერალური სახელმწიფო ორგანოების კუთვნილ მიწის ნაკვეთებზე. ასეთი ტერიტორიები აღიარებულია ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების ნებართვით, მხოლოდ პირობათა სამართლებრივი ურთიერთობების სუბიექტები.

და როდესაც უძრავი ქონების წინააღმდეგ სესხის გაცემა შეუძლებელია? 63-ე მუხლი მიუთითებს, რომ მიწის ნაკვეთების რაოდენობა, რომლებიც არ ექვემდებარება იპოთეკურ ურთიერთობებს. ეს არის ნებისმიერი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ტერიტორია (გამონაკლისი მოცემულია 62-ე მუხლში). ამასთანავე, იპოთეკური ურთიერთობების სუბიექტებს არ შეუძლიათ იმოქმედონ, როგორც მინიმუმამდე მინიმალური ნორმატივიანი ტერიტორიები.

65-ე მუხლი არეგულირებს სხვადასხვა სახის შენობაში, სტრუქტურას ან შენობის მშენებლობას, რომელიც pledgor- ის მიერ დადებული ტერიტორიის შესახებ. ამრიგად, მოვალეს უფლება აქვს გააკეთოს ის, რაც მას სურს დაპირებულ ტერიტორიაზე, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსგავსი ხელშეკრულება არ არის აკრძალული. მაგრამ არსებობს ერთი მნიშვნელოვანი დამატება. ასე რომ, თუ mortgagor erets რაღაც იპოთეკური ტერიტორია, რომელიც მნიშვნელოვნად აფერხებს კრედიტორს, ეს უკანასკნელი უფლებამოსილია მოითხოვოს ცვლილებები იპოთეკური ხელშეკრულების.

პასიური შემოსავლის მიღება

ზემოთ ნახსენები ძირითადი პუნქტები უკვე აღინიშნა, როდესაც იპოთეკით დატვირთული მოქალაქეების დახმარებით მოქალაქეები მიიღებენ პასიურ შემოსავალს. ახლა ღირს, რომ ასეთ სიტუაციებში ცოტა მეტი რამ არის გამოსახული.

ყველაზე პოპულარული მობილური მოგება foreclosures - დაქირავება. მაგრამ აქ ძალიან მნიშვნელოვანია, რათა უზრუნველყოს, რომ ბინა მიიღო სრულად დაფარავს იპოთეკური, გადასახადების და შენახვის ხარჯები. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ საბოლოოდ უნდა დარჩეს მაინც და მოგება. როგორ იზრდება ასეთ პირობებში? მიუხედავად ამისა, სიტუაცია ძალიან რთულია. საუკეთესო ვარიანტი აქ არის გაფორმება უსაფრთხოების უძრავი ქონება. ეს ტექნიკა საშუალებას იძლევა მნიშვნელოვნად გაზრდის რაოდენობის ინვესტიციები; ამ შემთხვევაში, თუმცა, იზრდება და მოგება. იმ შემთხვევაში, თუ ღირებულების საინვესტიციო იზრდება - რომ სესხება ფული იპოთეკური, დამატებითი საკუთრების შეძენა. მომავალში, შეგიძლიათ გაზრდის და ზომის საკუთარი წვლილი. პრობლემა აქ შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი - უნარი გაიტაცა და "ძალიან შორს." ასე რომ, თქვენ უნდა სწორად ითვლიან ყველა ვარიანტი და რისკები. მიუხედავად ამისა, შანსი წასვლა დაარღვია ინვესტირებას უძრავ ქონებაში ასეთ სიტუაციაში ძალიან დიდია. განსაკუთრებით ცუდი რამ, at დაცემა ღირებულება იპოთეკური ინვესტიციები. ამ შემთხვევაში, ვალების დაიწყოს იზრდება მნიშვნელოვნად, და იგი ექვემდებარება საფრთხე აღემატება მნიშვნელობა ენიჭება იპოთეკური.

რა დასკვნა შეიძლება გაკეთდეს აქ? მუშაობა წარმოების პასიური შემოსავალი foreclosures წარმოუდგენლად რთული და მოცულობითი. ჩაერთონ ასეთი შეიძლება იყოს მხოლოდ ნამდვილად ენთუზიასტი, ძალიან მოწესრიგებული და პაციენტის ადამიანი.