Რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი შენობა: კონცეფცია, ტიპის. საპროცესო რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები. განცხადება რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები

განვითარების საპროექტო დიზაინი თანამედროვე ბინების სულ უფრო პოპულარული ხდება. განხორციელების საკუთარი იდეები მოწყობის საცხოვრებელი ფართი იწყება დასრულების ობიექტების, როდესაც ჩაუყარა ძირითადი თვისებები მომავალში ინტერიერი. მაგრამ გარე გაუმჯობესება არ არის საკმარისი, რის შედეგადაც ბევრი მფლობელები გადაწყვეტენ რადიკალური ცვლილება ბინა. ამისათვის, ეს შესრულებული რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები ფოკუსირება ოპერაციის დაწესებულებაში მოითხოვს.

ამავე მიდგომების განხორციელების დაჰპირდა შეიძლება იყოს სხვადასხვა. ვინმე უკანონოდ აწარმოებს მარტივი და რემონტი ასამბლეის ოპერაციებში მონაწილეობის გარეშე სპეციალისტების და სხვა პასუხისმგებელი მფლობელები შეთანხმდნენ პროექტის რეკონსტრუქციის საცხოვრებლად შესაბამის ორგანოებს. უცნაური საკმარისი, დამოკიდებულია პირობები და დაკმაყოფილების მიზნით ასეთი ღონისძიებები შეიძლება იყოს სწორი მიდგომები. უნდა გვესმოდეს, რომ იურიდიული ნიუანსები ამგვარი ქმედებები კიდევ უფრო უნდა განიხილოს სამართლებრივი საკითხის.

ცნება და სახეები აღორძინების და რეკონსტრუქცია

ყველაზე პოპულარული ტიპის ღონისძიებათა შეცვლის პარამეტრების ოთახი, ბინა, იგი ითვლება აღორძინების. ეს მუშაობას, რის შედეგადაც იცვლება კონფიგურაციის ოთახი. შედეგები სარემონტო სამუშაოები უნდა იყოს ჩაწერილი მონაცემების ფურცელი ქონება. გარდა ამისა, უნდა აღინიშნოს, რომ რეკონსტრუქცია, აღორძინების, თარგმანი შენობაში - ორი სხვადასხვა მოვლენები. რეორგანიზაცია, განსხვავებით აღორძინების ეხება მხოლოდ საინჟინრო და სამშენებლო ტექნიკა. კერძოდ, ეს შეიძლება იყოს საკომუნიკაციო ქსელის სველი წერტილით და ერთეული, რომელიც მონაცემები ასევე ჩაწერილი მონაცემების ფურცელი ბინა.

ყველაზე ხშირად ცალკე ბრძანებით გადაცემის საცხოვრებელი შენობა, მიუხედავად იმისა, რომ, ფაქტობრივად, იმ შემთხვევაში, მონაცემები მოიცავს კონცეფცია რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები ბინა. მაგალითად, გადაცემის საძინებელი, სამზარეულო და აბაზანა მისაღები აუცილებლად მოითხოვს რეორგანიზაციის შენობაში. ყოველთვის არ ასეთ შემთხვევაში, იცვლება კონფიგურაციის კედლები და ტიხრები, მაგრამ კომუნიკაციების პროგრამული განახლება ხდება სავალდებულო.

არეგულირებს ღონისძიებას გეგმავს?

აღსანიშნავია, რომ პრაქტიკაში სხვადასხვა გზები, რათა გააძლიეროს სამართლებრივი უფლება, განახორციელოს ცვლილებები ბინები. დამოკიდებულია რეგიონში შექმნას საკუთარი სტანდარტების პროცედურა, რეზოლუციის შესრულების სარემონტო და სამონტაჟო საქმიანობა ამ ტიპის. მაგალითად, რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები მოსკოვში ორიენტირებულია ადგილობრივი მთავრობის განკარგულების ქვეშ ნომერი 508. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს წესებს, რომელიც დაკავშირებულია ორგანიზაციის საქმიანობის მიზნად ისახავს ცვლილებების მოწყობილობა არ არის მხოლოდ დასახლებული, არამედ ტიპიური კომერციული ფართები, რომლებიც კორპუსები.

მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ სხვა რეგიონებში შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი განსხვავება მოქმედი წესების დედაქალაქში. განსხვავებები, როგორც წესი, მხოლოდ ფორმალური თვისებები და არ მოახდინონ სერიოზული გავლენა გავლის დადგენილი წესით. და ამ კუთხით უნდა მიმართოს დოკუმენტები საბინაო კოდექსის. აღორძინების და რეკონსტრუქცია საცხოვრებელი ფართები რეგულირდება სტატიები 25-29 LCD. კერძოდ, მათ აღწერს წესები მოლაპარაკების პროცედურა, უარის თქმის საფუძველი ნებართვის რიმეიკი ბინა, შედეგების არასანქცირებული შესრულების ასეთი ქმედებები, და ასე შემდეგ. D.

რა საქმიანობას არ საჭიროებს ჰარმონიზაციას?

მზად არის გადახედოს მოწყობა საკუთარ სახლებში ყოველთვის არ არის ვალდებული გამოიყენოს სპეციალური ხელისუფლების ნებართვის მიღების გარეშე. ზოგიერთი მუშაობა რემოდელირების შეიძლება გაკეთდეს და გარეშე არასაჭირო წითელი ლენტი. კერძოდ, რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები არ დოკუმენტების გარეშე, თუ რემონტი დაგეგმილი, არ ვივარაუდოთ, კედლები კორექტირება, იატაკი და სხვა მხარდამჭერი სტრუქტურები. უფრო თხელი სახე ოპერაციების საინჟინრო ტექნიკა, არამედ ამ სფეროში არსებობს ფართო სფეროში თვითმმართველობის რეკონსტრუქცია. აქედან გამომდინარე, ავტორიზაციის არ არის საჭირო, როდესაც ინსტალაციის ელექტრო ღუმელი სამზარეულო, დაყენების სატელევიზიო ანტენა, კონდიციონერი და გარე ქსელების. უფრო მეტიც, ზოგიერთ შემთხვევაში კი ნებადართული permutation გათბობა და გაზის მოწყობილობა, მაგრამ მკაცრი შეზღუდვები.

და ეს უზრუნველყოფს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად განხორციელება გარკვეული საქმიანობის შემდგომი შეტყობინება სამუშაოს. ეს რეორგანიზაცია და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები გარეშე პროექტი და ნებართვა. ეს ოპერაციები მოიცავს შემდეგ:

• დალუქვა გახსნა დანაყოფი, რომელიც არ ფუნქციონირებს, როგორც მზიდი კონსტრუქციები.
• მონტაჟი, ტიხრები, ჩართვის გარეშე ზრდა დატვირთვის სართული ელემენტს.
• Rearrange სისტემების აბაზანა, ტუალეტი და სამზარეულო შეცვლის გარეშე ზომები ოთახი.
• აივანი დახურვის სტანდარტის შესაბამისად დიზაინი გადაწყვეტილება.
• დემონტაჟი ან ფორმის კორექცია airlock გარეშე შეცვლის პარამეტრებს მისი ზომა.
• შექმნა ვაკანსიებს დანაყოფები, რომლებიც არ მზიდი.

რა სახის სამუშაო უნდა იყოს შეთანხმებული?

განხილვის შეკეთება, მონტაჟი, ოპერაციები, რომელიც მოითხოვს ნებართვის გარეშე შეუძლებელია ხსენებას პროექტი. ამ ტექნიკური გადაწყვეტა მითითებული საქმიანობა, რომელიც გეგმავს უძრავი ქონების მფლობელი. თითქმის ყველა სახის რეკონსტრუქცია და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები, მიუთითებს, კორექტირებას დიზაინი მზიდი კედლები, მოითხოვოს ორიგინალი პროექტის დიზაინი. მოგვიანებით, დასრულებული დოკუმენტი შეთანხმებულია კომისია. გარდა ამისა, პროექტის განვითარებისთვის არის საჭირო იმ შემთხვევაში, რეორგანიზაციის სქესის, ცვლილებები არქიტექტურული იერსახე ფასადი, ასევე გადაცემის სამუშაო სველი წერტილი. დაკავშირებით კომუნალური, რომ შეთანხმება აუცილებელია თითქმის დაკავშირებული ყველა ოპერაცია, გაზის მიწოდება.

ამავე დროს, დამოკიდებულია ხასიათის შემოთავაზებული პროექტი შეიძლება დამტკიცებული ცვლილებები სხვადასხვა შემთხვევები. განახლება იმავე გაზის აპარატურა, ზოგიერთ შემთხვევაში, მოითხოვს ნებართვის სახანძრო დეპარტამენტში. ასევე, წარმომადგენლები სამეთვალყურეო ხელისუფლებას შეუძლია მისცეს რჩევა, ტექნიკური გადაწყვეტა. მაგალითად, თუ პროექტის რეკონსტრუქციის და (ან) ხელახლა დაგეგმვა შენობაში მოიცავს მდებარეობა გაზის სვეტი ეს, უფრო სავარაუდოა, ტექნიკის შესთავაზა გადაადგილება სამზარეულო.

რა დაგეგმვის სამუშაოები ვერ ხერხდება?

ახლა თქვენ შეგიძლიათ წასვლა ყველაზე მკაცრი წესების, რომ სრულიად მიუღებელი კონტექსტში აღორძინების შესაძლებლობები. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ არა პროექტი თუ არა - ნებისმიერ შემთხვევაში, მას არ იქნება დამტკიცებული.

• ასე რომ, არ აძლევს ცვლილებები, რომ გამოიწვიოს გაუარესება საცხოვრებელი პირობებით. და ეს ასევე ეხება პირდაპირი მფლობელი ბინა და მისი მეზობლები.
• არც უნდა ღონისძიებათა განხორციელებაში, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს განადგურება ან შემცირება ძალა თვისებები მზიდი კონსტრუქციები.
• მზარდი ზეწოლის ამ კედლების ასევე არ არის დაშვებული.
• წარუმატებელი იქნება და კოორდინაციის რეკონსტრუქციისა და (ან) ხელახლა დაგეგმვა შენობაში პროექტის განხორციელების მარეგულირებელი ინსტრუმენტები ზოგადად საინჟინრო მომსახურება.
• გადაცემა გათბობის ერთეული შედის საერთო ინფრასტრუქტურის სახლი და მდებარეობს აივანზე, ასევე აკრძალულია.
• პრაქტიკა და დიფერენცირებული მიდგომა ფორმირების სიები დასაშვები და აკრძალული საქმიანობის აღორძინების თვალსაზრისით სახელმწიფოს მშენებლობის, როგორც მთელი. ასე რომ, თუ ახალი სახლები, გარკვეული სახის სამუშაოს შესაძლებელია განახორციელოს გარეშეც პროექტის, საგანგებო საშუალებები და არ ექვემდებარება ასეთ ცვლილებებს.

პროცედურა ნებართვის

დასაწყისისთვის, კომპანიამ უნდა ჩაატაროს ინსპექციის შენობაში სპეციალისტები, რომლებიც გააგრძელებენ განავითაროს დიზაინი გადაწყვეტა. გარდა ამისა, არ ზიანი იქნება დაკავშირებული ამ ჯგუფის წარმომადგენლები და ოპერაციული ორგანიზაცია სახლი. ამ შედეგების, პროექტი, რომელიც უნდა დაამტკიცოს. ისევ და ისევ, დამოკიდებულია ტიპის სამუშაო ფართობი შეიძლება საჭირო მრავალი მარეგულირებელი ორგანოების. კომპლექსური პროექტების ხშირად მოითხოვს და მოპოვების აზრით, სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური დაკვირვება. როდესაც საქმე ბინას ძეგლის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის რეგულირების და (ან) ხელახლა დაგეგმვა შენობაში და შეიძლება მოითხოვოს სპეციალური ვიზა KGIOP. როგორც წესი, ფონდის და დროის დაზოგვის მფლობელები ბინების დაავალოს ისეთ დამტკიცების დიზაინი ორგანიზაციები, რომლებიც ჩართული განვითარების კონკრეტული გეგმა აღორძინების.

ძირითადი ეტაპი პროცედურა ნებართვის მისაღებად პროექტის გავლის კომისია, რომელიც ეფუძნება ინფორმაციას პროექტის გადაწყვეტს მისი ბედი. ყველაზე ხშირად, რათა კონვერტაციის და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფს ფორმირების კომისიის საფუძველზე ქალაქში საცხოვრებელი ინსპექცია. პატარა ქალაქები, ისეთი საკითხები შეიძლება იყოს ჩართული და ადგილობრივი ადმინისტრაცია. ჩვენ არ უნდა გვჯერა, რომ გამოსავალი დამოკიდებულია მთლიანად ბუნების დაგეგმილი საქმიანობა. გაზრდის შანსი დადებითი კომისიის დასკვნის საშუალებას მისცემს თავდაპირველად სწორად დაწერილი დოკუმენტაცია.

საბუთების დასამტკიცებლად

ემთხვევა სამონტაჟო და სარემონტო ღონისძიებათა აღორძინების უნდა გააკეთოს განცხადება, შეაგროვოს დოკუმენტები ქონება, ტექნიკური მონაცემების ფურცელი აღწერისას ოთახში, ასევე მოამზადოს აღნიშნული პროექტის. ზოგიერთი დოკუმენტი შეიძლება მიღებულ ადგილობრივ ICE ოფისში. სხვათა შორის, თუ ოთახში აქვს უფლება მიითვისოს რეგისტრაციის Rosreestra, შესაძლებელია ქაღალდების იურიდიული დოკუმენტების ბინა კულტურას. ზოგიერთ შემთხვევაში, არ არის აუცილებელი ყოფნა რეგისტრაციის მოწმობა და - კომისიას შეუძლია მიიღოს ეს ელექტრონული ფორმით გაგზავნის თხოვნით საბინაო ოფისში. ამდენად, მინიმალური დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს განცხადებას რეკონსტრუქცია და აღორძინების საცხოვრებელი და დიზაინი. მაგრამ არსებობს ერთი ნიუანსი დაკავშირებული ნებართვის მეზობლები. ეს ის შემთხვევაა, როდესაც რეკონსტრუქცია იგეგმება დაკავებული შენობების საფუძველზე სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება. განცხადებაში არის პასუხისმგებელი მობინადრეს, რის შემდეგაც დოკუმენტი დამოწმებული ყველა მცხოვრები ის მოქალაქეების მიერ.

არსებობს კიდევ ერთი ნიუანსი, რომელიც, ფაქტობრივად, უნდა ჩაითვალოს, როდესაც ახორციელებს ნებისმიერი ტექნიკური საქმიანობა. ის ფაქტი, რომ მეზობლები ზემოთ და ქვემოთ დასრულების შემდეგ რეკონსტრუქცია შეიძლება საჩივრის წინააღმდეგ უარყოფითი ეფექტი უკვე სახეზეა საკუთარ სახლებში. თუ ასეთი მოვლენები მოხდა - არაფერი შეიძლება გაკეთდეს და უნდა აანაზღაუროს ზიანი. თუმცა, არის შემთხვევები, როდესაც წინასწარ არსებული ხარვეზების წარმოდგენილი შედეგად რემონტი განახორციელა მეზობლები. დავიცვათ თავი ასეთი პრეტენზიები დაეხმარება წინასწარი შეკვეთით კონვერტაციის და აღორძინების საცხოვრებელი შენობა, რომელიც მოიცავს პირველადი ინსპექტირება მეზობელ შენობებს. ეს არ იქნება ზედმეტი თუ ღონისძიების მონაწილეებს გამართავს ფოტოგრაფიული გამოსახულება, ჭერი, კედლები, კომუნიკაციები და შესაბამისი აქტი.

როგორც ეს უნდა იყოს წერილობითი განცხადება?

მფლობელები, რომელთაც სურთ განახორციელონ აღორძინების უნდა ვიხელმძღვანელოთ, როდესაც წერილობით განაცხადის ფორმა, მთავრობის მიერ დამტკიცებული ქვეშ ნომერი №266 2005 წლის დოკუმენტია, როგორც წესი, ადგილობრივი ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის საბინაო უფლებამოსილება. "მდებარეობა" სვეტი მითითებული უნდა იყოს მესაკუთრე, tenant ობიექტი ან სხვა პირი უფლებამოსილია განახორციელოს სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების ოთახში. თქვენ ასევე უნდა განსაზღვროს სრული მისამართი ბინა ადგილმდებარეობა. ამ განცხადების ტექსტი ორგანოს წარმომადგენლები, რომლებიც უნდა დაამტკიცოს უფლებას განახორციელოს აღორძინების, უნდა აღინიშნოს, შემდეგი:

• მფლობელი თანახმაა შეასრულოს სამუშაოები თანდართული პროექტი.
• თანახმაა საშუალებას უფლებამოსილ პირებს, იმ ადგილზე, სადაც აღორძინების ხორციელდება.
• იღებს ვალდებულებას, რომ დავასკვნათ, სამუშაო პირობები დრო.

დასრულების აღორძინების და რეკონსტრუქცია

წესების თანახმად, გადაწყვეტილება შესაძლებლობა რეკონსტრუქციისა უნდა მოხდეს მას შემდეგ, 45 დღის განმავლობაში დღიდან განაცხადის. მაგრამ მნიშვნელოვანია, გავითვალისწინოთ, რომ ზოგჯერ არსებობს დაგვიანებით. მფლობელები ხშირად უარს ეუბნებოდნენ იმ მოტივით, რომ იგი მიეცა არასრული კომპლექტი დოკუმენტები. და თუ პროექტი შეადგინეს ორგანიზაცია, რომელიც არ აქვს უფლება, შეასრულოს ისეთი სამუშაო. ასე რომ, ეს არის მიზანშეწონილი, რომ დაუკავშირდნენ კომპანიების ჩართული ადგილობრივი SRO. სპეციალისტები ასეთი ფირმები ხშირად დახმარებას და შემდგომი მხარდაჭერის პროექტის. ცხადია ისიც, რომ მარცხი შეიძლება იყოს დაკავშირებული დაუშვებლობის ტექნიკური დაგეგმილი ქმედებები. მაგრამ მერე ისევ, პროფესიული ორგანიზაციები ჩაიდინეს განავითაროს პროექტის, და საეჭვოა, რომ საშუალებას მისცემს საკუთარ თავს ასეთი შეცდომები.

თუ პროექტი იქნა მიღებული კომისიის მიერ ნებართვა მისი განსახიერება, შესაძლებელია, დაუყოვნებლივ დაიწყონ მუშაობა. თუმცა, დასრულების რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები არ ნიშნავს, რომ პროცესი ქონება რემონტი დასრულდა სამართლებრივი თვალსაზრისით. შემდეგი, თქვენ უნდა გადაწეროთ ობიექტი მიღების კომიტეტი, რომლის წევრები ადასტურებენ, რომ მფლობელი მიხვდა, რომ ეს გეგმა, რომელიც შეესაბამება ადრე.

რა მოხდება იმ შემთხვევაში, არასანქცირებული ხელახლა დაგეგმვა?

აღსანიშნავია, რომ საბინაო კოდი არ ითვალისწინებს აშკარა აკრძალვა უკვე დასრულებული პროექტი. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ არასანქცირებული რეკონსტრუქციისა და დაამტკიცებენ. პრაქტიკაში, საქმის ასეთ სიტუაციაში ხშირად გამოიწვიოს იმ ფაქტს, რომ მფლობელები მოითხოვს დაბრუნებას შენობაში საკუთარ სახელმწიფოს. უფრო მეტიც, არასანქცირებული კონვერტაციის და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები დაეკისრება ჯარიმა მდე 2500 რუბლი.

დაურეგულირებელი გადაკეთება შეიძლება სიტყვით, და ბევრი სხვა თვისებები პრობლემები. ასე რომ, ყიდვის ბინა გაყიდვების რეკონსტრუქციის გარეშე ნაშრომების სავსებით მისაღებია, თუნდაც მონაცემების ფურცელი უნდა აღინიშნოს შესახებ განახლება. თუმცა, მოგვიანებით, მაინც უნდა მოგვარდეს ეს საკითხი, მაგრამ გარეშე მონაწილეობით ყოფილი მფლობელები. და თუ რეკონსტრუქციისა და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები არ აკმაყოფილებს სტანდარტებს, სავარაუდოდ ასევე უნდა დაბრუნდეს ობიექტის ორიგინალი. მთავარი პრობლემა ის არის, რომ თუნდაც ტექნიკურად დასაშვები რეკონსტრუქცია არ მიიღება საბინაო უფლებამოსილება. იმ შემთხვევაში, თუ პროექტი აკმაყოფილებს შენობა კოდები, მაშინ საუკეთესო გამოსავალი არის მიმართოს სასამართლოს ლეგიტიმაციის სამუშაოს.

დასკვნა

გზად სანუკვარ იდეები განხორციელების საცხოვრებელი გაუმჯობესებული თვისებები არ არის აუცილებელი, რომ შეიცვალოს ბინა. არ არის გამორიცხული, სამართლებრივი გზით სარემონტო ეს ქონება. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, განხორციელების გამონადენი პროცედურის იაფია, ყველა გრძნობა. ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაწეროს განცხადება რეკონსტრუქცია და აღორძინების საცხოვრებელი ფართები, შეაგროვოს დოკუმენტები ბინის და განავითაროს შესაბამისი პროექტი. სხვათა შორის, ბოლო წერტილი არის ყველაზე შრომატევადი, მაგრამ გარეშე ნებისმიერ შემთხვევაში ვერ გააკეთებს. მაშინაც კი, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ მცირე ცვლილებები, ექსპერტები რეკომენდაციას, რომ თავდაპირველად მომზადება ტექნიკური გადაწყვეტა პროფესიული ორგანიზაცია. იგი უფრო და დაეხმაროს გაიაროს აუცილებელი ნაბიჯები, რათა პროექტის დამტკიცება, რომ აღარაფერი ვთქვათ ბოლომდე მისი პრაქტიკაში.