Ნებადართული გამოყენება მიწაზე. მიწის ნაკვეთი

ძალიან ხშირად, როდესაც უძრავი ქონების შეძენის, ან თუ გსურთ აშენება რაღაც საიტზე მოქალაქეების წინაშე, ეს ცნება, როგორც ტიპის ნებადართული გამოყენება მიწაზე. ბევრი კი ხშირად აღრეული გარეშე ნაკვეთი, რომელიც არის ფუნდამენტურად არასწორია. ჩვენ ვცდილობთ, რომ გავიგოთ, რა შეიძლება იყოს იგივე სახის მიწათსარგებლობის, რომ არასათანადო გამოყენება მიწა და მიწის გადაეცემა ერთი ტიპის გამოყენება სხვა.

კატეგორიები მიწა - რა არიან ისინი?

კანონის თანახმად, ყველა მიწის გამიჯნული ტერიტორიული ტერიტორიაზე. სია, კერძოდ, შეიცავს მიწა და ურბანული დაგეგმარების კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. ეს ორი ნორმატიული აქტების განსაზღვრავს შემდეგი კატეგორიის ტერიტორიული ზონების:

- სოციალური და ბიზნეს;

- სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა;

- სასტუმროში განთავსება;

- დაცული ტერიტორიები;

- წარმოება;

- სპეციალური დანიშნულების;

- სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების;

- დასასვენებელი;

- for სამხედრო ობიექტებს;

- სხვები.

ამავე დროს, ასეთი განსხვავება არ ნიშნავს იმას, რომ მიწის ნაკვეთების, რომლებიც ნაწილი კატეგორიაში მიწის გამოყენება შეიძლება მხოლოდ მათი თავდაპირველი განზრახვა. ეს არის, პირველ რიგში, იმის გამო, რომ სტრუქტურა გარკვეული კატეგორიის მიწის არ არის ერთგვაროვანი. კატეგორიები დაიყოს სახეობების და subspecies. ზოგიერთ შემთხვევაში, კანონი აძლევს გამოყენების მიწა დანიშნულებისამებრ, არამედ როგორც ნაწილი მიხედვით, სადაც ისინი მდებარეობს. მაგალითად, LC იძლევა დაეყრდნონ სასოფლო-სამეურნეო მიწის კოტეჯები.

ნებადართული გამოყენება

თუ ადგილზე კატეგორიები, ჩვენ გადავწყვიტეთ, რა ტიპის ნებადართული გამოყენება მიწაზე? ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის მიხედვით, არის განსხვავება:

- ძირითადი ტიპის გამოყენება;

- პირობითად ნებადართული ტიპის გამოყენება;

- დამხმარე გამოყენება (მიუხედავად იმისა, რომ მათ შეუძლიათ მხოლოდ შეავსოს ძირითადი და პირობით ნებადართული და მხოლოდ მათთან).

რომ არის, გამოდის, რომ კანონმდებელი არ უზრუნველყოფს განმარტება თითოეული ამ სახეობის და არ არის მითითებული პირობითი ნებადართული. მთავარი განსხვავება ძირითადი და პირობით ნებადართული ტიპის არის, რომ მეორე თქვენ უნდა მიიღოს ნებართვა. ასეთი დოკუმენტი გაიცემა საჯარო მოსმენის ტარდება წესდების მუნიციპალიტეტში. დამხმარე და ძირითადი გამოყენებისათვის მიწის მესაკუთრეთა შერჩეული საკუთარი ყოველგვარი მოწონების.

ვინ იძლევა ნებართვას?

როგორც წესი, ყველაზე მიწის დასახლება მოინახულა მუნიციპალური ან სახელმწიფო საკუთრებაში. ამიტომ არჩევანი ნებადართულია მიწის გამოყენება ჩვეულებრივ დამოწმებული სარეგისტრაციო კონტრაქტების მიწის იჯარით. შეცვლა ერთი ტიპის ნებადართული გამოყენება სხვა შესაძლებელია მხოლოდ საფუძველზე გადაწყვეტილებას შესაბამისი ორგანო, რომელიც გაკეთდა ხედი ქალაქის დაგეგმარების წესების და სხვადასხვა ტექნიკურ სტანდარტებთან.

მიღებამდე სამშენებლო წესები და მიწის გამოყენების ცვლილება ტიპის ნებადართული გამოყენება მიწის შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, გადაწყვეტილება ამ ხელმძღვანელი ადგილობრივი ადმინისტრაცია.

ინფორმაცია იმის შესახებ, ფორმა მიწათსარგებლობის უნდა იყოს გათვალისწინებული ადგილობრივი ხელისუფლების, სახელმწიფო უწყებების, ადგილობრივი ორგანიზაციების უფასოდ, როდესაც ვირჩევთ საიტი მშენებლობა. მისი თქმით, მიწის კოდექსის, როდესაც აუქციონის ჩატარების იყიდება მიწის მითითებული უნდა იყოს ინფორმაციის სახით მისი ნებადართული გამოყენება. ნებადართული გამოყენება - განსაზღვრული სამართლებრივი ჩარჩოს სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე საცხოვრებელი და სამრეწველო შენობების, ახორციელებს სადრენაჟო და სარწყავი სამუშაოები და ა.შ. იმავდროულად, მფლობელი ან მფლობელი უნდა გამოიყენონ მიწის შესაბამისად მისი დანიშნულებისამებრ ...

როგორ არის ნებადართული გამოყენება მიწაზე?

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, თუ რამდენად არის იგი აპირებს განსაზღვრა სახის ნებადართული გამოყენება მიწაზე. პირველ რიგში, სამართლებრივი რეჟიმის მიწის დამოკიდებულია მიხედვით მიწის შესაბამისად ზონირების ტერიტორიებზე და კანონმდებლობა. მეორეც, თუ გავაანალიზებთ წესები LC RF, შეიძლება ითქვას, რომ მიწა, რომლებიც ერთ კატეგორიას ან სხვა დამოკიდებულია მისი მიზანი.

ზონირების წესები

ზონირების უნდა განხორციელდეს მიწის დასახლებებში. ურბანული დაგეგმარების კოდექსის კონცეფცია ზონირების. იგი ტარდება საფუძველზე ქალაქის დაგეგმარების წესების. შედეგად ეს განსხვავება დამოკიდებულია არა მხოლოდ სამართლებრივ რეჟიმს, მიწის, არამედ საფუძველი შექმნისა და ფუნქციონირების ობიექტები. ამავე დროს, ქალაქის დაგეგმვის წესების დადგენილი არ არის ტყეში, სარეზერვო მიწები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები და ა.შ. ზონირების არ არის მხოლოდ მიწები დასახლებები, არამედ სხვა მიწის კატეგორიაში.

აქედან ჩანს, რომ ტიპის ნებადართული გამოყენება მიწის ასევე დამოკიდებულია ზონირების. განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც უნდა რეკონსტრუქცია, მშენებლობა და ექსპლუატაცია საშუალებები და სტრუქტურები (სხვა სიტყვებით - მიწის განვითარება).

როგორ შემიძლია შევცვალო ტიპის გამოყენება?

როგორც მოგეხსენებათ, შეცვალოს ტიპის ნებადართული გამოყენება არ არის ადვილი, მაგრამ მაინც შესაძლებელია. ამისათვის, მოამზადოს შემდეგი დოკუმენტები:

- პროგრამა, ასეთი ცვლილება (მსახურობდა ადგილობრივი ადმინისტრაცია);

- განმცხადებლის პასპორტის (ასლი);

- დოკუმენტები სათაური მიწაზე (იჯარით ან საკუთრებაში მოწმობის შესაბამისად);

- დოკუმენტები სტრუქტურები, რომლებიც ნაწილი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

- საკადასტრო პასპორტი მონაკვეთზე ან სხვა დოკუმენტი, მასზე;

- ტექნიკური პასპორტი შენობის, რომლებიც ადგილზე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

თუ გსურთ გამოიყენოთ მიწის მშენებლობის, თქვენ ასევე უნდა წარმოადგინონ:

- პროექტი დაგეგმილი დაწესებულებაში;

- მონაკვეთის პროექტის დაგეგმვის ორგანიზაცია;

- ინფორმაცია დაგეგმილი დაწესებულებაში (საერთო ფართობი, რაოდენობის სართულები, ჩაშენებული up ტერიტორია);

- თანხმობის მფლობელები ან მფლობელები მეზობელ ნაკვეთებზე, რომ საზღვრის თქვენი;

- თანხმობა სხვა უფლებების მფლობელებს, რომ მიწის ნაკვეთი.

დრო გადაწყვეტილება

ყველა ამ ნაშრომების წარდგენა შესაძლებელია პირი, თუ როგორ და გაგზავნის ელ. მომხმარებლის მიწოდების დოკუმენტები თქვენ უნდა მიიღოს ქვითარი. იმ შემთხვევაში, თუ საბუთების უზრუნველყოფს წარმომადგენელი, როცა თვითონ არის სანდო. გადაწყვეტილება შეცვლის შესახებ ნებადართული გამოყენება მიწის შეიძლება ჩაითვალოს ადმინისტრაციის მდე 45 დღის განმავლობაში. ახორციელებს ასეთი ცვლილება ასევე უნდა გადაიხადოს. ყოველ შემთხვევაში, ფასი იქნება განსხვავებული.

ნებართვის შეცვლის მიწის გამოყენების

მას შემდეგ, რაც ვადის ამოწურვის განხილვის თქვენი განცხადება თქვენ მოგეცემათ გადაწყვეტილება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის ნებართვა შეცვალოს ტიპის გამოყენება ნებადართული, როგორც წერილობითი უარის თქმა ამ. თქვენ უნდა უარყო, თუ თქვენ არ წარადგინა ყალბი დოკუმენტების, ან თუ აღმოჩნდა, რომ შეცვლის ნებადართული ტიპის გამოყენება დაგეგმილია გამოყენებული მიწის ნაკვეთი. თუ თქვენთვის, რომ უარის თქმის შესახებ უსაფუძვლოა, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გამოწვევას გადაწყვეტილებას სასამართლოში. თუ არ არის დადებითი გადაწყვეტილება, თქვენ უნდა მიმართოს სახელმწიფო კადასტრის შესწორების ერთიანი უფლებათა რეესტრიდან უძრავი ქონება.

დოკუმენტების Rosreestra

ასე რომ, Rosreestr მსახურობდა:

- სერტიფიკატი რეგისტრაციის უფლებები მიწაზე;

- კვლევის გეგმები;

- გადაწყვეტილება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელი;

- საკადასტრო პასპორტი.

ეს სასამართლო დოკუმენტების პაკეტს, რომ 20 დღის განმავლობაში. შედეგად ამ პროცედურას, თქვენ უნდა მიიღოს შესახებ განცხადება ტერიტორიაზე.

განაჩენი

ზემოთქმულიდან შეიძლება დავასკვნათ, რომ მიწა, შეუძლია შეცვალოს ნებადართული გამოყენება, მაგრამ მიწის კატეგორიის შეცვლის თითქმის შეუძლებელია. ზოგადად, ცვლილება მიწის უფლება რეჟიმი ეფუძნება შემდეგ პრინციპებს:

- ტიპის ნებადართული გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ შეცვალა შესაბამისად გეგმავს წესების. თუ საიტი არ აკმაყოფილებს რეგულირების სტანდარტებს, შეცვალოს გამოჩენა მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ მოყვანის შეხედულებები ნებადართული გამოყენება, რომლებიც განსაზღვრული;

- არ შეიცვალოს ფაქტობრივი ტიპის გამოყენება საიტი სანამ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებისა და ადმინისტრაციის მონაცემების Rosreestr. როდესაც გათვალისწინებით განაცხადების შეცვალოს ტიპის ნებადართული გამოყენება გათვალისწინებით, პირველ რიგში, არის აღებული მიზნით მიწის ნაკვეთი;

- აირჩიეთ დამხმარე არ არჩევანი მთავარი აკრძალულია. ასეთი პროცედურა არ არის გათვალისწინებული ადგილობრივი ან ფედერალური კანონები.

ნუ დაგავიწყდებათ ისიც, რომ გარდა იმისა, რომ რთული პროცედურა რეგისტრაციის ცვლის ტიპის გამოყენება საიტი, თქვენ უნდა გადაიხადოს ასეთი ცვლილება.

შენიშვნა

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, პირველი, რაც მე ვეძებოთ კატეგორიაში და ნებადართული გამოყენება მიწაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მოძებნოთ მიწის საჭირო რაოდენობა გამოიყენოთ. მაგალითად, თუ თქვენ უნდა სასოფლო-სამეურნეო მიწა და სერტიფიკატი უფლება მიწის ნაკვეთის მიუთითებს, რომ იგი განკუთვნილია მებაღეობის, მაშინ ჩართული მეურნეობის ამ საიტზე არ იმუშავებს.

კიდევ უფრო რთული იქნება, თუ თქვენ გსურთ შეცვალოთ მიხედვით ნაკვეთი. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს დასჭირდება ეკოლოგიური ექსპერტიზის დასკვნა, ისევე როგორც უამრავი სხვა ინდოსამენტები. უფრო მეტიც, ზოგიერთ შემთხვევაში, HCC და სხვა წესების მოიცავს აკრძალვა გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში. ასე რომ, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეცვალოთ გარეშე ნაკვეთი, მზად სერიოზული პრობლემები. შეცვლა ტიპის ნებადართული გამოყენება მიწის ადვილია, თუმცა, და ასეთი თხოვნა შეიძლება უარი ეთქვას, თუ ადგილობრივი ხელისუფლება განსაზღვრავს, რომ ეს ცვლილება იქნება ეწინააღმდეგება კანონს ან ადგილობრივი აქტებით.