Იპოთეკური: მაქსიმალური დაფარვის პერიოდი

იპოთეკური სესხი, მრავალი ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეებს ერთადერთი ვარიანტი შეძენის მათი საცხოვრებელი. ითვლება, გრძელვადიანი საბანკო პროდუქტი, რომელიც უკავშირდება ბევრი რისკები. როგორც წესი, 10-15 წლის, მას გამოცემული იპოთეკური სესხი. მაქსიმალური დაფარვის ვადა თითოეული ბანკი განსხვავებულია. თქვენ უნდა აირჩიოთ შესაბამისი პერიოდის განმავლობაში სრულად გადახდას იპოთეკური გარეშე დანაშაულის.

ცნება

რა ვადით იპოთეკური? მას ამტკიცებს დროის ხანგრძლივობა, რომლის დროსაც მომხმარებელს უნდა გადაიხადოს საცხოვრებელი, ინტერესით. ეს ინფორმაცია გათვალისწინებული სასესხო ხელშეკრულებას. კლიენტს შეუძლია აირჩიოს პერიოდი, რომელიც ფორმდება იპოთეკური სესხი. მაქსიმალური დაფარვის პერიოდი, როგორც წესი, საკმაოდ დიდი.

მისი თქმით, საბანკო სექტორისა, ნაკლებად პერიოდში, ქვედა overpayment. გადასახადები მოკლევადიანი საკმაოდ დიდი, რომელიც ქმნის რისკს გადაუხდელობის თუ მსესხებლის იქნება ფინანსური პრობლემები აქვს. მაშინაც კი, სტაბილური შემოსავლის სცთებით, რომ არის, მიიღოს საკრედიტო ხანგრძლივი ვადით. იმ შემთხვევაში, თუ თანხები იქნება აკლია, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ იპოთეკური ადრე და გადარჩენა საპროცენტო.

რომ ბანკების მიერ შეთავაზებული?

თქვენ უნდა იცოდეს, თუ რამდენად სარგებლის რუსეთის ბანკებში, საჭიროების შემთხვევაში, დიზაინი იპოთეკური სესხი. რა არის მაქსიმალური ვადა იპოთეკური Savings Bank? ის 30 წლის განმავლობაში. უფრო მეტიც, ეს არის დამონტაჟებული თითქმის ყველა პროგრამები. თუ აირჩევთ მაქსიმალური ვადა იპოთეკური Savings Bank, და გადახდა არ დასაწყისში შესყიდვა, overpayment იქნება დიდი. ამიტომ, თქვენ უნდა ვიფიქროთ, ყურადღებით რეგისტრაცია.

სხვა ბანკების ასევე დადგენილი მაქსიმალური ვადის იპოთეკური. ვითიბი 24 სთავაზობს გასცეს იპოთეკური სესხი 50 წლამდე. არ ყოველი საკრედიტო დაწესებულება სთავაზობს ასეთ პირობებში. პროგრამები განკუთვნილია ახალგაზრდა პროფესიონალები და ახალგაზრდა მშობლები ასაკის 25-35 წლის განმავლობაში, რადგან ისინი მიიღოთ თანხა შეძენის უძრავი ქონების გარიგება კურსი.

რა არის მაქსიმალური ვადა სესხის სხვა ბანკებს? დანარჩენი ინსტიტუტების ვთავაზობთ სესხის მიღებას 30-35 წლის განმავლობაში. In "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank", ასევე, გაიცემა იპოთეკური. მაქსიმალური დაფარვის პერიოდი 25 წლის იყო. In "Rosselkhozbank" და "გაზპრომ" ის არის 30 წლის.

განაკვეთები

დამოკიდებულია ხანგრძლივობა შეიძლება განსხვავდება განაკვეთით. რუსული ბანკების მერყეობს 11-დან 16%. მისი ზომა უფრო დიდი იქნება, თუ არსებობს განვადებით. არსებობს ასევე პროგრამა ქონება, რომელიც აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს მინიმალური დოკუმენტაცია. მაშინ კურსი შეიძლება იყოს 18%. მონაწილეობით მოაწყოს იპოთეკური დაბალ საპროცენტო განაკვეთები, რომ სამთავრობო პროგრამები - 8-14%.

მოთხოვნები

მოაწყოს იპოთეკური, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს:

• ასაკი 21 წლის განმავლობაში;
• მოქალაქეობა რუსეთის ფედერაციის;
• თანდასწრებით ოფიციალური შემოსავალი;
• რეგისტრაციის სანამ საპენსიო ასაკის;
• უკანასკნელი განვადებით არაუგვიანეს 75 წლის.

მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდება თითოეული ბანკი. ზოგჯერ თქვენ უნდა დაადასტუროთ გამოცდილება 6 თვის ბოლო სამუშაო. თუ კლიენტს აქვს ქონება, ის დაეხმარება მოწყობა იპოთეკური. ქონების გამოიყენება როგორც გირაოს.

მნიშვნელოვანი მოთხოვნა ბანკების ითვლება დადებითი საკრედიტო ისტორია. თუ ადრე იყო გაცემული, მაგრამ არ გადაიხადა დადგენილი პერიოდის განმავლობაში, ეს შეიძლება იყოს უარყოფილი. იმ შემთხვევაში, ასეთი ისტორიები ასევე შეუძლია გამოიწვიოს უარის თქმის შესახებ. იგი ხშირად უნდა ჰქონდეს გარანტი, რომ იმ შემთხვევაში, გადაუხდელობის ვალდებულებები გავიდა მას.

რომელი ტერმინი აირჩია, ბევრი პროგრამები უნდა გადაიხადოს პირველი შენატანი. ეს შეიძლება იყოს სპექტრი 10-25% შეძენის ფასი. ხშირად, თქვენ უნდა გარკვეული დონის შემოსავალი, მაგალითად, 25 ათასი. რუბლს შეადგენს. დიდი დონის ხელფასი, უმაღლესი მიღების შანსს იპოთეკური და დიდი ოდენობით გაიცემა. იმის გათვალისწინებით, სხვა სახის შემოსავალი: ბიზნეს podrabotok, ქონების გაქირავება.

მინიმალური ვადა

იპოთეკური სესხი გაიცემა 1 წლის ვადით. პრაქტიკაში, სესხის თითქმის არ ვრცელდება. მიზეზები მოიცავს:

• დიდი გადასახადები;
• მაღალი განაკვეთები;
• დებულება გარანტიები, რათა უზრუნველყოს დაბრუნების.

თუ არ არის მუდმივი და დიდი შემოსავალი, არ არის გამორიცხული, რომ მიიღოს სამომხმარებლო სესხი დაკარგული თანხა. მინუსი მოკლევადიანი ხელშეკრულების სირთულე მაკონტროლებელი დრო და გამოყენების დასაწყისში გადახდის. მსესხებლის უნდა გადაიხადოს დიდი თანხები ყოველთვიურად.

მომხმარებელს უნდა გაითვალისწინოს:

• რისკი შემცირებული შემოსავლები;
• ალბათობა სამუშაოს დაკარგვა;
• დამატებითი ხარჯები;
• ნაკლებობა შემოსავლების ზრდა;
• ინფლაცია.

ასეთ შემთხვევაში, ძნელია, რათა გადასახადები. აქედან გამომდინარე, ეს უნდა ჩაითვალოს, როდესაც დებს კონტრაქტს. დარღვევა გადახდის გრაფიკი გავლენას მოახდენს თქვენი საკრედიტო ისტორია, რის გამოც მომავალში ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დამტკიცებული პროგრამები. რისკის შესამცირებლად ბანკების გთავაზობთ გასცეს დაზღვევა.

რა ვადით თქვენ?

ამ კითხვაზე ინტერესს ბევრი მსესხებლები. საშუალო პერიოდში 10-15 წლის განმავლობაში. როგორც ჩანს, სტატისტიკის, ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს სესხის. შედარებით დასავლური და ამერიკული მომხმარებელს, რომელიც გადახდა იპოთეკური დიდი ხნის განმავლობაში, რუსები ურჩევნია დაეღწია ვალი. მიზეზი, როგორც ზედმეტად - ამერიკის მაჩვენებელი 1-2%, ხოლო რუსეთის მაჩვენებელი 12-15%, ასე რომ 30 წლის განმავლობაში წარმოებული დიდი overpayment. ეს არის განსხვავდება ქვეყნების იპოთეკური.

მაქსიმალური დაფარვის ვადა საშუალებას მსესხებლის აირჩიოს სასურველი პერიოდი. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია განიხილოს შემდეგი რჩევები:

• რისკის დაგვიანებით მოკლე პერიოდში მაღალია, თუ ფინანსური მდგომარეობა გაუარესდება;
• არჩევის მეტი ვადით, სესხის შეიძლება წინასწარ გადახდილი ნაწილობრივი გადახდის, შემცირების საბოლოო overpayment;
• წინასწარ ახლა საუკეთესო ბანკების შესრულებული ჯარიმები და მოსაკრებლების.

Overpayment სხვადასხვა თვალსაზრისით

გამოდის, რომ მაქსიმალური ვადა იპოთეკური რუსეთში თითოეული ბანკი განსხვავებულია. თუ თქვენ აღარ პერიოდში, overpayment იქნება. მაგალითად, თუ თქვენ მიიღებთ საკრედიტო 1 მილიონი რუბლი 5 წლის განმავლობაში 13% -ით, overpayment იქნება 360 000 რუბლი.

როდესაც ხელშეკრულების გაიცემა 15 წლის განმავლობაში, overpayment იქნება 1.3 მილიონი რუბლი, და განაკვეთი 13.5%. შედეგად, მიღების იპოთეკური უკეთესია მოკლე პერიოდში. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია გაითვალისწინოს მათი ფინანსური მდგომარეობა, ადრე იპოთეკური გაიცემა. მაქსიმალური ვადით შეიძლება არჩეული, მაგრამ უნდა ვეცადოთ, რომ გადაიხადოს წინასწარ.

წინასწარ

გადახდა წინასწარ არის უკეთესი დასაწყისში პერიოდში, როდესაც საპროცენტო სარგებლის. ამ შემთხვევაში აუცილებელია შეამციროს ოდენობით ძირითადი, რადგან ინტერესი ბრალი ბალანსზე. მეორე ნახევარში დაფარვის წინასწარ არ იქნება შესამჩნევი.

თუ თქვენ იცით, რომ არ იქნება ვადამდელი დაფარვის, მაგალითად, მას შემდეგ, რაც მშობელს კაპიტალის ან რეგისტრაციის სუბსიდიების ახალგაზრდა ოჯახი, ეს არის მიზანშეწონილი მოწყობა იპოთეკური მოკლე პერიოდში. გადახდის ვადა უნდა დაინიშნოს საფუძველზე რეალური ფინანსური მდგომარეობა.

იცვლება გადახდის გრაფიკი

ყველაზე მეტ ინტერესს ბრალად დასაწყისში დიზაინი, და შემდეგ მიდის ძირი. რუსული ბანკების, როგორც წესი, იმ სარჩოს გადახდის. პირველ რიგში, გადაიხადოთ ინტერესი და შემდეგ ვალი. თუ თქვენ ხართ ვადამდელი დაფარვის, იგი მერყეობს ოდენობით დავალიანება. თუ ნაწილობრივი გადახდის იცვლება გადახდის გრაფიკი.

როგორც წესი, სთავაზობენ მომხმარებელს:

• შემცირება ვადით სესხის და გადახდის იგივე რჩება;
• შეამციროს გადახდა, რის გამოც რამდენიმე თვის განმავლობაში.

თუ ადრე გადახდის, ეს უფრო მომგებიანი - შემცირება დრო და თანხის ოდენობა? პირველ შემთხვევაში ყოველთვიური დატვირთვა არ მცირდება, და პროცენტული ნაკლები იქნება, რადგან მოკლე პერიოდში. მეორე ვარიანტი გულისხმობს შემცირება ყოველთვიური თანხის გადახდის.

როდესაც მომგებიანი შეამცირებს ვადა?

იმის გამო, რომ ადრე გადახდის 50-100 ათასი. რუბლი შემცირდა ცხოვრების რამდენიმე თვის განმავლობაში. თუ ითვლიან ყველა საკრედიტო კალკულატორი, შემდეგ ერთი ადრეული დაფარვის ვადა სასარგებლოა შეამციროს. მას შემდეგ, რაც თანხის გადახდის იქნება იგივე, overpayment იქნება პატარა.

ექსპერტები ვურჩევ, რათა out იპოთეკური მაქსიმალური ვადით და, თუ შესაძლებელია, რათა გადასახადები წინასწარ. ეს დაიცავს სახლს, თუნდაც ცოტა ზედმეტად. დადგინდეს, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს იპოთეკური ვადამდე თუ არა, ეს უნდა ეფუძნებოდეს თქვენი სიტუაცია. აუცილებელია გავითვალისწინოთ ინფლაცია, რადგან ფული ღირს. მაღალი სიჩქარით ურჩია არ გადაიხადოს სესხის წინსწრებით და საქონლის შეძენა.

როდესაც არის უკეთესი უნდა გადაიხადოს წინასწარ?

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური კარკასის ხანგრძლივი პერიოდის, უმჯობესია აირჩიოს დასაწყისში დაფარვის პირველ წელს. ეს დიდად გადარჩენა. თუ არ არის ზედმეტი ფული off, აუცილებელია ჩაქრობას იპოთეკური სიტუაცია იძლევა ამის საშუალებას და ხელშეკრულების ბანკი. მაგალითად, Savings Bank ადგენს, რომ ადრეულ გადახდა შესაძლებელია შემდეგ 3 თვის შემდეგ პირველი გადახდის, იმიტომ, რომ ეს არ არის მომგებიანი სწრაფი გადახდის. სხვა ბანკების შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი მოთხოვნები. მაგრამ ადრე გადაიხადოს ვალი, უფრო დიდი იქნება გადარჩენა საპროცენტო.