Ზრუნვა მოხუცები ბინის. ზრუნვა მოხუცები ერთად საკუთრების უფლების მემკვიდრეობის

ფასები უძრავი ქონების ბაზარზე, მიუხედავად იმისა, რომ სახელმწიფოს დახმარებით და შეთავაზებები საბანკო, რჩება მიუწვდომელი ბევრი მოქალაქე. თუმცა, უნდა შეეგუოს ამ სახელმწიფოს არ შეუძლია გააკეთოს ყველაფერი, მით უმეტეს, თუ ეს არ არის კომფორტული ცხოვრების ცალკე ბინა და არჩევანის ქუჩაში და საერთო საცხოვრებელში. ამავე დროს, არ არის მნიშვნელოვანი ნაწილი ხანდაზმული ადამიანები, რომელთაც არ გააჩნიათ ძალიან განსხვავებული - ძირითადი დახმარების საოჯახო, ზრუნვა და ყურადღება. მოგვარება ორივე პრობლემები საშუალებას ზრუნვა მოხუცები ერთად მემკვიდრეობის უფლება ქონებაზე შესაბამისად ხელშეკრულების. მსგავსი შემოთავაზება უფრო საერთო რეკლამას უძრავი ქონების, და იმ ნაწილს საცხოვრებელი განმცხადებლებს და მოხუცები, რომლებიც მოითხოვს მხარდაჭერა და ყურადღება.

ხელშეკრულება ანუიტეტი

დახმარების სანაცვლოდ, სამუშაო - ასეთი სქემა გადაცემის ქონების მახასიათებლები ცხოვრების ანუიტეტი ხელშეკრულების. ამ ფორმატში, და დაასკვნა შორის შეთანხმება დაინტერესებულ პირებს უძრავი ქონების და მოხუცები, დაეყრდნოს დახმარებით შინაარსი. ასეთ შემთხვევაში, ანუიტეტი ხელშეკრულების არეგულირებს პირობები, რომელშიც ზრუნვა ხანდაზმული ადამიანები ერთად მემკვიდრეობის უფლება ქონებაზე, ასევე პარამეტრების ქონების გადაცემის. შინაარსი ასეთი შეთანხმებები, უფრო სწორად, მოიცავს ფინანსური გადასახადები - ეს არის ვაქირავებ. გადამხდელის რეგულარულად უნდა გადაიხადოს თანხა ტოლია არანაკლებ საარსებო მინიმუმი. როგორც წესი, გადასახადები გააკეთა ყოველი თვის.

სიკვდილის შემდეგ მიმღები გაყიდვა უძრავი ქონების, სპიკერი, ამ შემთხვევაში, საგანი ხელშეკრულების, გახდეს ქონების გადამხდელის. ერთხელ, ყოველთვის არ ზრუნვა მოხუცები ბინის ერთადერთი და ძირითადი მოთხოვნა პირი, რომელიც გეგმავს დადოს მემკვიდრე უფლებები. ყველაზე ხშირად, რისკები და დავების წარმოიქმნება გამო დარღვევის ფინანსურ ვალდებულებებს.

თვისებები ანუიტეტი ხელშეკრულების

გარდა ამისა, ცხოვრების ანუიტეტი , არსებობს კიდევ ერთი ხელშეკრულება ფორმატი დაახლოება მათთვის, ვინც გეგმავს იზრუნოს მისი ბებია და პენსიონერი საცხოვრებელი. ამ შემთხვევაში, ის უზრუნველყოფს ზრუნვა და ყურადღება მოხუცები. ეს არ არის სავალდებულო ქირის გადახდა, და, მაგალითად, აპირებს სასურსათო, შეძენა ტანსაცმელი, სამზარეულო საკვები, დახმარების მკურნალობა და სახლში. ეს არის იმ ძირითად პირობებს, რომელიც მიხვდა, სიცოცხლის განმავლობაში სარემონტო ბინა grandmothers ან ძველი. სიაში მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდება - მაგალითად, იგი ხშირად მოიცავს კომუნალური გადასახადები, ასრულებენ რეგულარული გაწმენდა, და სხვა ...

მხარეებს შეთანხმება

მიუხედავად იმისა, რომ მიმღები დაქირავება დგას ერთი კაცი, ამ მხარეს შეიძლება ერთზე მეტი პირი. და არ არის აუცილებელი, რომ ისინი ცხოვრობენ ბინა. მნიშვნელოვანია, რომ ქონება გაივლის drawee მხოლოდ სიკვდილის შემდეგ ყველა აქციონერი. ამ შემთხვევაში, პენსიონერები შეიძლება წარედგინოს მხოლოდ ფიზიკურ პირებს. თავის მხრივ, მომვლელზე მოხუცები ბინა შეიძლება იყოს ფიზიკური ან იურიდიული. იმ შემთხვევაში, თუ ქონების მესაკუთრე, რომელიც არის მიმღები დაქირავება, გარდაიცვალა დროს ხელშეკრულების დადების, დოკუმენტის ბათილად იქნება ცნობილი. ეს არის ერთ-ერთი tricks მიერ გამოყენებული scammers, გამოყენებით გირაობა ხელშეკრულებით.

როგორ კონტრაქტი?

ოპერაციები ამ ტიპის ძალიან ინდივიდუალური, ისე ზოგადი წესები დოკუმენტი არ არსებობს. მიუხედავად ამისა, გარკვეული რაოდენობა ადვოკატებს ურჩია, რომ განსაკუთრებული ყურადღება. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ იმ პირობებში, რომელიც იქნება ზრუნვა მოხუცები ბინა მომავალი მემკვიდრე. რომ არის, უნდა საფუძვლიანად გამოვთვალოთ ყველა საჭიროებების და ფორმულირება მათ დოკუმენტი. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს შეიძლება იყოს მიწოდების პროდუქტები, მედიკამენტების, საყოფაცხოვრებო დახმარება და ა.შ. ასევე, არ უნდა შემოიფარგლოს მხოლოდ მიმდინარე საჭიროებების - .. შესაძლოა მომავალში არ არის საჭირო შეკეთება ან მონტაჟი აღჭურვილობა. ეს ყველაფერი უნდა ხელშეკრულებაში მითითებულია, ისევე, როგორც ზომა კომუნალური გადასახადების გადახდა.

გარდა ამისა, landlord უნდა შეაგროვოს ყველა დოკუმენტი საცხოვრებელი, მათ შორის, აუცილებელია, რათა ცნობა საკადასტრო ღირებულება, რაოდენობა, მცხოვრები და სარეგისტრაციო მოწმობა. ადამიანები, რომლებიც აპირებენ ზრუნვა მოხუცები ბინა, ვერ გამოწვევას შეთანხმება მომავალში, არ იქნება ზედმეტი, უნდა გაიაროს და ფსიქიატრს დახმარების მისაღებად. ამ კომპლექტი დოკუმენტები, შეგიძლიათ წასვლა ნოტარიუსის და შეასრულოს ხელშეკრულებით.

დატვირთვა ბინა

დასრულების შემდეგ გარიგება მიერ გაცემული მემკვიდრე დოკუმენტების საკუთრებაში. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ სრულ მფლობელობაში ქონება დაიწყება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მიმდინარე მფლობელი გარდაცვალების შესახებ. ეს იმას ნიშნავს, რომ იმ პერიოდში, ქირავდება გადამხდელის უნდა შეესაბამებოდეს ხელშეკრულების პირობების სახით დახმარების მოხუცი და ბინის იღებს დატვირთვა. როდესაც ზრუნვა პენსიონერი შეწყვეტის სანაცვლოდ ბინა გარდაცვალების გამო მფლობელი, იგი მოიხსნება და დატვირთვა. ახალი მფლობელი ქონება, ეს იმას ნიშნავს, რომ მას შეუძლია განკარგოს საბინაო თავისი შეხედულებისამებრ, ყოველგვარი სამართლებრივი შეზღუდვა. მაგრამ, ერთხელ, მიმღები დაქირავება შეიძლება იყოს პატარა, ასე რომ გარდაცვალების ერთი მათგანი არ ყოფილა მოხსნა ვალდებულებებისაგან.

როგორც შეიძლება შეწყდეს მხარეთა შეთანხმებით?

ჩვეულებრივი წესით, ასეთი ხელშეკრულებების შეწყვეტის ურთიერთშეთანხმებით ან სასამართლოს გზით. გაუქმება არ არსებობს ბევრი მიზეზის გამო - არის და წარუმატებლობის ხელშეკრულება, ან აღიარების საკუთრების უნარშეზღუდულია. სხვათა შორის, ამ მიზეზის გამო, ადვოკატები რეკომენდაცია მოხუცები გაიაროს სამედიცინო შემოწმება მიიღოს ცნობა ფსიქიატრი. ეს უნდა ჰქონდეს თაღლითები არ შეუძლია წარმოადგინოს ხელშეკრულების არასწორია. ხშირად, ზრუნვა მოხუცები ბინის კეთდება აშკარა დარღვევები. ამ შემთხვევაში, შეწყვეტის ცალმხრივად არ არის გამორიცხული, ყოველ შემთხვევაში. კანონი ნათლად არ განსაზღვრავს, თუ რა უნდა იყოს დარღვევის მფლობელი შეუძლია შეწყვიტოს. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ სასამართლოების შეხვდება მოხუცები, როდესაც გადამხდელები არ განახორციელოს ყოველთვიური გადასახადები, რათა მათ მაღალი შეყოვნება, ან არ ასრულებენ სხვა ხელშეკრულების მუხლებს. იმ შემთხვევაში, ხელშეკრულების შეწყვეტის მემკვიდრე მოკლებული საკუთრების უფლება და ყველა ხარჯი, რომელიც მან განახორციელა ფარგლებში ხელშეკრულების არ ანაზღაურდება.

პენსიონერებს შეღავათები

დახვედრა იციან სახე ქონება და ცხოვრების იგი თავის სახლში - როგორც ჩანს, ეს არის სასოწარკვეთილი ნაბიჯი ვინმეს, და, განსაკუთრებით, სნეულთა პენსიონერი. მიუხედავად ამისა, ასეთი სქემები, არსებობს ბევრი სასარგებლო რამ. რა თქმა უნდა, პირველ რიგში, არის ის, რომ იმისათვის, დახმარების საყოფაცხოვრებო chores, ისევე როგორც მოშორების ფინანსური პრობლემები აქვს. აქედან გამომდინარე, ზრუნვა მოხუცები ადამიანი ბინის დღეს იმდენად პოპულარულია ევროპასა და გავრცელება რუსეთში. ეს ზოგავს ხანდაზმული ბევრი პრობლემები და საშუალებას აძლევს იცხოვროს ღირსეულად ბოლო წლების განმავლობაში, თუ არ იყო ახლო მეგობარი. სხვა საქმეა, რომ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ინდივიდუალური. არსებობს ბევრი წინადადება პატიოსანი და პასუხისმგებელი ახალგაზრდა წყვილი, რომელთაც სურთ, მოხუცები, რათა დაეხმაროს სანაცვლოდ საცხოვრებელი, მაგრამ არსებობს ასევე scammers, რომლებიც ითვლიან მოკლე დროში მიიღოს სხვისი ქონება.

რისკების პენსიონერებს

უმეტეს შემთხვევაში, საეჭვო ქმედებები მსურველთა დადოს მემკვიდრეობა, გამოვლინდა ადრეულ ეტაპზე. ნაკლებობა რეგულარული გადასახადები, არაჯეროვნად შესრულება სხვა მოვალეობებს და უბრალოდ უხეში მოპყრობით - ყველა სხვადასხვა ხარისხით, შეიძლება იყოს მიზეზი შეწყვეტის ხელშეკრულებით. მაგრამ არსებობს უფრო მაღალი რისკი, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ეძებს შემდეგ ბებიასთან ბინა უცხო. იყო შემთხვევები, როდესაც fraudsters რათა სწრაფად მოიპოვოს მცდელობა ცხოვრებაში პენსიონერები. საბედნიეროდ, სამართალდამცავ ორგანოებს, მიიღოს შესაბამისი ზომები დროულად, ასე რომ თავიდან აცილება შეძლო ტრაგედია. ასევე არსებობს უფრო ნაცნობი სიტუაცია, სადაც ახალი მემკვიდრეები გამოსახლება ბებია საკუთარი ბინა მოხუცთა. მაგრამ, თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ასეთი ქმედებები, უფლება არ იძულებითი გამოსახლების მომავალი მფლობელები არ მასპინძელი.

რისკები დაქირავება გადამხდელის

უცნაური საკმარისი, მინიმუმ იწვევს რისკები თავს და დაქირავება გადამხდელად. პირველ რიგში აუცილებელია გამოვთვალოთ მათი ფინანსური შესაძლებლობების. დაგვიანებით გადახდის იჯარის მოხდეს არა მხოლოდ იმიტომ, რომ ბოროტება, მაგრამ იმის გამო, ასეთი შესაძლებლობები. ეს არ არის აუცილებლად დაკავშირებული ქირის გადახდა - ღირებულება მედიკამენტების, ყიდულობენ საკვები და მხოლოდ ეხმარება დაკარგვის დროს ხშირად იწვევს ფულადი ხარჯები. მიუხედავად ამისა, მოვლის ხშირად ბინა და მოიცავს ქირის კომუნალური. არის შემთხვევები, როდესაც მოხუცები თავს უარს ასეთ დახმარებას, და მაშინ გამოიქცევიან სასამართლოს შეწყვეტის ხელშეკრულების. აღსანიშნავია, რომ დამახსოვრების, რომ დაკმაყოფილების დროს ასეთი პრეტენზია ყველა წინა ხარჯები არ დაუბრუნდება და მემკვიდრეობა გახდება მოძველებული. დააზღვევს წინააღმდეგ ასეთ სიტუაციაში ძალიან მარტივია - უბრალოდ უნდა ჰქონდეს ჟურნალი გადასახადები და ხელმოწერების მფლობელი.

სოციალური დაცვის homeowners

ხანდაზმული ადამიანები, რომლებიც არ გაბედოს გამოიყენოთ მომსახურება უცნობი და შემდეგ მათ თქვენი სახლის, სახელმწიფო სოციალური დახმარების შესახებ. ამ შემთხვევაში, ზრუნვა მოხუცები ბინის განხორციელდება სოციალური უზრუნველყოფის სააგენტოები, უძრავი ქონება მომავალში წავა, ადგილობრივი ადმინისტრაციის საცხოვრებელი ფონდი. ეს მომსახურება აქტიურად გავრცელება დიდ ქალაქებში, მოეღო მარტოხელა პენსიონერები სარისკო გარიგებებს.

დასკვნა

ყველა რისკები ასეთი შეთანხმება, თავად მოდელი არის ძალიან მიმზიდველი ორივე მხარეს. სუფთა სახით, იგი გარანტიას უზრუნველყოფა მოხუცები ზრუნვა და ფინანსური შინაარსის სიკვდილისა და გადამხდელის გაყიდვა - უძრავი ქონება, რომელიც ხარჯების შედარება არ შეიძლება საბაზრო ფასები. თუმცა, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი ხანი იქნება ზრუნვა მოხუცები ბინა მემკვიდრეს. ის ფაქტი, რომ ხარჯები დროთა განმავლობაში შეიძლება გაიზარდოს, ართულებს ფინანსური პოზიცია გადამხდელის. არსებობს ბევრი სხვა ნიუანსი. მაგალითად, სიკვდილის შემდეგ, პენსიონერი ახლობლები შეიძლება, როგორც ჩანს მოვითხოვთ მოხუცი უუნარობის დროს ხელშეკრულების გაფორმებიდან. თუმცა, კიდევ ერთხელ, კარგად დაწერილი ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს ორივე ცნობა ექიმი, რათა თავიდან ავიცილოთ ამ სახის წარმოებაში.