Გირაობა

საიდუმლო არ არის, რომ retirees არიან ერთ-ერთი ყველაზე დაუცველი ფენების მოსახლეობას. ასაკობრივი პენსიის აქვს საკმარისი იმისათვის, რომ უზრუნველყოს მინიმალური საჭიროებების საკვები და ტანსაცმელი, და გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები. ისე, თუ მოხუცები პირი შვილი, რათა დაეხმაროს ფინანსურად და ფიზიკურად - შეკეთება, წავიდეთ სასურსათო, აწარმოონ სავაჭრო. მაგრამ ასე გაუმართლა არ არის ყველასთვის. ზოგიერთი მშობლები, მოხუცები არიან მოზარდები შთამომავალი თავს მუდმივად სთხოვა "გადახდა", ზოგიერთი უბრალოდ არ აქვთ ბავშვებს და, შესაბამისად, ადგილი არ არის დაველოდოთ მხარდაჭერა.

რა შეგიძლიათ იპოვოს გამოსავალი ამ სიტუაციიდან? მაგალითად, დადოს ხელშეკრულება მუდმივი ქირავდება. იმ შემთხვევაში, თუ პენსიონერი არ მემკვიდრეები, პრივატიზებული საბინაო მისი გარდაცვალების შემდეგ, გაემგზავრება ქალაქში, ასე რომ ეს უფრო აზრი მიიღოს მაქსიმალური სარგებელი ქონება სიცოცხლის განმავლობაში.

რა არის სიცოცხლის ანუიტეტი? ეს ნაღდი ანგარიშსწორება, რომელიც პერიოდულად იღებენ მანამ, სანამ სიკვდილი. ხელშეკრულების ამ ტიპის მომგებიანი ორივე მხარეს ერთი მიიღებს მატერიალური მხარდაჭერა, ზრუნვა შეშფოთება და ზრუნვა, რომელიც მოითხოვს, და მეორე - უძრავი ქონების ფასი გაცილებით დაბალია, ვიდრე ბაზარზე. გირაობა - რეალური შანსი, რომ მისი ბინის, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, სადაც სახლი ფასი იზრდება 5-7 მილიონი რუბლი. თანხის გადახდის ხელშეკრულებით დაქირავება მიბმული საარსებო მინიმუმი საგანი ქვეყანაში. სამისდღეშიო არის ნოტარიუსი.

თუმცა, არსებობს ამ ხელშეკრულებით და მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებები. პირველი და ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანი: თუ მოცემული ბინა მფლობელს ცხოვრობს, შეგიძლიათ მოვუწოდებთ მხოლოდ მისი გარდაცვალების შემდეგ. აქედან გამომდინარე, იმ შემთხვევაში, როდესაც ოჯახის მრავალწლიანი იხდის ფულს ქირავნობის ხელშეკრულების ხოლო motayas მოსახსნელი ბინა, არ არის იშვიათია. კიდევ ერთი მინუსი - განუსაზღვრელი ვადით. მართლაც, ადამიანს შეუძლია იცხოვროს შემდეგ ხელშეკრულების დადების სამი თვის განმავლობაში და შესაძლოა, ოცი წლის განმავლობაში. და მთელი ამ დროის განმავლობაში, მან უნდა გადაიხადოს ფული შენარჩუნება.

საქმე, სადაც სამისდღეშიო სარჩოს მოეწყო შორის 40 წლის კაცი და 92 წლის ქალი. ხელშეკრულების გაფორმებიდან, მოსალოდნელია, რომ მალე გახდეს მფლობელი სახლი და შეძლებს გადატანა შევიდა ოჯახთან ერთად. მაგრამ ბედი გამოცხადდა სხვაგვარად. ხანდაზმული ქალი სიხარულით ცხოვრობდა 112 წლის და გარდაიცვალა 60 და სიკვდილის შემდეგ მისი ზრდასრული ბავშვები არ გააგრძელა გადაიხადოს ხელშეკრულებით. სახლი, რომელიც უნდა გადავიდეს, მათ მნიშვნელოვნად ატარებს ამ დროის განმავლობაში, ასევე, 20 წლის განმავლობაში, ოჯახის გადახდილი, როგორც იქნებოდა საკმარისი შესაძენად 3 ამ mansions.

რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში - ეს არის უფრო გამონაკლისი, ვიდრე წესი, თუმცა, ამის ნათელი მაგალითია - შეუძლებელია გამოთვალოთ რამდენი თვის ან წლის დაეთმობა გირაობა.

ქირავდება-მიმღებები მინუსი მხოლოდ ერთი - არსებობს რისკი გაშვებული შევიდა კრიმინალები, რომლებიც, არ სურს დახარჯოს ფული და დაელოდება ბუნებრივი ბოლომდე, შევეცდებით, რომ დააჩქაროს მისი გამგზავრება მსოფლიოს სხვა. იმისათვის, რომ ეს ასე არ მოხდა, მოლაპარაკებას უკეთესი კარგი მეგობარი - მეზობლები, ნათესავები, მეგობრები. ბავშვები, ძალიან, შეუძლია დადოს ხელშეკრულება ქირავდება, განსაკუთრებით თუ ისინი ჩატარდა ფინანსურად, მაგრამ ეს არ დაწვა სურვილი, რათა დაეხმაროს მათ ვინმე გიყვარს. ცხოვრების ანუიტეტი შეიძლება გაიცეს როგორც ერთი და რამდენიმე ადამიანი. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონება სიკვდილის შემდეგ ბოლო მფლობელი ხელშეკრულებით.

შეგიძლიათ დაიყენოთ იგი არა საკუთარ თავს, არამედ მესამე პირი. მაგალითად, ბავშვები, რომლებიც ცხოვრობენ სხვა ქვეყანაში და ვერ ზრუნვა მისი მამა და დედა, მაგრამ ფლობს ქონება, შეუძლია დადოს ხელშეკრულება მესამე პირი, რომელიც მიიღებს ტერიტორიაზე სანაცვლოდ ფინანსური მხარდაჭერა და დახმარება მშობლები. შეუსრულებლობა პირობები შესაძლო შეწყვეტის ხელშეკრულების ქირავდება სასამართლოში.