Გაყიდვების ბინა: დოკუმენტები და წესრიგის ოპერაციები. სარემონტო ოპერაციები უძრავი ქონებით

თქვენ გსურთ შეცვალოთ დიდი საცხოვრებელი ფართი, ან გადავიდეს სხვა ქალაქში? ასე რომ, თქვენ უნდა დაიწყოს გაყიდვის ბინა. გაყიდვით იგი საკუთარ თავს, თქვენ შეძლებთ ასევე გადარჩენა ფულის უძრავი ქონების მომსახურება და კონტროლი ყველა ეტაპზე ეს მნიშვნელოვანი გარიგება. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ შეძენა და იყიდება საცხოვრებელი არ არის ადვილი პროცესი, შრომატევადი და მოითხოვს საკმაოდ კარგი სამართლებრივი ცოდნა უძრავი ქონების სფეროში. მოემზადეთ დრო და ღირებულება.

იყიდება ბინა - დოკუმენტები და დავალებითაც

განვიხილოთ ეტაპობრივი ალგორითმი პროცესში. ასეთ შემთხვევაში, როგორც ბინების გაყიდვა, ნაბიჯები გარიგების ასეთია: საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის გაყიდული ქონების მომზადება ბინები იყიდება, რეგისტრაციის საჭირო დოკუმენტაციის, exhibiting თვითმმართველობის სარეკლამო სთავაზობს უძრავი ქონების ბაზარზე, ძიება მყიდველებს და მათთან მოლაპარაკებას, დასკვნა წინასწარი კონტრაქტი იყიდება , ფული პროცედურა გაანგარიშება, საბოლოო ხელმოწერის ძირითადი ხელშეკრულების რეგისტრაციას მყიდველს ახალ მფლობელს, თანხის გადარიცხვის გაყიდულ საბინაო და ა.შ. otsedura გადასვლის ახალი მფლობელი ბინა.

დავიწყოთ შეფასების ქონება. რა არის პროცესი? ყველაზე ხშირად შეადარეთ ფასები სხვადასხვა ინფორმაციის წყაროები - სარეკლამო გაზეთები, შემოგარენში, აჭარაში საიტებზე, არჩევის მსგავსი ვარიანტი. გამოყენება მონაცემების უძრავი ქონების სააგენტო, შეგიძლიათ საკმაოდ დეტალური შერჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ უკეთ ნავიგაცია ფასების დონე ანალოგიური ვარიანტი მომენტში.

რა უნდა განიხილოს

ეს უნდა იყოს "ბმული" თქვენი სურვილი გაყიდოს ძვირფასი საბინაო როგორც მომგებიანი შეიძლება იყოს ფაქტობრივი მდგომარეობა ბაზარზე. ფასი გარიგება შეძენის და იყიდება ბინა დამოკიდებულია მისი მდგომარეობა. თუ ასეთი წინადადებები უამრავი, ღირებულება ბინების გარკვეულწილად შემცირდა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოს polar პარამეტრები - ყველაზე ძვირადღირებული და იაფი. ფაქტობრივი რაოდენობის დაახლოებით შუა.

თუ გსურთ განხორციელდეს სწრაფად, ცოტა იაფად და მოუტანს მას მიუახლოვდება ბიუჯეტი ვარიანტი. მაგრამ ეს პოლიტიკა არის ძლივს გაამართლა, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები იზრდება მისი თვალები, მაგალითად, ამ პერიოდში სწრაფი ინფლაცია. მაშინ ვყიდი ბინას სასწრაფოდ და იაფად გაყიდოს ეს დაკარგვა.

მომზადება ბინა

მომდევნო ნაბიჯი, ჩვენ მოვამზადოთ იყიდება სახლი, ისევე როგორც შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტების. მიეცით ბინა presentable გამოჩენა მიიღწევა მცირე კოსმეტიკური რემონტი. ეს დაუყოვნებლივ ხდის მას უფრო კონკურენტუნარიანი შედარებით თანატოლებს. ზოგჯერ იმდენად გაატარა ძალიან ცოტა ფული, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზრდის ღირებულება გაყიდული ქონების.

დასაწყისში გაყიდვების ექსპორტი ავეჯი და სხვა ნივთები, დატოვონ ბინა მაქსიმალურად თავისუფალი, ფართო, არ cluttered. ცარიელი სუფთა ბინა უფრო მოწესრიგებული, უფრო ეფექტური თვალში პოტენციურ მყიდველებს. რა თქმა უნდა, ყველა ცხოვრობდა ადრე მოქალაქეები უნდა იყოს ამ ეტაპზე უკვე გადატანილი.

ახლა დოკუმენტები

თუ თქვენ გაქვთ ბინის გაყიდვა, დოკუმენტების და პროცედურა გარიგება - საკვანძო საკითხი. პროცედურა კოლექცია საჭირო "დოკუმენტებზე" - ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპები შემთხვევაში. მარცხი დროულად ან არასწორად შედგენილი დოკუმენტი შეიძლება იყოს დაბრკოლება, რომელიც შეიძლება გადადება ან თუნდაც გააუქმოს გარიგება პროცესში. Delay ამ საკითხზე მიუღებელია, რადგან ვარიანტები ბევრი საბინაო ბაზარზე, და მყიდველი, ნებისმიერ დროს შეუძლია შეცვალოს თქვენი გონება შეძენა თქვენი.

გარდა ამისა, კომპეტენტური რეგისტრაციის საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი ჩავარდნილი ეჭვი მომავალი მფლობელი ისეთ მნიშვნელოვან საკითხზე, როგორც გადამოწმების სამართლებრივი სიწმინდეს. იმისათვის, რომ შეესაბამებოდეს ყველა წესი, გარიგების მხარდაჭერა იყიდება ბინა უმჯობესია დაავალოს კომპეტენტური იურისტი და რა თქმა უნდა სრულად შეისწავლონ მოთხოვნები რეგისტრაციის ორგანოს ასეთი დოკუმენტები.

ყველა ციფრები და მონაცემები შეიცავს ტექნიკური დოკუმენტაცია საჭირო ზუსტად წარმოადგენს ფაქტებს, რათა თავიდან ავიცილოთ შემდგომი გაუგებრობები. შეგახსენებთ კიდევ ერთხელ - ამ შემთხვევაში, როგორც იყიდება ბინა, დოკუმენტები და პროცედურა გარიგება - პირველი!

რა გჭირდებათ

რა სახის საბუთებია საჭირო? პირველ რიგში, ეს არის დადასტურება, რომ გამყიდველი არის მფლობელი და აქვს უფლება გაყიდოს ეს ქონება. როგორც იგი დგას სარეგისტრაციო მოწმობა საკუთრების უფლების ბინა. არანაკლებ მნიშვნელოვანი დოკუმენტი იდენტიფიკაციის ვინც მფლობელთა შორის გაყიდული ქონების. სამოქალაქო პასპორტები ზრდასრული მფლობელები და დაბადების მოწმობები ბავშვებს 14 წლამდე.

მთავარი საკუთრების დოკუმენტი ასევე აუცილებელია გარიგების რეგისტრაციის მოწმობის ბინაში (ან საკადასტრო პასპორტი). როდესაც გაყიდვის უძრავი ქონება - თანამფლობელობა - წარმოდგენილი ქორწინების მოწმობა და გარეშე ვერ, თანხმობით სხვა მეუღლე ქონების გასხვისება. იმ შემთხვევაში, თუ პუნქტების მფლობელებს მოიცავს უმნიშვნელო, არ შეუძლია მის გარეშე ნებართვით მეურვეობის ორგანოს.

გარდა ამისა, რა თქმა უნდა მიიღოს ამონაწერი სახლი რეესტრიდან, რომელიც ჩამოთვლილია ყველას, ვინც რეგისტრირებული ბინა. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი საბინაო განყოფილება - დადასტურება არარსებობის ვალის კომუნალური გადასახადები. იგი ასრულებს პაკეტი ძირითადი დოკუმენტი, რომ თქვენ, როდესაც თქვენ მოვიდა ორმხრივი შეთანხმების საფუძველზე - ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომლის ფორმას ვაძლევთ აქ.

სამომხმარებლო ძიება

როგორ გამოიყურება მყიდველი? ეს არის თქვენი გადაწყვეტილება, საჯარო იყიდება საცხოვრებელი მეშვეობით უდიდესი შესაძლო რაოდენობის ინფორმაციის წყაროები. მოათავსეთ რეკლამა ყველაზე პოპულარული მედია, ვებ თემებზე. ტექსტი უნდა იმუშაოს, ძალიან. შენი წინადადება უნდა ჩამოყალიბდეს კონკრეტულად, მოკლედ, მოიცავს ძირითადი ტექნიკური მახასიათებლები გაიყიდა ბინების და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ აღარაფერი ვთქვათ კონკურენტული უპირატესობა საბინაო ბაზარზე.

ზოგჯერ მფლობელი, განსაკუთრებით დატვირთული, ეს უფრო მოსახერხებელია მიმართოს უძრავი ქონების სააგენტოებს და პროფესიონალები დაავალოს ყველა უბედურება. ბინების გაყიდვა, დოკუმენტების და პროცედურა გარიგება, რეგისტრაციის, შეამოწმეთ სამართლებრივი სიწმინდეს ქონება - ამ და სხვა მრავალი მომენტები უძრავი ქონების პროფესიონალები შეუძლია მოაგვაროს პროფესიულ დონეზე - რა თქმა უნდა, არ არის თავისუფალი.

შედგენის წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება

რატომ გვჭირდება ეს დოკუმენტი? მისი მისიაა - დაიცვას ორივე მხარეს გარიგება - და გამყიდველი და მყიდველი. თითოეული მათგანი არის რისკი, რომ სხვა შეიძლება ყველაზე შეუფერებელ მომენტში უარი თქვას თავისი გეგმა. ადასტურებს სერიოზულობით პროცედურა მყიდველი გამყიდველს ანაბარი. ეს არის ნაწილი მომავალი ღირებულება შეიძინა საცხოვრებელი. თუ მყიდველი ცვლის მისი გონება მონაწილეობის გარიგება, სადეპოზიტო რჩება გამყიდველს.

თუ გამყიდველი ცვლის მისი აზრით, ანაბარი, შესაბამისად დამკვიდრებული პრაქტიკის შესაბამისად, ხშირად უნდა დაუბრუნდეს ორმაგი. ეს დებულება, რაც ორივე მხარეს გარიგების მიიღოს საკითხი სერიოზულად.

ზომა ანაბარი, მისი ოდენობა და დაბრუნების პოლიტიკის, თვალსაზრისით ძირითადი გარიგება - ყველაფერი უნდა ამომწურავად ჩაწერილი წინასწარი კონტრაქტი. ხისტი თარგი დოკუმენტი არ ითვალისწინებს მისი ჩვეულებრივ თვითნებურად სავალდებულო მისამართები და პასპორტის მონაცემების ყველა მხარეს, აღწერა საცხოვრებელი მითითებით ძირითადი მახასიათებლები (და რა თქმა უნდა, მისამართები), თანხის შეტანა და ვადების რომელშიც ორმხრივი ვალდებულებები უნდა შესრულდეს . ხელშეკრულების ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი აყენებს თარიღი დასკვნა.

როგორ არის გადახდის წესი

ერთ-ერთი ძირითადი რაოდენობა - ნაღდი გადახდის გაყიდული საცხოვრებელი. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი, რათა შეიმუშავონ სწორად ფინანსური და სამართლებრივი პერსპექტივა. იმისათვის, რომ ასეთი გაანგარიშება შესაძლებელია ორივე ეტაპზე ხელშეკრულების დადების, ან ხელმოწერის ორივე მხარის მიერ ფაქტობრივი აქტის მიღება და გადაცემა საცხოვრებელი სახლების.

ყველაზე ხშირად, ასეთი პროცედურა ხორციელდება შუამავლის სახით ბანკი, რომლის მისია - უზრუნველყოს მიღებიდან გამყიდველი მითითებული თანხა. მოთხოვნა მნიშვნელოვანია, რომ იყოს დარწმუნებული, რომ მის მფლობელობაში იქნება წარმატებით ხორციელდება.

ზოგადად, პროცედურა ასეთია: ფულადი თანხა მითითებულია ყოფნა ჩართული ყველა მხარის დათვლა კონტროლის ქვეშ ბანკის თანამშრომელი, ილუქება სპეციალური პაკეტი, რომელიც ორივე მხარეს არიან დახატული, შემდეგ მოათავსეს უსაფრთხოების ანაბარი Box ბანკი. მას შემდეგ, რაც სათანადო რეგისტრაციის გარიგების რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი საკუთრების უფლების ახალი მფლობელი ბანკი აძლევს გამყიდველს შეთანხმებული თანხა.

მიღების შეძენა და ბინების გაყიდვა

ჩვენ გაგრძელება ხელმოწერის ძირითადი დოკუმენტი. როგორც გააკეთა თავად ნასყიდობის ხელშეკრულება? ტიპი ფორმა ნებაყოფლობითია. მხარეს უფლება აქვს, დადოს კონტრაქტი წერილობითი ფორმით, უფრო საიმედო გზა ამის დახმარებით ნოტარიუსის მიერ. მან უნდა შეამოწმოს, რომ ყველა საჭირო კომპონენტი ამ მნიშვნელოვანი დოკუმენტის - კერძოდ, სავალდებულო დეტალები თითოეული მხარე, ფასი გასხვისებული, ზუსტი მისამართი მისი ადგილმდებარეობა, ტექნიკური აღწერილობა შემოტანა საკადასტრო საპასპორტო მონაცემები.

გარდა ამისა, ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს იმ ფორმით, რომლითაც და რა დროს გამოითვლება გაყიდული საცხოვრებელი. უნდა მიუთითოთ თარიღების შესახებ გააკეთა ფაქტობრივი გადაცემის ბინა ახალი მფლობელი და მას ხელს აწერენ აქტის მიღება და გადაცემა.

დაასრულა ასეთი ღონისძიება, როგორც ბინების გაყიდვა, რეგისტრაცია გარიგება. By ხელშეკრულების გაფორმების, მხარეები ვალდებულნი არიან გამოიყენონ საქართველოს ტერიტორიული რეესტრის სააგენტოს იმ ადგილას, სადაც გაყიდვა საცხოვრებელი. მას შემდეგ, რაც საკუთრების უფლებების აუცილებელია მოაწერა საბოლოო დოკუმენტში სახით აქტის მიღება და გადაცემა ბინა გაიყიდა.

ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს თანხა ტოლია მონაწილეთა რაოდენობა გარიგება. მას შემდეგ, რაც აქტის გადაცემის მოეწერა, გამყიდველი აქვს უფლება მიმართოს ბანკს მოთხოვნა გასცეს ინახება მისი სალაროდან. ამ ეტაპზე, იყიდება ბინა შეიძლება ჩაითვალოს დაიხურა.