Art. 252 სამოქალაქო კოდექსი. სამმართველოს ქონების საერთო საკუთრებაში

252-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის შეიცავს პროცედურა სამმართველოს შორის საკუთრების სააქციო მფლობელები. პროცედურა კეთდება შეთანხმებით ან წესების მოქმედების წარმოებაში. განვიხილოთ შემდეგი ერთეულზე. 252 სამოქალაქო კოდექსის კომენტარები.

მიმოხილვა

252-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიუთითებს, რომ ქონება, რომელიც მოქალაქეების წილის საკუთრებაში, შეიძლება დაექვემდებაროს გამიჯვნა შეთანხმებას. ნებისმიერ წევრს უფლება აქვს მოითხოვოს მისი ნაწილები. იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიუღწევლობის სუბიექტების და პირობები გზა, დავა უნდა გადაწყდეს წესების შესაბამისად მოქმედების წარმოებაში. ხელოვნებაში. 252-ე მუხლის მე 3. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, თუ იზოლირებული ბუნების გარეშე არაპროპორციული საკუთრების დაზიანება ვერ განხორციელდა, ან პირდაპირ აკრძალულია კანონით, მფლობელი ამ ნაწილში შეიძლება მოითხოვოს გადახდის ღირებულება მისი სხვა წევრები.

სპეციფიკა კომპენსაცია

მეოთხე პუნქტში მუხლის. 252 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის (კომპენსაცია) განსაზღვრავს, რომ სხვაობა ქონება, რომელსაც გამოყოფილი მონაწილე აღმოფხვრილი თავისი წილი ფულადი სახსრების ან სხვაგვარად. ანაზღაურება ნაცვლად აძლევდა მას ნაწილი ობიექტის სახის დასაშვებია მხოლოდ მისი თანხმობით. მე -4 პუნქტით Art. 252 სამოქალაქო კოდექსის აღწერს იმ შემთხვევაში, როდესაც პროცედურა ხორციელდება და ნებართვის გარეშე მონაწილე. ესენია სიტუაციაში, როდესაც მფლობელი წილი უმნიშვნელოა და ნამდვილად ვერ იქნება გამოყოფილი. ასეთ შემთხვევაში, სასამართლო მიიჩნევს, რომ დავა ავალდებულებს სხვა პარტიების აუნაზღაუროს ის ღირებულება მისი ნაწილები. ერთად მიღების კომპენსაციის მფლობელი უფლებას კარგავს, მისი წილი.

განმარტებები

შესაბამისად დებულებების Art. 252 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, ამ პროცესში სამმართველოს ქონება შორის რამდენიმე მფლობელები გაუზიაროს უფლება, პროტესტი შეწყვიტა. როდესაც განაწილების ერთი ან რამდენიმე ნაწილად, რომლებიც სხვადასხვა პირები, დარჩენილი ჯერ კიდევ საერთო საკუთრებაში მინიმუმ ორი პირი. უნარი დააკმაყოფილოს მოსარჩელის მოთხოვნები დამოკიდებული რამდენიმე ფაქტორი. პირველ რიგში გაითვალისწინოს მახასიათებლები ქონება. ტექნიკურად შესაძლებელი უნდა იყოს, განახორციელოს პროცედურა Art. 252 სამოქალაქო კოდექსი. გარდა ამისა, მონაწილე უნდა იყოს მზად არის გადაიხადოს ან მიიღოს დაბრუნების მათი ნაწილი ღირებულება.

თავისებურება პროცედურა

In დებულებების გამოყენების Art. 252 სამოქალაქო კოდექსის პრაქტიკის გვიჩვენებს, რომ ფაქტობრივი მონაკვეთზე დასაშვებია, თუ ეს გამომდინარეობს შედეგად მინიმუმ 2 ობიექტი, დამოუკიდებელი ერთმანეთს. ისინი უნდა იყოს შესაფერისი იზოლირებული ოპერაცია. დადგენილების თანახმად პლენუმის საქართველოს შეიარაღებული ძალების 1981 წელს ამოღებული თხოვნით მფლობელი კაპიტალი კუთვნილი ის შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მაშინ, როცა ცალკე (იზოლირებული) ფართობი სახლი ცალკე შესასვლელით, ან შეგიძლიათ ჩართოთ იგი ასეთი, ჩატარებული სარემონტო. თუ ტექნიკურად შესაძლებელია, მაგრამ გადახრა ღირებულების აქციების მონაწილე, უფლებამოსილი ორგანო, იმის გათვალისწინებით, რომ კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინებით, უფლება აქვს, შეამციროს ან გაზარდოს ზომის ნაწილები გათვალისწინებული. როდესაც ეს ენიჭება დაბრუნების ასოცირებული ტერიტორიაზე (გვ. 4, v. 252 CC RF). დროს სექციაში კონკრეტული იზოლირებული უნდა იყოს მითითებული, რომ გამოირჩევა. იმისათვის ასევე ითვალისწინებს ღირებულება წილი, რაც შეესაბამება.

ნიუანსი

ეს არ შეიძლება იყოს განხილული, როგორც გამორიცხავს იზოლირებული / სექციაში პერსპექტივა დატვირთვა ნებისმიერი ობიექტების შექმნა ახალი სერვიტუტის. ეს ურთიერთობა არ ნიშნავს, ნაწილები თავად შიშველი მათი გამოყენება. მისი თქმით, პრეტენზიები დეველოპერები ნათესავები, მეუღლის, დადგმის სახლში ერთად, ისევე როგორც მემკვიდრეს, სასამართლოს შეუძლია მიიღოს მონაკვეთის მშენებლობის, დაუმთავრებელი მშენებლობა. ეს დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, შეაფასოს ხარისხი მზადყოფნის კორპუსში, შეგიძლიათ დააყენოთ ცალკეული ნაწილების გამოიყოფა, შესაძლებლობა შემდგომი ტექნიკური მუშაობა, რათა ბოლოს ამ პირებს. იმ შემთხვევაში, თუ მონაკვეთზე სახლი, დაუმთავრებელ მშენებლობაზე, გააცნობიეროს, რომ ეს არ არის შესაძლებელი, სასამართლოს შეუძლია აღიარებს იმ ან სხვა სუბიექტების სამშენებლო მასალები და სტრუქტურული ელემენტები შენობა.

არაპროპორციული დაზიანება

შესაბამისად დებულებების Art. 252 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, არ შეიძლება ადმინისტრირებას გამოყოფილი / სექციაში ობიექტი, თუ მათი ფიზიკური დანაწევრებას და დაშლას ისინი უნდა განადგურდეს ან კარგავენ სასარგებლო თვისებები. Under არაპროპორციული დაზიანება ხელს უშლის პროცედურა, ეს უნდა იყოს გაგებული უუნარობა გამოიყენოთ ქონება კონკრეტული მისი დანიშნულებისამებრ, მნიშვნელოვანი გაუარესება ტექნიკური მდგომარეობის ან შემცირება მხატვრული / მატერიალური ღირებულების (მაგალითად, მონეტების კოლექცია, წიგნები, ფერწერა), დისკომფორტს ოპერაცია და სხვ.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

თუ შეუძლებელია დაყოფის ქონება ან გამოეყოს მას სახის საგანი არ კარგავს უფლება მოითხოვოს დადგინდეს, რათა გამოყენების რამ, თუ ეს არ არის დაყენებული ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში, სასამართლომ მხედველობაში უნდა მიიღოს დადგენილი ფაქტობრივი სიტუაცია. არსებული ბრძანებით არ შეიძლება ზუსტად შეესაბამება ნაწილების საერთო საკუთრებაში. გარდა ამისა, სასამართლო მხედველობაში იღებს ფაქტობრივი შესაძლებლობა ერთობლივი ექსპლუატაციის, neediness თითოეული საგნის ქონება.

ალტერნატიული ვარიანტი

როგორც იგი დგას დანიშვნის კომპენსაციის ღირებულების ქონება. მას ბრალი შემთხვევაში უუნარობა განახორციელოს იმ სამმართველოს ქონება / იზოლირებული ბუნება. მიღების გადახდის, შესაბამისად მეხუთე მუხლის Art. 252 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, მფლობელი ჩამორთმეული უფლებები გაზიარება. აღსანიშნავია, რომ დანიშვნის ანაზღაურების უფლებამოსილი სასამართლოს შეუძლია გასცეს ნების წინააღმდეგ მფლობელები, არ ეძებს სიაში. თუმცა, ეს ექვემდებარება ხელმისაწვდომობა მიითვისა პარტიის თანხმობა. In დადგენილების თანახმად, პლენუმისა და მზე №6 YOU №8, ეს წესები ვრცელდება დავა, რომელიც ეხება განუყოფელი რამ. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, მუსიკალური ინსტრუმენტი, საავტომობილო და ასე შემდეგ. გამონაკლისია ქონების გაყოფისას წილი გლეხურ მეურნეობებში. გარკვეულ პირობებში, სასამართლო უფლებამოსილია გადასცეს საკუთრებაში განუყოფელი ობიექტი ერთი სააქციო მონაწილეებს, თუ იგი დიდი ინტერესი გამოყენება, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად დანარჩენ სუბიექტებს. მოქალაქე, რომელმაც ის არის ვალდებული, თუმცა, კომპენსაცია დანარჩენი ღირებულება.

ზომა გადახდის

იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიუღწევლობის ოდენობის კომპენსაციის მფლობელები, ეს დადგმული სპეციალისტების მიერ დაკავებული საქმიანობის შეფასებაში ან კომისიის ჩამოყალიბდა წარმოებაში. განსაზღვრისას ზომა აღრიცხული ადგილობრივი (საცალო) ფასები სამშენებლო მასალების ტრანსპორტირების ტარიფის გადახდა შრომის ფასი მოქმედი ტერიტორიაზე. გარდა ამისა, მხედველობაში დონეზე აცვიათ ობიექტი, მისი ადგილმდებარეობა, თანდასწრებით ელემენტების გაუმჯობესებას და სხვა გარემოებები. გაანგარიშება მოიცავს ხარჯებს, რომლებიც უნდა განხორციელდეს ტექნიკური გადაიარაღება, ისევე როგორც სავარაუდოდ გაუარესება ქონება. კომპენსაცია ვერ შეცვლის გამოყოფა / ხაზი გავუსვა და მათთან თუ ისინი ფაქტობრივად, მაგრამ გარეშე შეესაბამება პრინციპებს პროპორციულობის შედეგად ნაწილები იდეალური აქციების.

იძულებითი დაბრუნების

Art. 1 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის აფიქსირებს პრინციპი საკუთრების ხელშეუხებლობა. იმის გათვალისწინებით, მისი აბსოლუტური ხასიათი, შესაბამისად წესი, არ არის დაშვებული აიძულა მისაღები ნაცვლად გამოყოფს ნაწილი ქონების ნატურით. თუმცა, ამ სიტუაციაში არის გამონაკლისი. იგი შეიქმნა მეოთხე პუნქტის Art. 252 სამოქალაქო კოდექსი. შესაბამისად, თანამდებობაზე უფლებამოსილება, განიხილება დავა, შეუძლია დაავალდებულოს დანარჩენი ქონების საფასურის გადახდა გამოყოფილი აქციების. სავალდებულო კომპენსაციის ექვემდებარება შემდეგი პირობები:

1. მცირე ზომის წილი, რომლის ღირებულება ანაზღაურდება.
2. შეუძლებლობა ჰყოფს იგი სახის.
3. ინტერესის მფლობელი კარგავს უფლებას გაუზიაროს ექსპლუატაციის გაზიარებული ობიექტი.

ობიექტურად ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ მითითებული მეორე მდგომარეობა.

შესრულების კრიტერიუმები

მცირე ნაწილი და ნაკლებობა ინტერესი მესაკუთრის გამოყენება განისაზღვრება თითოეულ შემთხვევაში დაკავშირებით გარემოებები. მაგალითად, თუნდაც პატარა ბინაში 1/4 ნაწილი შეიძლება ჩაითვალოს უმნიშვნელო. ამ შემთხვევაში, 1/64, მრავალსართულიანი სახლის ქვეშ კრიტერიუმი უმნიშვნელო ენატრება. რაც შეეხება ნაკლებობა ინტერესი მფლობელი, ეს არის აუცილებელი, რათა, როდესაც იგი განისაზღვრება:

1. მიღების შესაძლებლობას ფრაგმენტი სათაური ქონება.
2. Commensurability ინტერესი დისკომფორტს რომელიც გამოწვეულია სხვა პირებთან მისი მონაწილეობით.
3. არა პირი მსგავს ქონება. მაგალითად, თუ მას აქვს რაიმე სხვა შენობაში, რომელიც მას შეუძლია იცხოვროს.

გადაწყვეტილების მიღებისას არსებობს არსებითი ინტერესი ქონების გამოყენებით სასამართლო განიხილავს ყველა მტკიცებულების საჭიროება ოპერაცია დაწესებულებაში გამო პროფესიული საქმიანობის, ჯანმრთელობის მდგომარეობა, ასაკი, ყოფნა კმაყოფაზე და ასე შემდეგ.

განყოფილებაში მემკვიდრეობა

მისი თვისებები აფიქსირებს ხელოვნება. 1168 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის. შესაბამისად, ნორმა, მემკვიდრეობითი მასობრივი საკუთრებაში არსებული 2 ან მეტი პირის შეიძლება დაიყოს შეთანხმებით. იმ პირობით, რომ მათ შორის უძრავი ქონების, ხელშეკრულება, ასევე შეთანხმებას წილების გადანაწილება, შეიძლება მიღების შემდეგ სანოტარო სერთიფიკატი. განყოფილება მემკვიდრეობითი წონა ითვალისწინებს გარკვეულ შეღავათებს. კერძოდ, ისინი განსაზღვრული მფლობელი, რომელიც გახსნის შემთხვევაში იყო დიდი ინტერესის საგანი, ვიდრე სხვები. მაგალითად, სათაური, მფლობელი გარდაცვლილი განუყოფელი რამ, წილი, რომელიც შედის სამკვიდროს, მას აქვს უპირატესი უფლება, რომ მიიღონ ის ანგარიშზე მისი ნაწილი იმ შთამომავლების, არა მისი მფლობელები. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რამდენად გამოიყენება თუ არა ობიექტი წარსულში. მემკვიდრე, რომელიც მუდმივად ექსპლუატაციაში პუნქტის მასივი, მას აქვს პრიორიტეტი რუსეთთან მიმართებაში მიღების სხვა მემკვიდრე, და არ გამოიყენოს ეს არ არის კაპიტალის მფლობელები. საგანი, რომელიც იმ დროს ცხოვრობდა, გარდაცვალების ორიგინალური ქონების მესაკუთრის ერთად, შეუძლია იმედი შეძენის საყოფაცხოვრებო ნივთები.

დამატებით

თვალშისაცემია ქონება, მიღების, რომლის უპირატესი შესყიდვის უფლება მემკვიდრე ქვეყნების სტანდარტების Art. 1168 და ხელოვნება. 1169 HA ფრაქციები აღმოფხვრილი გადაცემა სხვა ობიექტების ან უზრუნველყოფს კომპენსაცია. კანონმდებლობა განსაზღვრავს ზოგიერთი თავისებურება უძრავი ქონების რეგისტრაციის სამმართველოს მემკვიდრეობა. იგი ხორციელდება შესაბამისად შორის შეთანხმების მემკვიდრე და გაცემული სანოტარო სერთიფიკატი. რაც შეეხება საერთო საკუთრებაში, მაშინ მისი მონაკვეთზე კეთდება განსაზღვრის შემდეგ აქციების ეს თითოეული მონაწილე (Art. 252, 254 სამოქალაქო კოდექსი).