Ქვეყანა: საკადასტრო ღირებულება. ქვეყანა: შეფასებისა და ცვლილება საკადასტრო მნიშვნელობა

ნაკვეთის ზედაპირზე, რომელიც ხასიათდება ფიქსირებული ფართობი საზღვრები, სამართლებრივი სტატუსის, ადგილმდებარეობა და სხვა მახასიათებლები, როგორც ეს ასახულია დოკუმენტაცია ემსახურება რეგისტრატორი მიწის, აგრეთვე სახელმწიფო მიწის რეესტრში. აქ თქვენ შეგიძლიათ ვისაუბროთ მიწის დასახლებები, სასოფლო-სამეურნეო ასიგნებების, სახმელეთო და ენერგიის სამრეწველო გამოყენება, დაცული ტერიტორიების, რომელიც ეკუთვნის წყალი, ტყის ფონდის, და სხვები. გარდა ამისა, აქ ადგილზეა მიწის დაკავშირებული მარაგი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ორგანოების მიერ ადგილობრივი მნიშვნელობის, იურიდიული პირები და რიგითი მოქალაქეები ქონება, აგრეთვე გამომდინარეობს ეროვნული ეკონომიკური ბრუნვის მეშვეობით კონსერვაციას.

მიწის ნაკვეთი არის რესურსი, რომელიც დაკავშირებულია ადამიანის საქმიანობის სხვადასხვა მიმართულებით. დღეს, იგი ხშირად ემსახურება როგორც ობიექტი სასაქონლო ფულის ურთიერთობები, რომელიც საკადასტრო ღირებულება. მიწის ნაკვეთი ამ სფეროში სტატუსი აქვს, რომ ხშირად ცვლის, ასე რომ თქვენ უნდა მუდმივად განსაზღვრა რეალური ფასი ობიექტების კონკრეტულ დროს.

განსაზღვრის წესს

ისევე, როგორც სხვა მკურნალობა, ამ შემთხვევაში, არსებობს გარკვეული მიზნით. რათა დადგინდეს საკადასტრო ღირებულება მიწის მოეთხოვება დახმარებით წესები საჯარო შეფასებას. ყველაფერი ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით.

ტერიტორიული საგანი რუსეთის ფედერაციის მიერ დამტკიცებული გადაწყვეტილება, თუ როგორ მოქალაქეებს ვისწავლოთ საკადასტრო ღირებულება მიწაზე.

ტერიტორიული ადმინისტრაცია რუსეთის რეგისტრაცია მზად ჩამონათვალი მიწის ნაკვეთები დარწმუნებული უნდა იყოს, საკადასტრო შეფასება. მისი თქმით, მოქმედი კანონმდებლობით, ყველა სფეროში შედის ტერიტორიებზე ადამიანის დასახლებები, დაყოფილია 17 სახის ნებადართული. თითოეული ადგილმდებარეობა ხასიათდება იმით, რომ ტერიტორია დაყოფილია ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულების გეგმა, რომელთაგან თითოეული შესაბამისი საკადასტრო კვარტალში. სია მიწის ასევე შეიცავს ინფორმაციას მახასიათებლები თითოეული მათგანი: მოედანი, ადგილმდებარეობა, ხელმისაწვდომობა, მიზნისა და ხასიათის შენობები.

Rosreestra გააქტიურებული შეფასების ორგანიზაცია, რომელიც მოელის კონკრეტული პარამეტრი საკადასტრო ღირებულება ინდივიდუალური უბნების და სახის ნებადართული გამოყენება. პროცედურა გაანგარიშება ეს მაჩვენებელი მოითხოვს გამოყენების საშუალო ღირებულება ბაზარზე ან სტანდარტული ფასი ერთ კვადრატულ მეტრზე ტერიტორიის გარკვეული კვარტალში, კონკრეტული ტიპის გამოყენება ნებადართულია.

ამის შემდეგ, ნორმატიული აქტი რეგისტრირებულია საკადასტრო ღირებულება. მიწის ნაკვეთი იღებს შესაბამისი სტატუსის სისტემაში საკადასტრო რეგისტრაციის მართვის ტერიტორიული ერთეული.

თვისებები გაანგარიშება

ვისწავლოთ საკადასტრო ღირებულება მიწის შეიძლება ეფუძნებოდეს კონკრეტული პარამეტრების ფასი კვადრატულ მეტრზე. ეს მნიშვნელობა არის ის, რომ უნდა გამრავლდეს საერთო ფართობი საიტი მიიღონ საბოლოო ღირებულება. თითოეული კვარტალში, თანხის საკადასტრო კონკრეტული მაჩვენებელი შეიძლება ასევე განსხვავდება იმ საკითხზე ჯერ კიდევ სახის ნებადართული გამოყენება, ეს პარამეტრი ასევე გავლენას ახდენს დამტკიცების საკადასტრო ღირებულება მიწის. ამ შემთხვევაში, საბუღალტრო ხორციელდება დიდი ნათესავი მაჩვენებელი ყველა შესაძლო სახის დაშვებული გამოყენების დადგენილი ტერიტორიული ერთეული.

განსაკუთრებულ შემთხვევებში,

იმისათვის, რომ როგორმე არეგულირებს სტატისტიკური ანალიზი, ისევე როგორც სახელმძღვანელო, რათა შეიქმნას ტერიტორიული სუბიექტებს საშუალო მნიშვნელობები კონკრეტული პარამეტრების თითოეული მიხედვით ნაკვეთი და ტიპის ფუნქციური გამოყენების საქალაქო სფეროებში და რაიონებში. იგივე ფორმით შეიძლება დაყენებული და მინიმალური ერთეული აფასებს მიწის საწარმოო და სხვა სპეციალური დანიშნულების, ქვემოთ, რომელიც მას არ აქვს უფლება შექმნას. ისინი განისაზღვრება მეთოდოლოგიის საფუძველზე გამოთვლის საშუალო შეწონილი ოლქების და მიწის კატეგორიაში.

როგორ იდენტიფიცირება საკადასტრო მნიშვნელობა?

მიწის ნაკვეთი, ბოლო შეფასებით, აუცილებლად მოიყვანა კონკრეტული დოკუმენტაცია. ეს ინფორმაცია ტერიტორიულ სამსახურებში Rosreestra. თხოვნა უნდა იყოს საკადასტრო ნაკვეთის ნომერი. იგი ჩამოყალიბდა საფუძველზე საკადასტრო რაიონის ნომერი, რეგიონში, კვარტალი, და ბოლოს უზრუნველყოფს მითითებით კონკრეტული ტერიტორია. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ოთახი Rosreesta ორგანოები თავის ვებგვერდზე, ასევე დოკუმენტები, კერძოდ, ნასყიდობის ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, საკადასტრო პასპორტი მიწის და სხვა. კარგად ჩამოყალიბებული მოთხოვნის საფუძველზე ექსპერტები წარმოადგენს ყველა არსებული ინფორმაცია მის შესახებ, მათ შორის, და დასახლდნენ გადასახადები.

დამატებითი მახასიათებლები

შეფასების საკადასტრო ღირებულება მიწის, რა თქმა უნდა მიექცეს განაცხადა დოკუმენტები. თქვენ შეგიძლიათ ვისწავლოთ და სახლიდან გაუსვლელად, ეს არის ინტერაქტიული საკადასტრო რუკა, ოფიციალურ ვებ-გვერდზე რეგისტრაცია ამ საკადასტრო ნომერი შევიდა შესაბამის სფეროში. თუ ვერსია რატომღაც არ არის მოთხოვნილი ინფორმაცია, არ არის გამორიცხული, რათა იპოვოს კონკრეტული მმართველი ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს რეგისტრაციის შედეგები ხელმისაწვდომი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება. ეს აუცილებელია, რათა იპოვოს ინვენტარი კვადრატული მეტრის ღირებულება მიწის ნაკვეთი რომელშიც საიტი მდებარეობს, გამრავლების იგი ტერიტორიის, როგორც შედეგი, და მისცემს ღირებულება სავარაუდო ღირებულება.

ცვლილება მნიშვნელობა

იცვლება საკადასტრო ღირებულება მიწის დასაშვებია მხოლოდ რამდენიმე შემთხვევაში:

- არსებობს თუ არა ობიექტური ცვლილება ძირითადი მახასიათებლები ტერიტორიის საზღვრების შეცვლის და სფეროში იყო ცვლილება დასაშვებია გამოყენება საიტი რადგან ის თარგმნილი ზოგიერთი სხვა კატეგორიას;

- თუ დოკუმენტაცია შეცდომები იქნა ნაპოვნი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს გადაფასების საკადასტრო ღირებულება.

პირველ შემთხვევაში ვარაუდობს, რომ ტერიტორიული ორგანოს რუსეთის რეგისტრაცია გაავრცელა განცხადება და წარუდგინოს დოკუმენტების პაკეტს (ასლი დამადასტურებელი დოკუმენტი საკუთრების უფლება, ასლი დოკუმენტის რეზოლუციის მიწის დავა, საზღვრის გეგმა, ისევე, როგორც სხვები).

შემცირება საკადასტრო ღირებულება მიწის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოს ან ადმინისტრაციული მიზნით. თუ ეს არის ძალიან მაღალი, ეს იქნებოდა გადაჭარბებულია და გადასახადის ოდენობა, რომელიც უნდა იქნეს მესაკუთრის ან იჯარის გააცნო მოიჯარის მიერ, ღირებულება გამოსყიდვის სახელმწიფო მიწის და სხვა ხარჯები. ამიტომაც არის, რომ შემცირება საკადასტრო ღირებულება მიწის შეუძლია მნიშვნელოვანი დანაზოგების პირი, რომელიც ფლობს, ან უბრალოდ გამოიყენოთ იგი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს ხდება გადაჭარბებული?

წილი ინდექსი საკადასტრო მნიშვნელობა შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი კონკრეტული ტიპის ნებადართული გამოყენება, ან თუ არსებობს არასწორი ფაქტი განსაზღვრა ტიპის ნებადართული გამოყენება. ეს იმიტომ ხდება, საკადასტრო და ტექნიკური შეცდომა, როდესაც დოკუმენტი შეიცავს არასწორი მითითებით კონკრეტული მაჩვენებლები საკადასტრო ღირებულება, არ შეესაბამება ფაქტობრივი. მაგალითად, თუ მიწის ნაცვლად ტიპის გამოყენება ნებადართული "გადაიდგა ადმინისტრაციული და სამრეწველო შენობების" იქნება დადგენილი განაკვეთი "ოფისში განსახლების", ღირებულება კონკრეტული პარამეტრი აღემატება ფაქტობრივი თითქმის გასამმაგდა. თუ ეს შენობა მიწის განვითარებისა და მოწყობის სტრუქტურა, შეგიძლიათ განსაზღვროს მისი დაფიქსირების მიზნით მონაცემების ფურცელი თანმხლები კონკრეტული ქონება. შეცდომა კორექცია შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, განაცხადი ტერიტორიული ორგანოს საკადასტრო ღირებულების ანგარიშზე. თუ ხედავთ მარცხი კორექტირება შეცდომა, ეს არის დაშვებული სასამართლოში.

საბაზრო ღირებულება ობიექტი ნაკლებია საკადასტრო

ამ შემთხვევაში მიუთითებს, რომ ძირითადი დოკუმენტი რეზოლუცია საქართველოს უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის, რომლის თანახმად, საქართველოს ტერიტორიაზე საკადასტრო მნიშვნელობა ტოლი იქნება მისი ღირებულება ბაზარზე გასული გაანგარიშებით. გამოავლინოს საბაზრო ღირებულება საიტი, აუცილებელია მიმართოს შემფასებლის, დამოუკიდებლად მუშაობის. მისი მოხსენება იქნება საფუძველი სასამართლოს შეიძლება მითითებული ფაქტობრივი საკადასტრო ღირებულება მიწის. საგადასახადო ამ შემთხვევაში იქნება ბრალი შესაბამისად ცვლილებები. მფლობელი ან tenant მიწის ნაკვეთი უნდა იცოდეს, რომ ეს თვისებები.

ახალი წესები

თუ გსურთ შეამცირებს საკადასტრო ღირებულება მიწა, რომელიც განსაზღვრული იყო მას შემდეგ, რაც 22 ივლისი 2010, ეს შეიძლება იყოს დაუპირისპირდა და დახმარების გარეშე სასამართლოები. ეს მოითხოვს კომისიის მივმართო შესაბამისი პროფილის ექვსი თვის განმავლობაში იმ დღიდან ინფორმაცია შედის ინვენტარიზაციის სახელმწიფო ქონება. გარდაქმნას საკადასტრო მნიშვნელობა, მხოლოდ ორ შემთხვევაში:

- თუ ეს დადასტურდა, რომ ქცევის საკადასტრო შეფასების განხორციელდა ინფორმაციის საფუძველზე, რომელიც არ არის ზუსტი;

- თუ არსებობს დასკვნა ხელში შემფასებლის, დამოუკიდებლად მუშაობის, რომელიც განსაზღვრავს ღირებულება მიწის ბაზარზე.

განიხილოს განცხადება სპეციალიზებული კომისიის საჭირო ერთ კალენდარულ თვეს.

პროფესიული მიდგომა

ასე რომ, თქვენ უკვე მესმის მნიშვნელობა სწორად განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულება. მიწის შეფასდება მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური პროფესიონალები ხედი, რომელიც ვერ შეძლო თუნდაც პატარა დეტალი. სწორედ ამიტომ ყველაზე ხშირად მოითხოვს დახმარებით პროფესიული შემფასებელთა, რომლებიც მათი სამუშაო. ამდენად, შემცირება საკადასტრო ღირებულება მიწის, ან გაზრდა (დამოკიდებულია საწყის ინდექსი), უნდა ჩატარდეს მიერ შემფასებელი. ამისათვის, მათ უნდა წარმოადგინოს გარკვეული დოკუმენტები.

საჭირო დოკუმენტაცია

- სამართლებრივი დოკუმენტების მიწაზე.

- ინფორმაცია საზღვარზე.

- კატეგორია ტერიტორიული ტერიტორიაზე.

- ინფორმაცია ხელმისაწვდომობა და მდგომარეობის საშუალებები.

ეს მთელი პაკეტი გადაცემული საბუთების სპეციალისტები, რის შემდეგაც ისინი დაიწყოს მუშაობა, რის შედეგადაც საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება. მიწის ნაკვეთი შედეგად იღებენ შესაბამისი სტატუსი.