Რომელ წელს ჩამოყალიბდა რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე? სტრუქტურა და ფუნქცია, უძრავი ქონების ბაზარზე

უძრავი ქონების ბაზარზე რუსეთის ერთ-ერთი უდიდესი სეგმენტების ეროვნულ ეკონომიკას. თუმცა, მისი განვითარება დამოკიდებულია სახელმწიფოს საქმეებში სხვა ძირითადი დარგები. რუსული უძრავი ქონების ბაზარზე არის მგრძნობიარე კრიზისებს, მაკროეკონომიკური სიტუაცია. როგორ ამჯამად ამ ურთიერთობისათვის შეიძლება traced სხვადასხვა ეტაპზე მისი განვითარება? რა ძირითადი პერიოდები ფორმირებისა და ზრდა რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე?

უძრავი ქონების ბაზარზე რუსეთის სტრუქტურა

იმის გათვალისწინებით, ძირითადი ეტაპები ბაზრის განვითარება და დამკვიდრება უძრავი ქონების რუსეთში, ეს იქნება სასარგებლო შეამოწმოს იგი თვალსაზრისით ფუნქციონირების ორი საკმაოდ მკაფიო სეგმენტები - ოპერაციები საცხოვრებელი ობიექტები და ურთიერთობები, საგანი, რომელიც - ყიდვა-გაყიდვის და კომერციული ქირავდება.

შეიძლება ითქვას, რომ ორივე ფარგლებს აღინიშნება რიგი მნიშვნელოვანი ფუნქციების ეროვნულ ეკონომიკას რუსეთის ფედერაციის

- სტიმულირება მოთხოვნა საკრედიტო ბაზარზე;

- ხელს უწყობს წინადადებები სამშენებლო ბაზარზე;

- სტიმულირების ზრდის ფულის მიწოდებას ბევრი სხვა ბიზნეს სეგმენტების სფეროში - უძრავი ქონების კონსულტაცია, სამშენებლო მასალები, საღებავები, lacquers, სრულდება, ფონი

- გამოსავალი გადაუდებელი სოციალური პრობლემები დაკავშირებული საცხოვრებლის უზრუნველყოფა მოქალაქეები;

ამდენად, უძრავი ქონების ბაზარზე - ერთ-ერთი ძირითადი მძღოლები ეკონომიკის ზრდა, როგორც მთელი. ახლა განვიხილოთ, თუ როგორ ჩამოყალიბდა და განვითარდა ყველაზე მნიშვნელოვანი სეგმენტები.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის რუსეთი: პირველი წლის განმავლობაში განვითარების

რა წელს ქონების ჩამოყალიბდა რუსეთის ბაზარზე სფეროში ოპერაციები საცხოვრებელი ობიექტები? ამ ეტაპზე არსებობს რამდენიმე თვალსაზრისით.

მისი თქმით, ბევრი მკვლევარი, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის შესაბამის სეგმენტზე ენამ დაიწყო 1990 წელს - ფაქტზე გამოქვეყნების შესახებ "საქართველოს კანონში ქონება", რომელიც ამტკიცებს კერძო საკუთრების ინსტიტუტი სსრკ - პირველად დიდი ხნის განმავლობაში. მანამდე, საბჭოთა კავშირში ან სხვა ქონების, მათ შორის ბინა, არის პირადი მფლობელობაში მოქალაქეებს. მაგრამ არა კერძო საკუთრება - ეს იყო ძირითადად უკავშირდება კაპიტალისტურ სისტემას, რომელიც იდეოლოგიურად განსხვავებით სოციალისტური პრინციპების შესაბამისი დაწესებულების სსრკ.

როგორც კი კანონი "ქონების შესახებ" საქართველოს კანონში განკარგულებაში საბჭოთა მოქალაქეები სახლები და ბინები, იმ დროს, როდესაც ისინი შეძენილი რათა არსებული დაკრედიტების ფორმატებში. უნდა ითქვას, რომ ამ სესხების საკმაოდ შორს ჩვეულებრივი დღეს მკვიდრი იპოთეკური პროგრამები, მაგრამ გარკვეულწილად მსგავსი მათ. მფლობელები ასევე შეუძლია გაყიდოს მათი საკუთრების ბაზარზე.

პრივატიზაციის ფაქტორი

თავის მხრივ, 1992 წელს დაიწყო ფართომასშტაბიანი პრივატიზაცია ბინების მიღებული დროს სახელმწიფო. ეს წინასწარ ფორმირების ბაზარზე დიდი რაოდენობით წინადადებები და იმის გამო, რომ უფასო მიწოდება საცხოვრებელი სახელმწიფო უკვე მცირდება მინიმალური (გარდა იმ ფარგლებში სხვადასხვა სოციალური პროგრამები), ასევე იყო უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა.

თუ ვსაუბრობთ, როცა არ იყო რუსული უძრავი ქონების ბაზარზე, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ ფოკუსირება მხოლოდ იგივე დროს დასაწყისში პრივატიზება საცხოვრებელი. რომ არის, ეს არის 1992 წელს. თუმცა, ზოგიერთი ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ჩამოყალიბდა 1991 წელს, მას შემდეგ, რაც კანონი "ქონების" სრულად მიღებული და პირველი კომერციული გარიგების გაყიდვის საცხოვრებელი განხორციელდა. მაგრამ იმის გამო, რომ საკმაოდ მცირე რაოდენობით მიწოდების და მოთხოვნის მექანიზმებით, რომელიც ხასიათდება ბაზარზე ადრე, ისინი არ შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც მთლიანად ბაზარზე. მხოლოდ დასაწყისში პრივატიზაციის იმ დაიწყო ჩამოყალიბება.

ამდენად, ეტაპზე ფორმირების რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, როდესაც საქმე საცხოვრებელი სეგმენტი კანონიერ დათვლა 1992 წლიდან. კიდევ ერთი რამ არის, რომ შესაბამის სფეროებს კომერციული ურთიერთობების გულისხმობს არსებობას არა მხოლოდ კერძო საკუთრების ინსტიტუტი, არამედ დიდი რაოდენობით სამართლებრივი და ფინანსური მექანიზმები, რომლის მეშვეობითაც გარიგებები შესყიდვა და გაყიდვა ბინების შეიძლება განხორციელდეს. განვიხილოთ ეს საკითხი უფრო დეტალურად.

როდესაც ჩამოყალიბდა სამართლებრივი მექანიზმები რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე?

ასე რომ, რა წელს ჩამოყალიბდა რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, როდესაც საქმე მისი საცხოვრებელი სეგმენტი, ახლა ჩვენ ვიცით, - 1992 წელს. თუმცა, ეს არის თავდაპირველი სახით ფუნქციონირებს ფარგლებში მოძველებული, დიდწილად ამოძრავებს ერთი სოციალისტური პერიოდის სამართლებრივი მექანიზმები. რა თქმა უნდა - კი კონსტიტუცია სახელმწიფოს იმ დროს არ იყო. მაგრამ აღმოჩნდა, 1993 წელს. მოგვიანებით მიღებული და ძალაში შევიდა კანონები სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავი ქონების - 1997 წელს, იპოთეკური - 1998 წელს.

იურიდიული და ფინანსური ინსტიტუტები: გავლენა ბაზრის განვითარების

ამდენად, მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ჩამოყალიბდა 1992 წელს, დრო დასჭირდა შეძენის შესაბამისი მექანიზმების ლეგიტიმაციის გარიგებათა ყიდვა და გაყიდვა, ისევე როგორც დაკრედიტების.

სინამდვილეში, ის ფაქტი, რომ საკანონმდებლო დონეზე დამტკიცდა იპოთეკური პროგრამები, განწირული დასაწყისში ფორმირების ახალი ეტაპის განვითარების საბინაო ბაზარზე რუსეთში დამახასიათებელია სტაბილური ზრდა მოთხოვნა, და როგორც შედეგი, უძრავი ქონების ფასები. რაც შეეხება periodization - ეს შეესაბამება 2000 წლის ადრე 2008-2009 წლებში კრიზისის წელს.

განვიხილოთ მისი კონკრეტული დეტალები.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის რუსეთი: დასაწყისიდან 2000 to 2008-2009 კრიზისი

მთავარი ფაქტორი განვითარებაში რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე შესაბამის პერიოდში დაიწყო, ასე რომ იპოთეკური პროგრამები (განსაკუთრებით ინტენსიური მოთხოვნა მათთვის იყო შუა რიცხვებში 2000), ხელფასებისა მოქალაქეებს, ისევე, როგორც მუდმივად მაღალი მოთხოვნა საცხოვრებელი. შედეგად, ფასები ბინა 2000 წელს, სწრაფად იზრდებოდა. ფაქტორი მათი შემცირება შეიძლება გახდეს კრიზისის ეკონომიკის, რომელიც არ განისაზღვრება იპოთეკური ბაზრის შენელება და შემცირება საცხოვრებელი მოთხოვნის გამო slowing ხელფასის ზრდა.

მსგავს პირობებში გაჩნდა 2008 წლის შემოდგომაზე, როდესაც გამო უარყოფითი გლობალური ფინანსური ბაზრის მაჩვენებლებს აქვთ პრობლემა რუსეთის ეკონომიკა. შემოსავლების რუსეთის მოქალაქეების ვადა 2010 წლის შეწყვიტა იზრდება, მინიმუმ იმ განაკვეთები, რომ დაფიქსირდა, სანამ კრიზისი 2008 წლის შემოდგომაზე. ბანკები გამკაცრდება შეაფასოს კრედიტუნარიანობის იპოთეკური მსესხებლების და ამიტომ განაკვეთი იპოთეკური სესხი შემცირდა.

შედეგად, კრიზისის დროს 2008-2009 წლებში, ქონების ფასები რუსეთის მნიშვნელოვნად დაეცა. მაგრამ, როგორც სტაბილიზაციის მაკროეკონომიკური სიტუაცია რუსეთში ისევ დაიწყო სახეს მიიღებს ზრდა დადასტურდა, მოქალაქეების, ბანკები განახლებული ნაწილი, რომელიც იპოთეკური სესხი, და რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, ჩამოყალიბებას, რომელიც უკვე მოხდა, ის შევიდა განვითარების ახალ ეტაპზე. გამოიკვლიეთ მისი თვისებები.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის რუსეთი: 2010 2014 კრიზისი

ფონზე მნიშვნელოვანი ზრდა იპოთეკური დაკრედიტების განაკვეთი, გრძელდება მაღალი მოთხოვნა ამ პერიოდში რუსეთის ფედერაციის კიდევ ერთხელ დაიწყო იზრდება სწრაფად ქონების ფასები. თუმცა, ეს ტენდენცია, ანალიტიკოსები აცხადებენ, არ იყო დამახასიათებელი ყველა რუსეთის რეგიონებში. კერძოდ, უდიდესი ქალაქი რუსეთში, განსაკუთრებით მოსკოვში, პეტერბურგში, ზრდის მთავარი ფასები არ იყო, როგორც გამოხატული შედარებითი თვალსაზრისით. ეს ანალიტიკოსები მიეკუთვნება ძირითადად ბაზრის გაჯერების. მიუხედავად იმისა, რომ უდიდესი ქალაქი რუსეთის ფედერაციის რჩება მიმზიდველი ნაბიჯი, ბაზრის განვითარების საბინაო მშენებლობა მოსკოვში და პეტერბურგში, გარკვეულწილად ოფსეტური მაღალი მოთხოვნა უძრავი ქონება.

ახალი კრიზისი და უძრავი ქონების ბაზარზე

ყოველ შემთხვევაში, ბევრი სხვა ქალაქებში რუსეთის ფედერაციის დაკავშირებით უწყლობით უძრავი ქონების ფასები გაიზარდა სტაბილურად. ფაქტორი მათი ნელი, კიდევ ერთხელ, შეიძლება კრიზისი ეკონომიკაში. იმ გამო გართულება უცხო სიტუაცია, შემცირება ღირებულება ნავთობისა და ზოგიერთი სტრუქტურული პრობლემები ეროვნული ეკონომიკის რუსეთის ფედერაციის გაჩნდა 2014 წელს.

მოსახლეობის შემოსავლების ზრდას კვლავ გამწვავდა. განსაკუთრებით უარყოფითად ახალი კრიზისი საბანკო სექტორში - ცენტრალური ბანკის იძულებული გახდა გაზრდის რეფინანსირების განაკვეთი, და კომერციული დაკრედიტების ინსტიტუტების, თავის მხრივ, გამკაცრდა დაკრედიტების პირობების. შედეგი ისაა, რომ იპოთეკური ბაზრის შეაფერხა მნიშვნელოვნად. ეს ფაქტორები განსაზღვრავდა ახალი რეცესია უძრავი ქონების ბაზარზე რუსეთის ფედერაციაში.

რა პერსპექტივა ელოდება ამ სფეროში საკუთრების სამართლებრივი ურთიერთობის დაკავშირებით მიმდინარე ეკონომიკურ მდგომარეობას?

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის რუსეთის პერსპექტივები

ჩვენ შეისწავლა განვითარების ეტაპები რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე მიუთითებს, რომ კრიზისის ახალი არაფერია შესაბამისი სეგმენტი. 2008-2009 წლის რეცესია დაფიქსირდა შემცირება საბინაო ფასები, როგორც კრიზისი 2014, შემცირდა დინამიკა იპოთეკური დაკრედიტების. მაგრამ, როგორც კი სიტუაცია ეკონომიკაში გაუმჯობესება - იყო მორგებული ამავე დროს სიტუაციის საცხოვრებელი უძრავი ქონების სეგმენტი - იმის გამო, რომ მუდმივად მაღალი მოთხოვნა საცხოვრებელი.

მოლოდინში მთავრობის ქმედებებზე

გავიდნენ 2008-2009 კრიზისი, რუსეთის ეკონომიკის დაეხმარა ნავთობზე მაღალი ფასები, დაწყებული 2011 წელს, იმ მიზნით, $ 100 ბარელზე. იგი დაბრუნდება მათ იმ დროს, როდესაც "შავი ოქროს" ღირს რამდენჯერმე იაფია, - დიდი კითხვის. თუ ეს ასეა, ეს არის გამორიცხული, რომ მუშაობა უკვე ერთხელ ფაქტობრივი მძღოლი რუსეთის ეკონომიკა. თუ არა - თქვენ ალბათ უნდა დაველოდოთ დაწყების ფუნქცია მიღებული მთავრობის მიერ რუსეთის ფედერაციის სიტუაციის სტაბილიზაციას ეროვნული ეკონომიკის პროგრამა, რათა უზრუნველყოს ჩანაცვლება ნავთობის შემოსავლების.

შესაბამისად, სიტუაცია საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის იქნება დამოკიდებული, რამდენად წარმატებული იქნება სახელმწიფო პოლიტიკის სფეროში ადაპტაციის, რომ რუსეთის ეკონომიკა ახალი პირობების მსოფლიო ბაზარზე.

კომერციული ფართები რუსეთის ბაზარი: ჩამოყალიბება და განვითარება

ასე რომ, ჩვენ გავიგეთ რა წელს ჩამოყალიბდა რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე და როგორ უნდა განვითარდეს - საცხოვრებელი სეგმენტი. ახლა განვიხილოთ სპეციფიკა სხვა სფეროებში, კერძოდ, კომერციული ფართები. გარიგების ყიდვა-გაყიდვის და გაქირავების ხორციელდება ისეთ ობიექტებს, როგორც საოფისე შენობები, სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები, სასაწყობო, ავტოფარეხების, სამრეწველო ობიექტები, სპორტული მოედნები.

ხომ თქვენთვის მნიშვნელოვანი პრივატიზაციის ბიზნეს?

დასაწყისში ამ ნაშრომში ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ ჩამოყალიბდა 1992 წელს საცხოვრებელი სეგმენტი რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე - როცა პრივატიზაცია დაიწყო. როგორც კომერციული ფართი, მაშინ ასეთი ბაზარზე მოვლენების შესაბამის სფეროში, როდესაც სახელმწიფო ქონების უსასყიდლოდ გადაეცემა კერძო მფლობელებს, ფართომასშტაბიანი არ შეინიშნება. აქედან გამომდინარე, საპრივატიზაციო არამომგებიანი საშუალებები, მიუხედავად იმისა, რომ მოხდა რუსეთის ფედერაციის, არ შეიძლება იყოს, როგორც ძლიერი ზრდის მძღოლი სეგმენტი, როგორც იმ შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართები.

აქედან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ კომერციული სეგმენტი რუსული უძრავი ქონების ბაზარზე შეიქმნა წელს როგორც დრო 1991 წელს კანონი "კერძო საკუთრება" დაიწყო იმოქმედოს. დამატებითი მძღოლები მისი ზრდა იყო, კიდევ ერთხელ, განვითარების სესხის პროგრამების, მაგრამ ადაპტირებული კომერციული სფეროში, ისევე როგორც ინტენსიური განვითარების რუსეთის ეკონომიკა, განსაკუთრებით ადრეულ 2000-იან წლებში.

ეკონომიკური ფაქტორი არის უნივერსალური ყველა სეგმენტების

როგორც არის საქმე საცხოვრებელი სეგმენტი, კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე იყო მგრძნობიარეა კრიზისი 2008-2009 წლებში. როგორც იმოქმედა რეცესიის 2014 წელს და 2015 წელს. აქედან გამომდინარე, შემდგომი განვითარების პერსპექტივები ამ სექტორში ეროვნული ეკონომიკის ასევე დამოკიდებული მაკროეკონომიკური ტენდენციები.

თუმცა, განსხვავებით მოქალაქეები, რომლებიც მთავარი მყიდველები და გამყიდველები, უძრავი ქონების ბაზარზე, შესაბამისი მსახიობები კომერციული სეგმენტი - კომპანიები შეიძლება ჰქონდეს ეკონომიკურ პროცესებში ქვეყნის უფრო მნიშვნელოვანი გავლენა. ამდენად, სამთავრობო პროგრამების განხორციელებისათვის, რომელიც მიზნად ისახავს მოდერნიზაციის ეკონომიკა, დიდწილად დამოკიდებულია ინტენსივობის კომერციული საქმიანობის კერძო საწარმოებს.

აქედან გამომდინარე, ამის ძალა ბევრი ბიზნეს უზრუნველყოს, რომ ვითარება ეროვნულ ეკონომიკას რუსეთის ფედერაცია უფრო დადებითი ტენდენცია. როგორც შედეგი - სტიმულირება შემდგომი განვითარების კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე.

შემაჯამებელი

ასე რომ, ჩვენ მივიღეთ გადაწყვეტილება, რომ ის, რაც წელიწადში ქონება ჩამოყალიბდა რუსულ ბაზარზე საცხოვრებელი და კომერციული სეგმენტები, განსაზღვრული ძირითადი ეტაპები მის განვითარებაში. მთავარი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს სიტუაციის შესაბამისი ტერიტორიაზე ეროვნული ეკონომიკის, პირველ რიგში, მაკროეკონომიკური ხასიათი. თუ ეკონომიკურ მდგომარეობას ქვეყანაში ახასიათებს სჭარბობს პოზიტიური ტენდენციები - უძრავი ქონების ბაზარზე ორივე სეგმენტები აქტიურად ვითარდება.

რაც შეეხება თვისებები მისი განვითარების სფეროში საცხოვრებელი და კომერციული - შეგიძლიათ პირველ რიგში უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ჩამოყალიბდა განსაკუთრებული პირობების გადასვლას სოციალისტური ეკონომიკის კაპიტალისტურ მოდელი. აუცილებელია მისი ნორმალური ფუნქციონირების სამართლებრივი და ფინანსური ინსტიტუტები მაშინვე არ გამოჩნდება.

თუმცა, თანამედროვე სახით ბაზარზე რუსეთის უძრავი ქონების განვითარებული იგივე პრინციპები, რომლებიც საერთო საუკეთესო კაპიტალისტურ ქვეყნებში. ფორმირება ფასები ეს არის იმის გამო, რომ მიზანი მიწოდების და მოთხოვნის. ეს ხსნის, თუ დამოკიდებულება მისი განვითარების მდგომარეობას ეკონომიკის, როგორც მთელი. თუ არ არის ეფექტური მოთხოვნა, მაშინ დინამიკა ბაზარზე დადებითი იქნება.