"როგორ, რათა ფული სახლიდან, ან სად უნდა მიიღოს ფული კაპიტალური რემონტი"

საიდუმლო არ არის, რომ კორპუსები, ისევე, როგორც სხვა სამშენებლო ობიექტების ექვემდებარება გარკვეულ აცვიათ და ცრემლსადენი დროთა განმავლობაში. სამწუხაროდ, ამ პროცესის შეჩერება, გასაგები მიზეზების გამო შეუძლებელია, მაგრამ არ არის გამორიცხული, შენელდება ან კომპენსაცია.

ცვეთა კორპუსები და, როგორც შედეგი, გაფუჭება შეიძლება გამოწვეული სხვადასხვა ფაქტორებზე. პირველ რიგში, ეს ფაქტორები მოიცავს ბუნებრივი დაბერების მშენებლობის მასალები გამოიყენება სახლის მშენებლობა, გარდა ამისა, უარყოფითი გავლენა ძალას იტვირთება, გავლენა კლიმატური ფაქტორები და ბევრი, ბევრი სხვა.

დაბრუნება სახლი თავისი ყოფილი ფუნქციონირება, გამძლეობა და საიმედოობა შეიძლება იყოს დროული შეკეთება. აღსანიშნავია, რომ კაპიტალური რემონტი მოიცავს საჭიროება მნიშვნელოვანი ფინანსური და საინვესტიციო.

ვინ და როგორ უნდა გადაიხადოს კაპიტალური რემონტი?

ეს საკითხი უფრო მეტია, ვიდრე შესაბამისი თვალსაზრისით მოიჯარეებს კორპუსები. და თუ კაპიტალური რემონტი სახლებში, დგას საბინაო დეპარტამენტის ბალანსზე, რომელიც ხორციელდება ჩართვას სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული აქტივების, HOA უნდა იპოვოს საშუალება ჩაატაროს ასეთი საქმიანობის საკუთარი. რა თქმა უნდა, ღირებულება სარემონტო ICM - არის მაღალი ღირებულება, ზუსტი ზომა, რომელიც შეიძლება დამონტაჟებული კვალიფიციური ინჟინერი.

შიდა პრაქტიკის მოძიების კაპიტალური რემონტი HOA გვიჩვენებს, რომ ეს თანხა არის tenant არ აღემატება 5% ხარჯები (პროგრამა "დახმარების ფონდი რეფორმირების საბინაო და კომუნალური მომსახურება", ან, როგორც მათ მოვუწოდებთ ხალხს, "95 + 5"). ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ ეს ბევრი ფული, რომელიც ძალიან მძიმე ტვირთად კონკრეტული ნაწილი მოსახლეობას.

კაპიტალური რემონტი - ხშირად სრული ან ნაწილობრივი აღდგენა სტრუქტურული ელემენტები დეგრადირებული, კომუნალური რეკონსტრუქცია სახურავი სისტემები და ა.შ. სად თანხების ხარისხის რემონტი და როგორ უნდა დაიცვას მცხოვრები from მძიმეს ადმინისტრაციული ბრალდება? გამოდის, რომ ეს საკითხი არის ერთადერთი ეფექტური გადაწყვეტა. მაგრამ პირველი თუ როგორ უნდა იმოქმედონ თქვენს სახლში საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში. განმარტავს, ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ attics და სარდაფები.

ყველაზე ხშირად, ამ შენობაში არ გამოიყენება ნებისმიერი ფორმით, მაინც გამოიყენება მოქალაქეების მიერ საკუთარი მიზნებისათვის. და იმიტომ, რომ ჩვენ არ იბადება! იმავდროულად, იგივე მანსარდით, სარდაფით, prams და სხვა არ აცხადებდა თქვენს ადგილას შეუძლია მნიშვნელოვანი შემოსავალი. დიახ, ეს არის შემოსავალი, რომელიც უფრო მეტია, ვიდრე დაფარავს საჭიროება თანხები კაპიტალური რემონტი!

საპილოტო პროექტის "ენერგოეფექტური მოდერნიზაციის კორპუსები" (modernizatsiyamkd.rf) სთავაზობს რაოდენობის გადაწყვეტილებების საკითხებზე ახორციელებს კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლები და გაუმჯობესების მიმდებარე ტერიტორიებზე.

ყველაზე საქმიანობის გამოყენების ზოგადი წილი ქონება კორპუსი, როგორიცაა საიჯარო შენობაში მაღაზიები, გამოყენების ფასადების რეკლამა, მონტაჟი გადახდის მოწყობილობები - შეუძლია ფული, მაგრამ სჭირდება მოვლა. მაგალითად, სარეკლამო სახლი შეგიძლიათ მიიღოთ მდე 500 ათასი რუბლი წელიწადში! რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოს მდებარეობა სახლი დაკავშირებით ძირითად მაგისტრალებზე (განვლადობის ფაქტორი) და ტექნიკური მიზანშეწონილობის განთავსება. ეს არის ის ძირითადი მახასიათებლები და სხვა embodiments, გამოყენების საერთო საკუთრების სახლები.

იმის გათვალისწინებით, რომ საჭიროა მატერიალური ინვესტიციები, როგორც ასეთი, შეიძლება ჩაითვალოს პერსპექტივა შემოსავლის მეშვეობით ზოგადად შენობა ქონება. მაგალითად, პარტნიორობის აძლევს ინვესტორს არ გამოიყენება მცხოვრები სივრცის ან სხვენით და სარდაფში შენობაში სანაცვლოდ ახორციელებს საჭირო თანხა სარემონტო სამუშაოები. აღსანიშნავია , რომ ეს პრაქტიკა ახალი არ არის და ფართოდ გამოიყენება არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ მრავალ ქვეყანაში: ფინეთი, დანია. სამუშაოები ხორციელდება ხელშეკრულების საფუძველზე, ასე რომ, ამ შემთხვევაში ინტერესების სამომხმარებლო, ისევე როგორც კონტრაქტორი, რომელიც იქნება სამართლებრივად დაცული.

რა თქმა უნდა, მცირე ნაწილი თქვენს კორპუსში წასვლას სხვისი ქონების, და ეს შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული უთანხმოება მონაწილეებს შორის პარტნიორობას. მაგრამ ცდილობენ სათანადოდ შეაფასოს სიტუაცია: ცარიელი სარდაფში, რომელიც ემსახურება თავშესაფარი უსახლკარო და სხვა მარგინალური პიროვნებებს, მხოლოდ თქვენთვის, რომ აქვს რაიმე მნიშვნელობა? იგივე შეიძლება ითქვას სხვენით leaky სახურავი. ჰკითხეთ საკუთარ თავს: ფიქრობთ, გამოწვეული ზიანის ფაქტი, რომ ამ ნაწილების სახლი წავა სხვისი კანონიერ მფლობელობაში და რომ თქვენი სახლი იქნება რემონტით?

სანამ ამ კითხვებზე პასუხის გაცემას, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნაკლებობა კარგი რემონტით სახლი - ეს არ არის მხოლოდ მისი shabby გარე. არა, იგივე შუშები, რომელიც არ შეცვლილა hallway, რომ ბოლო 50 წლის განმავლობაში - ფაქტორი, რომელიც იწვევს დაკარგვის ძვირფასი გკალ, რომელიც უფრო მეტია, ვიდრე შესაბამისი პერსპექტივაში-მდე მომავალი გათბობის სეზონი. იგივე შეიძლება ითქვას კარი, სახურავი, არასამთავრობო იზოლირებული კედლები, და ა.შ. განვითარებადი ეს თემა, გავიხსენებთ, რომ ხანგრძლივი არყოფნის ძირითად რემონტი უარყოფითი ზეგავლენა საოპერაციო რესურსების სახლი კულტურას.

არსებობს უამრავი მიზეზი, რათა სწორი გადაწყვეტილება, სანამ ძალიან გვიან დაბრუნდნენ სახლში თავისი ყოფილი ახალგაზრდები. ისარგებლოს ამ შესაძლებლობას, რომ ხვალ, სახლი ჩვეულებრივ ემსახურება თქვენს შვილებს!