Როგორ ვმართოთ მართვის კომპანია საბინაო? ლიცენზია, ორგანიზაცია და საქმიანობის მართვის კომპანია სფეროში საბინაო და კომუნალური მომსახურება

დღემდე, თანამედროვე შიდა ბაზარზე კონკურენციის სრულიად არ არსებობს კონტროლის საცხოვრებელი. უმრავლესობა იმ კომპანიებს, რომლებიც ხშირად ნაკლებობა ინიციატივით ან ყველა პრობლემატური. და ეს მიუხედავად იმისა, რომ მართვის კომპანია, პირიქით, მიზნად ისახავს გააუმჯობესოს ამ სფეროში და უზრუნველყოს რაციონალური ფულადი სახსრების. ეს არის საკითხი, თუ როგორ უნდა მართოს მართვის კომპანია საბინაო-კომუნალური მომსახურება, ექვემდებარება ამ მუხლის.

პრობლემები საბინაო სექტორის

ბოლო წლების განმავლობაში, შეძენილი მასობრივი ხასიათი შეცდომები გათვლებით კომუნალური გადასახადები, რომელიც არ ემხრობა მცხოვრები. ეს, როგორც წესი, იწვევს უკმაყოფილება და აღშფოთება გამოიწვია.

ხშირად არსებობს სიტუაციები, როდესაც მოქალაქეებმა დამოუკიდებლად გაუმკლავდეთ შედეგები სხვადასხვა შემთხვევები, რადგან მიუხედავად იმისა, რომ მუდმივად შემომავალი წვლილი, მართვის კომპანიას არ აქვს შესაბამისი ინსტრუმენტები მივმართო მათ. ეს არის ის, რაც მოთხოვნილია მთავრობას რიგ ცვლილებებს საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ.

მოვალეობები მართვის კომპანია

ხელშეკრულების თანახმად, მმართველი კომპანია საბინაო პასუხისმგებელი უზრუნველყოფა კომუნალური მომსახურების და ხარისხი. მომსახურების პაკეტს შეიძლება იყოს როგორც მინიმალური, რომ არის, მხოლოდ, რა წერია ეროვნულ კანონმდებლობაში, ან მოწინავე - მომსახურება შეიძლება განისაზღვროს ცალკე შორის ხელშეკრულების მართვის კომპანია და homeowners.

მხოლოდ ორგანიზაცია ირჩევს მომსახურების, მაგრამ განაკვეთები ისინი გთავაზობთ რეგულირდება სახელმწიფოს მიერ. შენარჩუნების მდგომარეობა დამაკმაყოფილებელია obschedomovogo ქონება (იგი განიხილება, სახურავები, სარდაფებში, porches, ავტოფარეხების, და ა.შ.), ისევე როგორც სარემონტო სამუშაოები ხორციელდება შესაბამისად წინასწარ შეთანხმებული მცხოვრები განაკვეთები. ძირითადად, ამ ინსტიტუტების ემსახურება სახლს უამრავი ბინები. რომ ეს არის საქმიანობის მართვის კომპანია საბინაო და კომუნალური მომსახურება.

არჩევანი მართვის კომპანია

ადრე ასრულებენ ამ პროცედურას, თქვენ უნდა, პირველ რიგში, ყურადღება მიაქციონ სამუშაო გამოცდილების მომსახურების ორგანიზაცია. ეს არ უნდა იყოს არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში. დამატებითი ინფორმაცია შეიძლება საჭირო იმ შემთხვევაში, თუ ამ პერიოდში ნაკლებია ან სააგენტო მხოლოდ დასაწყისია მისი მუშაობა.

გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოს, რომ პროფესიონალიზმის პერსონალს და მატერიალურ-ტექნიკური, საწარმოო ბაზაზე, რომელსაც გააჩნია მომსახურების კომპანია საბინაო და კომუნალური მომსახურება. გარდა ამისა, ეს უნდა იყოს გაფორმებული ხელშეკრულებების ენერგიის მომწოდებლები.

ყველა მონაწილე ორგანიზაციის ისეთ საქმიანობას, საჭიროა აბსოლუტურად ნებისმიერი ინფორმაცია, რომლის გამჟღავნებამ უნდა ეფუძნებოდეს მცხოვრები მოითხოვოს ან ელექტრონული ფორმით (ვებგვერდზე კომპანია და რაიონული საბჭოს).

შორის ხელშეკრულების მფლობელები და მართვის კომპანია

ახლა თქვენ უნდა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა მართოს კომუნალური მართვის კომპანია. აქ, პირველ რიგში, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს არის კომერციული ორგანიზაცია და მისი საქმიანობა რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. საფუძველი მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება ბინა სახლი მართვა, პირობების შესაბამისად, რომელიც გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და კომპანია ატარებს ადმინისტრაციულ საქმიანობას.

ეს მეთოდი ძალიან გავრცელებული და, როდესაც თქვენ აირჩიეთ მართვის კომპანია უნდა დადოს ხელშეკრულება თითოეულ tenant - მფლობელი შენობაში. ამ შემთხვევაში, ისინი ყველა ერთ მხარეს ხელშეკრულებით. ეს არის ხელშეკრულების საფუძველზე მმართველი ორგანიზაცია და უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება.

როგორ ვმართოთ მართვის კომპანია საბინაო

როგორც კი შეამჩნია განსხვავება სატარიფო გეგმა და კომპანიის მონაცემების მიღების ან გრძნობს, რომ იგი მოტყუების, თქვენ გაქვთ უფლება, მიმართონ სააგენტოს მიმართა.

ამისათვის, თქვენ უბრალოდ უნდა დაუბრუნდეს და მოითხოვოს დამადასტურებელი დოკუმენტის სისწორის ტარიფები, რომლის მართვის კომპანია Housing მუშაობს. თუ თქვენი შეკითხვა მისი წარმომადგენლები უნდა მიეცეს მკაფიო პასუხი. თუ ამას არ მოჰყვება, შესაძლებელია მიმართო მინიმუმ - სასამართლოში.

გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ ვთხოვო სააგენტო გთავაზობთ ანგარიშს, რომ ხდება მათ. თქვენ უნდა გააკეთოთ მოთხოვნა შემოხაზული დროში, რომ ინტერესი თქვენ. ამ შემთხვევაში, ანგარიში შეიძლება გამოქვეყნდა ინტერნეტში, ეკიდა შესასვლელი კარი, ან გაცემული ხელში თითოეული tenant.

თუ თქვენ უყურებთ დოკუმენტის თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, თქვენ უნდა განიხილოს ისინი შეხვედრაზე მცხოვრები. გარდა ამისა, ინფორმაცია შეიძლება მიეცეს სპეციალიზებული კომპანია ან ანალიზი გათვითცნობიერებულნი ეკონომიკისა და სამართლის მცხოვრები.

მტკიცებულების აღმოჩენის თაღლითობის ორგანიზაცია, გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ საბინაო ინსპექციის და როსპოტრებნადზორის. ეს ორგანოები შეამოწმებს საქმიანობის მართვის კომპანია საბინაო და კომუნალური მომსახურება. და სანქციები დაუწესოს იგი საჭიროების შემთხვევაში.

ლიცენზიების მართვის კომპანიები

ყრილობაზე პარტიის "ერთიანი რუსეთის" წარსულში, პრემიერ-მინისტრმა განაცხადა, რომ იდეა საჭიროება დანერგვა ლიცენზირების მართვა კომპანიები Utilities. თავდაპირველად, იქ იყო კითხვა არჩევის შორის ლიცენზირებული და თვითრეგულირების ორგანიზაციები. მაგრამ ეს უკანასკნელი, როგორც გამოცდილება გვიჩვენებს, არ მუშაობს, ასე რომ ლიცენზიის შესვლის გამოჩნდა გარდაუვალია.

ეს არის აუცილებელი, რომ დაბრუნდეს ამ სფეროში სახელმწიფო კონტროლის, როგორც დღეს არის საკმაოდ რთული დასჯა რუბლი მართვის კომპანია. როდესაც თქვენ ცდილობენ ამის გაკეთება, როგორც წესი, განიცდიან მაცხოვრებლები თავს. ლიცენზიის დაეხმარება ასწავლიან ამ ორგანიზაციაში და ეს არ იმოქმედებს ხალხის საშუალებით.

სანამ პირველი 2014 წლის ივლისში, ყველა სამართლებრივი დოკუმენტების საჭირო ამ და პირველ სექტემბერს ამოქმედდება ეს პროცესი უნდა მომზადდეს. დაგეგმილი ამის გაკეთება, პრინციპებს ეფუძნება მაქსიმალური გამჭვირვალობა და გახსნილობა. განახორციელოს სალიცენზიო აქვს ყველა შესაძლებლობები საქართველოს შესაბამისი უწყებების, და ადგილზე იმუშავებს საცხოვრებელი ინსპექტირების ან Goszhilnadzora რეგიონული ხელისუფლების, რომლებიც ფლობენ ინფორმაციას, თუ როგორ უნდა მართოს მართვის კომპანია საბინაო და კომუნალური მომსახურება.

გარდა ამისა, დაგეგმილია ჩატარების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ასეთი ორგანიზაციები და მათი მენეჯერები, და კიდევ იმ მათგანი მიიღებს საკვალიფიკაციო გამოცდები.

აკრძალვა განხორციელება ადმინისტრაციული საქმიანობა

გემო მაისში მომავალ წელს ეს იქნება აკრძალული გაატაროს ადმინისტრაციული საქმიანობის კორპუსები იმ შემთხვევაში, მართვის კომპანიების საბინაო სექტორის არ აქვს ლიცენზია ამ ტიპის საქმიანობაში.

გარდა ამისა, თუ ერთი წლით ადრე განაცხადის შეტანის ორგანიზაციის ნანახი იქნა დარღვევები, როგორიცაა საქმიანობის, იგი ვერ შეძლებს ამის გაკეთებას. გარდა ამისა, კომპანიას უნდა ჰქონდეს საჭირო რესურსები, მატერიალურ-ტექნიკური ბაზა და რეგისტრაციის ჩვენი ქვეყნის ტერიტორიაზე.

მიუღებელი სიტუაცია, სადაც ოფშორულ ზონაში რეგისტრირებული პირი იღებს მართვის ასეთი ორგანიზაცია, რადგან ამ შემთხვევაში, უნდა მიმართონ მას რაიმე სანქციები არ დავუშვებთ, რომ კანონის ძალაში რუსეთის ფედერაციაში.

იყიდება სამი წლის ვადით შეიძლება შეჩერდეს ლიცენზია იმ შემთხვევაში, რომ ორი წლის ნებისმიერ დროს, თხუთმეტი პროცენტი სახლებში, რომლებიც კონტროლის ქვეშ კომპანია, ჩამოჰყავთ დარღვევების ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა. და უფროსი ასეთი ორგანიზაცია კარგავს უფლებას ჩაერთონ ამ საქმიანობაში. ყველა აღნიშნული პროცედურები განხორციელდება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

პასუხისმგებლობის საზოგადოება

შესავალი ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის საშუალებას მფლობელები საცხოვრებელი ფართები, რომ გავიგოთ, თუ როგორ უნდა მართოს მართვის კომპანია. მოცემული ანალიზის დახმარებით ჯარიმების შეიძლება ებრძოლო ორგანიზაციები, რომლებიც გთავაზობთ უხარისხო მომსახურება. ასე რომ, ის გეგმავს სანქციების დაწესების ოდენობის მესამე ნაწილი ღირებულება ცუდი შესრულებული სამუშაოს. თითქოს გაანგარიშება მართვის კომპანია შეცდომა, ჯარიმა იქნება თხუთმეტი პროცენტი თანხა გათვლილი არასწორად.

მთავრობის განცხადებით, ასეთი სისტემა მნიშვნელოვნად შეამცირებს რაოდენობის შეცდომები დაშვებული ამ ორგანიზაციების მიერ, რაც ხელს შეუწყობს, რათა დააკმაყოფილოს ყველა საჩივარი საჯარო.

სათანადო ეფექტი ინოვაციები

ეს ინოვაციები მნიშვნელოვნად გააძლიერებს კონტროლი მართვის საბინაო სფეროში, გარდა საქმიანობის ინდუსტრიის კიდევ უფრო ღია და გამჭვირვალე და პასუხისმგებელი მოსახლეობას ბევრად უფრო მაღალია. მისი თქმით, საქართველოს სახელმწიფოს მეთაურის, მართვა კომპანიებს უფრო მიმზიდველი კერძო ინვესტიციების, რომელიც აღმოფხვრას დიდი რიგი ხარვეზები, ამ სფეროში დღემდე. და მოქალაქეობის საკითხი, როგორც მართვის კომპანიის მართვა კომუნალური, არ იქნება იმდენად მწვავე.