Რა არის ინვენტარის ღირებულება ბინის? როგორ იცით მის შესახებ?

როდესაც საბინაო გაყიდვის განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ინვენტარის ღირებულება, რადგან ის გავლენას ახდენს ღირებულება , უძრავი ქონების გადასახადი. გადასახადის გადახდა კანონით დადგენილი, როგორც საფუძველი გაანგარიშება მოწმობა ინვენტარის ღირებულება ბინაში BTI.

განმარტება

ინვენტარი შეფასების ქონება ხორციელდება თანამშრომლები BTI. შესაბამისად, ტერმინი "ინვენტარის ღირებულება ბინის" ნიშნავს ფინანსური შეფასების ობიექტი. ბევრი თვალსაზრისით, ეს შედეგი დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• საცხოვრებელი ზომა;
• ოპერაციული ცხოვრება;
• ხელმისაწვდომობის მუნიციპალური ობიექტები;
• ხარისხობრივი მახასიათებლები ობიექტი.

ინვენტარი შეფასება - მთავარი კრიტერიუმი ჩაითვალოს, როდესაც მიღების ოპერაციები უძრავი ქონებით. გარდა ამისა, ეს მაჩვენებელი მხედველობაში ოდენობის განსაზღვრის გადახდის საგადასახადო მფლობელი საცხოვრებელი დაწესებულებაში. ტერმინი თავად გამოჩნდა შედარებით ცოტა ხნის წინ. და მიზეზი მისი დანერგვა სისტემა მსახურობდა საკმაოდ დაბალი დონე საგადასახადო გამოქვითვა. დახმარება BTI შეიძლება გაიცეს მფლობელი ქონება პირი ან მარიონეტული.

ძირითადი განსხვავებები მიწიდან ინვენტარი შეფასების

საკადასტრო მეთოდი შეფასებისას ღირებულება ქონება საკმაოდ განსხვავდება ინვენტარი. განვითარებად ამ ჯიშის შეფასების ფინანსთა სამინისტრო (ფინანსთა სამინისტრო) გაამახვილა ყურადღება ზრდა გადასახადების გადაუხდელობის ბიუჯეტში. ეს მოხდა იმის გამო, რომ ჩვეულებრივი ზრდა ხელმისაწვდომი დროს საგადასახადო განაკვეთები, ეს შეუძლებელი იყო. ამიტომაც არის, რომ ფინანსთა სამინისტრომ გადაწყვიტა მიმართო ასეთი მეთოდებით. მთავარი მიზანი ასეთი castling იყო მაქსიმალური დაახლოება ღირებულების ქონების ბაზარზე. დროთა განმავლობაში, საკადასტრო შეფასების იურიდიული დახმარების სახით კანონის "საქართველოს შეფასება ღირებულების რუსეთის ფედერაციას".

ამგვარად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ საკადასტრო და ინვენტარის ღირებულება ბინების განსხვავდება შემდეგი პარამეტრებით:

• სტატუსი ობიექტი - პრესტიჟის თავისი პოზიცია;
• დონის კომფორტი;
• ადგილმდებარეობა.

საკადასტრო მნიშვნელობა ახლოს როგორც შესაძლებელია ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ ინვენტარი აფასებს მხოლოდ სტრუქტურა თავად და მასალები, რომელიც იყო დამზადებული. შეფასებისას ინვენტარი ბინის მესაკუთრეთა წინაშე მასობრივი სირთულეები. მაგალითად, განახორციელოს ეს ოპერაცია მხოლოდ ოფიციალური ორგანიზაცია. მიუხედავად იმისა, რომ საკადასტრო ღირებულების ობიექტი, საკმარისი იქნება მოვუწოდებთ სახლში შემფასებლის.

ინვენტარი ღირებულება ბინის: როგორ უნდა გაირკვეს

ექსპერტთა რეკომენდაციას მფლობელებს, რათა დადგინდეს ინვენტარი შეფასების ვრცელდება საჯარო ხელისუფლების. გამოთვალეთ კურსი შეიძლება იყოს დამოუკიდებლად. თუმცა, ეს ასე არ არის მარტივი და ხშირად უნდა მითითებას არ არის ხელთ.

ტერიტორიაზე თითოეულ ადგილზე აუცილებლად უნდა მდებარეობს BTI, რომელშიც საცხოვრებელ ადგილს ნებისმიერ მფლობელს საშუალება ექნებათ მიიღონ ინფორმაცია ინვენტარი. მფლობელი შენობაში უფლება აქვს არ ეთანხმებიან მიღებული სავარაუდო ღირებულება და გადაწყვეტილების გასაჩივრების BTI სასამართლოში.

არსებობს კიდევ ერთი მეთოდი გაანგარიშების ინვენტარის ღირებულება ბინის - in "Rosreestra". ამ მომსახურებას in-line რეჟიმში ოფიციალურ ვებგვერდზე ორგანიზაცია. მაგრამ, თუ ობიექტი პრივატიზებულია 2012 წლამდე, მაშინ არ არის რისკი მონაცემები არ შეესაბამება სინამდვილეს.

გაანგარიშება ინვენტარის ღირებულება ბინის

საფუძველი გაანგარიშების ინვენტარის ღირებულება მიღებული მიიღოს ე.წ. შემცირება შეფასებას. ასეთი ქმედებები ხორციელდება გამოყენების შესახებ ინფორმაციის ღირებულება შეიცავს პუბლიკაციების შორეულ 1969 წელს.

ინვენტარი ღირებულება ბინის გამოითვლება შემდეგნაირად: საერთო ღირებულება მინუს დრო და გაჭირვების ობიექტი.

გაანგარიშება სქემა

ამდენად, ძირითადი გათვლები კეთდება შემდეგნაირად:

1. გამოთვალეთ ჩანაცვლება ფასი ოთახი. ეს გაანგარიშება ხორციელდება ანალიზის საწყის მდგომარეობას დიზაინი და მატერიალური ობიექტი, ასევე შედარებით მიღებული ინფორმაცია მონაცემებს კოლექცია.
2. გაანგარიშებისა ძირითადი ფაქტორები და კორექტირება. მაშინ, მათი დახმარებით, გამოვლინდა ნამდვილი ღირებულების ობიექტი.
3. გათვლილი თანხა საბოლოო შენობა გაუარესება. უფრო მეტიც, როგორც მორალური და დროებითი. მაშინ BTI შეიცვლება ინვენტარის ღირებულება აცვიათ, გამრავლებით აღმოჩენილი პროცენტული ერთეული აცვიათ კომპონენტი.
4. დასრულების გაანგარიშება ითვლება გაანგარიშება განსხვავება საერთო რაოდენობის საქონელი და თანხის საერთო აცვიათ და ცრემლსადენი.

ინვენტარი ღირებულება ბინა - მნიშვნელოვანი პარამეტრი. გამოთვალეთ ეს შეიძლება იყოს საკუთარი. თუმცა, ეს საჭირო იქნება საჭირო ინფორმაციას ორიგინალური კოლექციები და ფოკუსირება პროცესში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელი არის რისკის ფასად ვაღიაროთ შეცდომა და, როგორც შედეგი, დროის გასატარებლად, მაგრამ უშედეგოდ.