Რატომ გვჭირდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება? როგორ მიიღოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება? დასკვნა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება

ხელშეკრულების სოციალური საიჯარო - დოკუმენტი, რომელიც აძლევს უფლებას გამოიყენოს სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების შენობაში. საბინაო კოდექსი არეგულირებს უფლებები, როგორც tenant და landlord, რომელმაც ხელი მოაწერა აქტს.

როგორ მიიღოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და რამდენი ხანი მოქმედებს? ვის შეუძლია ისარგებლოს მთავრობის დახმარებით და ვის დავუკავშირდე? ეს ხშირად დასმული შეკითხვები ადამიანები, რომლებიც არ აქვს შესაძლებლობა იყიდოს ან ქირავდება საკუთარი საცხოვრებელი ფართი თქვენი ყოფნის. დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებს მცირე შემოსავალი და არ საცხოვრებელი ადგილი უნდა იყოს იცნობს სოციალური დახმარების ფუნქციები.

განსახლების სოციალური დაქირავების

ბინა არის სოციალური კონტრაქტის დასაქმების - ეს არის შესაძლებლობა, ყიდვა საცხოვრებელი ფართობი საკუთარი გამოყენება ხელსაყრელი პირობებით. წესები და პროცედურები გადაცემის ასეთი ქონება რეგულირდება კანონის რუსეთის ფედერაციის ხელმძღვანელობს შვიდი და რვა საბინაო კოდექსის.

ფედერალური და ადგილობრივი კანონი განსაზღვრავს მოქალაქეს, რომელსაც აქვს უფლება, ასეთი ქონება. საჯარო საცხოვრებელი ხდება რიგი. ამისათვის, თქვენ უნდა მიმართოს და რეგისტრაცია.
ხელშეკრულება სოციალური საიჯარო ითვალისწინებს, რომ მისი დასრულების შემდეგ არ არის გამორიცხული, რომ პრივატიზაცია ბინის, იმავე საფუძვლით. ეს იძლევა tenant შესაძლებლობა იჯარით, საჩუქარი, გაყიდვა ან გაცვლა ბინას ან კერძო სახლს.

რომელსაც აქვს პრივილეგია სოციალური საცხოვრებელი ფართი

უნარი მიიღოს საჯარო საბინაო აქვს ღარიბი ადამიანი, რომლებიც საჭიროებენ ბინა. მთავარი მიღების პირობები დახმარების სახელმწიფო:

• ოჯახის წევრები არ ადრე დადებული შეთანხმება სოციალური აყვანის;
• თუ მოქალაქეები და მათი ოჯახის წევრებს აქვთ საცხოვრებელი ფართი ნაკლებია, ვიდრე დადგენილი ნორმა;
• თუ მოქალაქეებს ცხოვრობს ბინაში, რომელიც არ აკმაყოფილებს აუცილებელ მოთხოვნებს.

გარკვეული კატეგორიის ხალხი ცხოვრობს სივრცეში შეიძლება გათვალისწინებული იმ მოედანზე. ეს ჯგუფები არიან:

• ბავშვები დარჩა მშობლების გარეშე;
• მძიმედ დაავადებული ქრონიკული დაავადებების;
• ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ რაიონებში, რომლებიც უვარგისია ცხოვრებაში.

მიღების უფლება ბინის სახელმწიფო ფონდის სპეციალურ კატეგორიაში ადამიანი, რომელიც განისაზღვრება სპეციალური ფედერალური კანონი. ესენია:

• ადამიანებს, პირველი და მეორე ჯგუფის ინვალიდობის;
• აწუხებდა ავარიის ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგური;
• ვეტერანთა დიდი სამამულო ომი;
• მოქალაქეებს, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართი დროს კატასტროფა ან სტიქიური უბედურების;
• ჯარისკაცები, რომლებმაც მიიღეს სამსახურში სერიოზული დაზიანება.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება: როგორ უნდა და სად უნდა მიაპყროს

საფუძველზე გადაწყვეტილების გადაცემის საცხოვრებელი ფართი საჯარო ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმდა. შესვლა და შეგიძლიათ მიიღოთ ეს ხელისუფლება ან მუნიციპალიტეტში. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, რომელიც უზრუნველყოფს სოციალური დახმარება. ასეთი ხელშეკრულება მოიცავს:

• ზუსტი მონაცემები მემამულის და tenant მონაცემები;
• მონაცემები ობიექტი გარიგება;
• სრული სია მახასიათებელია, რომლებიც დაბინავდება;
• უფლებები და მოვალეობები მხარეებს დადოს გარიგება;
• დადგენილი პირობები ხელშეკრულების შეწყვეტის;
• ხელმოწერების ორივე მხარეს.

ხელშეკრულების დადების მოქალაქეებს უნდა წარმოადგინოს გარკვეული დოკუმენტები. საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი:

1. დოკუმენტების ასლები ოჯახში: დაბადების მოწმობები, პასპორტი, ქორწინების, და ასე შემდეგ.
2. სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს ნებართვის გაცემაზე ბინა.
3. თუ მოქალაქეებს ცხოვრობს სასწრაფო, აუცილებელია, რომ ნახოთ აქტი დანგრევის და ითარგმნა არასაცხოვრებელი ფონდი.
4. დახმარება სახლიდან თავის რეზიდენციაში ყველა ოჯახის წევრები.
5. ბანკის ფინანსური პოზიცია.
6. ამონაწერი, რომელიც ადასტურებს, რომ არ არსებობს საცხოვრებელი ქონება.

მას შემდეგ, რაც უზრუნველყოფს საჭირო საბუთების გაიცემა ქვითარი და თარიღს დასკვნა ხელშეკრულება.

თვისებები ხელშეკრულება და ტიპის საცხოვრებელი

საცხოვრებელი შენობების გათვალისწინებული ხელშეკრულებების სოციალური აყვანის არ შეიძლება იყოს საერთო ოთახები ან uninsulated საცხოვრებელი. By საცხოვრებელი ფართი მოიცავს:

1. სახლი ან ნახევრად detached სახლი.
2. ბინა ან ნახევარი ბინა.
3. ოთახი სახლში ან ბინაში.

დოკუმენტის თანახმად, დასაქმების, საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა მფლობელი სხვა პირის დროებით სარგებლობაში შეთანხმებული საფასური. გარიგება ორი მხარე, როგორც:

1. მეიჯარე - მფლობელი საცხოვრებელი. თუ ეს საჯარო საცხოვრებელი ფართი, მფლობელი არის, კომუნალური და სახელმწიფო ფონდები.
2. დამსაქმებელი - ფიზიკური პირი, რომელიც ცხოვრობს ბინას ან კერძო სახლს და მას გარკვეული საფასური.

ხელშეკრულების სოციალური აყვანის მითითებული უნდა იყოს გარიგების ობიექტი. შეთანხმება მითითებული უნდა იყოს:

• სრული მონაცემების საცხოვრებელი სოციალური რენტის
• ზუსტი მისამართი, კვადრატული ფართობი და სართულზე;
• ზუსტი აღწერილობა შენობების და ობიექტების, რომლებიც მას.

შეწყვეტის გარიგების

გრძელვადიანი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება არ არის დადგენილი და განუსაზღვრელი ვადით ე მუხლის შესაბამისად, მესამოცე საბინაო კოდექსის რუსეთში. მაგრამ არსებობს სიტუაციები, როდესაც საიჯარო ხელშეკრულება წყდება იურიდიულად. Resident რომელიც გაქირავებულია საცხოვრებელი კვარტლები, შეუძლია ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს გარიგება და გადავა სხვა ადგილას. მესაკუთრეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება, ხელმძღვანელობს შემდეგი გარემოებები:

1. თუ რეზიდენტი პირი იყენებს გაქირავების სფეროში სხვა მიზნებისთვის.
2. თუ არ არის წესების დარღვევა საცხოვრებელი და მშვიდობის დარღვევის მიმდებარე მაცხოვრებლები.
3. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება (საბინაო კოდექსი) უზრუნველყოფს შეწყვეტის თუ arendosemschik არ გადაიხადოს ქირა ექვსი თვის განმავლობაში.
4. არ არის გადახდილი კომუნალური გადასახადები ექვსი თვის ან მეტი.
5. ხელშეკრულების შეწყვეტა, ასევე გარდაცვალების შემთხვევაში დამსაქმებელი ან, თუ საცხოვრებელი ფართი ხდება საგანგებო განსახლების.

ზომა საცხოვრებელი ფართი ღარიბი ადამიანი

საცხოვრებელი ზომა განისაზღვრება ე მუხლის შესაბამისად, ორმოცდამეათე (ნაწილი ერთი და ორი) საბინაო კოდექსის. ნორმები სოციალური საცხოვრებლის მითითებული ადგილობრივ ხელისუფლებას. თითოეული ოკუპანტი არ არის გათვალისწინებული შესაბამისი ბინა ტერიტორიაზე კანონით. ზომა ფართობი დამოკიდებულია რაოდენობის მცხოვრები ხალხი:

• ერთი მკვიდრი ხელმისაწვდომია 33 კვადრატულ მეტრს;
• ორი მცხოვრები - 42 კვადრატულ მეტრს;
• სამი ადამიანი და აღარ გათვალისწინებული 18 კვადრატული მეტრი თითოეული მკვიდრი.

კვადრატული ფართის შეიძლება შემცირდეს ათი პროცენტი, თუ არ არსებობს აუცილებელი შენობაში.

საჭირო გადახდის

როგორ მიიღოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და რამდენი უნდა გადაიხადოს ყოველი თვის? ზოგადი წესები არსებობს ყველა დამსაქმებლები, თუ საცხოვრებელი ფართი კომერციული დასაქმების, სოციალური იჯარის ან უსასყიდლო სარგებლობისათვის. მოსახლეობა უნდა გადაიხადოს კომუნალური მომსახურების დროულად, რათა გადახდის მომსახურების ან შეკეთება.

კომერციული იჯარის არ შეღავათიანი ფასდაკლებით კომუნალური გადასახადები და გადახდის საბინაო შორს ზემოთ სოციალური ქირავდება. თუ ხელშეკრულება დაიდო უსასყიდლო სარგებლობისათვის, იმ დროს გადახდის კომუნალური მომსახურების, დამსაქმებელთა შეუძლია ისარგებლოს ფასდაკლებით და პრივილეგიები. მოიჯარეებს არ გადაიხდის საცხოვრებელი ფართი თავად. დასაქმების კონტრაქტის სოციალური აყვანის საფასური უზრუნველყოფს სარგებელი და ფასდაკლებით კომუნალური და საცხოვრებელი ხარჯები.

უფლებები და მოვალეობები დამსაქმებელი

პასუხისმგებლობა და უფლებები ხელშეკრულებით სოციალური აყვანის რეგისტრირებული ორივე მხარეს. მუხლი სამოცდაერთი მეშვიდე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის არეგულირებს უფლებები და ვალდებულებები arendosemschika. მოვალეობები დამსაქმებელი:

1. გამოყენება საცხოვრებელი ფართი ნებისმიერი სხვა მიზნით.
2. გადარჩენა სივრცეში და ქონებას ის უცვლელი.
3. შენარჩუნება ბინას სათანადო ფორმით.
4. როგორც აუცილებელია განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები.
5. გადაიხადოს დროულად და სრული თანხა ქირავდება.

arendosemschika უფლებები:

1. იჯარით.
2. უნერგავენ ბინაში პირების გარდა სხვა პირთა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული.
3. მოსთხოვოს landlord შეასრულოს ხელშეკრულებით პირობები.
4. ნება სხვები ცხოვრობენ დროებით.
5. ჩადება გაცვლა ქონება.

უფლებები და მოვალეობები მეიჯარეს

მუხლი სამოცი მეხუთე საბინაო კოდექსი არეგულირებს უფლებები და ვალდებულებები მფლობელი. მოვალეობები:

1. მიეცით tenant თავისუფალი ოთახი.
2. ხარისხიანი საზოგადოებრივი მომსახურება.
3. საჭიროების შემთხვევაში, რემონტს.
4. მონაწილეობა სახლში ცხოვრება.

ქონების მესაკუთრის უფლებები:

1. დროულად გადახდის საცხოვრებელი.
2. მოითხოვს კომუნალური.
3. მოითხოვოს მიყენებული ზიანის ქონება ან შენობა.

გარიგების თანახმად სოციალური აყვანის შემთხვევაში, დამატებითი უფლებები და მოვალეობები შეიძლება მითითებული ორივე მხარეს.

საჭირო ქმედებები მიიღოს ბინა

სოციალური დაქირავება ხელშეკრულების გააკეთა, თუ როგორ უნდა სახლში? არსებობს სპეციალური ალგორითმი ქმედებები, რომლებიც უნდა გაიაროს, რათა მიიღოთ საცხოვრებელი ხელშეკრულებით სოციალური დაქირავება. თანმიმდევრობა ქმედებები:

1. გაჭირვებული მისაღებად საბინაო რეესტრში.
2. წერილობითი გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების ბინა.
3. შეგროვება საჭირო დოკუმენტების პაკეტს.
4. საფუძველზე კონტრაქტი გადაინაცვლოს ბინა.

კანონის მიხედვით, როგორიცაა საცხოვრებლით მოსახლეობას იმავე ტერიტორიაზე, სადაც მას აქვს ბინადრობის ნებართვა.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება: როგორ უნდა სოციალური საბინაო მოსკოვში

შეთანხმების ძირითადი ინსტრუმენტი ქირავდება საცხოვრებელი. Order - დოკუმენტი, რომელიც ადგენს მხოლოდ პრივილეგია გამოყენება. Warrant ხელშეკრულების გარეშე არ ადასტურებენ კანონიერი საკუთრების სოციალური ოთახი.

მოსკოვის დეპარტამენტის საბინაო პოლიტიკის და მისი უფლებამოსილებები მემამულეს (მხოლოდ მოსკოვი). 1999 წლიდან ხორციელდება ხელმოწერის სოციალური კონტრაქტი მოსკოველები. ხელმოწერის გარეშე ასეთი დოკუმენტი მოსკოველთა იქნება პრობლემა საბინაო და ოპერატიული მართვის და სხვა სახელმწიფო ორგანოებს. ამ დოკუმენტის გარეშეც რეზიდენტი პირი არ შეიძლება ჩაითვალოს ლეგიტიმურად დამქირავებელს.

შესაბამისად, კანონის თანახმად, მოსკოვის დეპარტამენტის უნდა მოქალაქეს, რომელსაც აქვს ორდერი ან სხვა აქტების გამოყენება, რათა უზრუნველყოს რეგისტრაციის და დასკვნა გარიგების სოციალური საცხოვრისის სახელით ქალაქ მოსკოვში.

მოსახლეობას გამოსახლება სოციალური გაქირავება ბინები

გამოსახლება tenant სოციალური ბინა, თქვენ უნდა წავიდეს სასამართლოში. შეამოწმეთ პარამეტრები:

1. Replacement საცხოვრებელი უფრო კომფორტული საცხოვრებელი პირობები. ეს სიტუაცია ხდება თუ სახლი დასანგრევი, თუ გვინდა, რომ გადარიცხოს შენობაში არასაცხოვრებელი, ან სახლი საჭიროებს სრული რემონტი. გარდა ამისა, თუ შენობაში კანონის თანახმად, უნდა მიეცეს რელიგიური ორგანიზაცია.
2. გადატანის საერთო საცხოვრებელში, თუ თქვენი ოთახის ზომა ემთხვევა კანონმდებლობის მოთხოვნებს.
3. გამოსახლება გარეშე საცხოვრებლით. ასეთი სიტუაცია შეიძლება, თუ ეს რეზიდენტი და მისი ოჯახი ბინას ან სახლს სხვა მიზნებისათვის, დარღვევით უფლებები მეზობლები. გარეშე სხვა საბინაო შეიძლება გამოსახლება მშობლები, რომლებმაც დაკარგეს თავიანთი მშობლის უფლებები.

სხვა ვარიანტი არსებობს.