Სათაური სადაზღვევო ქონება და მისი ღირებულება. რა არის სათაური დაზღვევა?

არსებული კანონის ფარგლებში, საკუთრების სამართლის საშუალებას აძლევს მფლობელს ქონება ფლობენ და განკარგოს თავისი შეხედულებისამებრ. თუმცა, ზოგიერთი დებულების გათვალისწინებული საფუძველი, რომელსაც ეს ფუნქცია შეიძლება დაკარგული ან სადავო. შედეგად, ობიექტი იქნება მოითხოვა მფლობელი. თავიდან აცილების მიზნით, ასეთ სიტუაციაში, კანონი ითვალისწინებს უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა. განვიხილოთ, რა არის.

მიმოხილვა

უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა დაცვა რისკის მატერიალური ზარალი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას კეთილსინდისიერი მყიდველი დაკარგვა საკუთრების უფლება. ეს საფრთხე მოდის იმ შემთხვევაში, დეფექტების დოკუმენტაცია. დასახელება მოხსენიებული ფაქტობრივი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს, ექსკლუზიური უფლება ფლობდეს ქონებას.

მიზეზების რისკი

უძრავ ნივთებს ხშირად საგანი გრძელი ჯაჭვის გაყიდვების ოპერაციების. თუ აღმოჩნდება, რომ ერთ-ერთი მათგანი გაკეთდა ოდესმე კანონმდებლობის დარღვევით და შეიძლება ეჭვქვეშ (მაგალითად, მემკვიდრეები), მაშინ, შესაბამისად, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, საკუთრების უფლება მომდევნო მფლობელებს გაუქმდა. ეს შეიძლება მოხდეს, თუ, მაგალითად, როდესაც ობიექტი საპრივატიზაციო არ გაითვალისწინა არასრულწლოვნის აზრი, ან ერთ-ერთი მფლობელი იყო ციხეში. ეს სიტუაცია დამახასიათებელია საშუალო საცხოვრებელი. პირველად ბაზარზე დაკარგვა საკუთრებაში ხდება იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერი ცდილობს გაყიდოს ერთ ბინაში რამდენიმე მყიდველები.

რატომ დაიცვას თავი რისკი?

სათაური დაზღვევის ოპერაციები უძრავი ქონებით მოქმედებს, როგორც გარანტი კეთილსინდისიერი მყიდველი, თუ ობიექტი იქნება მოითხოვა მფლობელი. მთავარი გარემოებები, რომელიც შეიძლება მოხდეს არიან:

• დასკვნა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მონაწილეობით იურიდიული პირი აღიარებულია ქმედუუნაროდ ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეების, კანონის დარღვევით.
• მფლობელობაში გამორიცხვა ობიექტი რჩება მესამე მხარის, და ასე შემდეგ.

დასახელება დაზღვევა ერთ მოთხოვნებს რიგი ბანკები, რომლებიც მიღების ადამიანი საკრედიტო შეძენის საცხოვრებელი. დაცვა რისკი დაკარგვა მატერიალური აქტები უნდა დაინახოს დანიშნულების როდესაც ბანკიდან.

საგანი ხელშეკრულება

სათაური დაზღვევა შეიძლება გაიცეს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა, შენობათა ნაწილებს ან შენობა, მიწის ნაკვეთი. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ ინტერესების დასაცავად და საკუთრების მფლობელი. საგანი დაზღვევა ასეთ შემთხვევაში არის სწორი განწყობა, ფლობისა და გამოყენების ქონება.

ინვალიდობის ხელშეკრულება

სათაური დაზღვევა მოიცავს რამდენიმე შემთხვევა, რომელიც მფლობელს ეძლევა შესაძლებლობა, რათა დაიცვან თავიანთი უფლებები. როგორც ასეთი ღონისძიება, მაგალითად, მხარს უჭერს მიღებას სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ძალაში შესვლის, მფლობელი უფლება უქმდება. როგორც ერთ-ერთი კონკრეტული საქმის სასარგებლოდ ბათილად ცნობის გაყიდვის ხელშეკრულებაში. გარიგების შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც ასეთი, თუ:

1. კანონის საწინააღმდეგოდ და სხვა წესებს.
2. ეს დევს განსხვავებით საფუძვლები მორალი და კანონი და წესრიგი.
3. ხურავს სხვა გარიგება.
4. ეს არ აწარმოებენ შესაბამისი სამართლებრივი შედეგები.
5. ჩადენილი მთლიანად ან ნაწილობრივ აღიარებულია ქმედუუნაროდ ან არაკომპეტენტური მოქალაქე იურიდიულ პირებს.
6. ერთვის მცირე, რომელთა ასაკი 14-დან 18 ლიტრამდე.
7. ჩადენილი გავლენის ქვეშ ილუზია.
8. განხორციელებული ქმედუნარიანი პირი, რომელიც არ იცის, რომ მათი ქმედებები და ვერ აკონტროლებენ მათ.
9. მან დაასკვნა, გავლენის ქვეშ მუქარის, ძალადობის, მოტყუებით, მუქარის შეთანხმება, რთულ ვითარებაში.

უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა: ხარჯები

თანხა განისაზღვრება გათვალისწინებით სხვადასხვა ფაქტორებზე. შემდეგი კრიტერიუმები, რომელიც უზრუნველყოფს სათაური დაზღვევა:

• ქონების ფასი შესაბამისად გაყიდვის კონტრაქტს.
• ღირებულება შეფასებით, BTI.
• ბაზარი (რეალური) კვადრატული ღირებულება თარიღი დაზღვევა.
• სხვა ფაქტორები. ესენია, მაგალითად, მოიცავს ოდენობით უზრუნველყოფილი სესხი ირჩევდა.

სადაზღვევო თანხა არ უნდა აღემატებოდეს ფაქტობრივი ღირებულების ობიექტი. ხანგრძლივობა კონტრაქტის ზომა შეიძლება შეიცვალოს. მაგალითად, როდესაც მფლობელი ჰოლდინგი კაპიტალური რემონტი იგი შეიძლება გაიზარდოს თანაზომიერი ღირებულება. მესაკუთრეს კომპენსაცია ტოლი თანხა ხელშეკრულების სათაური სადაზღვევო ბინები. ღირებულება დაკარგა ქონება - არ არის ერთადერთი გადახდის, რომელიც უზრუნველყოფს იმ შემთხვევის შესაბამისი გარემოებები. კომპენსაცია, როგორც იურიდიული მოსაკრებლების, გადახდის ადვოკატის ინტერესებს წარმოადგენს მფლობელი. თანხის ზომა, სხვა საკითხებთან ერთად, დიდი გავლენა მოახდინა:

• ხელშეკრულების დაზღვევა.
• რისკის დონე, რომელიც დაფუძნებულია სამართლებრივი ექსპერტიზა.

შესაბამისად, ტერმინი სადაზღვევო დაცვის ქვეშ ყველა საფრთხეები, რომ არის, დაკარგვა საკუთრების ნებისმიერი აღნიშნული გარემოებების გათვალისწინებით, კურსი იქნება:

• ამავე წელს - 0.4-1%.
• სამი წლის განმავლობაში - 1.5-2%.
• ათი წლის განმავლობაში - 2.2-4.0%.

ამდენად, ხელშეკრულება იდება ვადით 1-დან 10 წლამდე. მისი თქმით, შიდა კანონმდებლობის, ყიდვა და გაყიდვა შეიძლება ეჭვქვეშ სამი წლის განმავლობაში, და რიგ შემთხვევებში, ეს ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ათი წლის განმავლობაში.

სუბიექტები კანონის

სათაური დაზღვევის ხელმისაწვდომია იურიდიული პირისა და ინდივიდუალური მეწარმეების და მოქალაქეების, რომლებიც საკუთრების მფლობელები. თუმცა, მათ უნდა იყოს რეგისტრირებული რუსეთის ტერიტორიაზე. პირველი ნაბიჯი ადრე ფაქტობრივი დასკვნა სადაზღვევო ხელშეკრულების იქნება შეგროვება ყველა საჭირო დოკუმენტებზე დაკავშირებით გარიგება. საფუძველზე ამ დოკუმენტების შეფასდება იმის შესაძლებლობა, წინააღმდეგ საჩივრების არაკეთილსინდისიერი შემდეგ ახალი მფლობელი. შესაბამისად დონის რისკის დამზღვევი გამოთვლა ტარიფი. შემდეგი ნაბიჯი არის აირჩიოს კომპანია, რომელიც ხელშეკრულების გაფორმებიდან. აუცილებელია ყურადღებით შეისწავლოს დოკუმენტები კომპანიებისათვის (ლიცენზია), მათი ფინანსური მდგომარეობის. გარდა ამისა, იგი უნდა იყოს წინასწარ გაეცნო წესები და პირობები მათი მომსახურება. მთელი სია უნდა აირჩიოს შესაფერისი კომპანია. დასკვნით ეტაპზე მომზადებული და შეთანხმებული ხელშეკრულებით. მისი დასკვნა უნდა იყოს პირადი ყოფნა მფლობელი ოფისში. როგორც წესი, დოკუმენტის ასლი არის კომპანიის წარმომადგენელი, მეორე იგზავნება პირდაპირ მფლობელი. სადაზღვევო საქმე კომპენსაციის იქნება საჭირო, რათა უზრუნველყოს დოკუმენტური მტკიცებულება მოვლენები.